Договор купли продажи дачного участка

Договор купли-продажи дачного участка с домом. Образец документа

Договор купли продажи дачного участка

Перед совершением сделки по покупке дачного участка с домом стороны должны подготовить ряд документов, а также составить договор и акт приема-передачи недвижимости. От полноты собранных документов зависит успешность и юридическая чистота сделки.

Под покупкой дачного участка с жилым домом подразумевается переход права собственности на дачу и участок под ней от продавца к покупателю. Отчуждение жилой недвижимости и земельного участка происходит одновременно за одну сделку, в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса. Процедура купли-продажи дачных участков с домами регулируется следующими законами:

  • Гражданским кодексом;
  • Земельным кодексом;
  • Законом № 218.

Правила составления договора продажи земельных участков с недвижимостью описаны параграфом 7 гл. 30 Гражданского кодекса. Ст. 37 Земельного кодекса определяет особенности покупки земельных участков и ответственность сторон за корректное составление договора, а ст. 14 Закона № 218 определяет порядок регистрации перехода прав после подписания договора.

Как купить дачный участок с домом

Покупка дачного участка в общем случае происходит следующим образом:

  1. Покупатель выбирает участок.
  2. Заказывается оценочная экспертиза.
  3. Стороны подготавливают документы.
  4. Происходит обсуждение цены и других существенных условий договора.
  5. Составляется и подписывается договор покупки.
  6. Покупатель перечисляет продавцу денежные средства и принимает участок с дачей.
  7. Стороны регистрируют сделку в отделении Росреестра.

При выборе участка покупателю следует обратить внимание на вид разрешенного использования земли, а также на наличие межевого плана. Если у продавца есть разногласия с владельцами соседних участков по поводу общих границ, информация об этом будет отображена на обратной стороне данного документа, где стоят подписи о согласовании границ.

Оценочная экспертиза необходима для установления реальной рыночной цены участка и дома. Передача участка осуществляется по месту его нахождения после окончательного осмотра и подписания акта приемки.

Необходимые документы для покупки

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

Для проведения сделки по покупке дачного участка с жилым зданием сторонам-контрагентам сделки потребуются разные пакеты документов. Продавцу-собственнику недвижимости необходимо подготовить:

  • Паспорт РФ.
  • Две выписки из ЕГРН о праве собственности на дачный участок и на дом отдельно.
  • Справку из Росреестра о наличии обременений на дом или участок.
  • Согласие сособственников и/или супруга на отчуждение недвижимости.
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Межевой план (при наличии).
  • Технический паспорт на дачу из БТИ.
  • Справку из правления дачного кооператива об отсутствии долгов по членским взносам.

Выписки из реестра недвижимости можно заказать в МФЦ по месту жительства, там же заказывается справка об обременениях.

Межевой план изготавливается кадастровым инженером в течение 7-10 дней, стоимость изготовления зависит от региона и труднодоступности граничных точек участка, и составляет от 2000 до 10000 рублей. Если покупатель настаивает на изготовлении межевого плана до заключения сделки, то стороны могут оплатить услуги кадастрового специалиста из суммы оплаты сделки после подписания договора.

Покупателю понадобятся следующие документы для сделки:

Последние два документа предъявляются покупателем, если он состоит в браке, так как для проведения сделок с недвижимостью состоящим в браке лицам необходимо согласие друг друга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).

Справка из банка необходима для подтверждения платежеспособности покупателя, если он не имеет наличных средств и покупает дачу с участком в кредит.

Оформление документов при заключении сделки

При заключении сделки стороны подписывают договор и акт приёма-передачи. Стандартный бланк договора покупки дачного участка с домом можно скачать здесь. В договоре должны быть представлены разделы:

  • Представление сторон.
  • Предмет соглашения.
  • Объекты сделки (дачный участок и дом).
  • Права и обязанности сторон.
  • Цена сделки и порядок расчета.
  • Порядок преодоления разногласий.
  • Дополнительные сведения и условия.

В разделе «Представление сторон» для каждого контрагента указывается его ФИО, паспортные данные и место регистрации. Предметом соглашения является передача прав собственности на дачный участок и жилой дом за установленную договором цену.

Для земельного участка указываются следующие данные:

Участок может быть обременён задолженностью по земельному налогу. Важно учесть, что если дачный участок находится под арестом судебных приставов или ограничен в обороте, продавать его нельзя.

Для дачного дома нужно указать:

  • Инвентарный номер из БТИ.
  • Материал постройки.
  • Этажность.
  • Срок эксплуатации.
  • Внутреннюю жилую площадь.
  • Сведения о задолженностях по коммунальным платежам.

В качестве обязанности продавца приводится передача дачного участка вместе с домом в собственность покупателю. Следует указать условие, что продавец гарантирует достоверность сведений об участке и постройках, указанных в качестве объектов сделки.

Обязанностью покупателя является перечисление указанной суммы в обозначенный срок описанным в договоре способом. Если стороны выбрали безналичный тип расчетов, то в конце договора нужно привести банковские реквизиты продавца и покупателя для проведения платежа.

Методом разрешения споров указываются переговоры, и каждая сторона сделки оставляет за собой право обратиться в суд при ущемлении своих прав.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи – это документ, подтверждающий фактическое вступление покупателя во владение купленным дачным участком и домом. Данный документ подписывается непосредственно на участке при вручении ключей от помещений покупателю и передаче денежных средств продавцу (при наличном способе расчета) или предъявлении банковской квитанции о перечислении суммы сделки на расчётный счёт продавца.

Стандартный бланк акта приемки можно скачать здесь. Данный документ содержит:

  • ФИО и паспортные данные контрагентов.
  • Адрес и параметры отчуждаемой недвижимости.
  • Подтверждение совершения сделки.
  • Отметка об отсутствии взаимных претензий.

Покупатель и продавец ставят подписи в акте и переходят к регистрации сделки.

Регистрация сделки

Регистрация покупки дачи с участком проводится путём внесения сведений о новом владельце в реестр недвижимости. Для этого стороны сделки обращаются в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • Копиями паспортов.
  • Тремя экземплярами подписанного договора покупки.
  • Квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей за каждый объект недвижимости).

Регистрация осуществляется в срок от 7-ми до 10-ти дней.

Для покупки дачного участка с жилым домом продавцу следует подготовить документы на недвижимость, а покупателю – паспорт и согласие супруги на сделку. При заключении договора стороны подписывают договор и акт приёма-передачи недвижимости. Указание в договоре всех возможных спорных моментов и тщательный осмотр участка перед подписанием акта приемки позволит сторонам избежать судебных разбирательств в будущем.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/s-domom/dachnogo-uchastka-2.html


Образец договора купли-продажи дачного/садового участка 2018

При желании приобрести отстроенную дачу либо земельный участок, на котором можно заниматься хозяйством или возвести строение, требуется образец договора купли-продажи 2018 года. Нет необходимости заверять его нотариально, поэтому к процессу оформления документа следует отнестись с особым вниманием, ведь это оказывает непосредственное влияние на юридическую силу такого договора.

Образец договора купли-продажи дачного участка 2018

Для указанного соглашения допускается простая письменная форма, но при желании можно удостоверить его нотариально.

В таком случае участникам сделки предоставляются дополнительные гарантии, обеспечивающие:

  • законность сделки;
  • регистрацию договора Росреестром в кратчайшие сроки.

Если сделка совершается без помощи специалиста, воспользуйтесь соответствующим образцом договора, который имеется у адвокатов, юристов или в нотариальной конторе. Разработанный правоведами бланк содержит все важные аспекты сделки по отчуждению земельного участка.

Укажите в договоре купли-продажи сведения в отношении:

  • даты, места и времени совершения сделки;
  • места нахождения приобретаемого имущества;
  • участников процедуры: их полных имен, документов, удостоверяющих личности, адресов регистрации;
  • подробного описания землевладения – параметров, уникального номера по кадастру, категории, к которой отнесен данный объект недвижимости;
  • вида разрешенного землепользования;
  • документации, являющейся основанием возникновения права собственности на землю;
  • продажной стоимости участка;
  • способа оплаты.

Завершается документ подписями участников сделки.

Иногда землевладельцы хотят оформить документ таким образом, чтобы у них оставалось право изменить свое решение о продаже недвижимости после того, как сделка совершена. С этой целью в соглашение могут добавляться пункты, дающие основание для признания сделки недействительной.

Во избежание подобных неприятностей, не указывайте в договоре моменты, предусмотренные статьей 37 Земельного кодекса РФ:

  • установление ограничений относительно аренды землевладения и прочих сделок;
  • правомочие собственника по возврату положения сторон в первоначальное положение;
  • наличие ограничений касательно ответственности собственника в случае появления прав на отчуждаемое имущество у третьих лиц.

Советы по оформлению:

  • проверьте соотношение оценки участка по кадастру с продажной ценой, выясните категорию отчуждаемой земли и разрешенное использование;
  • убедитесь в том, что информация, зафиксированная в кадастровом паспорте, соответствует данным свидетельства о государственной регистрации права на покупаемую недвижимость. Иногда государственными органами целенаправленно уменьшаются показатели площади участков на несколько метров, вследствие чего Росреестр может отказать в регистрации сделки либо приостановить ее;
  • внимательно ознакомьтесь с содержанием договора перед его подписанием. Внесение изменений в зарегистрированный документ возможно лишь в судебном порядке.

Образец договора купли-продажи садового участка с домом

Наиболее часто встречаются случаи, когда садовый участок приобретается совестно с возведенным на нем домом. В таком случае договор об отчуждении недвижимости будет иметь особые характеристики. Когда отчуждается сразу два объекта, приводите описание каждого в отдельности. К примеру, площадь дома, его этажность, место нахождения и прочие аспекты.

Продажную цену для каждого объекта также указывайте отдельно. Прочие положения соглашения аналогичны стандартному документу.

Условия договора купли-продажи садового участка

Проект договора о продаже садовой либо дачной земли можно составить самостоятельно или заверить у нотариуса. Процесс государственной регистрации и его быстрота при этом обусловлены юридической грамотностью подготовки указанного соглашения.

Существенные моменты:

  • согласно статье 37 Земельного кодекса РФ, в качестве предмета сделки выступает поставленное на кадастровый учет землевладение. Продавец недвижимости предоставляет информацию о земельных границах и наличии ограничений по эксплуатации участка;
  • участники сделки – продавец и покупатель. Отчуждать имущество вправе как граждане, так и организации;
  • не могут отчуждаться участки, находящиеся в обременении, а также земли, отнесенные к территориям особого назначения.

При оформлении договора купли-продажи недвижимости, не забывайте о положениях Гражданского кодекса РФ, указывающих на необходимость указания существенных условий, так как их отсутствие ведет к признанию соглашения незаключенным.

такого документа предполагает:

  • детальные характеристики продаваемого имущества. Тест документа должен четко указывать конкретные объекты – землю и дом. Помимо уникального номера, присвоенного по кадастру, пропишите данные об адресе (если он присваивался). В отношении строения также обозначьте этажность и материал постройки;
  • стоимость недвижимости. Установите полную стоимость имущества или зафиксируйте ее для единицы площади, однако при этом обязательно обозначьте общие параметры земли. Если на территории землевладения расположен дом, проще указать единую цены, дабы устранить вероятность ошибки.

Наличие существенных условий в тексте договора является обязательным, но это не означает, что дополнительной информации указывать не нужно. Она должна быть отражена в документе для обеспечения интересов участников сделки.

Далеко не каждый способен по памяти воспроизвести требования гражданского законодательства к структуре и содержанию договора, а если все зафиксировано документально, это доказывает факт осознанного совершения сделки.

Договор об отчуждении садового участка, помимо данных о доме, предполагает сведения о произрастающих на данной территории деревьях и кустарниках.

Чтобы юридически грамотно оформить сделку, заранее подготовьте пакет документации, состоящий из:

  • правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на участок;
  • справки, оформленной правлением СНТ;
  • кадастрового плана землевладения, отображающего кадастровый номер и установленные границы земли;
  • справки, выданной органами ФНС, которая подтверждает факт отсутствия задолженности по уплате налогов на данное имущество;
  • общегражданских паспортов отчуждателя и приобретателя недвижимости.

Все бумаги, за исключением паспорта покупателя, должен предоставить продавец. Предъявление такой документации снижает вероятность последующего возникновения спорных ситуаций.

Регистрация договора купли-продажи садового участка

После подписания договора, в ближайшее время обратитесь в Росреестр для проведения регистрации.

В целом процедура осуществляется в месячный срок со дня подачи заявления.

Чтобы зарегистрировать сделку, подготовьте следующие бумаги:

  • заявление на переход права собственности;
  • документ об уплате госпошлины;
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • правоустанавливающую документацию на землевладение;
  • три подписанных экземпляра договора купли-продажи.

Само соглашение об отчуждении недвижимости не может являться основанием возникновения прав на приобретаемую недвижимость.

Для того, чтобы стать полноправным владельцем имущества, необходимо обратиться в органы Росреестра и зарегистрировать переход права собственности на купленные объекты.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-dachnogo-sadovogo-uchastka-2018.html


Договор купли-продажи дачного участка: как составить правильно

Продать земельный участок несложно, главное, найти покупателя. Но многие продавцы сталкиваются с большим количеством документов, требующихся для сделки. И в первую очередь это договор купли-продажи.

В каких случаях договор может быть заключен?

Договор купли-продажи заключается при передаче прав собственности на дачный участок. Такое соглашение имеет свою специфику, заключающуюся именно в предмете договора — земле. Это определенная территория, имеющая границы, конкретного владельца, целевое назначение.

При этом, продажа земельного участка возможно только в том случае, если отчуждение не запрещено законом. Например, у владельца должна быть вся необходимая техническая документация, свидетельство о праве собственности и т. д.

Права и обязанности сторон договора

Стороны сделки имеют ряд прав и обязанностей, которые следует выполнять. Это касается всех соглашений без исключений, и неважно, в какой форме они заключались.

Что касается купли-продажи дачного участка, то продавец обязан:

  • передать покупателю товар (в данном случае, дачный участок);
  • представить второй стороне все необходимые документы.

В свою очередь, покупатель должен:

  • произвести оплату в назначенный срок;
  • принять полученный товар (у него есть право отказаться от сделки, если состояние товара не соответствует первоначальному).

Порядок заключения и структура документа

Договор купли-продажи недвижимости не может быть устным. Его обязательно составляют письменно. Форма документа следующая:

  • Сначала указывается название документа, а также где происходит заключение договора и дата.
  • Следующий пункт — указание сторон соглашения. В документе должна быть информация о покупателе и продавце, включая их паспортные данные, ИНН и т. д.
  • И только потом в договоре указываются существенные условия. Это предмет договора и другая информация. Так как речь идет о недвижимости, в этой части документа необходимо написать, на каком основании продавцу принадлежит право собственности на товар. Чаще всего это свидетельство о праве собственности, поэтому указываются реквизиты этого документа.
  • После этого в договоре купли-продажи пишется цена за дачный участок. Она не должна сильно отличаться от экспертной оценки (кадастровой стоимости). Обязательно уточняется, как именно покупатель будет передавать денежные средства за товар.
  • Еще одно важное дополнительное условие — подтверждение покупателя о том, что он не имеет претензий к состоянию товара. Он принимает участок в собственность добровольно и будет нести ответственность за его содержание.
  • Продавец в свою очередь подтверждает, что объект продажи в настоящий момент не является предметом других сделок.
  • Также нужно указать, что стороны соглашения являются дееспособными и не имеют юридических ограничений для заключения сделок. Обозначается, что документ начинает действовать с момента государственной регистрации.
  • К дополнительным условиям сделки относятся условия расторжения соглашения.
  • Указывается количество экземпляров договора купли-продажи.
  • В конце ставятся дата и подписи сторон.

После этого документ подлежит государственной регистрации в Росреестре. При этом следует оплатить госпошлину и предоставить все необходимые бумаги.

Сроки заключения

Договор купли-продажи является бессрочным, то есть не имеет никаких сроков как, например, договор аренды. Другое дело, что у соглашения есть срок исполнения обязательства (ст. 341 ГК РФ).

Какие важные моменты стоит учесть?

Составление договора купли-продажи, как и других соглашений, регулируется гражданским законодательством. Согласно нормативным документам, договор должен содержать существенные условия сделки. Без этого документ не имеет юридической силы и не может быть признан договором купли-продажи.

К существенным условиям сделки с дачным участком относятся:

  • описание товара;
  • цена товара.

В договоре должно быть указано, какой именно участок продается, его технические данные, включая кадастровый номер, адрес и т. д. Если на земле есть домик, то договор купли-продажи обязательно должен содержать информацию об этом объекте. Это количество этажей, название строительного материала, целевое назначение строения.

Что касается цены, то можно указать одну общую сумму или цену за единицу площади в составленном договоре. В этом случае в документе должна быть определена общая площадь участка. Если на участке имеются строения, то лучше воспользоваться первым вариантом и указать одну цену.

Какие проблемы могут возникнуть?

Чаще всего при соглашении купли-продажи стороны сталкиваются с тем, что предмет договора имеет определенное обременение. Это может быть ипотека, аренда, арест и т. д. Некоторые обременения не позволяют совершать сделку купли-продажи или влияют на цену недвижимости.

Еще одно препятствие для осуществления сделки заключается в том, что у дачного участка могут быть совладельцы. И они не давали свое согласие на сделку. При этом право пользоваться имуществом есть не только у владельцев, но и других лиц. Это наниматели, наследники, получатели ренты и т. д. Опять же, следует проверить, являются ли стороны дееспособными. В противном случае сделка будет аннулирована.

Если дачный участок продается по доверенности, на это также необходимо обратить внимание. Особенно, если документ был выдан давно, а доверитель — пожилой человек и не является родственником представителю.

Поэтому покупателю лучше связаться с доверителем и выяснить всю информацию. Стоит повременить со сделкой покупателю, если имущество было получено продавцом по наследству совсем недавно. Вполне возможно, что могут объявиться и другие наследники.

Когда договор не может быть заключен?

Договор купли-продажи дачного участка нельзя заключить, если на это нет согласия остальных совладельцев недвижимости, даже несовершеннолетних. Кроме того, соглашение будет считаться незаключенным, если в нем не указаны вышеперечисленные существенные условия. Это предмет договора, цена и т. д.

Помимо этого, договор нельзя заключить, если на недвижимость наложено обременение, а третья сторона не дает согласия на сделку. Препятствием для продажи и покупки дачи является отсутствие регистрации права собственности. Если владелец не провел межевание, не оформил кадастровый паспорт и не обратился в Росреестр для регистрации, продать участок он не сможет.

Для правильного оформления договора купли-продажи необходимо учитывать все нюансы сделки. Сейчас ни продавец, ни покупатель не застрахованы от действий мошенников, поэтому лучше потратить время на проверку информации. А чтобы договор действительно был составлен по всем правилам и дача была продана, следует обратиться к нотариусу.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka.html


Порядок заключения договора купли-продажи дачи

Осуществление сделок с недвижимостью требует внимательного подхода, особенно со стороны покупателя. Неверно составленную или некорректную сделку по купле-продаже дачи можно оспорить в судебной инстанции.

В случае признания договора недействительным, покупатель рискует остаться без недвижимости и без уплаченных средств (это актуально в любом случае, даже если речь идет не об участке, а, например, о лодке или тракторе).

Как не допустить подобных ситуаций — читайте в статье.

Законодательная база

Договор купли-продажи дачи описывает отношения, возникающие между продавцом и покупателем. По закону, продавец обязуется передать свою собственность в официальное владение иному лицу. А покупатель, в свою очередь, обязуется принять в собственность дачу и оплатить ее стоимость бывшему владельцу.

Главными законодательными актами, регулирующими договоры по купле-продаже дачных участков, являются российские кодексы — Гражданский и Земельный.

Скачать ГК России можно по ссылке. Изучить полную версию Земельного кодекса можно здесь.

В Гражданском законе описываются нюансы заключения договоров купли-продажи дачи, а именно:

  • условия заключения контракта на покупку или продажу недвижимости;
  • правила расторжения сделки купли-продажи;
  • критерии по обеспечению исполнения обязательств;
  • виды ответственности за несоблюдение условий договора;
  • причины признания контрактов купли-продажи дачи недействительными;
  • последствия недействительных сделок о покупке недвижимости.

В Земельном законодательном акте указывается, что продаваемый участок земли должен быть зарегистрирован в государственном кадастровом учете. При его продаже, продавец обязан доказать, что на продаваемый объект не наложено обременений.

Оформление договора купли продажи дачного участка

Покупка земельного участка и дачи состоит из нескольких этапов:

  • 1 этап — выбрать подходящий земельный участок;
  • 2 этап — подготовить договор купли-продажи в соответствии с российским законодательством;
  • 3 этап — произвести взаиморасчеты между сторонами. Продавец переоформляет права собственности на дачу на покупателя, покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости.

Перед составлением договора купли-продажи земельного участка, необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • российские паспорта обоих участников соглашения о купле-продаже дачного имущества;
  • кадастровые документы на продаваемый участок земли;
  • бумаги, свидетельствующие о праве собственности на дачу;
  • документы, свидетельствующие о проведении государственной регистрации дачного участка;
  • согласие второго супруга на осуществление продажи дачи. По закону, согласие предварительно заверяется специалистом в нотариальной конторе.

В случае, если кто-либо из участников сделки не может лично присутствовать при заключении договора, требуется предоставить доверенность на иное лицо. По закону, доверенность представителя обязательно должна быть заверена нотариально.

Процедура составления договора купли-продажи дачи обязательно включает:

  • подробное описание объекта продажи. Вписать в соглашение:
    • адрес дачи;
    • предназначение садового строения;
    • количество этажей;
    • материал, используемый при строительстве и т.д.;
  • стоимость дачи.

Согласно положениям гражданского законодательства, вышеперечисленные пункты обязательно должны быть указаны в документе. В случае их отсутствия — документ будет признан недействительным.

Основные пункты договора

При оформлении соглашения о продаже дачи, необходимо составить договор купли-продажи. Чтобы документ соответствовал законодательным требованиям РФ, в нем должна быть указана следующая информация:

  • Оглавление документа;
  • Предмет соглашения. В этом пункте следует указать подробное описание продаваемого садового строения. Вписать сведения об имеющихся обременениях;
  • Права и обязанности продавца и покупателя. В данном пункте описываются правила по переходу прав собственности и по внесению оплаты;
  • Цена и порядок расчетов. Нужно описать вариант передачи денежных средств за приобретаемый садовый участок, а также сроки оплаты;
  • Ответственность сторон. При заключении всех договоров, необходимо указывать данный пункт. В нем указываются предполагаемые ситуации, в которых одной из сторон соглашения не будут выполнены свои обязательства. Соответственно, указать следует меры ответственности за предполагаемые нарушения;
  • Форс-мажор. Здесь указываются правила по расторжению данного соглашения о продаже дачи, в связи с наступлением обстоятельств непредвиденной силы;
  • Разрешение споров. При любых заключенных контрактах могут возникнуть споры по исполнению обязательств сторонами. Поэтому данный пункт обязательно должен быть включен в договор. Здесь можно указать, что возникшие споры будут разрешены между участниками сделки мирными переговорами, или при обращении в судебную инстанцию;
  • Расторжение соглашения о продаже дачи. Тут необходимо описать правила по расторжению сделки;
  • Информационные данные о сторонах. Если участниками соглашения являются юридические лица, то указываются реквизиты организации. Если договор о купле-продаже заключается между физическими лицами, то в этом пункте указываются Ф.И.О., место прописки, данные из паспорта (номер, серия, кем выдан и т.д.);
  • В конце соглашения проставляются подписи сторон. В случае заключения контракта о продаже дачного участка между юридическими лицами, необходимо проставить печати.

Заключается договор о купле-продаже участка в трех экземплярах. По одному остается у сторон, составивших соглашение, а третий достается государственному учреждению — реестру.

Скачать образец договора о купле-продаже дачи можно тут. Представленный бланк поможет оформить свое соглашение, исходя из критериев продаваемого объекта.

Составленный договор может быть признан недействительным, если в нем будут следующие пункты:

  • описывающие права продавца выкупить дачу (дом) обратно по своему желанию;
  • прописанные ограничения на пользование объектом покупки. Например, сдача земельного участка в аренду.

Где заключается соглашение?

Где оформлять соглашение о купле-продаже дачи, решают обе стороны сделки. Однако, лучше всего это сделать в нотариальной конторе. Заверение документа у нотариуса придает контракту юридическую силу, в случае непредвиденных обстоятельств, его можно будет оспорить в судебной инстанции.

Для покупателя, обращение в нотариальную контору является только плюсом, т.к. нотариус перед заверением сделки проверяет достоверность всех представленных бумаг. Проведение подобной проверки исключает шансы на заключение недействительного договора о покупке дачи.

Кроме нотариальной конторы, оформить договор можно в:

  • агентстве недвижимости;
  • в посреднических фирмах, где осуществляется сделка.

Оформление договора купли-продажи на приобретение дачи в рассрочку

Составляется договор о купле-продаже дачного участка с рассрочкой платежа также, как если бы стоимость дачи была выплачена единым платежом. Однако, есть нюансы оформления пункта о цене и порядке расчетов. В нем обязательно надо указать права и обязанности участников сделки по вопросу оплаты:

  • общую сумму продаваемого объекта;
  • суммы ежемесячных выплат;
  • вариант оплаты — безналичными средствами или наличный расчет;
  • период, в течение которого будут произведены все выплаты;
  • правила пользования дачей при внесении платежей в рассрочку.

Для подписания договора купли-продажи дачи в рассрочку, требует согласие продавца.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-dachi.html


Как составить договор купли-продажи дачи: 3 основных этапа

В современное время договоры совершаются не редко, поэтому необходимо ответственное отношение, чтобы не было надобности обращаться в суд.

В такого рода сделке больший риск берет на себя покупатель, нежели сам продавец. Согласно закону РФ, продавать и покупать можно только те земли, которые есть в государственном кадастровом учете.

Предварительная подготовка к купле-продаже

Для начала тот, кто покупает, выбирает для себя подходящий земельный участок. Потом нужно потребовать у продавца бумаги, удостоверяющие право на надел, это обязательно должны быть оригиналы, даже заверенные нотариусом ксерокопии не подойдут.

Дополнительно продавец вам должен предоставить кадастровый план участка, если данного документа нет, то в дальнейшем могут быть неприятности.

При покупке земли в обязательном порядке должен заключаться специальный договор, который будет основанием для получения права собственности.

Что лучше дарственная или завещание? Порядок составления этих документов, их сходства и различия смотрите по ссылке.

Правила заключения договора.

Документы для купли-продажи дачи и порядок их оформления

Бланк документа нужно заполнить самостоятельно для правильного составления договора. Но лучше обратиться к специалисту, который поможет оформить договор со всеми нюансами.

Как оформить договор дарения земельного участка? Подробную информацию вы найдёте в этой статье.

Конечно, лучше документ заверить у нотариуса, чтобы в дальнейшее не возникало вопросов о правомочности продавца. Нотариусу необходимо будет поставить свою печать и подпись, заверяя добровольность сделки.

Риелтерское агентство выступает обычно в такой сделке продавцом и, как правило, должно составить и оформить договор. Но покупателю лучше будет дополнительно обратиться к юристу-консультанту.

Перед самой сделкой нужно удостовериться в том, что продавец имеет все необходимые бумаги для проведения сделки. Не спешите расписываться на договоре, убедитесь с помощью специалиста, что присутствуют все документы, которые нужны для проведения данной сделки.

Сведения в паспорте владельца должны быть точно такими же, как и в правоустанавливающем документе.

Если продаваемым участком владеют два собственника, тогда нужно будет нотариально заверенное согласие от каждого.

Где можно скачать бесплатно образец договора?

Образец договора купли-продажи дачи можно скачать здесь.

Если вы собираетесь покупать землю, которую владельцы получили по наследству, то здесь стоит быть очень внимательным, нужно убедиться, что земля продается действительно ее наследниками, и не имеет никаких судебных тяжб.

Покупатель должен хорошо ознакомиться с планом кадастра и свидетельством о праве собственности.

Должна совпадать такая информация о продаваемом объекте, как:

  • Номер земельного участка;
  • Размер;
  • Местонахождение;
  • Назначение и другие.

Это является важным, потому что все эти данные в договоре будут перенесены в свидетельство покупателя. При наличии на участке зданий или каких-либо сооружений, это обязательно нужно написать в договоре, и дополнительно с помощью правоустанавливающих документов подтвердить принадлежность имущества.

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке? Что для этого нужно — смотрите по ссылке.

При несовпадении данных в свидетельстве и кадастровом плане, откажитесь от такой сделки, и не слушайте объяснения продавца. Обратите предельное внимание на статус земли, назначение, месторасположение.

Если участок находится в природоохраняемой зоне, выходит к реке, то строительство здесь, скорее всего, запрещено.

Образец договора.

Порядок составления договора продажи дачи с земельным участком

В правильно оформленном договоре должны быть указаны данные из паспорта продавца и покупателя. В договоре обязательно нужно указать такие данные: кадастровый номер, месторасположение.

Далее покупатель и продавец должны оговорить стоимость участка и внести ее в договор. Если для того, чтобы уменьшить стоимость налога, обе стороны прописывают сумму меньше действительной, то продавец почти не рискует по сравнению с покупателем.

В случае расторжения сделки по причине недействительности, покупатель сможет вернуть себе сумму, которая была написана в договоре.

В договоре должны присутствовать пункты о способе оплаты и ответственности сторон по поводу сделки. Своей подписью покупатель дает подтверждение на то, что он не имеет никаких претензий к имуществу, которое приобретает.

Ставя подпись, продавец подтверждает, что продаваемое им имущество в полном порядке и без долговых обязательств.

Квартиру можно купить в кредит или оформить в ипотеку. Какой способ приобретения выгоднее вы узнаете из данной публикации.

Пример заполнения договора купли-продажи.

В обязательном порядке документ пройдет государственную регистрацию в юстиции. Покупатель получает право собственности на участок после того, как получит свидетельство.

При покупке квартиры можно оформить возврат налога. Что для этого нужно и как написать заявление читайте в статье по ссылке.

Чтобы получить свидетельство, нужно в соответствующий орган предоставить: договор купли-продажи, план кадастра и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Итак, для заключения такой сделки, вам нужно будет совершить несколько этапов:

  • Этап первый. Составить договор и подписать его. Обязательно в договоре пишутся его предмет и цена. В разделе описание участка нужно указать такие сведения: адрес, площадь, категория земли, кадастровый номер, сведения о правоустанавливающих документах продавца, дата и номер госрегистрации. Конечно же, перед совершением сделки нужно определить цену участка. Договор заключается в письменной форме и подпись в нем ставят обе стороны.
  • Этап второй. Подготовленный пакет документов нужно предоставить в Росреестр.
  • Этап третий. Получение покупателем свидетельства о праве собственности на землю или выписки из ЕГРП. Покупатель может выбрать один из двух документов на свое усмотрение.

Многие слышали о программе «Доступное жильё». Правила этой программы подробно изложены в данном материале.

Сотрудники Росреестра укажут вам определенный срок, в который необходимо явиться и получить соответствующий документ и произвести окончательные взаиморасчеты. Все вышеперечисленное необходимо выполнить для успешного совершения сделки.

Чтобы узнать, какие документы нужны при покупке дачи, посмотрите это видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dacha/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-dachi-3-osnovny-h-e-tapa.html


Купля-продажа дачи — и земельного участка, договор, между физическими лицами, образец 2018, Росреестр

При приобретении дачного участка оформление документов производится в соответствии с ГК РФ.

Составляется договор в письменной форме, пункты которого должны полностью отвечать действующим правовым актам.

Кроме того, при заключении сделки важно чтобы все нужные бумаги у гражданина, продающего дачу, имелись на руках. В противном случае купля-продажа объекта недвижимости будет признана недействительной.

  • Статьи 549-557 ГК РФ регламентируют проведение процедуры купли и продажи дач. Сделка между физическими лицами должна быть зафиксирована документально, в соответствии с действующим законодательством. То есть составляется договор купли-продажи.
  • Переход объекта недвижимости (дачи) в собственность другого гражданина регламентируется ст. 218 ГК РФ.
  • Взаиморасчет между покупателем и продавцом осуществляется в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.
  • Стать собственником земельного участка, принадлежащего муниципальному органу, гражданин может в соответствии со ст. 38 ЗК РФ.

Для оформления сделки продавцу потребуются документы:

Купля-продажа дачи

Процесс перехода прав собственности на дачный участок (с домом или без) включает обязательное выполнение двух условий:

  1. Право владения на объект недвижимости нужно регистрировать в случае, когда дача становится собственностью по договору обмена, купли, дарственной.
  2. Незарегистрированное свидетельство о праве собственности на дачу с земельным участком зачастую служит причиной потери и денег и недвижимости. Вернуть их позднее крайне сложно, если вообще представляется возможным.

Без документов

Существует возможность продажи дачи как самостроя (когда постройка на участке не зарегистрирована), но стоимость подобной недвижимости будет в десять и более раз меньше реальной.

В некоторых случаях такой участок земли и дом, находящийся на нем, продать вообще невозможно.

Это объясняется тем, что в этой области часто встречаются мошенничества, потому многие предпочитают не связываться.

Выход из сложившейся ситуации может быть только один: сначала гражданину, продающему объект недвижимости, потребуется регистрация права собственности на него. А затем уже можно начинать оформление договора и сделки.

Упрощенный, быстрый вариант оформления бумаг о праве собственности на дачу — по дачной амнистии.

В рассрочку

Стать владельцем дачи можно и в рассрочку, выплачивая заявленную продавцом стоимость по частям. При этом договор купли-продажи подготавливается в соответствии с теми же правовыми актами (ст. 549-557 ГК РФ).

В документ потребуется внесение дополнительной информации:

  • сумма, которую обязуется ежемесячно уплачивать покупатель продавцу;
  • период, на который предоставляется рассрочка;
  • способ выплаты долга (наличные, перевод на карточку);
  • полная цена объекта недвижимости;
  • эксплуатация участка на период выплаты рассрочки.

Составленный договор нужно регистрировать, таким образом будет проверено его соответствие действующему законодательству.

Покупателю дачи на руки выдается акт с ограниченными правами касательно пользования дачей.

После выплаты всей суммы стоимости продавец и покупатель составляют заявление, в котором содержится просьба о снятии ограничений.

Затем уполномоченными органами выдается свидетельство права собственности на дачу.

Осуществлять заблаговременный расчет нельзя, так как в этом случае продавец может исчезнуть с деньгами или увеличить цену. Расчет должен осуществляться исключительно после оформления необходимой документации.

Порядок оформления

Продавец дачи должен собрать все необходимые бумаги. Затем у нотариуса подготавливается соответствующий договор. После чего через ячейку банка производится взаиморасчет.

Этапы оформления купли-продажи:

  1. Для того чтобы оформить сделку, в Росреестр необходимо представить правоустанавливающие документы на дачу. Необязательно отправляться в органы госреестра, можно обратиться туда через МФЦ.

Это свидетельство о госрегистрации прав собственности (если участок был приобретен позже 1 января 1998 года) и договор купли-продажи, наследования, дарения.

  1. Составление и подписание договора покупателем и продавцом лично или уполномоченным лицом по доверенности. Договор в письменной форме подготавливается в двух экземплярах.

Как составить договор правильно может подсказать нотариус.

Нотариально заверенный документ представляет собой оптимальный вариант, он делается в трех экземплярах, один из которых предназначен для нотариальной конторы.

Нужно сделать в трех экземплярах (если сделка оформляется у нотариуса) акт приема—передачи к договору покупаемого (продаваемого) объекта недвижимости.

  1. Написание двух заявлений: от продавца и покупателя, о госрегистрации договора и переоформления прав собственности.

В соответствии со ст. 34 Закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г. требуется представление:

  • справки из правления СНТ (Садовое некоммерческое товарищество);
  • кадастровый план надела земли;
  • выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Если участок приобретался позже 1 сентября 2009 года, то потребуется приложить форму техпаспорта на дом.

  1. Получение в налоговых органах справки о том, что задолженности по налогам на объект недвижимости (дачу) нет. Оформление письменного и заверенного нотариально согласия супруга или супруги на продажу (покупку) недвижимости. Предоставление личного паспорта продавца и покупателя.
  2. Уплата госпошлины за регистрацию сделки и передачу прав собственности.

Бумаги, требующиеся для госрегистрации права собственности, должны быть представлены в 2-х экземплярах и более (1 экземпляр должен быть оригиналом).

Исключение из этого правила — акты органов власти и местного самоуправления.

Если сделка осуществляется в нотариальной конторе, то представляется выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость).

Какие нужны документы

Купля продажа дачи предполагает предоставление продавцом следующих документов:

  • бумаги, подтверждающие госрегистрацию сооружений и земельного надела;
  • право собственности (соответствующее свидетельство);
  • выписка из кадастрового плана;
  • документация о межевании участка;
  • выписка из ЕГРП;
  • техпаспорт (на постройки и участок земли);
  • согласие мужа (жены) на осуществление сделки с объектом недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, подтверждающие, что долгов нет.

Следует учесть, что в каждом конкретном случае пакет документации может быть индивидуальным. Иногда для предоставления может потребоваться типовой проект возведенного на дачном участке дома.

Договор

Заключение договора осуществляется в присутствии продавца и покупателя.

Документ составляется в письменной форме в трех частях, которые потребуется подробно заполнить.

  1. Вступительная часть содержит сведения о договоре. Указывается дата и место его заключения, стороны и основания, в соответствии с которыми они действуют.
  2. Основная часть включает перечень условий осуществления сделки. Если между продавцом и покупателем имеются разногласия по каким-либо пунктам, то сделка купли—продажи является (и признается) недействительной.

В качестве дополнительных пунктов в договор могут включаться:

  • права и обязанности покупателя и продавца;
  • дата исполнения, описанных в документе договоренностей;
  • гарантии выполнения обязательств;
  • обстоятельства, при которых договор может расторгаться;
  • полная цена дачного участка (с домом, если он есть);
  • способ взаиморасчета.

Завершающая часть содержит реквизиты, должны быть сведения о продавце и покупателе, ИНН, адреса, печати и подписи. При расчете через ячейку банка указываются банковские реквизиты.

Образец

Чтобы оформить правильно договор купли продажи дачи и земельного участка потребуется образец 2018 года.

Росреестр располагает всей необходимой информацией о даче и перед заключением сделки имеющиеся сведения следует проверить, обратившись в этот орган.

В некоторых случаях сделка имеет какие-то обстоятельства, возникновение которых не предусмотрено в стандартном образце договора. Они должны быть включены в конкретный документ, заключаемый между продавцом и покупателем.

Акт передачи

Во избежание возникновения необоснованных претензий составляется акт передачи объекта недвижимости.

В нем содержатся сведения о том, кто передал дачу и кто принял, включается информация о состоянии участка.

Образец акта и бланк скачать можно на официальном сайте фирм, которые занимаются оказанием юридических услуг.

Взаиморасчет

Расчет между продавцом и покупателем может осуществляться тремя способами:

  • наличными деньгами;
  • переводом со счета на счет;
  • через карту.

Оптимальный вариант — воспользоваться банковской ячейкой, так как в этом случае покупатель дачи предотвращает вероятность мошенничества.

Возможные проблемы

Дачный участок, находящийся в залоге, нельзя купить или продать по стандартной схеме.

Посетив официальный сайт районного суда можно узнать о том, что недвижимость арестована или является предметом спора.

Иногда дачу умудряются продать с долгами по коммунальным платежам и налогам. По этой причине следует потребовать у продавца представление бумаг, подтверждающих отсутствие подобной задолженности.

Представление согласия супруга (если он имеется) на заключение сделки купли-продажи послужит гарантом того, что муж и жена не будут оспаривать правомерность заключенного договора.

В последние время граждане РФ активно приобретают дачные участки, 2018 год не стал исключением.

Чтобы впоследствии не столкнуться с проблемами, покупая дачу, следует уделить особое внимание составлению договора купли-продажи и неукоснительно соблюдать его пункты.

Оптимальный вариант проведения сделки — оформление документации у нотариуса и взаиморасчет через банковскую ячейку.

: «Покупка и оформление дачи»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/kuplja-prodazha-dachi/