Договор купли продажи двух земельных участков образец

Договор купли-продажи двух участков, заявление права собственности

Договор купли продажи двух земельных участков образец

Сделки с земельными участками в большинстве случаев происходят по одному соответствующему договору купли-продажи.

Чтобы участок мог быть предметом гражданского договора, должны быть выполнены условия, в числе которых наличие адреса и определенных границ, а также прохождение процедуры кадастрового учета.

К сторонам договора предъявляются стандартные требования законодательства: наличие паспорта для граждан РФ, согласие супругов (при условии продажи гражданами, имеющими семьи). В договоре относительно участка указываются сведения, касающиеся:

Вместе с тем существуют отдельные ситуации, когда одного договора купли-продажи оказывается недостаточно. Перейдем к рассмотрению дополнительных документов, оформляемых в таких случаях.

Договор купли-продажи на два земельных участка

Если предмет договора не один, а два земельных участков, то после преамбулы договора, содержащей персональную информацию сторон договора, списком перечисляются земельные участки, в отношении которых происходит сделка. В этом единственное отличие от стандартной формы договора.

В нем может также быть прописано, какими долями и за какую стоимость продается каждый земельный участок, а также отсутствие обремененности правами владения земельными участками со стороны третьих лиц.

В случае наличия указанного обременения должен быть заключен соответствующий тип договора.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

Договор с обременением

К условиям обременения относятся:

  1. договор длительной аренды (более года) в отношении земельного участка;
  2. залог;
  3. права владения земельным участкам несовершеннолетним;
  4. договор ренты;
  5. наложения ареста на участок.

Во-первых, при наличии одного или нескольких обстоятельств из указанных продавец согласно законодательству в обязательном порядке уведомляет об этом покупателя. В противном случае сделка может быть признана недействительной, а покупатель вправе рассчитывать на возмещение.

Во-вторых, еще до совершения договора с обременением стороны решают, оставить ли обременение в неизменном виде: например, если заключен договор долгосрочной аренды, то покупатель становится новым арендодателем, а на правах арендаторов сделка не сказывается, – или же совершить действия, ведущие к снятию условий обременения.

Если было принято совместное решение оставить условие обременения в силе, то к стандартному договору купли-продажи одного или нескольких участков добавляются сведения об обременении с приложением сведений договоров, подтверждающих долгосрочную аренду, нахождения имущества в залоге, актов ареста и другие соответствующие конкретному случаю документы.

Дополнительное соглашение

В случае возникновения ситуаций, когда отдельные положения уже составленного договора купли-продажи нуждаются в корректировке или же полной отмене, а другие необходимо оставить в силе или дополнить новыми, может быть составлено дополнительное соглашение.

В таком случае в “шапке” документа прописывается дата его составления и то, к какому договору (номер и дата) оно относится. Первая часть документа с указанием персональной информации сторон должна быть идентична основному договору.

После этого прописываются изменения, дополнения или отмена отдельных положений договора, ради которых заключается дополнительное соглашение.

Для вступления в силу дополнительного соглашения оно так же, как и основной договор, должно быть подвергнуто процедуре государственной регистрации.

Заявление

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

Для завершения вступления в права собственности подается соответствующее заявление, в соответствии с которым производятся регистрационные действия. Вместе с ним подается пакет документов:

Также стоит заметить, что в отношении договоров о продаже долей земельных участков требуется нотариальное заверение. Также нотариальная доверенность понадобится, если продавец или покупатель действуют через третьих лиц.

Таким образом, стандартный типовой договор купли-продажи дополняется соответствующими положениями в случаях:

  1. продажи двух участков;
  2. сделок с долями участков;
  3. наличия условий обременения.

Скачать образец заявления о переходе прав собственности на земельный участок.

В случае необходимости дополнения положений составляется дополнительное соглашение, а при регистрации понадобится также соответствующее заявление.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/raznyx-sdelok.html

Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность — Советы юриста — АНГАРД.РФ

[дата и место заключения договора прописью]

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [Ф. И. О.

], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ [Ф. И. О.

], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], гр. РФ [Ф. И. О.

], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатели покупают в общую равнодолевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле каждому земельный участок по адресу [вписать нужное].

1.2. Указанный земельный участок расположен на землях поселений, имеет общую площадь [цифрами и прописью] кв. м, кадастровый номер [вписать нужное], назначение — для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

1.3. Указанный земельный участок принадлежит [Ф. И. О. Продавца] на праве собственности на основании: Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от [число, месяц, год]; Передаточного акта от [число, месяц, год]. Право собственности [Ф. И. О.

Продавца] на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выданному [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год].

2. Плата по договору

2.1. Указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон в [сумма цифрами и прописью] рублей и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей получил от Покупателей наличными полностью до подписания настоящего договора.

3. Обременения (права третьих лиц)

3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатели принимают к сведению, что на момент заключения настоящего договора на указанный земельный участок не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом.

3.2. До заключения настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен, никому по закону не передан и не обещан в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничений в пользовании не имеется.

3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1.и 3.2. настоящего договора.

4. Обязательства сторон

4.1. В соответствии со ст.

556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателям, а Покупатели обязуются принять у Продавца продаваемый по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как он есть на день подписания настоящего договора, на основании передаточного акта, который оформляется одновременно с настоящим договором и является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Переход права собственности

5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанный земельный участок к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.

6. Заключительные положения

6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатели.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, из которых один хранится в делах [вписать нужное] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателям.

Подписи:

Продавец: [Ф. И. О., подпись]

Покупатель: [Ф. И. О., подпись]

Покупатель: [Ф. И. О., подпись]

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-kupli-prodazhi-zemelnyh-uchastkov/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-v-dolevuyu-sobstvennost/

Предварительный договор купли-продажи земельного участка 2018

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее – Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре, а также форма (образец) Основного договора является Приложением №2 к настоящему Договору.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами не позднее рабочих дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного участка, являющегося предметом настоящего предварительного Договора и Основного договора и оформления права собственности на Продавца.

1.3. Земельный участок, являющийся предметом Основного договора (далее – Участок) общей площадью кв. м. будет выделен из земельного участка, имеющего кадастровый номер , площадью кв. м., категория земель: , адрес объекта: .

1.3.1. Участок, являющийся предметом настоящего Договора и Основного договоров, обозначен на плане, приведенном в Приложении №1 к настоящему предварительному Договору.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Участок, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Основном договоре.

2.2. На момент заключения Основного договора, категория земель, на которых расположен Участок, – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Участка – под дачное строительство.

2.3. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.4. На момент заключения Основного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности.

2.5. Стоимость Участка на момент подписания настоящего предварительного Договора составляет рублей (далее – Цена договора).

2.5.1. Стоимость Земельного участка определяется исходя из стоимости 1 сотки земли (100 кв.м. площади), которая составляет рублей.

2.6. С целью исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору, Покупатель в срок до «»2018 г.

обязуется перечислить на расчетный счет Продавца сумму в размере рублей (далее по тексту – Обеспечительный платеж). В соответствии с п.1 ст.

329 ГК РФ Обеспечительный платеж является непоименованным в законе способом обеспечения исполнения обязательства, который Стороны предусмотрели для настоящего предварительного Договора.

2.7. Обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему предварительному Договору, будет засчитан в счет стоимости приобретаемого Участка, подлежащей уплате по Основному договору купли-продажи земельного участка.

2.8. Продавец обязан передать Покупателю Участок в течение рабочих дней с момента подписания Основного договора. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.

2.9. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, оформляемой подписанием передаточного акта, и передачи надлежащим образом оформленных документов для государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.10. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента поступления на расчетный счет Продавца Цены договора.

2.11.

Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора продаваемый Участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права его покупки, его права на Участок не будут оспариваться, он не будет находиться под арестом, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.

2.12. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора будут уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи.

2.13. Иные условия Основного договора согласованы Сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных Сторонами;

3.1.2. оплатить все расходы, связанные с фактическим и документарным установлением границ Участка, оформлением документов в земельных органах и с государственной регистрацией права собственности Продавца на Участок;

3.2. Продавец имеет право отказаться от исполнения настоящего договора с возвратом Покупателю суммы, предусмотренной п.2.6 настоящего предварительного Договора.

3.3. Покупатель обязуется:

3.3.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных сторонами;

3.3.2. уплатить сумму, предусмотренную п.2.6 настоящего предварительного Договора.

3.4. Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего предварительного договора с уплатой штрафа в размере % от суммы, оплаченной по настоящему Договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного настоящим предварительным Договором, более дней после наступления срока, предусмотренного п.1.

2 настоящего предварительного Договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

Помимо убытков добросовестная Сторона вправе взыскать с уклоняющейся Стороны штраф в размере % от Цены договора.

4.2. Возмещение убытков не влияет на право каждой из Сторон в силу п.4 ст.445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность перед другой Стороной за невыполнение обязательств по настоящему предварительному договору, обусловленное форс-мажорными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать.

Указанные обстоятельства включают в себя объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, террористический акт, а также решения органов государственной власти и управления, препятствующие исполнению обязательств по настоящему предварительному договору.

6.2.

В случае сохранения Форс-мажорных обстоятельств в течение более чем дней, любая из Сторон имеет право либо приостановить действия настоящего предварительного договора до момента окончания действия форс-мажорных обстоятельств с соответствующей приостановкой платежей, причитающихся по настоящему предварительному договору, либо прекратить настоящий предварительный договор, известив об этом другую Сторону письменно не позднее, чем за дней.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий предварительный Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента подписания Сторонами Основного договора купли-продажи земельного участка.

7.2.

В случае, если по истечении месяцев с момента подписания настоящего Договора документы, подтверждающие право собственности Продавца на Участок не будут готовы в связи с согласованием с госорганами (Роснедвижимость, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иные), Продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему Договору соответствующих обязательств, предварительно уведомив об этом Покупателя.

7.3.

Стороны договорились, что если площадь Участка по результатам обмеров органов осуществляющих межевание, что найдет свое отражение в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (далее по тексту – Фактическая площадь Участка) будет отличаться от ориентировочной площади Участка, указанной в п.1.3 настоящего Договора, то цена Участка при заключении Сторонами Основного договора корректируется по данным фактической площади Участка и указывается из расчета цены за одну сотку (100 кв.м.) по п.2.5.1 настоящего предварительного Договора.

7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему предварительному Договору могут быть оформлены сторонами в форме дополнительного соглашения, подписываемого обеими Сторонами.

7.5. Настоящий предварительный Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим предварительным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юр. адрес:_______________________________Почтовый адрес:___________________________ИНН:КПП:_________________________________Банк:_____________________________________Рас./счёт:_________________________________Корр.

/счёт:________________________________БИК:_____________________________________Регистрация:____________________________Почтовый адрес:_________________________Паспорт серия:___________________________Номер:__________________________________Выдан:__________________________________Кем:____________________________________Телефон: ________________________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________Покупатель _________________

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-2018-obrazets-blank-skachat.html

Договор купли-продажи доли земельного участка (образец формы) — в 2018 году, предварительная и общая, регистрация, право на сделку, заключение

Приобретение дома, который располагается на земельном участке, необходимо оформлять в долевую собственность. Такая операция потребуется, если на недвижимость претендуют несколько людей либо доля была продана другому лицу. В этом случае оформлением договора купли-продажи должны заниматься сами владельцы.

Есть различия и в двух формах совместного владения: долевая собственность и совместная. Первая определяет для каждого собственника четкий размер доли, на которую лицо имеет право владения. Вторая является фактом того, что дом и земля под ним является совместной собственностью, например, как при приобретении недвижимости супругами.

Обязательные условия

Приобрести недвижимость может любое лицо, если ему это необходимо.

Самыми распространенными причинами являются следующие варианты:

  • необходимо выделить долю, которая слишком мала для этого, если следовать законодательству РФ и субъекта;
  • требуется приобрести дом, который занимает большую площадь от той, на которой располагается объект;
  • земля, на которой располагается дом, является собственностью КФХ;
  • собственник собирается объединить несколько долей в один участок.

Чтобы вывести долю участка в самостоятельную территорию, она должна соответствовать нормам минимального значения площади. Определяются эти нормы для каждого региона индивидуально, хотя есть и основные значения, которые действуют, если муниципальные власти не стали издавать собственных регулирующих актов. При недостаточности площади для ее выделения есть только один вариант – приобрести недостающие сотки.

При наличии на участке двух и более собственников, которые управляют территорией с единым кадастровым номером, то земля является не разграниченной. Это означает, что собственники обладают абсолютно равными правами на территорию, что можно назвать долевой собственностью.

В качестве подобного случая можно привести супругов, которые приобрели надел как совместно нажитое имущество. Если же эту собственность придется продать по любой причине, то сделать они это смогут только в том случае, если совладелец доли не воспользуется имеющимся у него правом преимущественного выкупа.

Доля в участке определяется по иным параметрам. Для этого каждый собственник должен иметь определенные границы, установление которых приводит к образованию отдельного кадастрового номера. Это относится к земле любой категории, будь то сельхозназначение или ИЖС.

Образец договора купли-продажи доли земельного участка:

Важные документы

Для составления договора купли-продажи понадобятся следующие документы:

  • паспорт покупателя;
  • паспорт продавца;
  • если одна из сторон использует доверительное лицо, то соответствующее разрешение, заверенное нотариально;
  • документы, которые подтвердят факт владения долей;
  • свидетельство регистрации доли в Росреестре;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • если владельцы являются супругами – свидетельство о браке и согласие мужа или жены, заверенное нотариально.

Скачать бланк домовой книги

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Доля земельного участка может продаваться только после получения письменного отказа совладельцев недвижимости. Это необходимо, так как у них есть право на преимущественное приобретение земли. То есть совладелец не сможет продать свою долю, если этого не разрешит собственник другой доли.

Порядок регистрации

Для того чтобы гражданин получил возможность зарегистрировать дом и участок на свое имя, ему потребуется составить договор купли-продажи, который будет являться подтверждающим право на получение собственности в пользование и владение.

Для регистрации потребуются следующие документы:

  • договор купли-продажи для подтверждения возможности права владения;
  • передаточный акт, если оплата происходила по частям;
  • квитанция об оплате государственной пошлины, размер которой является фиксированным – 2 000 рублей;
  • технический паспорт дома и участка;
  • удостоверение личности заявителя.

Если новый владелец не имеет возможности самостоятельно оформить регистрацию договора купли-продажи доли земельного участка, то это может сделать третье лицо. Для этого необходимо оформить доверенность у нотариуса, которая должна быть прикреплена к вышеупомянутому списку документов.

Государственные акты не регламентируют о необходимости установления регистрации в определенные сроки. Но сделать это следует как можно скорее, ведь без получения прав собственности нельзя распоряжаться участком вовсе. Продажа, обмен, прописка и все другие операции будут недоступны, если новый владелец не оформил право владения.

Шаблон и содержание пунктов

Для оформления потребуется внести следующие пункты в договор:

  1. Наименование документа (Договор купли-продажи).
  2. Дата и место оформления сделки.
  3. Сведения о каждой стороне.
  4. Характеристики объекта (дома и/или участка) с подробным описанием.
  5. Данные, которые определяют размер доли, которая продается.
  6. Документы, подтверждающие право на владение долей.
  7. Стоимость.
  8. Как будет выплачиваться стоимость доли и другие условия, связанные со средствами.
  9. ФИО каждого контрагента.
  10. Подписи с расшифровкой.

Для удобства заполнения стоит скачать бланк в word, который уже заранее подготовлен для удобства. Контрагентам требуется лишь внести информацию, после чего заверить документ собственными подписями. После чего потребуется поставить штамп при регистрации факта владения.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Если же оставить документ в том виде, в котором он создан (с опечаткой в фамилии одного из контрагентов,  например), то это повлечет за собой непредсказуемые последствия, для решения которых придется потратить много сил, времени и денег.

Составление договора купли-продажи доли земельного участка

Порядок регистрации и другие вопросы регламентируются главой №30 ГК РФ.

Здесь же присутствуют и правила оформления договора купли-продажи, которые включают в себя следующие условия:

  • стороны соглашения должны указать свои данные (контактная информация, паспортные данные, адреса);
  • указывается объект сделки, в данном случае дом с земельным участком, либо их доля. Здесь должна содержаться подробная характеристика объекта и информация (адрес, площадь, реквизиты, коммуникация и так далее);
  • указать стоимость покупки, способы оплаты и другие связанные с денежными средствами условия;
  • порядок реализации объекта;
  • указать права и обязанности каждого из контрагентов (порядок решения спорных ситуаций, ответственность за нарушения, сроки передачи имущества и так далее);
  • прилагается перечень документов, которые прикрепляются к составляемому договору.

При случае, когда продаже подлежит лишь часть недвижимости, в договоре должна содержаться информация о размерах доли. Если дом будет использоваться долевыми собственниками, то каждый из них должен иметь полный свободный доступ к путям коммуникации (входы, выходы, помещения, границы).

Составляться документ может самими контрагентами, либо у нотариуса, чье заверение не является обязательным, хотя договор может быть закреплен таким образом. Для создания юридической силы к документам должны быть приложены технические бумаги, правоустанавливающие акты и факты оплаты.

Предварительный

Предварительный договор – это удобное средство подготовки сделки купли-продажи к своему логичному итогу, если одна из сторон еще не смогла подготовить все требуемые документы. Сам договор, составленный предварительно, не имеет полноценной власти, он лишь подтверждает намерение двух сторон проведения сделки. Зарегистрировать собственность по предварительному договору нельзя.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Форма такого документа имеет в своем составе пункты:

  • полная информация о продаваемом объекте или его доле;
  • площадь, кадастровый номер и данные из регистрационного свидетельства;
  • важные пункты, которые будут указаны в основном договоре;
  • будущая дата заключения сделки;
  • информация о том, что покупатель может внести аванс или задаток и указание его размера.

Статья 429. Предварительный договор

В 2018 году многие путают такие понятия, как задаток и предоплата. Задаток – это сумма, которая передается до оформления сделки, и если покупатель откажется от приобретения недвижимости, то деньги не будут возвращены, либо отдается лишь часть залога. Предоплата – это сумма, которая вносится в качестве оплаты, но заранее, если сделка не будет заключена по любой причине, то средства возвращаются покупателю.

Основной

При заполнении готового бланка основного договора купли-продажи должна указываться следующая информация согласно следующим правилам:

  • полные имена контрагентов;
  • описание объекта;
  • обременения, если таковые есть;
  • цена в рублях;
  • способы оплаты;
  • реквизиты контрагентов;
  • дополнительные условия, которые устанавливаются между продавцом и покупателем в индивидуальном порядке.

Требования к заполнению

Законодательство РФ выставляет определенные требования, которые необходимо учитывать при составлении договора:

  • должен составляться в письменном виде;
  • заверение у нотариуса требуется, только если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
  • право на недвижимость новым владельцем должно быть заверено в Росреестре;
  • документ составляется в двух экземплярах, один выдается покупателю, а другой – продавцу;
  • каждое лицо, принимавшее участие в рамках купли-продажи, должно поставить свою подпись с ФИО.

Граждане могут вписывать в условия договора дополнительные пункты, но они не имеют права на:

  • односторонний обратный выкуп;
  • установление ограничений на участок;
  • установление пунктов, которые бы снимали ответственность в продавца.

Алгоритм приобретения

Покупка доли дома и участка должна проводиться по следующему алгоритму:

  1. Необходимо проверить все документы на отсутствие ошибок.
  2. Составить предварительный договор купли-продажи.
  3. Продавец должен сообщить о сделке каждому совладельцу.
  4. Основной договор должен составляться только после утверждения правильности выполнения всех предыдущих пунктов.
  5. Регистрация договора в Росреесре.

Договор не принесет неудобств для покупателя и продавца только в том случае, если его составление будет внимательным. Для этого рекомендуется обратиться за юридическим сопровождением, при помощи которого получится избавиться от возможных проблем.

Условия аннулирования сделки

Как и любой другой договор, купля-сделка может быть аннулирована при наличии на это существенных причин. Самая простая – оба контрагента согласны на возврат недвижимости и денег, для чего составляют соглашение и подписывают его. После чего деньги и собственность переходят к прежним владельцам. Другая ситуация возникает, когда одна из сторон желает расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Тогда должны быть весомые основания для этого действия:

  • нарушение условий, прописанных в договоре;
  • мошеннические действия любого характера;
  • изменились обстоятельства, повлиявшие на выгоду, которую получила одна из сторон после проведения сделки.

Далеко не всегда вторая сторона будет согласна расторгнуть сделку, поэтому подобные вопросы часто решаются в судебном порядке. Для этого потребуется создать письменное свидетельство об отказе от расторжения сделки, что необходимо для подтверждения того, что контрагент пытался урегулировать вопрос до обращения в суд.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka/

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Торговля землей — дело, спрос на которое не ослабевает. Напротив, рост цен на квартиры привел к тому, что востребованность жилых загородных территорий увеличилась.

Собираясь совершить покупку, нельзя забывать о том, насколько здесь важна процедура оформления договора купли-продажи дачного участка со всеми документами. Для этого рекомендуется привлекать соответствующего специалиста для разрешения юридических вопросов и правильного заполнения всех бланков.

Процедура оформления купли продажи дачного участка — необходимые документы

Самая важная информация для покупателя — прошел ли объект сделки кадастровый учет Росреестра. Кроме того, для оформления требуется перечень документов:

  • свидетельство о государственной регистрации права на землю, и на жилой дом с садом, при их наличии;
  • кадастровый паспорт собственности;
  • описание земельного участка;
  • график налоговых выплат за землю с жилым помещением;
  • дополнительное соглашение;
  • запротоколированные разногласия, а также порядок их разрешения;
  • акт приема-передачи жилой собственности.

Для того, чтобы вся процедура оформления прошла максимально честно для обеих сторон, без каких-либо накладок или мошенничества, лучше всего привлечь к делу квалифицированного юриста. Он окажет помощь при составлении и заполнении типового образца договора Росреестра, а также определит наличие всей документации для продажи земли с садовым домом.

В число документов, которые должны предоставить обе стороны, входят:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о браке (если есть);
  • паспорт супруга;
  • подтверждение наличия идентификационного кода налогоплательщика у подателя, а также его супруга, или же нотариально заверенное согласие на проведение данной сделки;
  • доверенность на представителя (в случае отсутствия самого участника сделки).

Согласно статье 550 ГК РФ, бланк договора нужно заполнить и подписать в трех экземплярах.

Образец договора

Среди того, что включает форма договора купли-продажи земельного участка с Росреестра, следует упомянуть несколько моментов. В образце должны быть представлены кадастровый номер земельной собственности на дом, квартал, район, округ.

Шаблон краткого описания предусматривает примерные данные о размерах продаваемой площади, а также категорию земли — сельскохозяйственная, дачная или садовая.

Если говорить о тех правовых пунктах, которые предоставляет стандартный образец договора купли-продажи земельного участка Росреестра, то он включает:

  • дату окончательного заключения сделки;
  • полную информации об объекте;
  • цену отчуждения дачной недвижимости;
  • порядок передачи оплаты;
  • момент передачи прав на жилую собственность.

Последние два момента, по образцу Росреестра, могут произойти как на момент подписания формы, так и спустя определенный срок. Второе может быть опаснее с точки зрения возможного мошенничества. Но, если есть полноценная юридическая база сделки по передаче земельного участка, включая полный пакет документов на собственность, причин для беспокойства нет.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С РОСРЕЕСТРА

По доверенности

Если происходит оформление купли-продажи земельного участка по доверенности, ее требуется тщательно изучить, чтобы определить границы полномочий представителя одной из сторон.

По законодательству РФ, предусмотрены несколько видов доверенности:

  • Свободный. Оформляется в рукописной форме. Нотариально заверение не обязательно;
  • Нотариальный. Требует явку к нотариусу, для полноценного оформления документа;
  • Генеральный. Предусматривает полную передачу всех прав по сделке третьему лицу.

За исключением свободного вида, отметка нотариуса подтверждает дееспособность участника сделки, а также добровольную передачу полномочий.

СКАЧАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО ДОВЕРЕННОСТИ

С домом

Когда на продаваемой территории имеется строение, оно включается в сделку и теперь необходимо оформить договор купли-продажи земельного участка с домом. Он мало отличается от стандартного образца, однако теперь тут нужно привести подробную информацию касательно самого здания, его состояния, площади и технических характеристик.

СКАЧАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком

Такое явление, как преддоговорные отношения, сильно распространено при сделках с земельными участками и загородными жилыми домами. Они предоставляют определенную свободу для продавца, а также гарантируют безопасность покупателя.

Здесь нужно проверить наличие полного пакета документов на дачу с садом для Росреестра. Составление предварительного образца по всей форме облегчает ситуацию для каждой стороны сделки. Продавец получает время на оформление бумаг, а покупатель — на набор необходимой суммы.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом не нуждается в юридической регистрации в Росреестре. Достаточно оформить письменную форму по образцу, подписанную каждой из сторон.

Важное отличие предварительной формы документа — она обязывает физические лица совершить описанную сделку с жильем и землей к указанному сроку. Если в образце не указана точная дата, она равняется году от момента подписания.

СКАЧАТЬ ПРИМЕР ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

Акт приема передачи

Документ, который доказывает завершение сделки — это акт приема передачи земельного участка по договору купли-продажи. Им подтверждается сам факт получения покупателем приобретаемой территории.

В передаточном акте должны быть указаны все данные о площади и состоянии садового участка. Также он содержит расписку о получении продавцом всей суммы.

Регистрация договора купли продажи — порядок действий

Как и в отношении любой другой сделки с недвижимостью, перепродажа дачи с садом не требует обязательной регистрации. Эта процедура проводится только по обоюдному согласию сторон и для нее стоит обратиться в юридическую контору за услугами нотариуса.

Не стоит путать этот момент с обязательной государственной регистрацией купли-продажи жилой территории, как перехода права собственности от одного гражданина к другому. В этом случае, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, нужно предоставить следующие документы:

  • заявление, которое выдается в Росреестре перед подачей всего пакета бумаг;
  • договор в трех экземплярах;
  • удостоверения личности продавца и покупателя, а также их супругов;
  • нотариальная доверенность, в случае подачи документа представителем;
  • нотариально заверенное согласие от супруга продающей стороны, если территория приобреталась в браке;
  • правоустанавливающие документы;
  • передаточный акт.

После этого нужно уплатить госпошлину, и регистрация завершена.

Стоимость

Если говорить касательно стоимости процедуры оформления бумаг, она бесплатна. Однако не все достаточно подкованы в юридических дебрях, чтобы самостоятельно разбираться с этим вопросом. Поэтому в траты на земельный участок при его передаче можно включить оплату квалифицированного юриста.

Кроме того, стоимость оформления договора купли продажи дачного участка так же включает налог. Платит его продавец, и процентная ставка здесь составляет 13%. Это в том случае, если он является гражданином РФ и налоговым резидентом, то есть проживает на территории России более шести месяцев в течение года. Когда он владеет землей более 3 лет, налогообложение отменяется.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *