Договор купли продажи садового участка

Договор купли-продажи гаража с земельным участком

Договор купли продажи садового участка

Земля под гаражом также является объектом имущественных прав. Она может находиться в собственности владельца недвижимости. По сути, земля и гараж – неделимые объекты. Однако нормы гражданского законодательства подразумевают иное. Расскажем, какие особенности включает договор купли-продажи гаража с земельным участком, что нужно учесть и на что обратить внимание при заключении сделки.

Рекламный блок:

Договор купли-продажи – это соглашение между продавцом и покупателем, согласно которому одна сторона передает объект, а вторая принимает и выплачивает за это определенную денежную сумму. Цель оформления этого документа заключается в передаче имущественных прав на конкретный объект.

Все особенности сделки оговариваются в тексте договора. Стороны подписывают документ только после того, как достигнут согласия в вопросах проведения сделки и правилах передачи объекта покупателю.

Так как гараж и земля – это два разных объекта, собственник передает покупателю непосредственно гараж, стоящий на участке, и землю, как отдельный объект. Это важный юридический нюанс сделки.

Суть договора в том, что его положения носят безусловный характер.

Они обязательны сторонами к исполнению после подписания и прохождения государственной регистрации перехода права собственности, когда речь идет о недвижимом имуществе.

Этот документ является основным свидетельством того, что сделка состоялась. Если одна из сторон не выполняет условия соглашения, сделка может быть расторгнута в соответствии с нормами ст. 450 ГК РФ.

Договор купли-продажи гаража и земельного участка заключается исключительно в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это предусмотрено в ст. 131 ГК РФ.

Какие документы нужны для оформления

Для возможности оформления сделки продавец обязан предоставить определенный пакет документов, который подтвердит, что препятствий для продажи нет. Перечень бумаг зависит от конкретной ситуации.

Если гараж находится на участке, принадлежащем кооперативу, продажа земли будет невозможна. Соответственно, документы потребуются только на гараж и только он будет фигурировать в тексте договора.

Если гараж и участок принадлежат продавцу потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на каждый объект или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, решение суда и т.п.;
  • техническая документация из БТИ;
  • кадастровые документы.

Если недвижимость находится в совместной собственности супругов (приобреталась по возмездным сделкам в период брака), то на оформление купли-продажи потребуется нотариальное согласие второго супруга.

Все перечисленные документы в равной степени относятся к земельному участку и к гаражу. Относительно земли потребуется дополнительно предоставить межевой план.

Участники сделки должны предоставить также общегражданские паспорта. Когда кто-то из них действует через представителя, потребуются его документы и доверенность, оформленная нотариально.

Что нужно учесть перед оформлением договора

Покупателю обязательно нужно убедиться в том, что продаваемый объект недвижимости не имеет никаких обременений и препятствий для участия в сделке. Для этого запрашивается расширенная выписка из ЕГРН.

Получить расширенную выписку может только собственник недвижимости. Она заказывается в Росреестре и подготавливается в течение 1-3 дней. Услуга облагается государственной пошлиной. Ее размер для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических – 950 рублей.

Рекламный блок:

Если документы есть только на гараж, но отсутствуют на земельный участок, для их восстановления необходимо обратиться в местную администрацию. Если муниципалитет откажет в выдаче бумаг, следующим шагом придется обращаться в районный или городской суд по месту расположения земли. Без оформления участка под гаражом сделка будет считаться недействительной.

Как составить договор на гараж с землей

В вводной части договора прописывается дата и место составления. После этого необходимо указать идентификационные сведения о сторонах договора. К таким сведениям относятся: ФИО, адрес постоянной регистрации и паспортные данные. При этом четко указывается, кто из сторон является продавцом, а кто покупателем.

Далее требуется подробно описать предмет сделки, т.е. имущество, права на которые передаются на основании договора купли-продажи. Гараж и земельный участок описываются максимально подробно во избежание недоразумений.

Кроме того, обязательно прописать существенные условия сделки, без указания которых она не будет считаться действительной. К таким условиям относится:

  • условия перехода права собственности;
  • права и обязанности сторон;
  • цена сделки с разделением стоимости земельного участка и гаража;
  • ответственность сторон в случае невыполнения условий соглашения;
  • порядок расторжения сделки и внесения изменений в текст договора;
  • сроки проведения взаиморасчетов.

В обязательном порядке необходимо прописать место заключения договора (населенный пункт) и дату. Эта информация прописывается в самом начале документа.

После того, как договор будет подписан, его необходимо зарегистрировать. Для этого требуется обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения земельного участка и гаража.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет оригиналы документов и выдаст расписку, в которой будет указан перечень принятых бумаг и предварительная дата готовности. В указанный день необходимо явиться повторно и получить документы обратно.

Государственная регистрация права собственности – платная услуга. Размер государственной пошлины предусмотрен в ст. 333.33 НК РФ. Она составляет 2000 рублей. Квитанцию на оплату выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ. Оплаченная квитанция прикладывается к пакету документов.

Переход имущественных прав от продавца к покупателю будет зарегистрирован в течение 3-5 рабочих дней. После этого сделка считается полностью завершенной.

Рекомендации юриста

Когда имущественные права передаются одновременно на земельный участок и гараж, целесообразнее оформить два разных договора на каждый объект недвижимости. Это аннулирует вероятность того, что права на землю будут утрачены в случае сноса гаража.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как составляется договор купли-продажи гаража с земельным участком. Как видите, такая сделка содержит множество специфических правовых особенностей. Рекомендуем проконсультироваться с юристами нашего портала. Это поможет избежать вероятных проблем в будущем.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-s-zemelnym-uchastkom/

Договор купли-продажи садового участка в 2018 году — образец Росреестра, с домом, между физическими лицами

Действующее законодательство позволяет реализацию любых объектов недвижимого имущества, включая садовые участки.

При этом сторонам сделки, то есть продавцу и покупателю, придётся выполнить определённый ряд действий, чтобы завершить процедуру переоформления права собственности.

Законодатель установил все необходимые требования, соблюдение которых строго необходимо.

Основные сведения

Реализация объектов недвижимого имущества производится в соответствии с нормами действующего законодательства.

Сторонам необходимо выполнить ряд определённых действий, направленных на передачу права собственности от продавца к покупателю.

Если процедура не будет выполнена или будет выполнена с нарушениями, то процесс не может считаться завершённым.

Купля-продажа любой недвижимости, включая садовый участок, требует государственной регистрации.

При этом стоит помнить, что реализация таких объектов возможна только после оформления права собственности на них.

Если участок не приватизирован, то лицо, которое им владеет и пользуется, не вправе им распоряжаться, то есть не обладает всеми аспектами права собственности.

Что это такое

Договор купли-продажи садового участка – это документ, регламентирующий переход права собственности от одного лица другому (от продавца к покупателю).

На основании такого договора производится регистрация перехода права собственности. Кроме того, он содержит условия такой реализации – цену, возможные обременения, сроки выплат, условия расторжения сделки и так далее.

То есть договор купли-продажи садового участка, бланк которого должен соответствовать установленным требованиям, регламентирует правоотношения сторон в рамках передачи объекта от одного лица другому за денежное вознаграждение.

Назначение соглашения

Необходимость заключения данного соглашения обуславливается законодательным требованием. Продажа садового участка не может быть завершена при отсутствии данной бумаги.

Купля-продажа объектов недвижимости обязательно подлежит процедуре государственной регистрации.

Если процесс не будет завершён, то и процедуры перехода права собственности не будет считаться осуществлённой. Договор как раз и служит для оформления данного процесса.

Именно на основании договора и осуществляется переход права собственности. Он содержит условия такого перехода, то есть должен соответствовать законодательным требованиям.

В первую очередь – должен быть указан объект, который подлежит перерегистрации, то есть полные реквизиты садового участка.

Действующие нормативы

Законодатель регулирует отношения в сфере реализации недвижимости несколькими правовыми актами:

Гражданский кодекс РФ Определяет основные моменты договорных отношений между сторонами, а также регулирует основы отношений в сфере недвижимого имущества
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Устанавливает процедуру такой регистрации и её особенности
Налоговый кодекс РФ Определяет отношения, связанные с налогообложением, в том числе и относительно объектов недвижимости

Дополнительно можно отметить некоторые правовые акты, которые регулируют косвенные вопросы.

Например, Гражданско-Процессуальный кодекс, на основании которого производится рассмотрение дел в суде в случае возникновения такой необходимости (например, расторжение договора).

Как оформить договор купли-продажи садового участка

Оформление договора купли-продажи садового участка производится в несколько этапов:

  1. Согласование условий сделки между сторонами. Решается вопрос о цене, сроках оплаты, штрафных санкциях и так далее.
  2. Подготовка необходимого пакета документации.
  3. Составление текста договора, уточнение условий сторонами.
  4. Подача договора в Росреестр или в МФЦ.
  5. Получение новым собственником правоустанавливающих документов.

Оплата договора может быть произведена до его подачи, во время регистрации или даже после. Главное, правильно отразить данный момент в тексте. Бланк договора купли-продажи садового участка можно скачать здесь.

Может быть предусмотрена даже рассрочка или отсрочка платежа, закон не запрещает данный момент.

Предварительная проверка документов

Перед заключением договора рекомендуется внимательно проверить всю документацию. Самый простой вариант получить необходимые сведения – заказать выписку из ЕГРП.

Её стоимость невелика, всего двести рублей, а срок, в течение которого её подготовят не превысит пять дней.  Данная выписка позволит получить всю необходимую информацию.

В первую очередь сторону должно интересовать, имеются ли обременения на данный объект недвижимости и за каким лицом зарегистрировано право собственности на данный момент.

Далее рекомендуется сверить данные о собственнике с данными лица, который предлагал к продаже объект. Подписывать договор за кого-то может только лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.

Доверенность также может быть отменена. Это можно проверить, зайдя на сайт нотариата и введя её реквизиты в соответствующем поле или обратившись к любому нотариусу лично.

Регистрация соглашения

Договор купли-продажи садового участка, как и любой другой недвижимости, обязательно подлежит государственной регистрации.

Покупатель должен понимать, что в соответствии с действующим законодательством, право собственности на подобные объекты возникает только после государственной регистрации.

Если регистрация не была произведена, но договор был подписан и денежные средства – переданы, доказать свои права можно будет только в судебном порядке.

При этом покупатель вправе требовать как возврата денежных средств, так и принудительной регистрации.

Ситуация возможна, например, если продавец просто не явился в назначенный день в Росреестр и отказался заключить сделку с иное время.

Существенные условия

Существенные условия договора – это те моменты, при отсутствии которых сделка не может считаться заключенной.

Если они не находят своё отражение в тексте, регистрация садового участка не может быть произведена.

Стороны будут вынуждены или вносить редакцию в текст договора, или расторгать сделку. При продаже садового участка существенное условие одно – это предмет договора.

: оговор купли продажи земельного участка

То есть в тексте сделки должны быть указаны все необходимые для идентификации объекта реквизиты (его адрес, площадь, кадастровый номер и так далее).

Если вместе с садовым участком продаётся и располагающийся на нём дом, обязательно нужно будет указать перечень лиц, которые имеют право пользования данным домом на момент его продажи или указать, что такие лица отсутствуют.

Образец заполнения в Росреестр

Вполне может быть заполнен договор купли продажи садового участка в word. Образец в 2017 году Росреестр предоставляет на официальном сайте или непосредственно в отделениях.

Не обязательно обращаться к риелтору или нотариусу, но если стороны не обладают возможностью составить его самостоятельно, то лучше обратиться к специалисту.

Типовой договор должен в обязательном порядке содержать следующие сведения:

  1. Название договора.
  2. Дата и город составления.
  3. Реквизиты сторон (указывается продавец и покупатель).
  4. Полные реквизиты садового участка, который продаётся.
  5. Права и обязанности сторон, непредвиденные обстоятельства и возможные особенности.
  6. Дополнительные моменты, которые стороны желают указать.
  7. Подписи сторон.

По поводу передачи денежных средств можно составить отдельный акт, а можно указать в тексте договора на тот факт, что средства были переданы в полном объёме.

Шаблон акта и самого договора можно найти в интернете, но можно обратиться за юридической помощью.

Если земельный надел с домом

Если на участке расположен дом, сделка приобретает свои особенности. Так, стоит учитывать, что дом не может быть продан отдельно от земли, он всегда следует её судьбе, поэтому хотя-бы часть земельного участка всегда продаётся вместе с домом.

При продаже дома нужно будет указать в договоре, какие лица имеют права пользования им на момент сделки. Если такие лица отсутствуют, то данный момент также нужно будет указать.

Договор купли-продажи дома с участком составляется один, в котором указывается, что передаче подлежит земельный участок с расположенным на нём домом.

Что можно сделать по доверенности

По доверенности можно сделать любые действия, которые в ней указаны. Нотариус перечисляет возможные варианты в тексте.

Для продажи дома доверенность должна содержать такие полномочия, в противном случае она не будет принята в Росреестре или МФЦ.

Для оформления доверенности необходимо иметь только паспорта каждой стороны. При этом требуется личное присутствие только лица, которое передаёт свои полномочия другому.

Если между физическими лицами

Заключение договоров о продаже участков чаще всего производятся между физическими лицами. Если участок был приватизирован, то никаких сложностей не произойдёт.

Разрешение или какие-либо действия со стороны садового товарищества вовсе не потребуются, так как собственник вправе распоряжаться своим объектом так, как считает нужным.

Сторонам необходимо будет провести стандартные действия. Государственная регистрация будет обязательна.

Купля-продажа садового участка имеет свои особенности. Составление текста договора не будет иметь каких-либо трудностей и его вполне можно подготовить самостоятельно.

Главное – внести обязательные условия, то есть реквизиты самого участка, а также правильно указать стороны договора и условия, к которым они пришли.

Договор подлежит обязательной регистрации, в противном случае переход права собственности не будет учтён.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka/

Порядок купли-продажи садового или дачного земельного участка в 2018 году: образец договора, условия, порядок регистрации, документы | Земельный эксперт

Популярность ИЖС в последние годы и мода на натуральные продукты привела к огромному спросу на дачные и садовые участки. Тем не менее, придется учесть немало нюансов при сделках с такой недвижимостью, чтобы не попасть впросак через некоторое время.

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:

Условия купли-продажи садовых или дачных земельных участков

Земельные отношения возникают, когда появляется стремление покупателя купить, а владельца — продать земельную недвижимость. Взаимодействие регулируют:

  • Земельный и Гражданский Кодексы.
  • ФЗ-122 о порядке сделок с недвижимостью.

Алгоритм приобретения состоит из следующих этапов:

  • Подготовка документов, разработка юридического соглашения между собственником и покупателем.
  • Оформление де-юре.

Договор купли-продажи садового или дачного земельного участка разрабатывается с нотариальным удостоверением или без такового. От удачного, с законодательной точки зрения, составления документа, зависит скорость, да и просто возможность, государственного визирования сделки.

Особые условия:

  1. Объектом сделки является учтенный в кадастровой системе надел (ст. 37 ЗК). Отчуждающий недвижимость собственник сообщает сведения о замерах участка и ограничениях по использованию.
  2. Сторонами купли-продажи являются покупатель и продавец. В равной степени правом продать землю наделены как физические лица, так и предприятия.
  3. Не подлежат продаже владения, на которые наложено обременение прав у владельца и территории особого назначения.

Договор купли-продажи садового или дачного земельного участка

Оформление происходит в простой письменной форме. Также можно обратиться в нотариальную контору. При таком способе контрагенты получают два явных преимущества:

  • гарантию «чистоты» сделки;
  • ускорение спецоформления в подразделении кадастра.

При самостоятельной сделке получить образец договора купли-продажи земельного участка 2016 года (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи земельного участка]) можно у нотариуса или адвоката, в юридических компаниях. Специалисты-практики предоставят форму документа, учитывающую все моменты земельных правоотношений.

Что следует указать в договоре?

  • дату, время и место заключения договора;
  • расположение участка;
  • данные сторон: удостоверение личности (паспорта), прописка;
  • детальную характеристику земельного надела – площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую он входит;
  • вид его разрешенного использования;
  • основание владения участком;
  • точную стоимость надела;
  • форму и порядок оплаты;
  • подписи сторон.

Исключите из договора

Владелец территории может попытаться оставить возможность «передумать» уже после заключения договора. Для этого «проталкиваются» в текст зацепки для оспаривания продажи. Чтобы такого не произошло, покупатель не должен включать в договор следующие пункты (ст. 37 ЗК):

  • ограничения по сдаче участка в аренду и других сделок;
  • право обратного движения сделки по желанию бывшего владельца;
  • ограничение ответственности владельца при возникновении прав на дачный участок у всевозможных родственников и третьих лиц.

Рекомендации по составлению

  • Сверяется соответствие кадастровой стоимости, категории продаваемой территории и допустимого использования.
  • Строго сверяются данные кадастрового паспорта и документа о регистрации права собственности продавца. Государственные органы могут не намеренно «сократить» на пару-тройку метров площадь участка или допустить иные досадные мелочи, из-за которых Росреестр завернет или притормозит процесс переоформления прав.
  • Перед подписанием текст договора внимательно перечитывается сторонами. Изменить что-либо после регистрации можно только через суд.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Процесс купли-продажи участка и регистрации акта соглашения включает:

  • Подготовку документов сторон-участниц (земельные правоустанавливающие и технические документы, удостоверения личности сторон).
  • Составление договора в 3-х экземплярах. К регистрации может быть допущен составленный от руки документ. При этом учитываются положения статей ГК РФ (550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558). При официальном заключении де-юре стороны обращаются к нотариусу с оригиналами и копиями документов.
  • При наличии нескольких собственников от каждого понадобится нотариальное согласие на отчуждение земли (части земли).
  • Разработку акта приема/передачи участка (со строениями при наличии таковых). Без официальной «сдачи» дачной земли собственником Росреестр откажет в регистрации.
  • Направление договора для регистрации в регистрационное подразделение с сопроводительным пакетом бумаг.

Кто и куда обращается?

В течение недели после подписания соглашения стороны обязаны явиться в ФСГР для регистрации сделки. На все про все уходит до 30 суток с момента приема заявки.

Документы для регистрации договора купли-продажи

  • Заявление о переходе права собственности.
  • Заявление о госрегистрации надела.
  • Квитанция на оплату госпошлины.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Подтверждение законного владения участком (для продавца).
  • Проекты договорного акта в 3-х экз. с приложениями.

Переход права собственности на садовый или дачный земельный участок

Регистрируя договор по вещному праву, мы фиксируем всего лишь саму сделку (ст. 131 ГК РФ). Купля-продажа юридически не считается закреплением приобретения за покупателем. Для окончательного вступления во владение участком правоприобретатель обращается в Росреестр для регистрации перехода прав (ст. 551 ГК РФ). Присутствие бывшего владельца не требуется.

Регистрация перехода права собственности за покупателем

С договором сделки представляется список документов:

  • заявка о регистрации правообладания;
  • паспорт РФ;
  • технические документы на участок (кадастровый, инвентарный паспорта, акты межевания);
  • копии подтверждения прав на землю бывшего владельца;
  • квитанцию госпошлины.

Если с документацией все в порядке, через 18 дней процедуры подтверждения прав можно начинать пользоваться участком на правах владельца.

Пример по порядку купли-продажи садового или дачного земельного участка

Садовые товарищества можно условно назвать объединением граждан по интересам. С законодательной точки зрения СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — организация садоводов для выращивания даров природы исключительно для семейных нужд.

Деятельность таких объединений прописывается в ФЗ 66 «О садоводческих и огороднических объединениях», Уставах и иных внутренних документах организаций.

Если садоводы образовали организацию с правом юрлица, они вправе владеть недвижимостью и другим имуществом. Следовательно, «народные» участки можно покупать и отчуждать.

Пример отчуждения участка земли в СНТ:

Земельный надел имеет назначение для занятия приусадебным хозяйством и возведения подсобных и жилых построек. Участок свободен от строений. Находится в пользовании члена товарищества более 3-х лет.

Алгоритм:

  • сбор документов на землю продавцом;
  • заявление от владельца на выход из СНТ;
  • заявление от покупателя на вступление в СНТ;
  • обращение к нотариусу сторон сделки для заполнения предварительного бланка соглашения.
  • предусматриваются особые и дополнительные условия договоренности. Детальное прописывание этих разделов предотвратит признание сделки ничтожной через суд при попытке расторжения договора продавцом или отказа покупателя через суд от надела. Так стороны юридически защищают собственные интересы.
  • акцептация документа совмещается с обращением в регистрационную палату. специалисты проверяют документальный пакет и степень безопасности сделки.
  • после всех формальностей поставляются личные визы, соглашение направляется на гос. визирование.
  • затем предстоит этап регистрации права собственности покупателя.

Особым пунктом соглашения окончательная передача денежной суммы назначена только после окончательного перехода права на надел (через ячейку банка). Предварительный задаток продавцу при составлении типового акта составил 30% от стоимости через нотариальную расписку.

Заключение

Правовая база, регламентирующая земельные сделки, еще только формируется. Изменения и дополнения в законодательство происходят настолько часто, что непосвященному человеку их сложно отследить. Мошенничества или ошибки, приводящие впоследствии к ограничениям полноправного владения приобретением периодически происходят. Поэтому, процесс оформления земли должен предусматривать следующие моменты.

  1. Правоустанавливающие документы у продавца.
  2. Договоренности с отложенной регистрацией прав имеют высокую вероятность двойной продажи или оспаривания в суде. Так что оформление земли новому владельцу не стоит откладывать в «долгий ящик».
  3. Нотариус не гарантирует «чистоту» купли-продажи, но подтверждает дееспособность сторон. Если перед вами – пожилой пенсионер, отдаем приоритет официальному составлению документа.
  4. Задатки и полная оплата должны оформляться через расписки, нотариат или банковские перечисления.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи садового или дачного земельного участка

Вопрос: Собираемся приобрести дачный участок. На земле также стоит дачка. Собственник готовит пакет документов. Причем, на руках только свидетельство о регистрации участка. Домик вообще без документации.

На все оформление уйдет 1-3 месяца, ведь нужно всю техническое сопровождение заказать и получить. Мы пользуемся участком с согласия владельца. Есть договоренность о продажной стоимости. Опасаемся, что при реальной продаже цена возрастет.

Как себя обезопасить от дополнительных трат?

Ответ: Тут уместен предварительный договор и задаток (ст. 429 ГК). Соглашением предусмотрите дату сделки, цену земли, величину задатка. Отмена продажи повлечет возврат задатка несостоявшимся продавцом в удвоенном размере (ст. 381 ГК РФ). Заключается в простой письменной форме или нотариально удостоверенным соглашением на выбор.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора купли-продажи земельного участка

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/oborot-zemelnyx-uchastkov/poryadok-kupli-prodazhi-sadovogo-ili-dachnogo-zemelnogo-uchastka/

Оформление договора купли-продажи садового участка

В современной России граждане все чаще пытаются сбежать от городской суеты и приобрести загородный домик с садовым участком. Однако, любая сделка с недвижимостью подразумевает риски. Как не нарваться на мошенников и правильно оформить договор купли — продажи садового участка, расскажет эта статья.

Что говорит закон?

Люди приобретают загородную недвижимость по разным причинам — для проживания, возведения дома или занятия садоводством.

Такие сделки чаще всего чреваты последствиями, так как продавец должен предъявить правоустанавливающие документы на земельный участок (для этого при таких сделках оформляются специальные предварительные договора). При этом, большинство загородных построек так и остались неприватизированными.

Для того чтобы совершить сделку по продаже требуется зарегистрировать владельца собственности, получить кадастровый номер и только после отчуждать недвижимость третьему лицу.

Для кадастровой регистрации владельцу необходимо предоставить:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт;
  • какой — либо документ, подтверждающий права на участок;
  • схема расположения.

Договор купли — продажи садового участка — это главный документ, на основании которого право собственности присваивается новому владельцу. Сделки, которые проводятся посредством соглашения, отличаются сложностями в оформлении и имеют некоторые особенности. Правовые нормы приобретения загородного жилья регламентируются Гражданским и Земельным Кодексами.

В соответствии со статьей №454 ГК РФ, по договору купли — продажи садового участка продавец обязуется передать недвижимость и содействовать в оформлении документов. Покупатель, в свою очередь, обязан оплатить стоимость земли в строго оговоренный срок.

Сделка считается совершенной если условия контракта выполнены и у сторон отсутствуют претензии друг к другу. При этом, земельный надел продается совместно с постройками, которые расположены на нем, также и дом приобретается вместе с садовым участком.

В противном случае продажа признается незаконной, а договор расторгается по решению суда.

Соглашение также признается недействительным, если в условиях сделки содержится информация:

  • возможность выкупить землю обратно;
  • ограничения в эксплуатации;
  • продавец не несет ответственность если претендентами на покупку становятся сразу 2 и более клиентов;
  • другие условия, которые ущемляют права граждан и ставят в невыгодное положение (статья №37 ЗК РФ).

Важные условия оформления сделки купли-продажи

При заключении какой-либо сделки, которая подразумевает финансовую основу, законодательство РФ обязывает граждан оформлять договор, который обладает юридической силой и ограничивает стороны ответственностью. В соглашении описываются ключевые моменты совершения сделки.

Предметом договора является приобретение соответствующей недвижимости за определенную плату.

В тексте требуется подробно описать объект: размер площади в квадратных метрах, расположение построек, состояние и тип почвы, предназначение земельного участка, отличительные особенности (адрес, кадастровый паспорт и др.

). Стоимость покупки указывается в рублях. Это обязательное требование законодательства. При этом стороны должны обсудить:

  • размер аванса (указывается в цифрах и прописью);
  • порядок расчета (наличными или через банковскую систему);
  • составление графика платежей (обязательное условие для выплат в рассрочку).

Покупателю необходимо проверить фиктивность документов, если оформлением не занимается юрист. Договор не требует обязательного нотариального заверения. Исключения составляют сделки, где собственник недвижимости является несовершеннолетним гражданином.

Купля-продажа садового участка возможна только в том случае, если надел зарегистрирован в кадастре. Если на местности расположен дом или другая постройка, требуется оформить документы и осуществить продажу совместно.

Составления договора

Договор купли — продажи садового участка является основанием для оформления права собственности. Поэтому, подписывая соглашение требуется быть предельно внимательным.

Документ составляется в произвольной форме, в двух или трех экземплярах, в зависимости от необходимости заверения нотариусом.

Дополнением к договору является акт приема — передачи, который подписывается при фактическом обмене — передаче денег и садового участка.

договора купли-продажи садового участка:

  • название документа, порядковый номер;
  • реквизиты сторон;
  • подробное описание садового участка;
  • стоимость;
  • дата осуществления сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность по договору;
  • возможность расторжения сделки в одностороннем порядке;
  • подписи;
  • другие существенные условия.

Скачать образец договора купли-продажи садового участка по ссылке.

После совершения сделки требуется оформить право собственности на нового владельца недвижимости. Для этого сторонам следует обратиться в Росреестр по месту нахождения садового участка. Государственная пошлина за подачу заявления составляет 2 тысячи рублей.

Покупка садового участка с домом

В основном, садовый участок продается совместно с домом, или другой постройкой жилого и нежилого типа. Такие сделки наиболее выгодные по цене, так как возведение дома собственными силами обойдется гораздо дороже. При подписании договора покупателю требуется проверить следующие документы:

  • свидетельство регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • справку из БТИ;
  • план — схему архитектора;
  • выписку из ЖЭКа о наличии задолженности по коммунальным услугам и др.

Особенного договора купли-продажи садового участка с домом законодательство не требует. Образец оформляется в произвольной форме в трех экземплярах.

В тексте необходимо указать два объекта недвижимости и соответствующие характеристики:

  • размер жилой площади;
  • количество этажей, комнат, балконов;
  • мебель, предметы быта;
  • состояние ремонта;
  • наличие проведенных коммунальных услуг и др.

Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. После отчуждения продавцу потребуется оплатить государственный налог на прибыль в размере 13 процентов от стоимости недвижимости.

Скачать бланк договора купли продажи садового участка с домом здесь.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://itbu.ru/dogovor/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka.html

Оформление договора купли-продажи садового участка

Утверждение между продавцом и покупателем договора купли-продажи садового участка осуществляется, когда человек хочет приобрести готовый дом с землей для проживания. Также возможна покупка территории для занятий садоводством и для самостоятельного строительства жилого здания.

Юридическое заверение документа у нотариуса не требуется. Однако следует с вниманием отнестись к ключевым пунктам, в обратном случае договор купли-продажи садового участка может утратить легитимность.

Рассмотрим подробнее в статье, что говорится в законе и какие условия необходимо прописать в соглашении.

Что говорит закон?

Сделки, проводимые по договору купли-продажи отличаются сложностями в оформлении и имеют некоторые особенности. Данный вопрос в первую очередь регламентируется Земельным и Гражданским Кодексом.

В последнем нормативном акте особенностям заключения договоров купли-продажи посвящена вся 30 глава, содержащая статьи с 454 по 566.

ГК РФ дает определение термину «договор купли-продажи» — это соглашение, по которому продавец обязуется с некоторыми условиями передать в собственность движимое или недвижимое имущество покупателю. К недвижимой собственности относится — квартира, дача, садовый участок, гараж и т. д.

О правах на земельную площадь при передаче недвижимости говорится в статье 552. Здесь прописано, что продавая недвижимость другому лицу, также передается в собственность и земельный (садовый) участок, на котором расположена недвижимость.

Если продавец недвижимого имущества не является владельцем земельного (садового) участка, то соглашение составляется без согласия человека, владеющего этой самой земельной площадью.

В Земельном Кодексе данному вопросу посвящена 37 статья. Продаваться могут только территории, прошедшие кадастровый госучет. Документ не имеет силы, если условия:

  • устанавливают возможность продавца произвести выкуп обратно по его личному желанию;
  • ограничивают эксплуатирование земельной площади;
  • ограничивают ответственность продавца, если на предмет сделки претендуют другие заинтересованные лица.

Покупатель за предоставление продавцом различных недостоверных сведений о продаваемом садовом участке по договору купли-продажи, может потребовать скидки или возврата денежных средств.

Важные условия оформления сделки купли-продажи

В договорах купли-продажи в обязательном порядке должны быть зафиксированы некоторые обязательные пункты. Они неукоснительно должны быть соблюдены, в обратном случае документ не будет иметь легитимной силы. Ни одно соглашение купли-продажи садового участка не обходится:

  • без описания предмета. Указывается месторасположение дома и территории, окружающей его. Также фиксируется кадастровый номер. Характеристики дома тоже следует описать — количество этажей, материал, из которого была осуществлена постройка;
  • без указания стоимости за дом с садовым участком — срок и метод оплаты (безналичными или наличными).

Возможно описание дополнительных условий, помимо основных. Они необязательны, но если они будут прописаны в соглашении, то будут иметь юридическое значение. Удостоверение нотариусом по законодательству не предусматривается. Исключением являются нижеприведенные ситуации:

  • если имущество продается от имени несовершеннолетнего ребенка;
  • если отчуждаются доли недвижимости, находящейся в общей собственности.

Как составляется договор купли-продажи садового участка, рассмотрим далее.

Составление договора

Договор купли-продажи садового участка составляется всегда в письменной форме. Законодательством разрешено к соглашению прикреплять дополнительное приложение. Таковым считается акт приема-передачи. Его подписание осуществляется только после полной передачи предмета сделки в собственность другому человеку.  договора купли-продажи садового участка включает в себя следующую информацию:

  • наименование соглашения без сокращений;
  • указание места и числа, месяца, года подписания документа;
  • фиксирование личных и паспортных сведений участников сделки (покупателя и продавца) — ФИО, прописка по местожительству и т. д.;
  • описание предмета, передающегося в собственность другому лицу — кадастровый номер садового участка, месторасположение, № свидетельства, подтверждающего право на недвижимое имущество в ЕГРН;
  • стоимость продаваемого имущества — порядок, способ и срок произведения оплаты;
  • указание привилегий и круг обязанностей сторон;
  • вписание пункта, определяющего наступление форс-мажорных обстоятельств, при которых участники не несут наказания;
  • в конце договора купли-продажи повторно прописываются реквизиты продавца и покупателя, проставляется дата и подписи сторон.

Скачать договор купли-продажи садового участка можно по ссылке. После подписания соглашения следует направиться в Росреестр для регистрации передачи права собственности другому лицу.

Размер государственной пошлины за регистрацию садового участка составляет 350 рублей, если земельная площадь будет использоваться для подсобного, дачного, садоводческого или огороднического хозяйства.

В других случаях размер установлен в 2.000 рублей.

Покупка садового участка с домом

На практике чаще всего распространены сделки по покупке садового участка вместе с домом, расположенным на этой территории. Договор купли-продажи также будет отличаться некоторыми особенностями.

Если предметов по договору купли-продажи два, то описывать ключевые характеристики нужно и дома и садового участка. Например, размер дома и территориальной площади вокруг него, количество этажей, материал изготовления и адрес.

Стоимость за объекты в договоре купли-продажи следует указать отдельно. В остальном договор купли-продажи не отличается от стандартного документа.

Сделка по договору купли-продажи садового участка подлежит налогооблажению по законодательству. Продавец обязан заплатить 13% от полученной прибыли, если:

  • дом и садовый участок были приобретены до начала января 2016 года и находились в собственности продавца меньше трехгодичного периода;
  • предметы сделки были приобретены, после вышеуказанной даты и находились в собственности меньше пятилетнего срока.

Чтобы уменьшить сумму налога, можно воспользоваться вычетом и возвратить часть расходов.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *