Договор купли продажи земельной доли

Договор купли продажи земельной доли

Договор купли продажи земельной доли

ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в [указать место заключения договора]. 5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации. 6. Заключительные положения 6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель. 6.2.

Договор купли-продажи земельного участка в долях: образец

Важно Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1. — 3.3. настоящего договора. 4. Обязательства сторон 4.1. Передача земельной доли. В соответствии со ст.
556
5. Переход права собственности 5.1. Согласно ст.

Договор купли-продажи земельных долей

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или гражданином — членом крестьянского (фермерского) хозяйства (дата и место заключения договора прописью) Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ , » » (Ф.И.О.) года рождения, паспорт серия N , код подразделения , выдан (наименование органа, выдавшего паспорт) » года, не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

Что такое договор купли-продажи доли земельного участка

Ф.И.О.

Продавца) собственности на основании: (указать правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земли, решение органов местной администрации, иных предусмотренных законом документов, номер, дату выдачи документа, наименование органа регистрации и номер регистрации) Право на указанную долю удостоверено Свидетельством на право собственности на землю серия N , выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района области, регистрационная запись N от » » , года и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N регистрации » » года согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности серия N , выданному (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) » » года. 2. Плата по договору 2.1. Указанная в п. 1.1.

Договор купли-продажи доли земельного участка образец

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ , » » (Ф.И.О.) года рождения, паспорт серия N , код подразделения , выдан (наименование органа, выдавшего паспорт) » года, не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

РФ , » » года рождения, (Ф.И.О.) паспорт серия N , выдан года, (наименование органа, выдавшего паспорт) код подразделения , не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1.

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 6.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах по адресу: , а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

Приложение: 1. Общий план (план-схема) земель сельскохозяйственной организации (общий земельный участок), удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с обозначением земель, находящихся в общей долевой собственности. 2. Кадастровый план общего земельного участка.

Купля-продажа доли земельного надела и особенности составления договора

Внимание ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в .

(указать место заключения договора) 5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.
6. Заключительные положения 6.1.

Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель. 6.2.

Договор купли продажи земельной доли образец

Владелец имущественного пая и земельной доли мог: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского фермерского хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев); передать по наследству.

Право общей долевой собственности подтверждалось свидетельством, в котором указывался размер доли в гектарах или балло-гектарах2 . Земельный участок является общим и неразрывно связано с понятием «земельная доля». Данный термин впервые был использован Указом Президента РФ от 27 декабря 1991г № 323.
Согласно ст.

6 ЗК РФ, земельный участок является объектом земельных отношений.

Договор купли-продажи земельных долей

Ф.И.О.

Продавца) собственности на основании: (указать правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земли, решение органов местной администрации, иных предусмотренных законом документов, номер, дату выдачи документа, наименование органа регистрации и номер регистрации) Право на указанную долю удостоверено Свидетельством на право собственности на землю серия N , выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района области, регистрационная запись N от » » , года и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N регистрации » » года согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности серия N , выданному (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) » » года. 2. Плата по договору 2.1. Указанная в п. 1.1.

Предварительный договор купли-продажи земельной доли

Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1. — 3.3. настоящего договора. 4. Обязательства сторон 4.1. Передача земельной доли. В соответствии со ст.

556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора. 4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5. Переход права собственности 5.1. Согласно ст.

Источник: http://dolgoteh.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnoj-doli/


Как составить договор купли-продажи земельной доли?

Приобретение и продажа недвижимости, в частности земельных участков, представляет собой довольно сложный процесс, который включает в себя множество нюансов и тонкостей.

особенность таких сделок заключается в том, что они должны основываться на специальном документе – договоре купли-продажи.

От того, как правильно он составлен, и будет зависеть исход продажи, а в дальнейшем – разрешение вопросов, связанных с исполнением обязательств по данному соглашению.

Широко распространены ситуации, когда у земельного участка имеются сразу несколько собственников. И когда один из них решает продать принадлежащую ему по закону долю, возникает наибольшее число трудностей. В этой статье мы подробно расскажем, какие действия нужно предпринять, чтобы правильно продать свою долю земли, а также рассмотрим все нюансы заключения договора купли-продажи.

Отличие сделки от продажи целого участка

Законодательство допускает различные варианты владения недвижимостью, в том числе и долевую форму собственности. Стать владельцем доли земельного участка можно в результате его приватизации, раздела между супругами или наследования сразу несколькими лицами.

Количество собственников, а значит, и количество долей, может быть самым разным. Но столкнувшись с необходимостью продать свою долю, многие владельцы задаются вопросом, на что нужно обратить внимание при заключении такой сделки.

Так, процедура продажи земельного участка, находящегося в долевой собственности, имеет следующие особенности:

  • Каждый владелец может распоряжаться своей долей, в том числе, продать ее третьим лицам;
  • Остальные собственники имеют преимущественное право на приобретение доли;
  • Продать весь участок можно только лишь при согласии всех его собственников;
  • Принудительное отчуждение долей остальных владельцев не допускается законом.

Процедура регистрации

Прежде чем рассказать, как правильно оформить договор купли-продажи доли земельного участка, остановимся подробнее на порядке действий, который должны предпринять продавец и покупатель для признания сделки законной. Учитывая все юридические особенности долевой собственности, при продаже долевой недвижимости рекомендуем придерживаться следующей инструкции:

  • Получить согласие остальных собственников;
  • Собрать письменные отказы на приобретение доли от других владельцев;
  • Произвести расчет стоимости выделенной доли;
  • Оформить договор купли-продажи;
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Внимание!

Если ваш участок не разделен на доли, сделать это нужно непосредственно перед продажей участка, так как доля ценится значительно выше, чем невыделенная часть. Затем поставьте каждую долю на кадастровый учет и оформите право собственности в регистрационной палате.

Обратите внимание, что вам придется оповестить всех собственников в письменном виде о своем намерении продать свою часть участка. Они, в свою очередь, должны предоставить вам письменные отказы от участия в сделке.

Если связаться с кем-то из владельцев не удалось, подождите еще 30 дней, а затем приступайте непосредственно к продаже.

Образец оформления

Сделка по продаже доли земельного участка ни в коем случае не может быть оформлена в устном виде. Она должна быть подтверждена соответствующим документом – договором купли-продажи.

Подойдите к оформлению этого документа максимально ответственно, поскольку он придает сделке юридический вес. К тому же, это соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, а это значит, что оно пройдет проверку уполномоченными сотрудниками Росреестра.

Согласно требованиям законодательства, типовой бланк договора должен содержать следующие пункты:

  • Вводную часть. Заполнение соглашения начинается с шапки документа. Он должен содержать полное и точное название – «Договор купли-продажи земельной доли». Обозначьте место составления договора (населенный пункт) и дату совершения сделки. Здесь же укажите паспортные данные участников сделки, которых принято обозначать как «покупатель» и «продавец»;
  • Основную часть. Здесь содержатся все основные условия сделки, требующиеся для успешной регистрации. Подробно опишите весь земельный участок, а также укажите его кадастровый номер, целевое назначение и категорию. Затем впишите реквизиты всех правоустанавливающих и правоутверждающих документов. Сюда же входит разновидность права собственности. Закрепите за конкретной долей участка ее цену и укажите срок получения продавцом денежных средств, определив способ оплаты – наличные деньги, рассрочка, банковская ячейка и т.д. Отметьте также, будет ли земля считаться находящейся в залоге у предыдущего собственника до проведения оплаты;
  • Заключение. Перечислите статьи законодательства РФ, на которые вы ссылались в тексте договора. Кроме того, укажите количество экземпляров соглашения, выпишите названия всех документов, прилагающихся к соглашению, и поставьте свою подпись.

Скачать

Образец договора.doc

Как показывает практика, лучше сразу составить несколько экземпляров договора купли-продажи. Один из них следует подать в регистрационные органы, а другие – распределить между участниками сделки.

Проверьте, чтобы указанное в соглашении количество экземпляров соответствовало действительности.

Сразу после того, как вы оформили документ, еще раз внимательно его прочтите, а затем поставьте свою подпись, оставив место для регистрационной печати.

Перечень документов для продажи

Все Наследникам — стандартный блок

Обязательный этап сделки по продаже земельной доли – ее регистрация в Росреестре. Чтобы пройти эту процедуру, придется подготовить целый пакет предусмотренных законом документов. Что не менее важно, они понадобятся и для составления договора купли-продажи. Как правило, этот список включает в себя:

  • Заявление, содержащую просьбу о смене владельца доли недвижимости;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Свидетельство о государственной регистрации на долю земельного участка;
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • Выписку из кадастрового паспорта;
  • Кадастровый план участка;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnoj-doli.html


Оформление договора купли-продажи доли земельного участка и дома

Когда речь заходит о приобретении недвижимости по договору купли-продажи, всегда существуют риски. В случае приобретения одновременно доли земельного участка и дома эти риски удваиваются, т. к. сделка оформляется сразу на два объекта недвижимости.

Как следствие, потребуется подготовить 2 комплекта документации. Составление письменной договоренности предопределяет необходимость учитывать интересы и права других собственников.

В обратном случае возможно наступление правовых последствий для продавца доли земельного участка и дома по договору купли-продажи.

Оформление договора

Реализация любой собственности посредством оформления договора купли-продажи регламентируется 30 главой Гражданского Кодекса.

Перед непосредственным проставлением подписи под содержанием соглашения следует в письменной форме уведомить других владельцев долевой собственности о намечающейся реализации доли земельного участка и дома.

В течение месяца другими собственниками должен быть дан ответ — желают ли они воспользоваться приоритетным правом и приобрести недвижимое имущество. Если по прошествии вышеуказанного срока ответ отрицательный или его не последовало, то продавец имеет полное право предложить оформить сделку посторонним лицам.

Правила оформления договора купли-продажи доли земельного участка и дома:

  • обязательное письменное оформление;
  • составляется 3 экземпляра — для каждой стороны сделки и для Росреестра при последующей регистрации перехода права собственности;
  • оформить нотариальное заверение, если сделка совершается от лица несовершеннолетнего или недееспособного гражданина. Обязательное удостоверение требуется и для договора купли-продажи доли в праве совместной собственности на земельный участок;
  • дом и прилегающая земля нуждается в обязательной регистрации в Росреестре.

договора купли-продажи доли земельного участка и дома:

  • название, дата и населенный пункт составления документа;
  • фиксируются стороны соглашения — паспортные сведения, ФИО, место регистрации, телефонные номера;
  • объект письменной договоренности — доля земельного участка и прилегающего дома. Описать ключевые характеристики — адрес местонахождения, площадь жилья и земли, кадастровые номера недвижимости, реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
  • стоимость договора купли-продажи и порядок осуществления платежей — наличный или безналичный способ оплаты, предполагается ли аванс и т. д.;
  • срок передачи недвижимого имущества;
  • права и обязанности;
  • ответственность участников по договору купли-продажи;
  • условия разрешения возникших разногласий;
  • подпись продавца и покупателя доли земельного участка и дома.

Желательно составить передаточный акт перехода объектов недвижимости в собственность постороннего человека.

Скачать образец письменной договоренности можно по ссылке.

Необходимые документы

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома требует основательной подготовки и внимательности со стороны обоих участников сделки. Для документального подтверждения юридической законности действий потребуется подготовить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя;
  • потребуется свидетельство о рождении и согласие службы опеки, если одним из участников является ребенок, не достигший совершеннолетия;
  • правоустанавливающие бумаги, подтверждающие наличие права собственности у продавца — например, договор купли-продажи, соглашение дарения, свидетельство о наследстве, доказательство о приватизации;
  • технический и кадастровый паспорт на объекты недвижимости;
  • выписка из домовой книги о количестве жильцов;
  • подтверждение уведомления других собственников о реализации доли земельного участка и дома;
  • бумага об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • выписка из ЕГРН, как доказательство регистрации права собственности в Росреестре бывшим владельцем;
  • заверенное нотариусом согласие супруга, если по договору купли-продажи передается совместно нажитое имущество.

После проверки всех документов на долю земельного участка и дома, можно подписывать соглашение. Как осуществляются обязательные регистрационные процедуры для перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и дома, рассмотрим далее.

Регистрация

Передача собственности по договору купли-продажи предполагает обязательную регистрацию в Росреестре. Обращение производится в отделении по месту нахождения доли земельного участка и дома.

Документы при себе следует иметь следующие:

  • соглашение купли-продажи, составленное с покупателем;
  • акт приема-передачи;
  • бумага, подтверждающая оплату государственного налога;
  • кадастровый правоустанавливающий документ на оба объекта недвижимости;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • нотариальное заверение согласия супруга.

За регистрацию права собственности на долю земельного участка и дома по договору купли-продажи следует заплатить 2 000 рублей. Процедура осуществляется в десятидневный срок. Если от лица продавца или покупателя действует другое лицо, то потребуется оформленная доверенность на его имя.

В законодательстве нет строго установленного периода для проведения процедуры регистрации, после подписания договора купли-продажи доли земельного участка и дома. Однако, чем скорее стороны обратятся в Росреестр, тем скорее у нового владельца появится право собственности. Без соответствующего свидетельства он не сможет осуществить другие манипуляции — прописать других жильцов, продать или сдавать в аренду.

Если есть и другие собственники, как продать долю земли?

Составление договора купли-продажи доли земельного участка и дома усложняется, если вместе с продавцом правом собственности на недвижимость обладают и другие собственники.

Условия, при которых возможна продажа, следующие:

  • выраженное письменное согласие от других совладельцев;
  • или отказ других собственников воспользоваться преимущественным правом и выкупить по предложенной стоимости дом и земельный участок.

При неполучении согласия можно попробовать выделить собственную долю в натуре. Если досудебное урегулирование разногласий не увенчалось успехом, то следует обратиться в судебную инстанцию. Истцу могут отказать в удовлетворении требований в силу того, что доля земельного участка и дома, передаваемая по договору купли-продажи, слишком мала или выделение послужит причиной ущемления прав других жильцов.

Основания для аннулирования сделки

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома может быть расторгнут при взаимном решении или в одностороннем порядке. Для первого случая при прекращении действия соглашения требуется составить и подписать отказ от письменной договоренности.

В одностороннем порядке основаниями для аннулирования документа выступают:

  • несогласие всех владельцев со сделкой по продаже доли земельного участка;
  • нарушены условия договора купли-продажи доли прилегающей территории и дома — например, несвоевременно была произведена оплата покупателем или не было произведено нотариальное удостоверение документа;
  • использование поддельных документов.

Для аннулирования договора купли-продажи земельного участка и дома сторона-инициатор может обратиться в судебную инстанцию. Документ, подтверждающий претензионный порядок разрешения разногласий, требуется иметь при себе при подаче иска.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka-i-doma.html


Договор купли продажи земельной доли

Договор купли продажи земельной доли

Продавец деньги в сумме ( ) (сумма цифрами и прописью) рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора. 3. Обременения (права третьих лиц) 3.1.

Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатель принимает к сведению, что на момент заключения настоящего договора на указанную земельную долю не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом. 3.2.

До заключения настоящего договора указанная земельная доля никому не продана, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Ограничения в пользовании земельной долей приведены в Свидетельстве серия , N , выданном » » года на земельный участок площадью (указать полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия) ( ) га, расположенный по адресу: . (цифрами и прописью) 3.3.

Договор купли-продажи земельного участка в долях: образец

Настоящий договор имеет силу акта приема передачи, в связи с чем, отчуждаемая Земельная доля считается переданной Продавцом Покупателю с момента подписания настоящего Договора.4.3. Переход права собственности на Земельную долю по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по области.4.4.

Настоящий Договор составлен в 3-х идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для отдела Управления Федеральной регистрационной службы по области.4.5.

Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами либо их полномочными представителями. 5.

Договор купли-продажи земельных долей

Право на указанную долю удостоверено Свидетельством на право собственности на землю серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству [вписать нужное] района [вписать нужное] области, регистрационная запись N [вписать нужное] от [число, месяц, год] и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N регистрации [вписать нужное] [число, месяц, год] согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданному [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год]. 2. Плата по договору 2.1. Указанная в п. 1.1. земельная доля оценивается по соглашению сторон в [сумма цифрами и прописью] рублей и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей. 2.2.

Что такое договор купли-продажи доли земельного участка

Важно Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего договора Земельная доля, указанная в п.1.1 настоящего договора, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец и Покупатель не мог знать, и которые не указаны в п. 1.2.

настоящего договора; под имущественным спором и залогом не находится, и не обещана в дар третьим лицам.3.2.

Стороны настоящего договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодный для себя условиях.3.3.

Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой Земельной доли по установленной договором цене.3.4.

Договор купли-продажи доли земельного участка образец

В настоящее время вопрос о том, каким образом собственники земельных долей могут распоряжаться своими правами, является актуальным. Данная проблема была актуальна и в 90е гг. в период реформирования земельных отношений. Заключались сделки на основе реорганизованных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г.

№ 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, а также крестьянских (фермерских) хозяйств, обслуживающих и сервисных предприятий для сельскохозяйственных производителей 1 . В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка

Ограничения в пользовании земельной долей приведены в Свидетельстве серия [вписать нужное], N [вписать нужное], выданном [число, месяц, год] [указать полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия] на земельный участок площадью [цифрами и прописью] га, расположенный по адресу: [вписать нужное]. 3.3.

Купля-продажа доли земельного надела и особенности составления договора

ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в .

(указать место заключения договора) 5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации. 6. Заключительные положения 6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель.

6.2.

Договор купли продажи земельной доли образец

Внимание Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 6.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [вписать нужное] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю. Приложение: 1. Общий план (план-схема) земель сельскохозяйственной организации (общий земельный участок), удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с обозначением земель, находящихся в общей долевой собственности.
2. Кадастровый план общего земельного участка. Подписи сторон: Продавец: [Ф. И. О., подпись] Покупатель: [Ф. И.

Договор купли-продажи земельных долей

Преснякова право на земельную долю не может быть квалифицированно как право собственности на землю, пока это доля не выделена на местности, а право на земельную долю – лишь право выдела вещи- земельного участка, т.е обязательственное право .

Земельная доля обладает такими признаками как: получена в результате приватизации сельскохозяйственных угодий; может исчисляться дробно, в гектарах или балло-гектарах; предоставлялась гражданам в зависимости от многих факторов (например, профессии, стажа работы в хозяйстве и др.

); предназначалась для выдела в натуре и совершения определенных юридических действий по распоряжению, зачастую императивно установленных действующим в определенный период времени6 . Основанием возникновения права общей долевой собственности являются гражданско-правовые сделки – купля-продажа, дарение.

Предварительный договор купли-продажи земельной доли

Купля-продажа является одним из способов оборота прав на землю, которая осуществляется в процессе функционирования земельного рынка. По мнению Н.Н.

Аверьяновой, купля-продажа земли является сделкой, обязательством, возникающим из договора купли-продажи, который порождает обязательство по возмездному отчуждению в собственность земельного участка за покупную цену в виде денежной суммы7 .

По Земельному кодексу Российской Федерации земельные участки могут быть объектом купли- продажи в том случае, если они прошли государственный кадастровый учет.
К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Источник: http://yurburo61.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnoj-doli/


Договор купли-продажи доли земельного участка

» Земля » Как оформить договор купли продажи доли земельного участка?

Нередки случаи, когда предметом договора купли-продажи недвижимого имущества становятся доли земельного участка. Возникают такие ситуации по разным причинам, однако, земля является объектом особого внимания государства, поэтому в правилах составления документов купли-продажи части участка земли существуют особенности, связанные с целевым использованием земли и с причинами отчуждения доли земельного участка.

Бывают ситуации, когда несколько собственников распоряжаются одним участком земли, которому присвоен один кадастровый номер. Права таких собственников на землю считаются долевыми, но фактического разделения участка нет, владельцам земли приходится договариваться и спорить по поводу пределов земельных участков, принадлежащих каждому сособственнику.

Для примера можно привести ситуацию, когда супруги в состоянии брака приобрели землю для совместного пользования. При необходимости супруги могут продать землю на условиях долевой собственности, если один из супругов не пожелает использовать приоритетное право выкупа земли в свою пользу.

Однако, существует законное право каждого гражданина оформить свою собственность, даже в случае с земельным участком, присвоив участку индивидуальный кадастровый номер и определив четкие границы земельной собственности. При таких действиях считается, что собственник доли земельного участка осуществляет процедуру выделения доли из территории общего земельного участка.

Вариант продажи земли на основании долевой собственности является распространенным и удобным, так как не требует проведения технических, геодезических и землеустроительных работ. Единственный нюанс, который необходимо соблюсти, заключается в получении разрешения на продажу доли земельного участка от остальных сособственников общей земельной территории.

В другом случае, когда происходит оформление выделенного участка, затем права на него регистрируются на единственного собственника, придется подготовить ряд документов и провести некоторые действия.

Изучите внимательно алгоритм действий при таком варианте развития событий:

  • С помощью сервисов Росреестра узнайте, существует ли собственник, который зарегистрировал права на данный участок в государственных реестрах;
  • Обратитесь в земельный комитет администрации поселения, расположенной по месту нахождения участка земли, с просьбой осуществить кадастровые работы. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера, который осуществит геодезические работы, проведет межевание земельного участка, определит и зафиксирует контрольные точки преломления границ участка;
  • После проведения землеустроительных работ кадастровый инженер должен представить документы в администрацию поселения, а копии всех документов передать заказчику процедуры;
  • При последующем обращении в Росреестр сразу приготовьте следующие документы:
    • Копию и оригинал паспорта гражданина России;
    • Документы и технические данные по проведению землеустроительных работ необходимо представить в электронном виде и на бумаге;
    • Квитанцию о том, что государственная пошлина за услуги уплачена;
    • Копия бумаги, подтверждающей факт присвоения налогового номера.

В случае соответствия всех представленных документов действительным параметрам участка, при отсутствии нарушений границ участка другими участками из-за несоответствия в документах рассчитывайте на получение присвоенного кадастрового номера в течение 2 недель с момента принятия заявления.

После соблюдения всех особенностей процедуры подайте документы для проведения регистрации права собственности на выделенный участок земли из состава большой общей территории земли. Только после проведения всех перечисленных действий можно начинать формулировать договор купли-продажи участка или его части на правах собственника земли, а не пользователя участком.

Для закрепления устных договоренностей при недостаточном количестве средств на выкуп земли в момент соглашения стороны могут заключить предварительный договор только для того, чтобы гарантированно оставить право приобретения по договоренности за сторонами.

После выполнения ключевых обязательств договора участники заключают действительный основной договор по приобретению участка земли.

Документы для купли-продажи доли земельного участка

Чтобы приобрести или продать земельный участок или его долю, необходимо представить следующие бумаги:

  • Удостоверение личности продавца и покупателя;
  • Документы, на основании которых покупатель имеет право приобрести землю в собственность, документы, которые доказывают право собственника продать участок, находящийся у него на законных основаниях;
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на участок земли;
  • Кадастровую документацию;
  • Составленный в трех экземплярах договор купли-продажи доли земельного участка;
  • Согласие сособственников на отчуждение доли собственника земельной доли;
  • Письменный документ от каждого сособственника, что тот не претендует на реализацию преимущественного права выкупа земли.

Последний пункт справедлив в случае, если доля земельного участка не выделена.

Факт перехода права собственности от владельца другому лицу подлежит регистрации в уполномоченной федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии.

Знайте, что при любой возможности получить согласие сособственников на отчуждение земли в пользу третьих лиц непременно продавайте участок без выделения доли в отдельный новый участок земли. Сэкономите время и средства без переоформления.

Если долевые владельцы общего участка земли против продажи земли собственника в качестве долевой собственности, то последнему остается проводить процедуру выделения доли земли в отдельный участок.

Как правильно составить договор купли-продажи доли земельного участка

Изучите информацию о правилах составления договора купли-продажи земельной собственности, так как существует множество особенностей и скрытых опасностей неправильного формулирования условий продажи.

Для каждой стороны важно, чтобы заключаемый на бумаге договор отражал все условия и предварительные устные договоренности покупателя и продавца.

Только в таком случае каждая сторона может быть уверена в законности сделки.

Если условий осуществления продажи земельного участка много, то необходимо составить предварительный договор продажи земли, в котором перечислить все обстоятельства совершения сделки.

В дальнейшем при подписании основного договора каждая сторона обязуется соблюсти указанные в предварительном договоре условия. Если стороны совместно решают изменить ряд условий, то не нужно составлять новый предварительный договор, достаточно внести изменения в основной документ при его оформлении.

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности.

Образец купли-продажи доли дома смотрите тут.

Образец предварительного договора купли-продажи доли земельного участка

Знайте, что предварительный договор при оформлении сделки с землей или иным видом недвижимого имущества не подлежит обязательной регистрации в государственных органах учета и контроля над вопросами недвижимости.

При составлении предварительного договора в свободной форме учтите следующие обязательные элементы этого документа:

  • Данные о доле земельного участка, размер выделенной доли, адрес расположения земельного участка с долей собственника, тип категории землепользования и ВРИ в отношении участка земли, в состав которого входит доля земельного участка собственника;
  • Уточните сведения о размере доли в квадратных метрах по местности, узнайте кадастровый номер участка, содержащего долю земли, внесите эти данные в договор;
  • Свидетельство о регистрации права собственности в качестве долевой с перечислением прав и объема доли каждого участника;
  • Важные условия или данные при составлении договора, которые необходимы каждой стороне для осуществления сделки по приобретению земли;
  • Обязательно обозначить период действия договора, указав точную дату или факт наступления конкретного события;
  • Детально описать информацию о возможности или необходимости предоставить залог, выплатить аванс в момент заключения основной сделки.

Знайте, что понятия задатка и предоплаты, по сути, различны. Если в предварительном договоре указано, что требуется внести задаток, обратите внимание на то, что при нарушении договора любой стороной эта сумма не будет возвращена. Возвращению подлежит только предоплата в полном объеме от внесенных средств.

Однако, стороны сделки могут обоюдно составить условия внесения залога, определив уровень и степень ответственности каждого участника за срыв или неисполнение, или ненадлежащее исполнение сделки. Размер выплат компенсационного характера за отказ от сделки может быть назначен кратно сумме залога.

Образец договора купли-продажи доли земельного участка

Из-за постоянного спроса на бланки или образцы договоров купли-продажи в отношении земли или доли в земельном участке составлены бланки таких договоров, которые называются типовыми договорами купли-продажи.

Не имеет значения, как именно будет оформлен договор купли-продажи доли земельного участка, главное, чтобы в составе документа были следующие сведения:

  • Паспортные данные сторон;
  • Точное и подробное описание характеристик части участка;
  • Перечень обременений в отношении участка земли, если их нет, то необходимо словами об этом написать;
  • Стоимость сделки в формате конкретной суммы в рублях;
  • Установленный период для внесения денег в полной мере за приобретение земельного надела, при необходимости опишите способы внесения оплаты;
  • Данные сторон и контактная информация;
  • Дополнительные обстоятельства.

В пункте о предмете договора необходимо описывать все характеристики доли земельного участка и обременения, которые есть или могут возникнуть в отношении земли. Имейте в виду, что оплата может быть проведена с помощью безналичного расчета, этот момент тоже учтите и впишите в договор.

Постарайтесь продумать пункт об ответственности сторон, предусмотрев различные варианты развития событий, детально опишите обстоятельства непреодолимой силы, при которых освобождаются от ответственности за неисполнение условий договора обе стороны.

Договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома

Существует определенная система формирования договора купли-продажи в отношении долевой земельной собственности.

Изучите структурирование пунктов в документе:

  • Сведения о сторонах сделки должны быть указаны в обязательном порядке в начале документа;
  • Далее, перечисляются основные общие положения договора;
  • Ниже прописывается пункт с определенными условиями оплаты и методом проведения расчета;
  • Дополнительные сведения и условия заключения договора;
  • Данные сторон, подпись каждого участника договора и дата подписания документа.

При продаже доли земельного участка с домом в пункте об основных положения в разделе предмета договора будут внесены небольшие отличия от стандартного бланка договора купли-продажи недвижимого имущества. Описывая в документе предмет договора, необходимо излагать информацию в первую очередь именно о доле земельного участка, а не описывать весь земельный участок или прилегающую к нему территорию.

Учтите, что при наличии возведенных конструкций капитального строительства на доле земельного участка необходимо подробно описать все характеристики каждого объекта, в отношении земли важно указать ВРИ участка и категорию землепользования, присвоенную земельному участку.

Обязательно рекомендуют включать пункт о том, что участок не находился в залоге, обременений не было и на момент заключения сделки участок юридически чист. Часто обе стороны прописывают в договоре, что являются дееспособными лицами, не находятся на учете в специализированных учреждениях, несут ответственность за свои действия и решения лично.

Что делать после составления договора купли-продажи доли земельного участка

Документ оформляют в 3 экземплярах. После оформления нотариально документа и внесения полной стоимости, новый собственник доли земельного участка имеет право подать документы в УФСГР с заявлением о регистрации прав на покупку (ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 12 Закона N 122-ФЗ).

После того как регистрация права собственности нового владельца земельного участка будет осуществлена каждая сторона получает на руки по договору, а третий экземпляр остается в органах госрегистрации.

Нужно ли договор купли-продажи доли земельного участка заверять у нотариуса

На основании закона от 03.07.2016 N 351-ФЗ купчую на долю земельного участка заверять нотариально больше не требуется. Такая мера в данный момент в нашей стране может предприниматься исключительно по желанию сторон.

Источник: http://nikotinubivaet.ru/dogovora/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka