Договор ренты на квартиру что это такое

Что представляет из себя договор ренты на квартиру, и в каких случаях он заключается?

В последнее время широко распространились случаи, когда, к примеру, одинокая старушка после своей после своей смерти за хороший уход со стороны добросовестной соседки передает последней свою квартиру.

Однако когда печальные события все-таки случаются, налетает толпа невесть откуда взявшихся детей, племянников и прочих родственников, которые так и жаждут крови. Им просто необходимо выгнать из «их» жилья добродетельницу.

Но избежать подобного развития событий возможно. Нужно лишь хорошо изучить законы и обезопасить себя от всякого рода превратностей судьбы заключением с собственником договора пожизненной ренты.

Что такое рента?

Рента – это получение дохода не путем коммерческой или трудовой деятельности. В данном случае кредитор (рентополучатель), передает свое имущество другому лицу.

В качестве кредитора может выступать физическое лицо или некоммерческая организация.

В данном случае коммерческая структура не может выступать кредитором, так как суть данного договора такова, что он не может приносить коммерческий доход.

В качестве плательщика может выступать физическое лицо или юридическое.

По договору ренты можно передавать движимое, недвижимое имущество, ценные бумаги, драгоценности. Только для этого необходимо соблюсти все формальности: заключить договор и заверить его в нотариальном порядке.

В принципе, процедура оформления договора довольно удобная. Собственник жилья может проживать в своей квартире и еще получать средства. В то же время плательщик ренты не имеет право продать недвижимость, подарить или передать ее другому лицу.

Разновидности договора

Существует несколько форм договора ренты, каждый из которых имеет свои особенности.

В зависимости от формы договора на стороны сделки будут налагаться дополнительные обязательства, такие как, периодические выплаты собственнику жилья, его содержание, обеспечение и уход.

Договор постоянной ренты

В качестве имущества, которое передается в собственность, может выступать недвижимость либо движимое.

Особенность состоит в том, что с определенной периодичностью в течение срока, на который заключен договор, плательщик обязан выплачивать кредитору оговоренную денежную сумму. Обычно — раз в квартал.

Величина платежей не должна быть ниже прожиточного минимума.

Если будет заранее предусмотрено договором, производить оплату можно и натурпродуктами. Например, вещами, продуктами и прочими предметами первой необходимости.

Договор пожизненной ренты

В этом случае передается движимое либо недвижимое имущество.

В отличие от предыдущего случая срок действия данного договора определяется сроком жизни получателя ренты либо его наследника.

Здесь стоит учесть некоторые нюансы:

  1. Кредитор получает средства за передачу собственности только в твердой денежной сумме. Никакой оплаты натурпродуктами быть в этом случае просто не может.
  2. Сумма не может быть ниже прожиточного минимума. Если же отчуждение права собственности на данный вид имущества прошло безвозмездно для получателя, то величина выплаты за пользование растет с учетом индексации прожиточного минимума.

Договор пожизненной ренты с иждивением

Особенность этой сделки состоит в том, что объектом рентных обязательств может быть только недвижимое имущество.

Плательщик обязан не только перечислять плату за пользование, но еще и производить комплекс жизнеобеспечивающих мероприятий для кредитора: кормить, поить, одевать.

В некоторых случаях в договоре даже может быть прописан такой пункт, как оплата ритуальных услуг после смерти рентополучателя.

Важное условие договора – перечисление ежемесячной суммы кредитору в размере не менее двух прожиточных минимумов.

Если это условие не прописано, либо сумма меньше, то право получения имущества по договору пожизненной ренты с иждивением можно признать ничтожным и недействительным через суд.

Видео: Изменение рентных платежей

В видеоконсультации адвокат дает разъяснения, как в настоящее время законом регламентируется порядок выплаты рентных платежей, каким образом и на основании чего рассчитывается их размер.

Какие документы требуются для заключения договора?

В первую очередь собственнику придется пройти несколько инстанций и собрать важные документы, без которых сделка просто невозможна.

Процедура сбора документов происходит следующим образом:

  1. Владельцу квартиры необходимо обратить в БТИ для получения поэтажного плана строительства. Для этого необходимо обратиться в учреждение с паспортом, свидетельством о праве собственности на недвижимость и основанием ее получения (им может выступить договор дарения, купли-продажи и прочие основания).
  2. После этого нужно обратиться в центр Россреестра. Там должны выдать информацию о собственниках жилого помещения. В качестве основного документа предъявляется паспорт и свидетельство о праве собственности.
  3. В ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно получить сведения о состоянии финансово-лицевого счета жилья. Также здесь могут выдать копию кадастрового паспорта и оценку стоимости жилья.
  4. И наконец, в компании, управляющей домом, необходимо запросить выписку из домовой книги, чтобы знать, кто прописан в квартире сейчас и был прописан ранее.

Для тех, кто собирается приобрести недвижимость таким путем, необходимо быть стопроцентно уверенным в безопасности сделки.

Чтобы защитить себя и свое будущее жилье, необходимо потребовать у кредитора справку от психиатра и нарколога. Эти документы пригодятся на случай оспаривания родственниками собственника законности сделки.

Документы, которые необходимо получать кредитору лично, можно получить его представителю по оформленной в нотариальном порядке доверенности.

После того, когда весь пакет документов собран, можно отправляться к нотариусу и оформлять сделку.

Какие условия важно прописать в договоре?

При составлении текста договора ренты необходимо подробно расписать все его существенные условия.

Сделки ренты часто оспариваются родственниками собственника, поэтому любое упущенное обстоятельно может существенно осложнить жизнь как плательщику, так и получателю.

В тексте должны быть отражены следующие моменты:

  1. Подробно описывается предмет договора. Это может любая недвижимость, вокруг которой собственно и организуется весь процесс.
  2. Обязанности плательщика. Здесь указывается не только плата в денежном эквиваленте, но и комплекс услуг, который будет оказан кредитору. На этот пункт стоит обратить пристальное внимание. Если что-то упустить, то потом будет сложно доказать, что плательщик не выполняет взятые обязательства, или наоборот — кредитор слишком многого просит.
  3. Порядок выкупа имущества. Здесь указываются все условия внесения платы за пользование недвижимостью. Тут также стоит отразить условия, на которых кредитор может передумать и забрать назад свое имущество.
  4. Не стоит упускать из вида и ответственность сторон относительно их реализации прав и обязанностей.
  5. Порядок регистрации, срок его действия и особенности передачи имущества.

Образец договора ренты недвижимости можно скачать здесь.

Основания расторжения сделки

Случается и такое, когда спустя некоторое время возникает необходимость расторгнуть договор ренты. Для этого важно наступление одного из следующих условий:

  1. Если плательщик не выполняет условия договора. Например, не осуществляет выплату или задерживает ее, не осуществляет должным образом уход за собственником. На основании этого собственник обращается в суд.
  2. Если плательщик изъявил желание выкупить свои обязательства. Для этого необходимо тоже обратиться в суд и установить оценочную стоимость жилья.
  3. Если имущество повреждено или отмечен факт его гибели. В данном случае договор ренты не освобождает плательщика от выполнения обязательств. Кроме того, вложенные ранее средства возвращены не будут.

Тонкостей в оформлении договора ренты много. Часто случается, что плательщик и кредитор становятся друг другу по-настоящему близкими людьми. Однако, не стоит допускать крайностей в общении, ведь добрые партнерские отношения – залог качественного исполнения обязательств обеими сторонами.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/dogovor-renty.html


Что такое пожизненная рента квартиры

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.

 
Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист.

Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода.

В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение.

Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.

Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры.

Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты.

Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки.

А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями».

Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты.

Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры.

Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье.

Ищете работу? Составьте резюме правильно!

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html


Рента квартиры – что это такое?

Старость, как говорится, не радость. Маленькая пенсия и, зачастую, одиночество побуждают некоторых из пожилых людей продать свою квартиру в рассрочку. Такое решение дает возможность обладателю жилой площади малость улучшить свое материальное состояние и прожить остаток дней окруженным заботой и вниманием.

Хотя «малость» – понятие относительное. Если квартира в столице, да еще и в каком-нибудь из престижных районов, то «малость» будет существенно ощутимой.

Ну, а если заветные квадратные метры находятся на окраине российской «глубинки», да еще и сами по себе невелики, скажем, «однушка», то и сумма «улучшения жизненных условий» пенсионера будет соответственно незначительной.

 

Так или иначе, но приобрести квартиру в рассрочку – лакомый кусочек для тех, кто не в состоянии скопить должную сумму на покупку жилья, или, по разным причинам, не желает «впрягаться в кабалу» ипотеки, а также не попадает в социальные программы для очередников. 

Что имеется в виду под «приобретением квартиры «в рассрочку»? Заключение договора Ренты – способ стать владельцем недвижимого имущества, оплатив треть его стоимости. Вполне законная операция, такая же, как купля-продажа, дарение, обмен. Данная схема выгодна для обеих сторон: получателя ренты и плательщика ренты.

Получатель ренты, он же владелец квартиры, передает плательщику ренты свое недвижимое имущество в собственность на установленных условиях и на определенный период времени. Помимо выплаты денежного пособия возможны и другие виды помощи получателю ренты: уход за пенсионером по болезни, помощь и работа по дому, приобретение лекарств, продуктов за счет плательщика.

Все эти нюансы прописываются в договоре Ренты.

Какова выгода для плательщика ренты? Самый основной плюс – не надо сразу платить большую сумму за право приобретения недвижимого имущества, т.е. квартиры. Первый взнос обычно составляет двадцать-сорок процентов от стоимости жилья. Остальную сумму дробят на рентные платежи и выплачивают постепенно. А возможно и вовсе покрывают фактом ухода за пенсионером. Когда недвижимое имущество переходит во владение плательщику ренты? – Сроки устанавливаются при подписании договора Ренты. Возможны два варианта:

1. Жилье переходит в собственность плательщику ренты сразу после подписания договора Ренты. То есть, вы являетесь владельцем квартиры, но пока только формально.

Распоряжаться имущество в полной мере и объеме сможете лишь только после смерти ее предыдущего владельца.

А пока что пожилой человек на весьма законных основаниях будет проживать в теперь уже вашей квартире, да еще и ежемесячно получать от вас содержание в определенном денежном эквиваленте.

2. Плательщик ренты становится собственником квартиры после смерти ее владельца.

Помимо этого рента может быть бессрочной, т.е. постоянной и пожизненной. Последняя, в свою очередь, еще делится на пожизненную ренту и на пожизненную с иждивением. В чем различие? В цене вопроса. Пожизненная рента – ежемесячная выплата плательщиком ренты определенной суммы своему пенсионеру, получателю ренты. Сумма устанавливается договором ренты и по закону не должна быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. Пожизненная рента с иждивением. В этом случае новый хозяин квартиры не только несет на себе ежемесячную материальную ответственность, но и обязуется оказывать и другие услуги. Рентополучатель вправе ожидать от рентоплательщика уход в случае болезни, приобретение продуктов питания, лекарственных средств, помощь по хозяйству и прочее. Иными словами получатель ренты находится на полном иждивении у плательщика. Сюда же может быть включены и расходы за оказание ритуальных услуг. И, кроме того, рентоплательщик несет ответственность за все виды коммунальных платежей.

При очевидных плюсах существуют и значительные минусы. Можно сказать, что оформление ренты – дело заманчивое, но рисковое. Опасность, в первую очередь, угрожает плательщику. Договор ренты может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Возможен вариант: пожилой человек передумал вести тихую однообразную жизнь пенсионера, сидя в кресле перед телевизором, уютно закутавшись в плед. Ему, вдруг, захотелось уехать в мировое турне. Без всяких угрызений совести, он сможет продать квартиру и на вырученную сумму осуществить задуманное.

Суд конечно же обяжет пенсионера вернуть вам рентные выплаты, но так попробуй, взыщи средства с несчастного старика, проживающего на одну пенсию.

А может случиться и такой казус. После смерти рентополучателя, как снег на голову «свалятся» невесть откуда взявшиеся родственники. Объявят старика невменяемым, маразматиком, мол, отчета своим действиям не отдавал, был введен в заблуждение. А вас окрестят обманщиком и мошенником. Сделка будет признана недействительной. «Плакали» ваши денежки, и мечта иметь собственное жилье рассыплется в прах. Итак, обобщим сказанное и подведем итог. Плюсы и минусы при заключении договора Ренты. Рентоплательщик выгадывает в цене, приобретая недвижимость за несоизмеримо низкую сумму, в сравнении с покупкой жилплощади в новостройке – это плюс.

Минусы:

  • Владеть квартирой в полной мере и полном объеме он сможет только после смерти рентополучателя.
  • Существует риск столкнуться с недобросовестным пожилым человеком и, потратив время, деньги, физические и моральные силы, остаться «с носом».
  • Обязательства по осуществлению ухода за пенсионером и удовлетворение всех его прихотей.

 У рентополучателя своя выгода:

  • Ежемесячная дополнительная финансовая прибавка к пенсии в виде ренты.
  • Возможность получения заботы, внимания и услуг прописанных в договоре Ренты.
  • Сохранение пожизненного права проживания в квартире.

Есть и свои «страхи» – опасность нарваться на недобрых людей или недобросовестных исполнителей своих обязанностей, предусмотренных условиями договора Ренты. У кого больше выгоды и меньше риска, судите сами. И в заключении интересная история на тему «Договор ренты».

Французская актриса Жанна Кальмон будучи в возрасте 90 лет, оставшись без родственников, а соответственно и наследников, заключила договор ренты с господином Раффри. Тому на период подписания бумаг было 47 лет от роду. Будучи юристом, человеком неглупым, Раффри все продумал и просчитал. Сделка, по его мнению, должна была быть для него выгодным предприятием.

За право наследования дома пожилой женщины, Раффри необходимо было выплачивать актрисе ежемесячную ренту до дня ее смерти. Исполнение обязательств по договору ренты растянулось на 32 года, т.к. Жанна скончалась в возрасте 122 лет, пережив своего рентоплательщика на 2 года. Уплачивать ренту по закону пришлось продолжить вдове юриста.

А стоимость-то дома примерно равнялось сумме, которую Раффри смог бы выплатить всего-навсего за 10 лет.

Курьез, но заставляет задуматься.

Другие статьи

Источник: http://8772.ru/nedvizhimost-v-maykope/stati-o-nedvizhimosti/renta-kvartiry-chto-yeto-takoe.html


Как заключить договор ренты (пожизненного содержания) — необходимые документы и пример договора. Как действуют мошенники?

Договор ренты – относительно новая система правоотношений, у которой есть множество тонкостей. От того, насколько правильно составлено данное соглашение зависит не только материальная стороны сторон сделки, но также их здоровье. На что нужно обращать внимание, подписывая договор ренты и какие особенности важно учитывать, мы подробно расскажем в нашей статье.

○ Что такое договор пожизненного содержания?

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1 ст.601 ГК РФ).

Особенностью такого вида соглашения является то, что его предметом может быть только недвижимость, которая будет передана от одной стороны к другой в случае выполнения условий сделки.

Размер денежных выплат рентодателя определяется договором, но он должен быть не менее 2 МРОТ.

Закон не устанавливает единой формы обеспечения содержания, допускается как покупка продуктов либо лекарств, так и передача денежных сумм в установленном размере.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как заключить договор ренты (пожизненного содержания) — необходимые документы и пример договора

Один из контрагентов может намеренно обмануть другого при помощи договора ренты. Наиболее распространенными являются следующие схемы:

  1. Когда владелец квартиры на самом деле не намерен передавать его обеспечителю. В этом случае он составляет завещание, которое отменяет договор ренты либо заключает еще одно соглашение. О подобном факте рентоплательщик узнает только после смерти хозяина квартиры.
  2. Когда плательщик не планирует действительно ухаживать за рентодателем. В подобном случае хозяин квартиры не может рассчитывать на уход и платежи, но если не докажет их отсутствие, признать рентное соглашение недействительным будет крайне сложно.

Вернуться к содержанию ↑

○ Кто может оформить договор ренты?

Плательщиком ренты может быть как юридическое, так и физическое лицо, в то время, как получателем содержания только гражданин. При этом есть ограничения в возможности оформления подобного соглашения. Договор пожизненного содержания могут заключить:

  • Единоличные собственники недвижимости, являющейся предметом сделки.
  • При отсутствии любых обременений на жилплощадь.

✔ Дееспособные граждане.    

Как и в любой юридической сделке, участники рентного договора должны быть полностью дееспособными. Это важно, чтобы они могли отвечать по закону за несоблюдение условий сделки. Дееспособность гражданина определяется следующими критериями:

  • Достижение совершеннолетия.
  • Отсутствие любых психических и физических заболеваний, мешающих полному осознанию своих действий.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как заключается договор?

Правильное составление и оформление соглашения имеют ключевое значение, потому что именно договор будет являться доказательством несоблюдения обязательств той или мной стороной.

✔ Основные положения

В соглашении нужно указать:

  • Место и дату заключения.
  • Реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, адрес, паспортные и контактные данные).
  • Предмет — максимально подробное описание недвижимости с указанием ее характеристик, стоимости и наличия/отсутствия каких-либо обременений.
  • Порядок предоставления пожизненного содержания – здесь нужно указать форму обеспечения (денежные выплаты либо покупка продуктов и медикаментов), а также размер ежемесячных расходов.
  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок выкупа – условия, состав и способ.
  • Ответственность сторон.
  • Возможность наступления форс-мажорных обстоятельств.
  • Срок действия соглашения.
  • Иные условия (порядок подписания акта приема-передачи, распределения расходов на оформление соглашения и т.д.).

Документ составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами.

✔ Образец договора

Важно учитывать, что в соглашении должны быть указаны все перечисленные выше пункты. При этом они должны быть расписаны максимально подробно, чтобы исключить любую вероятность мошенничества. Чем больше нюансов и мелких деталей будет упомянуто в тексте, тем ниже риск его оспаривания или несоблюдения.

Образец договора можно скачать здесь.

✔ Нотариальная заверка

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

В согласии с настоящим законом, соглашение будет признано недействительным, если оно не будет заверено нотариусом.  Также нужно учитывать, что подписание рентного соглашения налагает на недвижимость обременение, которое также подлежит государственной регистрации.

Вернуться к содержанию ↑

○ Необходимые документы?

Чтобы заключить договор пожизненного содержания, нужно подготовить:

  • Личные паспорта участников сделки.
  • Согласие супругов каждой стороны.
  • Справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Правоустанавливающие документы на предмет сделки.
  • Кадастровый паспорт и экспликация на жилье.
  • Справки от психиатра и нарколога (срок выдачи не больше месяца на дату подписания документа).
  • Заявление на регистрацию договора.
  • Квитанцию об оплате налога.

✔ Правоустанавливающие бумаги на жилье

Сюда входят бумаги, подтверждающие факт действительного владения недвижимостью (выписка из ЕГРПП) и способ ее получения (договор купли-продажи/мены, свидетельство о наследовании и т.д.). Данные документы необходимы для того, чтобы удостовериться в том, что получатель ренты действительно является единственным собственником квартиры и может распоряжаться ею.

✔ Документы, устанавливающие личность каждой стороны

Личные документы нужны для идентификации сторон сделки. В случае возникновения спорных ситуаций, у контрагентов должна быть возможность найти друг друга. Кроме того, права и обязанности накладываются на участников соглашения в соответствии с их личностью.

Вернуться к содержанию ↑

○ Налоги и договор ренты

Плательщик ренты приобретает права на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору. Таким образом, помимо недвижимости, к нему переходят и обязательства по ней, в том числе произведение налоговых выплат.

Этот вид платежей никак не влияет на ежемесячные выплаты на содержание рентополучателя.

После окончания налогового периода, рентоплательщик вправе претендовать на получение налогового вычета.

Вернуться к содержанию ↑

○ Госпошлина и оплата услуг нотариуса

Помимо налоговых выплат и расходов на содержание хозяина квартиры, рентоплательщик должен оплатить услуги нотариуса и госпошлину за государственную регистрацию договора. Размер выплат зависит от региона пребывания и стоимости имущества. Минимальный размер госпошлины – 1000 рублей, услуги нотариуса могут стоить тот 400 до 2000 рублей.

✔ Льготная категория граждан

Учитывая количество расходов по данному договору, закон устанавливает льготную категорию граждан, для которых сумма платежей будет ниже в 2 раза. К таковым относятся:

  • Дети до трех лет.
  • Инвалиды (взрослые и дети).
  • Пенсионеры.
  • Военные.
  • Многодетные семьи.
  • Молодые семьи.
  • Нуждающиеся семьи.
  • Доноры.
  • Ветераны войны и труда.

Вернуться к содержанию ↑

○ Можно ли расторгнуть договор?

Договор ренты можно расторгнуть в досудебном или судебном порядке. В первом случае это возможно, если стороны пришли к соглашению. В этом случае к рентополучателю переходит обратно недвижимость, а к рентоплательщику – расходы.

Если не удается решить дело мирным путем, можно обратиться в судебные органы. Суд примет вопрос на рассмотрение, если:

  • Сделка недействительная (заключена с нарушениями, не прошла госрегистрацию и т.д.).
  • Платежи не вносились более 1 года.
  • Рентодатель признан недееспособным.
  • Не исполняются условия договора.
  • Рентодатель злоупотребляет полученным имуществом (использует его не по назначению либо наносит ущерб).

Правовым последствием расторжения договора будет необходимость возврата полученных в результате сделки благ.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Получатель ренты самовольно решил расторгнуть договор, но не предупредил о своем решении плательщика ренты. Никаких веских оснований для этого не было. Может ли плательщик рассчитывать на какую-либо компенсацию при расторжении договора?

Да. При расторжении договора ренты каждая сторона обязана вернуть полученные материальные блага: получатель ренты квартиру, плательщик – компенсацию за понесенные расходы. В последнем случае это возможно, если будет доказано, что он добросовестно выполнял все условия соглашения.

✔ Можно ли потребовать возмещение потраченных на получателя средств, если тот подал иск в суд о расторжении договора?

В согласии со ст.605 ГК РФ, это возможно, если будет доказано, что плательщик добросовестно выполнял свои обязательства по договору.

Вернуться к содержанию ↑

Передача «Нотариус для Вас». В этом видео Вы узнаете, что такое пожизненная рента и как ее оформить.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: http://TopUrist.ru/article/54122-dogovor-renty.html


Договор ренты на квартиру что это такое

13.02.2018

Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист.

Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода.

В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.

  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.

  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • формируется рентный договор только в письменном виде;
  • платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
  • рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
  • плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
  • может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Что представляет из себя договор ренты на квартиру, и в каких случаях он заключается

  1. Владельцу квартиры необходимо обратить в БТИ для получения поэтажного плана строительства. Для этого необходимо обратиться в учреждение с паспортом, свидетельством о праве собственности на недвижимость и основанием ее получения (им может выступить договор дарения, купли-продажи и прочие основания).

  2. После этого нужно обратиться в центр Россреестра. Там должны выдать информацию о собственниках жилого помещения. В качестве основного документа предъявляется паспорт и свидетельство о праве собственности.

  3. В ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно получить сведения о состоянии финансово-лицевого счета жилья. Также здесь могут выдать копию кадастрового паспорта и оценку стоимости жилья.

  4. И наконец, в компании, управляющей домом, необходимо запросить выписку из домовой книги, чтобы знать, кто прописан в квартире сейчас и был прописан ранее.

Рекомендуем прочесть:  Оформить дом по дачной амнистии

Пожизненная рента квартиры — что это

Содержание может включать как денежные выплаты, так и распространяться на покупку вещей, проведение ремонтов и создание тех условий проживания, в которых нуждается нынешний владелец недвижимости. Таким образом, в случае болезни собственника плательщик должен оплачивать его лечение и уход. Обеспечивать постоянное наблюдение за больным можно как собственными силами, так и нанимая квалифицированных сиделок.

Договор ренты и его виды

Самостоятельно найти квартиру для заключения договора ренты очень затруднительно, поэтому лучше обратиться в риэлтерскую компанию, многие сейчас практикуют такой вид сделок.

Кроме того, есть компании специализирующиеся только на этом виде деятельности, например, ООО «ФСЗП» (фонд социальной защиты пенсионеров), который работает в 15 городах России и сопровождает все этапы сделки, а также помогает в разрешении спорных ситуаций в дальнейшем.

Выплаты по такому договору должны быть в виде денежных сумм и ее размер не может быть ниже МРОТ и подлежит индексации со временем. Выплаты по договору пожизненной ренты производятся ежемесячно, но могут быть изменены по договоренности сторон.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Например, прописать право наследования недвижимости от покупателя при его смерти. Договор ренты при этом может или расторгаться, или переходить по наследству к тому или иному гражданину. Также стоит обратить внимание на моменты в вопросах медицинской помощи, лечении, а также обеспечении жилья собственника-пенсионера.

Что это такое — договор ренты на квартиру (образец)

Очевидно, что сделка о пожизненном пансионе с иждивением является версией пожизненного рентного договора.

И если законодатель не предусмотрел какие-то особенные условия для этого подвида соглашения, то практикуются правила прижизненной ренты.

Однако, в отличие от обычной ренты в течение жизни, прижизненное довольствование с иждивением не ограничивается только периодическими выплатами до конца дней получателя дохода. Этот вид ренты может заключаться также в удовлетворении нужды:

Договор пожизненной ренты на квартиру: Что это такое и как составлять

  • паспорта участников;
  • договор ренты в 3-х экземплярах;
  • свидетельство о праве на собственность (при наличии);
  • выписку из ЕГРП;
  • справку об отсутствии долга по ЖКХ;
  • единый жилищный документ;
  • выписку из домовой книги;
  • кадастровый план;
  • справку о кадастровой стоимости;
  • поэтажный план;
  • технический паспорт (экспликацию) квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Узнать паспортные данные по снилс онлайн

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

У такого типа договора ренты есть множество плюсов. К примеру, на жилье закон накладывает обременение: плательщик ренты на время действия договора не может производить какие-либо сделки со своей недвижимостью (дополнительная регистрация жильцов, продажа, обмен, залог или аренда и т.п.) без согласия рентополучателя.

Ещё один плюс получателю ренты будет в том, что живет он в своей квартире, как и до оформления договора, но теперь у него есть гарантированная материальная поддержка и уход. Последнее условие особенно ценно для престарелых и инвалидов ─ категории пенсионеров с особыми потребностями, не способных к полному самообслуживанию.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора

Планка прожиточного минимума постоянно меняется на региональных уровнях и в общегосударственном масштабе (постановлениями правительства, актами субъектов РФ), поэтому если размер выплат приравнивают к величине прожиточного уровня при заключении договора, то через несколько месяцев может оказаться, что платежи меньше положенного. Для удобства, размер договорных платежей может привязываться к прожиточному минимуму (то есть указывать не сумму цифрами, а формулировку о прожиточном минимуме. Например, «выплата равна прожиточному минимуму» или «объем ежемесячного содержания не менее величины прожиточного минимума в г. Москве» и пр.).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Что такое пожизненная рента квартиры — процесс заключения договора

  • Если есть согласие сторон без каких-либо претензий
  • В случае если получатель не согласен с расторжением договора, то тогда рента не расторгается.
  • Если получатель продаёт своё жильё и покупает новое, тогда в этом случаи на него переходят все обязательства со старого . Плательщик ничего при этом не теряет, он просто становится рентоплательщиком другого жилья.
  • Все изменения в обязательном порядке фиксируют в росреестре.

Договор ренты: плюсы и минусы

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачётом его стоимости в счёт выкупной цены ренты.

Договор ренты на квартиру что это такое Ссылка на основную публикацию

Источник: http://uristsos.ru/zhilishhnye-voprosy/dogovor-renty-na-kvartiru-chto-eto-takoe


Как не остаться в дураках или все о договоре ренты и пожизненного содержания

Покупка квартиры в Москве с помощью договора ренты или пожизненного содержания с иждивением- нередко используемая форма перехода собственности от одного хозяина к другому. В принципе, оба эти договора многим друг на друга похожи, однако есть и коренное отличие- давайте разберемся вместе.

Сделки по отчуждению имущества по договорам ренты или пожизненного содержания с иждивением находятся под особой охраной государства, поэтому то, что достаточно для обычных договоров, совершаемых при желании купить квартиру в Москве- регистрация в органах государственной регистрации, для договора ренты или пожизненного содержания с иждивением недостаточно. 

Здесь законодатели предусмотрели регистрацию договора у нотариуса, как дополнительную страховочную ступень для пожилых людей, решившихся на такой шаг. После заключении договора у нотариуса и регистрации в органах госрегистрации, рентополучатель теряет право собственности на свою квартиру, оставляя за собой лишь право проживания в ней. 

Грубо говоря, квартира меняется на уход в течение оставшейся жизни, причем сделка считается совершенной с момента внесения ее в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 433 ГК РФ, пункт 3 статьи 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

О том, как получить квартиру в Москве бесплатно, посмотрите здесь.     

Заявление на государственную регистрацию по установленной форме

  • Договор пожизненного содержания с иждивением, заверенный у нотариуса (оригинал)
  • Договор пожизненного содержания с иждивением (заверенная печатью налоговой инспекции)
  • Передаточный акт на квартиру, заверенный нотариусом, либо в ЖЭК
  • Квитанция об оплате сбора
  • Справка БТИ 
  • Паспорта всех заинтересованных лиц
  • Справка об отсутствии обременений на квартиру

В абсолютном большинстве случаев, подобные договора заключают пожилые или серьезно больные люди не имеющие родственников. Смысл договора ренты в том, что собственник квартиры (Рентополучатель) передает в собственность новому хозяину квартиры (рентодателю) свое недвижимое имущество. 

Еще о содержании договора ренты прочитайте здесь.

Взамен рентополучатель получает постоянное- до конца своей жизни, ежемесячное денежное вознаграждение (ренту). Квартира поступает в собственность рентодателя после смерти рентополучателя. Причем законодатель предусматривает, что это денежное содержание не может быть меньше, чем два минимальных оплаты труда. 

Это вознаграждение выплачивает лично рентодатель, либо по его поручению, третье лицо. После ежемесячного перечисления денег на счет рентополучателя обязанности рентодателя считаются полностью исчерпанными- рентодатель не вправе требовать каких- либо иных действий. Типовой договор ренты можно посмотреть здесь.

Коренное отличие договора ренты от договора пожизненного содержания с иждивением заключается в том, что рентодатель (здесь он называется содержатель) обязан не только пожизненно содержать рентополучателя, но и выполнять иные, прямо оговоренные в договоре ренты условия. 

Условия договора ренты

  • Уборка в квартире, стирка, ремонт
  • Оплата коммунальных платежей
  • Ухаживание за рентополучателем- обеспечение медицинской помощи, осуществление гигиенических процедур (при необходимости)
  • Покупка лекарств, продуктов, одежды.
  • Организация похорон
  • Данный список может быть как увеличен, так и уменьшен.

  • Согласие получателя ренты; 
  • Непосредственное указание в договоре по обременению недвижимости обязанности предоставления пожизненного Содержания и залог квартиры в обеспечение этих обязательств.

Как отмечалось, договор пожизненного содержания с иждивением должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Принимая во внимание, что особенность договоров ренты это обременение квартиры и возникновение залога в целях обеспечения рентного обязательства, при заключении таких договоров пожизненного содержания с иждивением производится регистрация не только самого договора и права собственности плательщика ренты, но и кроме того производится залог в пользу получателя ренты.

  • Расторжение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением по согласию сторон 
  • Признания судом ничтожности или недействительности такого договора
  • Смерти получателя ренты или пожизненного содержания с иждивением
  • Законодатель предусмотрел и возможность выкупа договора, например по договору цессии
  • В иных случаях, предусмотренных ГК РФ

Договора ренты и пожизненного содержания- основные моменты

  • Срок действия такого договора ничтожен, окончание такого договора возможно только по смерти получателя ренты.
  • При наступление смерти рентодателя раньше смерти рентополучателя рента поступает в наследственную массу и распределяется между наследниками в качестве обычного наследственного имущества. В этом случае наследники рентодателя принимают на себя его обязанности на условиях договора ренты.
  • Договор ренты может быть отменен при условии существенного нарушения рентодателем своих обязательств. При этих обстоятельствах ренополучатель получает право вернуть заложенную квартиру или потребовать выплаты ему выкупной цены на квартиру.
  • Если квартира, указанная в договоре ренты погибла (сгорела, обрушилась и т.п.) то рентодатель не имеет права отказаться от выплаты рентных платежей.
  • Юридические лица не могут быть сторонами такого договора- договор заключается только между физическими лицами.
  • В договоре пожизненного содержания с иждивением прописывается и финансовая оценка всех услуг и работ, производимых рентодателем ежемесячно.
  • По согласию сторон рентодатель может выселить ренополучателя, предоставив ему другое жилье.
  • Залог жилья в кредитных организациях в течение действия договора ренты возможен с письменного согласия сторон.

Здесь мы советуем учитывать психику пожилого, часто больного человека. В любой момент ему может показаться, что уход за ним был плохой, уборка некачественная, продукты и лекарства привозились на в срок и с низким качеством. Свою ложку дегтя могут прибавить и возможные наследники, почувствовавшие, что могут лишиться квартиры. Суд в этом случае скорее всего встанет на сторону старого, больного человека- рентополучателя- ведь тому, кто оказывал услуги по содержанию крайне сложно будет доказать, что уборка и стирка были качественные, продукты свежие, а лекарства действенные. То есть эту сделку можно легко оспорить. На всякий случай собирайте все документы- справки, чеки, квитанции- суд это будет учитывать в первую очередь. Судебная практика сложилась так, что на показания свидетелей здесь не очень обращают внимание- свидетели почти всегда заинтересованные лица.

В то же время доказать, что платежи по договору ренты производились полностью и в полном объеме очень просто- достаточно поднять банковскую выписку.

Вывод. Если выбирать из договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением, предпочтение, конечно следует отдать договору ренты. Однако заключат такой договор надо сразу- суды крайне неохотно идут на замену договора пожизненного содержания с иждивением на договор ренты. Причина- суд считает, что владелец квартиры нуждается именно в уходе, а не в деньгах.

И еще одно- когда вас убеждают, что можно заключить такой договор без регистрации или заменить его на устные заверения в обмен на завещание квартиры в вашу пользу- есть повод усомниться. Завещание может быть отменено или изменено хоть за минуту до смерти, а устные договоренности всерьез вообще принимать не стоит.

Как выписать из квартиры без согласия, посмотрите здесь.

Очень сильно думаем.

Источник: http://www.msknov.ru/important/Kriminal_i_pravo/Kak_ne_ostatsya_v_durakah_ili_vse_o_dogovore_renty_i_pogiznennogo_soderganiya/


Что означает понятие пожизненной ренты квартиры — это нужно знать

Заключение договора пожизненной ренты — это один из инструментов для осуществления возможности получения квартиры. Сделка предполагает ежемесячные выплаты определенной суммы гражданину, который передаст право владения своей квартирой второму лицу. Пожизненная рента должна быть официально оформлена и подтверждена нотариально.

В чем суть заключения договора пожизненной ренты

Предметом сделки по оформлению пожизненной ренты является недвижимость — имущество, которое передается в собственность плательщику после кончины ее владельца. Рента квартиры накладывает обязанность на вторую сторону — выплачивать определенную сумму денег хозяину в обмен на будущее обладание жильем. Размеры выплат и их периодичность оговариваются в договоре.

Отчуждение имущества происходит после того как выполнены все условия договора — после смерти получателя ренты. Получателем ренты обычно становятся пожилые одинокие люди, которым необходим уход и не хватает собственных средств для приобретения жизненно важных вещей и насущных потребностей: продуктов питания, лекарств, оплаты коммунальных услуг и содержания квартиры.

Таким образом, пенсионер разыскивает помощника, который по договоренности поддержит его материально. В качестве вознаграждения такой человек получает квартиру в собственность после смерти старика.

Суть пожизненной ренты прописана в Гражданском кодексе РФ.

Для несведущего человека существуют сложности в правильном понимании сути процедуры, поэтому при оформлении такой сделки необходимо заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Существуют 2 вида ренты.

  1. В виде денежных выплат наличными или перевода на банковский счет.
  2. В виде иждивения: приобретение продуктов питания, лекарств, ремонт, уборка. Уход за больным может осуществляться силами самого рентодателя и с привлечением наемной сиделки. В договоре должно быть оговорено, с совместным проживанием производится иждивение или без такового.

Если в договор внесен пункт об организации похорон хозяина квартиры, то финансовое обеспечение также ложится на плечи рентодателя. Все выплаты и предоставление услуг по иждивению должны в итоге преследовать определенные цели.

  1. Создание благоприятных условий жизни для пожилого человека в соответствии с гигиеническими и общечеловеческими нормами.
  2. Организация нормального рациона питания для поддержания жизненных сил человека в преклонном возрасте.
  3. Поддержание здоровья старика (по возможности, с учетом возраста).
  4. Своевременное реагирование на проблемы со здоровьем и в быту.
  5. Обеспечение нормального психологического климата.

Содержание договора зависит от потребностей рентополучателя. В него могут быть включены дополнительные услуги, которые потребуются от плательщика.

Определение размера выплат

Если рентодатель согласен с этим условием, то он должен быть готов к тому, что выплаты будут возрастать в силу объективных условий. На сумму ренты влияет также появление форс-мажорных обстоятельств, их тоже необходимо учесть в договоре.

  1. Серьезное заболевание собственника с необходимостью его госпитализации.
  2. Необходимость ухода за владельцем недвижимости, если он потерял возможность обслуживать себя сам.
  3. Порча или разрушение имущества.

Необходимость оплачивать услуги сиделки, приобретение дорогостоящих лекарств или путевку в санаторий на реабилитацию потребуют дополнительных денежных вложений, поэтому стоит обговорить эти затраты заблаговременно.

Как законодательство трактует пожизненную ренту

Выплата ренты в обмен на жилье не является новшеством, и в законодательстве прописаны все её положения:

  • о предмете договора — им может стать любая недвижимость;
  • о выборе варианта ренты: денежные выплаты или иждивение;
  • об условиях передачи квартиры в собственность.

В статье 602 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) устанавливается нижний предел суммы оплаты ренты — не меньше 2 минимальных размеров оплаты труда, и необходимость индексации ренты в зависимости от изменений в экономической ситуации. Стороны свободны в назначении выплат и определении спектра услуг.

Закон стоит на защите получателя ренты и определяет главные принципы решения проблем — добросовестность и разумность. Рентополучатель имеет право решать вопросы в судебном порядке, если считает, что условия договора не исполняются. Все сделки с квартирой должны производиться только с разрешения хозяина недвижимости.

Если будет доказано, что плательщик распорядился имуществом по своему усмотрению, не поставив в известность собственника, и есть этому факту неопровержимые доказательства, то недвижимость возвращается истинному владельцу, и договор прекращает свое действие.

Требования со стороны плательщика о расторжении сделки считаются необоснованными за исключением единственного варианта: если рентодатель изъявит желание выкупить ренту в полном размере.

Правильное составление договора и чистоту обязательств гарантирует подпись нотариуса, который заверяет документы. Он же предварительно предоставит сторонам для ознакомления образец договора. Обеим сторонам необходимо изучить нормативно-правовую базу о сути ренты или воспользоваться услугами опытного юриста.

Плательщик не имеет право выкупить недвижимость у иждивенца, выплатив ему всю пожизненную ренту одним платежом, так как сделка действует в течение жизни пенсионера. В это время он проживает на своей площади и считается собственником квартиры.

Варианты расторжения договора

Расторжение сделки возможно только по инициативе обеих сторон или со стороны иждивенца. Закон предусматривает варианты расторжения договоренности по инициативе получателя ренты.

  1. Невыполнение условий договора рентодателем: отсутствие или задержка выплат, перечисление денег не в полном объеме. При обращении в суд иждивенец обязан предоставить доказательства фактов. Имеет право потребовать возвращения убытков и возмещения морального ущерба.
  2. Нанесение вреда, порча имущества. Рентодатель имеет право на пользование имуществом на время действия договора. Если оно было испорчено или разрушено, договор будет расторгнут, а плательщика суд обяжет выплачивать не только ренту, но еще и стоимость испорченной недвижимости.
  3. Проведение плательщиком сделок с недвижимостью без ведома иждивенца. До момента окончания действия договора (смерти получателя ренты) плательщик не имеет права производить каких бы то ни было действий с недвижимостью. Если такие действия были произведены, сделка расторгается по решению суда без возврата выплаченных иждивенцу средств.

В случае преждевременной смерти плательщика, договор автоматически прекращает свое действие. Никакие третьи лица не имеют право взыскать уплаченную ренту с пенсионера, квартира переходит в собственность прежнего владельца. После кончины получателя пожизненной ренты официальное право на владение жильем приобретает рентодатель.

Как заключить договор о ренте

Сделка заключается между сторонами в присутствии нотариуса и заверяется им. При составлении документа должны присутствовать обе стороны, так как нотариус должен убедиться в адекватности позиции потенциального иждивенца во избежание проблем в будущем. Закон допускает, что сторону плательщика могут представлять несколько физических лиц, которые будут оплачивать ренту поочередно, или организация.

Нотариус обязан предоставить клиентам образец договора, хотя строго установленного стандартного бланка документа не существует. Он должен содержать индивидуальные требования рентополучателя, а рентодатели соглашаются или нет с выдвинутыми требованиями. Документы, которые необходимы нотариусу для формирования соглашения:

  • паспорта представителей сторон;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • свидетельство о правах владельца на недвижимость.

В договоре подробно описываются все условия пожизненной ренты, а также упоминается, что этот документ накладывает обременение на недвижимость. Это означает, что с момента его подписания наступают ограничения, препятствующие совершению сделок с квартирой: продажа, сдача в аренду, перепланировка.

Исходя из практики, юристы рекомендуют приложить к договору справку из психоневрологического диспансера о том, что пенсионер идет на сделку в здравой памяти. После смерти собственника могут внезапно объявиться родственники умершего с заявлением о том, что договор был заключен иждивенцем в неадекватном состоянии. Справка в этом случае будет весомым аргументом для суда.

Вам также будет интересно

Источник: http://PoNasledstvu.com/oformlenie/pozhiznennaya-renta-kvartiry.html


Договор пожизненной ренты, или Как получить чужую квартиру — Рамблер/финансы

Все просто: это соглашение, по которому получатель ренты отдает свое имущество тому, кто выплачивает ему деньги на протяжении некоторого срока (конечно же, определенного договором).

В нашей стране к услугам пожизненной ренты часто прибегают одинокие пожилые люди, о которых некому позаботиться. Если у них есть своя квартира, они могут найти на нее претендента и заключить с ним договор о пожизненной ренте. Или о пожизненном содержании – это когда за владельцем квартиры нужно еще и ухаживать (покупать продукты и лекарства, оплачивать ЖКХ, работать сиделкой).

Важно: чаще всего такие рентные договоры заключают не родственники, но хорошо знакомые люди: друзья, соседи, бывшие сослуживцы – в общем, те, кому можно доверять.

Как заключить такой договор?

Необходимо обговорить все детали будущего договора. Пожилой человек указывает в договоре все свои требования предельно точно: дату перечисления денег, условия ухода, прочие нюансы. Нужно предусмотреть все, чтобы не сложилось ситуации, когда пенсионер тяжело заболел, а условия его содержания во время болезни никак не обозначены в договоре.

Затем владелец квартиры должен собрать все документы, которые подтверждают его право собственности на недвижимость. Здесь может понадобиться справка о кадастровой стоимости квартиры и сведения обо всех, кто зарегистрирован в квартире. Кроме этого, потребуются оригиналы паспортов обеих сторон договора.

Важно: иногда пожилому человеку советуют взять в психдиспансере свидетельство о вменяемости. Для того чтобы в случае чего наследники не могли ссылаться на невменяемость пенсионера на момент подписания договора.

После сбора необходимых документов нужно обратиться к нотариусу. Он оценит дееспособность владельца жилья и взвешенность его решения и заверит договор.

Затем стороны передают этот договор в регистрационные органы и оплачивают установленную госпошлину. После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, где будут указаны новый владелец и его обязанности по отношению к прежнему владельцу.

Не опасно ли это?

В известной мере опасно.

Во-первых, не каждый может реально оценить свои финансовые возможности на годы вперед. Так что, вполне возможно, на содержание пожилого человека через пять лет будет уходить гораздо больше денег, чем сейчас. Поэтому необходимо заранее взвесить все «за» и «против».

Во-вторых, нельзя исключать человеческий фактор. Если вы вдруг перестанете нравиться своему пожилому подопечному, он сможет предпринять все усилия, чтобы расторгнуть договор. Даже если с его подписания прошло уже лет семь.

Еще одна проблема – риск не дожить до того момента, когда квартира перейдет в вашу собственность. Да-да, истории, когда так называемый «рантье» переживал своего содержателя, тоже известны.

Помимо этого, уже после смерти подопечного можно столкнуться с претензиями родственников, желающих заполучить квартиру. Они могут обвинить его в том, что на момент подписания договора он не был вменяем – поэтому не лишним будет еще до заключения сделки взять справку о его вменяемости в психоневрологическом диспансере.

А для пожилого человека главный риск заключается в том, что ему могут «помочь» поскорее отправиться на тот свет. К сожалению, в нашем мире полно мошенников, и исключать такой исход событий нельзя. Впрочем, именно поэтому большинство договоров пожизненной ренты заключаются между людьми, которые давно и близко знакомы.

Еще одной неприятной ситуацией может быть неисполнение договора со стороны плательщика ренты. В таком случае пенсионеру без промедлений следует обращаться в суд, где потребуется документально доказать отсутствие помощи со стороны плательщика.

Можно все «отыграть» назад?

Можно, но сложно. Договоры пожизненной ренты расторгаются исключительно через суд и по соглашению обеих сторон. Сделку могут посчитать недействительной, если: ее условия не исполняются или владелец жилья на момент ее заключения был невменяем.

Если же все условия сделки вовремя соблюдались, а пожилой человек был вполне дееспособен в момент ее совершения, то разорвать договор ренты будет очень трудно.

Источник: https://finance.rambler.ru/sovety/ekonomiya/dogovor-pozhiznennoy-renty-ili-kak-poluchit-chuzhuyu-kvartiru/


Составляем юридически грамотный договор ренты на квартиру — Недвижимое имущество — юридический ликбез

В последнее время нарду с другими способами приобретения недвижимости, такими, как приватизация, купля-продажа, обмен и прочее, широкое распространение получил договор ренты на квартиру. Что это такое, зачем и как его можно оформить?

Особенности договора ренты

Суть договора ренты заключается в выплате собственнику жилья, в договоре именуемого рентополучателем, определенной договором ренты – денежной суммы – до окончания срока жизни рентополучателя.

В обмен на это вторая сторона договора, именуемая рентодатель, получает после смерти другой стороны право собственности на принадлежавшую рентополучателю недвижимость.

Вторым видом подобной сделки (недвижимость в обмен на материальную помощь или уход) является договор на пожизненное содержание, согласно которому собственник квартиры получает не деньги (ренту), а определенные услуги по содержанию – питание, уборка, стирка, лечение, услуги сиделки (при необходимости) и прочие, что прописывается в пунктах договора.

Такие договоры, как правило, заключаются с одинокими или покинутыми близкими родственниками пожилыми людьми, иногда инвалидами, находящимися в тяжелых материальных условиях или неспособными самостоятельно ухаживать за собой.

В роли рентодателей выступают люди, готовые рискнуть (заключение подобного рода договоров довольно рискованный шаг) ради получения жилья.

Вместе с тем не исключен вариант, когда договор ренты с пожизненным содержанием заключен между собственником жилья и кем-то из наследников, таким образом собственник жилья гарантирует себе качественный уход, а наследник – получение наследства именно им, в случае наличия других претендентов.

Оформление договора

Обеим сторонам следует составить договор ренты с пожизненным содержанием. В целом подобный договор не имеет какой-то единой формы.

Однако договор обязательно должен содержать:

  • личные данные сторон сделки;
  • информацию о предмете недвижимости (квартире), которую рентополучатель обязуется передать в обмен на денежное или иное содержание;
  • документы, подтверждающие право собственности рентополучателя на квартиру, являющуюся предметом договора – свидетельство права собственности и основания для владения квартирой – договор приватизации, купли-продажи, мены, дарственная, завещание и так далее;
  • пункты договора рекомендуется составлять как можно более подробно и понятно, ведь от них зависит выполнение договора: сумма и сроки перечисления денежных средств (ренты), наличие дополнительных услуг, например, оплаты сиделки и лекарств (в случае возникновения такой необходимости), оплата услуг ЖКХ и тому подобное. На данной стадии лучше всего будет привлечь грамотного юриста и составить договор ренты с его участием, это позволит избежать многих проблем в будущем.

Приблизительный вариант договора ренты можно скачать тут.

Вслед за этим заключенный договор ренты нужно нотариально заверить.

Однако прежде необходимо получить кадастровый паспорт в Кадастровой палате, а также – не обязательно, но желательно – оформить справку из психоневрологического диспансера о психической вменяемости рентополучателя.

Последним шагом в оформлении договора ренты должна стать его регистрация в органах Регистрационной палаты и внесение сведений о сделке в Росреестр.

Документы, необходимые для регистрации договора:

  • нотариальной заверенный оригинал договора ренты с пожизненным содержанием;
  • паспорта участников сделки;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие права собственности рентополучателя на квартиру (свидетельство права собственности, договор приватизации, купли-продажи, мены, дарственная, завещание и так далее).

В случае правильности оформления и наличия всех документов после уплаты государственной пошлины рентодатель получает на руки свидетельство о праве собственности на квартиру на свое имя, однако с указанием о наличии обременения в виде рентополучателя.

Снять обременение можно будет только со смертью последнего, после чего рентодатель становится полноправным собственником жилья без всяческих ограничений.

Вместе с тем следует помнить, что данный вид сделки является очень рискованным для рентодателя, так как данный договор может быть довольно легко опротестован в суде. Чаще всего это касается нарушения формальных признаков договора и его условий.

Поэтому рентодателю рекомендуется четко придерживаться требований к оформлению данного договора, четко прописать его пункты и следовать им в ходе срока действия договора.

Лучшим вариантом будет привлечь к составлению договора ренты нотариуса, у которого планируется заверить совершение сделки. Несмотря на дополнительные расходы, это поможет снизить риски.

Также договор ренты с пожизненным содержанием обязательно следует зарегистрировать в Регистрационной палате.

Источник: http://nedvigist.ru/nasledstvo/dogovor-renty.html


Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы

Пожизненная рента на квартиру является нераспространенным и достаточно новым способом ведения гражданско-правовых отношений, он имеет свои преимущества и недостатки, которые будут и рассмотрены в данном материале.

Пожизненная рента бывает нужна тем людям, которые не видят другой возможности приобретения квартиры, везде цены на недвижимое имущество беспредельно растут, зарплаты, наоборот, понижаются (в случае заключению подобного договора рентополучатель, хозяин квартиры, обязуется передать рентоплательщику своё недвижимое имущество, но он должен взамен, до смерти рентополучателя, но не всегда всё так, встречаются ситуации, когда подобный договор предусматривает только разовую помощь в виде предоставления определенной суммы денежных средств).

Как уже было сказано ранее, подобный договор имеет свои достоинства и недостатки для обоих сторон, заключать его на свое недвижимое имущество лучше всего только тогда, когда вам нечего терять, то есть у вас нет наследников и вы можете погибнуть, а что же касается заключения в качестве рентоплательщика, то это стоит осуществлять только в том случае, если вы уверены в возможности корректного и своевременного осуществления всех платежей, ведь противном случае договор может быть расторгнут без возврата денег.

Стоит ли заключать его?

Данный вопрос спорный, а ответ на него в большинстве ситуаций сугубо индивидуальный, ведь ситуации бывают разные, но многие юристы не рекомендуют решаться на такой шаг без должного обдумывания всех возможных путей решения проблем.

Дело в том, что нередко плательщик может оказаться мошенником, а если вы решили заключить такой договор на свою квартиру, нередки ситуации, когда плательщик просто не до конца рассчитывает свои силы, то есть не может обеспечить рентополучателя достаточными выплатами, что неблагоприятно сказывается на обоих сторонах договора, ведь человек перестаёт получать необходимые для комфортной жизни денежные средства, а при расторжении договора плательщик уже никак не вернёт деньги. Также иногда возникают ситуации, когда получатель просто живет дольше, чем рентоплательщик, который так и не дожидается недвижимое имущество, за которое платил очень долго.

Плюсы пожизненной ренты

Вот основные преимущества такой сделки:

  • честность контракта, то есть получатель не сможет расторгнуть его без существенных поводов для этого, что крайне важно для рентоплательщика;
  • регистрация договора в базе данных Росреестра, что позволяет полностью избегать встреч с «чёрными риелторами» и какими-либо другими мошенниками;
  • выгодность подобного соглашения для обоих сторон, ведь для пожилого человека очень важно наличие достаточного количества денежных средств для комфортного проживания, а рентоплательщик способен получить неплохое недвижимое имущество после смерти пенсионера.

Минусы пожизненной ренты

Минус в данном случае выделяется только один и он уже был упомянут ранее.

Речь идёт про то, что договор пожизненной ренты может быть расторгнут в судебном порядке в том случае, если по каким-то причинам рентоплательщик перестал перечислять оговоренную денежную сумму.

Для пенсионера это плохо тем, что он теряет возможность получения средств, на которое он рассчитывал, а рентоплательщик рискует тем, что договор и вовсе может быть расторгнут, причём уже затраченные деньги не будут возвращены.

Как договор подлежит расторжению?

То, что договор может быть расторгнут, мы уже упоминали в каком-либо контексте, но стоит понять, как это происходит в действительности. Вот основные условия для разрыва подобного соглашения:

  1. Согласие обоих сторон на это, причём они не должны иметь друг к другу каких-либо претензий. Стоит понимать, что в подобных ситуациях соглашение о расторжении договора будет оформлено в соответствии со всеми существующими законодательными нормами, его также будет необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса. Ретополучатель в итоге вернёт своё право на владение жильем, а плательщик не будет продолжать выплачивать средства.
  2. Нарушение правил со стороны рентоплательщика. Подобные ситуации могут быть решены только одним способом — обращением в суд, причём рентополучатель в таком случае должен будет составить специальное заявление, а плательщика на какой-то срок освободят от обязательств.
  3. Признание заключенного договора недействительным. Данный пункт был вариант по той причине, что существует большое количество мошенников, склоняющим каким-либо способом пенсионеров к подписанию подобного договора для получения от них недвижимого имущества после смерти. К сожалению, в большинстве ситуации подобные случаи заходят в тупик, но иногда родственникам пенсионера удается признать рентный договор недействительным в суде.

Обратите внимание! Выше были упомянуты только наиболее частотные причины для расторжения договора, но нельзя говорить, что на этом заканчиваются все подобные ситуации, ведь может возникнуть множество различных проблем. Если вы считаете, что вас обманули или же другой участник договора как-либо нарушил правила, то обращайтесь к юристам.

Что должно быть в договоре?

Вот основные данные, которые обязательно следует внести в договор ренты пожизненного характера:

  1. Информация об обоих сторонах договора. Сюда следует отнести паспортные данные и ФИО, причём это касается и рентоплательщика и рентополучателя.
  2. Сведения о предмете договора. Должна быть предоставлена информация о квартире, а также о её площади и адресе, упомянуть следует и про количество комнат, не забудьте и о других важных моментах.
  3. Условия. Сюда можно отнести обязанности и права сторон.
  4. Условия расторжения. Здесь следует поместить информацию, которая была проведена ранее, то есть следует сразу обговорить причины того, почему в будущем контракт может быть расторгнут до гибели рентополучателя.
  5. Ответственность обоих сторон, то есть приведите все возможные штрафные санкции, которые последуют за нарушением условий сторонами договора ренты.
  6. Метод разрешения возникающих споров. Важно заранее определить и то, как будут решаться споры между сторонами, не стоит соглашаться на что-либо, кроме судебных разбирательств, ведь это является наиболее честным вариантом.
  7. Подписи и реквизиты сторон договора ренты. Вам важно таким способом подтвердить то, что вы заключили этот договор, здесь же упоминается и адрес регистрации рентоплательщика и рентополучателя.

Обратите внимание! Как уже было сказано ранее, перед заключением данного договора важно тщательно его обдумать, ведь без должных причин расторгнуть в будущем его будет нельзя. Часто люди совершают ошибки, заключая договоры пожизненной ренты из-за того, что обиделись на своих родственников и не хотят, чтобы квартира перешла по наследству. Всё это временно!

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/dogovor-pozhiznennoy-rentyi.html


Пожизненная рента квартиры — что это, определение и особенности

Передача недвижимости в пользование с ежемесячной выплатой за него рентной платы чаще всего производится пожилыми одинокими людьми, нуждающимися в деньгах или физической помощи (например, уборке в квартире или регулярной закупке продуктов питания). Договором закрепляется выплата, размер которой не должен быть ниже прожиточного минимума. Выплаты производятся до самого дня смерти получателя платежей (ренты), то есть, пожизненно.

Этот способ передачи имущества в пользование выгоден для обеих сторон сделки. Получатель, чаще немощный и малоимущий человек, будет обеспечен ежемесячной прибавкой к пенсии. А если договор предусматривает содержание с иждивением, то ещё и ощутимой помощью в домашних делах. Плательщик, в свою очередь, пользуется жильём без оформления кредита в банке, сопровождающегося изнурительной и долгой выплатой процентов.

Такое участие в жизни пенсионера в будущем обеспечит плательщика собственным жильём. Обычно желающих сдать квартиру за рентную плату молодые семьи находят среди ближайших знакомых. Ведь во многом взаимопонимание между участниками договора зависит от степени доверия. А доверительные отношения довольно сложно устанавливаются между незнакомыми людьми.

Реже одиноких пенсионеров находят через службу социальной защиты – препятствием служит то же самое настороженное отношение пожилых людей к незнакомцам

Плюсы и минусы

Плюсы для получателя:

  • ежемесячная выплата в размере не менее 4 000 рублей;
  • невозможность произвести отчуждение недвижимости без ведома получателя;
  • возможность жить в своём жилье и получать дополнительную финансовую помощь.

Минусы для получателя:

  • нельзя претендовать на дополнительные услуги (например, помощь по дому), так как это не предусмотрено договором (обычный договор ренты этим и отличается от пожизненного содержания с иждивением).

Однако за получателем всегда остаётся право расторгнуть договор у нотариуса либо через суд, если его что-то не устраивает.

Плюсы для плательщика:

  • подписав договор фактически можно получить право получить квартиру в наследство (если есть нетрудоспособные прямые наследники, они могут в будущем претендовать на долю в квартире);
  • за относительно небольшую ежемесячную сумму выплат плательщик может получить в будущем квартиру в престижном районе или крупном городе.

Минусы для плательщика:

  • необходимо ежемесячно выплачивать деньги чужому человеку (это весьма сходно с выплатой кредита – затягивается на много лет, является обязательным платежом);
  • в случае просрочки договор может быть расторгнут через суд и плательщик не получит компенсации.

Специалисты настоятельно рекомендуют передавать ежемесячную плату получателю только после выдачи им расписки

Эта предусмотрительность поможет плательщику подтвердить выплаты, если в случае конфликта придётся обращаться в суд. Кроме того, в договоре достаточно много нюансов, учесть которые неспециалисту очень сложно. Поэтому для оформления ренты правильнее всего будет обратиться к профессиональному юристу.

Виды договоров

Существует три вида рентного договора:

  • Постоянные выплаты, то есть, бессрочные. Такую ренту могут получать только граждане РФ или некоммерческие организации. Плательщик согласно закону может выкупить ренту. Этого же вправе потребовать получатель, если выплаты не производились в течение одного года. Также договором может быть предусмотрен запрет на выкуп до смерти получателя.
  • Пожизненные выплаты, производящиеся ежемесячно до смерти получателя. После смерти право собственности переходит к плательщику. Возможна единоразовая выплата крупной суммы – этот нюанс должен быть прописан в договоре. После смерти получателя плательщику не нужно ничего выплачивать родственникам усопшего.
  • Пожизненное содержание с иждивением. Такой тип договора предусматривает не только выплату определённых ежемесячных сумм, но и уход за пенсионером – обеспечение его лечения, питания, приобретения одежды, а также помощь по ведению домашнего хозяйства.
  • Пожизненная форма договора от содержания с иждивением отличается условиями. Согласно первому виду договора плательщик обязан лишь регулярно выплачивать оговорённые суммы. Физическая либо иная помощь от него не требуется. Иждивение предполагает уход и содержание (лечение, обеспечение ремонта, питания и т.п.), что более обременительно и сложно для плательщика.

Образцы договоров ренты смотрите в нашем каталоге документов

Особенности заключения договора

Для оформления пожизненной ренты требуются следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности получателя;
  • домовая книга или выписка из неё;
  • лицевой счёт (копия);
  • справка из БТИ (с планом помещения);
  • кадастровый паспорт (его копия);
  • справка, уточняющая кадастровую стоимость;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений.

За оформление договора в нотариальной конторе уплачивается государственная пошлина. Её размер не более 20 тыс. рублей и не меньше 0,5% стоимости недвижимости. Сделка обязательно регистрируется в отделении Росреестра по месту проживания.

Список документов уточняется у нотариуса по месту проживания!

Расторжение и прекращение действия

Расторжение договора производится у нотариуса либо через суд по инициативе обеих сторон сделки (плательщика или получателя).

Причиной расторжения может быть:

  • невыполнение обязательств (невыплата денег плательщиком в указанные договором сроки);
  • повреждение имущества (такая претензия со стороны получателя возникает только после безвозмездной передачи недвижимости в эксплуатацию плательщику).

Также следует обратить внимание на следующие нюансы:

  • Договор может быть признан недействительным, если на момент его подписания получатель уже был недееспособным.
  • Договор признаётся ничтожным в случае смерти получателя до подписания им этого документа. И прекращает действие в случае естественной смерти или гибели плательщика.

Расчёты и способы выплаты

Размер суммы, предусмотренной к выплате, не может быть меньше прожиточного минимума – это основное условие при составлении рентного договора. Эта сумма со временем может изменяться в зависимости от повышения или снижения прожиточного минимума государством. Однако в обязанности плательщика в любом случае входит своевременная выплата в полном объёме.

Существует два способа выплаты:

  • Отчуждение жилья осуществляется за дополнительную плату. Это отдельная сумма (помимо основных рентных платежей), которая выплачивается один раз.
  • Отчуждение недвижимости производится бесплатно. В дальнейшем плательщику предстоят только ежемесячные выплаты.

Повреждение имущества

Нередки случаи, когда плательщик может стать пострадавшей стороной. Это касается повреждения имущества или его гибели. К сожалению, выплаты производятся до смерти получателя вне зависимости от постигших плательщика неприятностей (ст. 600 ГК РФ). Кроме того, получатель может обратиться в суд и потребовать компенсацию, если недвижимость была передана в пользование бесплатно (только за рентную плату).

Обезопасить себя можно через страхование сделки.

Мошенничество

Особую неприятность представляют для плательщиков ренты пенсионеры, выставляющие необоснованные претензии и стремящиеся разорвать договор через суд. Существует даже такой вид мошенничества, когда пенсионеры целенаправленно меняют плательщиков – при этом все ранее выплаченные деньги последним, конечно, не возвращаются и права на квартиру они тоже теряют.

Специалисты советуют плательщикам внимательно относиться к платежам. Стоит всегда просить у получателя расписку в их получении, а раз в месяц заявление о том, что все условия договора были выполнены в полном объёме.

Выплату может подтвердить банковский или почтовый перевод. В этом случае остаются квитанции. Если предоставляются какие-то услуги дополнительно – например, оплата коммунальных платежей или покупка лекарств, – следует также сохранять квитанции.

Рента квартиры в столице

Получить квартиру в Москве за рентную плату можно двумя способами: предложив плату дальнему родственнику либо найдя человека, предлагающего пользование квартирой, через специальные учреждения (например, социальные службы).

Также неплохим способом поиска квартиры может стать ознакомление с объявлениями на сайтах о недвижимости. Например, на http://ru.arkadia.com

В целом об оформлении ренты можно сказать, что этот вид договора не настолько популярен, как кажется на первый взгляд. Отношение к ренте примерно одинаково в столице и регионах. Заключение договора несёт за собой определённые риски – обе стороны могут повести себя недобросовестно. Чтобы максимально обезопасить сделку, следует составлять договор только после консультации у хорошего юриста.

Отзывы

  1. Пожизненная рента – это, прежде всего, возможность получить квартиру приблизительно на 50% дешевле рыночной стоимости. Так что, всякие неприятности от общения с бабушкой можно потерпеть. Выплачивали ренту около пяти лет.
  2. Мы через юриста квартиру нашли. К нему пенсионер обратился с просьбой подобрать человека для заключения рентного договора. Так у нас появилась однокомнатная жилплощадь в Москве.
  3. Есть фирмы-посредники. Через них тоже можно искать подходящую квартиру и человека. Ведь от человека тоже многое зависит, а не только от местоположения квартиры и её размера. Можно и на мошенника попасть, как выше написано. Но я не рискнула обращаться к посредникам, стало жалко денег. Повезло найти одинокую пенсионерку через коллег.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/pozhiznennaja-renta.html


Нюансы составления договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты представлен специальным документом, на основании которого владелец имущества передает свою недвижимость другому лицу за определенные платежи или даже уход. Составляться он может между посторонними лицами или родственниками. Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь.

Нюансы оформления договора ренты между родственниками

Рента регулируется ст. 583 ГК, в которой указывается, что она представлена доходом, получаемым человеком без ведения какой-либо деятельности.

Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.2.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

 К особенностям составления данного договора между родными людьми относится:

  • формируется рентный договор только в письменном виде;
  • платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
  • рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
  • плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
  • может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Что такое рента и какие договоры ренты бывают? Ответы в этом видео:

  • если уничтожается квартира, то ответственность ложится за это на рентополучателя;
  • безвозмездный контракт может расторгаться обеими сторонами при нарушениях условий договора;
  • рента может быть постоянной или пожизненной, причем первый вариант является бессрочным;
  • отношения прекращаются при нарушениях или соглашению сторон;
  • получателем платежей могут быть граждане или организации, но они должны быть некоммерческими;
  • пожизненная рента прекращается после смерти владельца имущества;
  • между родственниками составляется этот договор, чтобы гарантировать, что конкретный человек получит имущество после смерти владельца, если имеются другие наследники, претендующие на эту недвижимость.

Рентополучателем может быть не один человек, а несколько людей.

Что обязательно указывается в договоре

При формировании соглашения между родственниками непременно учитываются определенные условия, которые при этом отражаются непосредственно в договоре ренты:

  • заключается данный контракт без точного указания срока его действия, а также может прописываться, что он действителен в течение жизни рентополучателя;
  • допускается вписывать пункт относительно пожизненного иждивения;
  • предмет соглашения становится полностью собственностью плательщика после наступления конкретного итога, который должен быть правильно сформулирован в договоре;
  • дарителем может выступать исключительно гражданин или некоммерческая организация, а вот получателем может быть любое лицо.

От правильности составления договора зависит возможность его оспаривания в будущем.

Плюсы и минусы договора ренты, смотрите по ссылке.

Памятка для заключивших договор ренты.

Как правильно оформляется соглашение

Непременно в документе содержатся пункты:

  • прописываются субъекты сделки, а именно их ФИО, данные паспорта, а также реквизиты для перечисления средств;
  • указывается характер сделки, так как она может быть возмездной или безвозмездной, а в первом случае надо внести точный размер платежей и порядок их перечисления;
  • содержится информация об объекте сделки, который обычно представлен определенной недвижимостью, поэтому должна иметься информация о ее адресе, планировке, этажности, площади и иных параметрах;
  • вносятся данные об условиях определения стоимости ренты;
  • много внимания уделяется описанию прав и обязанностей, которыми наделяются оба участника соглашения;
  • непременно указываются правоустанавливающие бумаги на объект, наличие или отсутствие обременения, а также граждане, которые живут в квартире или могут претендовать на нее;
  • приводятся разные указания, которым надо следовать в случае уничтожения или порчи имущества.

Желательно к рентному договору прикладывать передаточный акт, на основании которого недвижимость переходит от владельца плательщику ренты.

Стоимость оформления договора

Для составления данного документа надо уплатить госпошлину, которая равна 2 тыс. руб.

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, которые могут значительно отличаться в разных городах.

Примеры расчета ренты.

Могут ли родственники оспорить документ

Данное соглашение можно оспорить только при наличии оснований, к которым относится:

  • несоблюдение правил перечисления выплат;
  • нарушение иных условий сделки;
  • имеется возможность доказать, что одна из сторон на момент подписания соглашения была недееспособной.

Важно! Независимо от конкретного основания должны иметься официальные документы, подтверждающие те или иные факты.

Необходимость уплаты платежей

Существует возможность составления безвозмездного договора ренты. В этом случае не требуется уплачивать платежи по соглашению, но обычно требуется содержание человека или обеспечение ему ухода.

Особенности договора с пожизненным проживанием

Такое соглашение предполагает, что владелец имущества проживает в недвижимости до конца жизни, поэтому на протяжении этого времени квартиру невозможно будет продать, подарить или совершить с ней аналогичные действия.

При этом продолжает рентодатель выплачивать средства владельцу жилья. Непременно такая сделка заверяется нотариусом.

Какие особенности нужно учесть при составлении договора ренты? Советы эксперта в этом видео:

Нюансы уплаты налогов

За счет этой сделки у каждого участника появляется материальная выгода, с которой они должны уплачивать налоги.

Плательщик ренты после регистрации договора в Росреестре становится владельцем недвижимости, а поскольку получает он ее за определенную плату, то может не уплачивать НДФЛ. А также может рассчитывать на вычет.

Как расторгнуть договор ренты? Советы тут.

Заключение

Таким образом, рентный договор может заключаться между близкими родственниками.

Он должен грамотно формироваться и заверяться нотариусом. Может быть возмездным или безвозмездным.

Только при грамотном составлении соглашения гарантируется невозможность его оспорить в будущем третьими лицами.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/renta/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami.html


Как правильно составить договор ренты на квартиру

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

Содержание договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Образец договора ренты квартиры

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html


Договор пожизненной ренты квартиры

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый дееспособный гражданин вправе передать свое имущество в обмен на периодические выплаты денежных средств новым собственником.

Наиболее распространена пожизненная рента, по которой передается жилая недвижимость. Таким способом обычно распоряжаются квартирами пожилые люди, нуждающиеся в материальной помощи.

Правила заключения и исполнения договоров пожизненной ренты регулируются главой 33 ГК РФ. В соответствии с ее положениями рентополучателю ежемесячно выплачивают денежные средства на протяжении всей его жизни.

Причем, согласно закону риски по случайной порче имущества ложатся на его нового владельца. Так, если жилое помещение пострадало в результате пожара или затопления, которые произошли не по вине проживающих в нем лиц, средства перечисляются в прежнем объеме.

Статья 596 Гражданского Кодекса предусматривает установление ренты, как в пользу гражданина, передающего жилое помещения, так и другого лица, указанного им в соглашении.

Допускается и выплата пожизненного содержания нескольким гражданам.

После заключения сделки жилое помещение переходит в собственность лица, осуществляющего выплаты, но на него накладывается обременение, которое запрещает совершать какие-либо действия с ним без согласования с прежним владельцем. Оно снимается только после смерти лица, находящегося на денежном обеспечении.

В зависимости от условий соглашения, во время его действия получатель остается в отчужденной квартире или обеспечивается плательщиком другим жилым помещением.

Все необходимые расходы по содержанию недвижимого имущества ложатся на нового владельца.

После смерти плательщика его права и обязанности переходят к наследникам (см. Вступление в наследство). Они получают квартиру в собственность и обеспечивают перечисление денежных средств в пользу взятого на содержание гражданина.

Виды пожизненной ренты

Жилое помещение отчуждается за плату или безвозмездно.

В первом случае одновременно с подписанием контракта бывшему владельцу квартиры выплачивают определенную денежную сумму. Например, в Москве ее размер, как правило, составляет от 20 до 40% рыночной стоимости объекта недвижимости (см. Определение стоимости квартиры).

Ежемесячное денежное содержание по такому договору устанавливается по соглашению сторон, причем ГК РФ не предъявляет никаких требований к его величине.

При безвозмездной передаче жилого помещения законодатель предусматривает нижний предел размера денежных выплат. Он равен прожиточному минимуму того субъекта Российской Федерации, в котором находится недвижимость. При его увеличении ежемесячные платежи тоже изменяются.

Пожизненное содержание с иждивением

Это особый вид ренты, по которому плательщик не только передает получателю заранее оговоренную денежную сумму, но и удовлетворяет все его нужды, например:

  • снабжает продуктами питания и необходимыми лекарствами;
  • покупает одежду и предметы личной гигиены;
  • убирает квартиру;
  • лично или с помощью сиделки ухаживает за подопечным во время болезни;
  • оплачивает нахождение в больнице.

В том случае если жилое помещение отчуждается бесплатно, стоимость всех предоставляемых получателю услуг не может быть меньше двух прожиточных минимумов, установленных местными властями субъекта РФ.

Где заключить договор ренты, и какие документы для этого понадобятся

Гражданский Кодекс РФ предъявляет к таким соглашениям особые требования. Они составляются в письменной форме и заверяются нотариусом. При этом взимается пошлина в размере 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 р. и не более 20 000 р.

Кроме того, за отдельную плату нотариус составляет текст контракта. Налоговый Кодекс предоставляет инвалидам I и II группы 50% скидку на оплату нотариальных услуг.

Для того чтобы нотариус заверил соглашение, владелец отчуждаемой недвижимости представляет пакет документов, состоящий из:

  • паспорта гражданина РФ;
  • свидетельства о регистрации права собственности;
  • технического паспорта и кадастрового паспорта объекта недвижимости;
  • заверенного нотариусом согласия супруга на отчуждение жилого помещение (при наличии).

Будущему собственнику жилья понадобится только общегражданский паспорт и нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости.

Согласно статье 584 ГК РФ договор ренты, по которому передается недвижимость, вступает в законную силу только после регистрации в органах Росрееста. При этом также оплачивается пошлина, равная 1000 р.

Правильно составленное соглашение – это главный залог отсутствия проблем при его выполнении. В соответствии с действующими нормами оно состоит из следующих разделов.

  1. Место и дата заключения сделки.
  2. Паспортные данные сторон с указанием их дальнейшего наименования в тексте соглашения.
  3. Предмет соглашения и его подробное описание, включающее в себя адрес нахождения и технические характеристики объекта недвижимости. В этом же разделе указывают реквизиты документа, подтверждающее права его владельца.
  4. Стоимость отчуждения квартиры и способ передачи денег, а также размер периодических платежей и сроки их внесения. Если конкретная дата не определена, они перечисляются в последний день календарного месяца.
  5. Права и обязанности сторон. При заключении договора пожизненного содержания в этом пункте описываются все способы обеспечения нужд получателя и их стоимость.
  6. Ответственность сторон за невыполнение условий контракта и нарушение сроков.

Соглашение подписывается обеими сторонами и заверяется нотариусом.

Правила налогообложения

Любой доход, полученный гражданином России, подлежит обязательному декларированию и облагается налогом в размере 13%. Не исключение и выплаты по договору ренты.

Получатель платежей до 31 апреля следующего за их получением года обязательно предоставляет в налоговые органы заполненную по форме 3-НДФЛ декларацию и оплачивает налог не позднее 15 июня этого же года.

При заключении соглашения с юридическим лицом, оно играет роль налогового агента и удерживает с получателя сумму налога, которую перечисляет в бюджет страны.

Скрыть от налоговой инспекции получение дохода невозможно, так как органы Росреестра передают ей данные о регистрируемых договорах. Несвоевременное исполнение требований по уплате налога приводит к наложению штрафа, минимальный размер которого равен 1000 р.

Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания

Российское законодательство защищает права лиц, находящихся на содержании, как слабую сторону сделки.

Одностороннее расторжение соглашения возможно только по его инициативе и при условии безвозмездной передачи имущества. Плательщик не вправе отказываться от взятых обязательств и требовать возмещения затрат при расторжении договора.

При систематическом невыполнении плательщиком денежного содержания своих обязанностей контракт подлежит расторжению в судебном порядке. При этом бремя доказательства нарушений ложится на получателя.

Часто с исками в суд обращаются пожилые люди, заключившие договор пожизненного содержания, аргументируя необходимость его расторжения тем, что не получают тех услуг, на которые рассчитывали.

В этом случае суд часто становится на сторону истца, даже если ответчик добросовестно исполнял условия договора, так как объем и качество предоставленных услуг доказать очень трудно.

Чтобы избежать такого поворота событий плательщику следует хранить чеки, подтверждающие понесенные расходы и оформлять передачу платежей расписками.

Источник: https://myestate.club/arenda/dogovor-pozhiznennoj-renty-kvartiry.html