Где оформить дарственную на квартиру

Как и где оформить дарственную на квартиру

Договор дарения – письменное соглашение, которым хозяин имущества абсолютно бесплатно делегирует право собственности другому человеку.

Это – главное отличие купли-продажи от дарственной. Даритель не может требовать взамен какую-либо компенсацию. Иначе переход права собственности надо оформлять через договор пожизненного содержания, наследственный договор, договор купли-продажи, – зависимо от целей, преследуемых сторонами.

Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную, требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже.

Юрист ЮФ «Лавринович и Партнеры» Наталья Массалова отмечает: одной из наиболее распространенных ошибок, заключая договор дарения, является несоблюдение требований статьи 719 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) относительно формы документа.

Договора дарения недвижимости, валютных ценностей на сумму свыше 850 грн. (50-кратный размер необлагаемого налогом минимума доходов граждан), заключаются письменно, требуют нотариального заверения.

Когда нужно обязательно оформить у нотариуса

Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то дарение квартиры от них обязательно оформляется у нотариуса (нотариальная форма договора). Ключевое слово — долевая собственность. Ссылка на подробную инструкцию находиться ниже.

Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник дарит свою долю. Просто регистрация дарения долей произойдет за одну сделку и получается, что дарится вся квартира. Без разницы она дарится одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет, доли у дарителей определены или нет, являются ли дарители супругами или нет.

Как оформить у нотариуса

Как оформить дарственную у нотариуса, весь список необходимых документов и расходов читайте в данной статье.

Если кратко, то одаряемый(е) и даритель(и) обращаются к нотариусу, консультируются по поводу сделки и дают необходимые документы. Нотариус составляет договор дарения, стороны его при нем подписывают. Подписанный договор нотариус заверяет (удостоверяет). Затем нотариальный договор нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате.

Вообще, у нотариуса можно по желанию оформить любую сделку дарения, неважно в долевой собственности квартира или нет. Нотариус подскажет какие документы необходимо принести и сам составит договор. Некоторые нотариусы сами подадут договор в МФЦ или Рег.палату для регистрации.

Также бывают ситуации, когда дарители и одаряемые опасаются, что ближайшие родственники дарителя или другие заинтересованные лица захотят оспорить договор.

В этом случае нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и доказать, что действия участников сделки были осознанными и добровольными.

Когда необязательно оформлять нотариально, т.е. можете самостоятельно

Ниже прочитайте ситуации, при которых дарение квартиры НЕ ТРЕБУЕТСЯ обязательного нотариального оформления, т.е. можно подать договор дарения на регистрацию в МФЦ или Регистрационную палату. К нотариусу за оформлением можно обратиться по желанию.

  1. При дарении квартиры, у которой один собственник.Если у квартиры только один собственник (индивидуальная собственность), и он решил ее подарить, то дарственную можно оформит самостоятельно. Не имеет значение, одаряемый будет один или несколько, родственники ли они, несовершеннолетние или нет.
  2. При дарении квартиры, которая находится в совместной собственности.К совместной собственности относится совместная собственность супругов и совместная собственность при приватизации в период с июля 1991 г. по июнь 2001 г. Разберем каждую ситуацию поподробнее:
    • Совместная собственность супругов — это имущество, которое КУПЛЕНО ими в браке и между ними не оформлен брачный договор (п.2 ст.34 СК РФ). Даже когда квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов, она является совместной нажитым имуществом, поэтому второй супруг тоже является одним из собственников. Конечно, если между ними не оформлен брачный договор. В этом случае от второго супруга нужно оформить у нотариуса согласие на дарение. Стоит 1 — 2 т.р. Внимательно прочтите примеры ниже, потому что имеется много нюансов.НО важно знать, что супруги по желанию могут купить квартиру в браке и оформить ее в долевую собственность, не только в совместную. Или же после того как купили квартиру в совместную собственность, в дальнейшем переоформить ее в долевую, если оформят нотариальное соглашение о разделе имущества или брачный контракт (п.2 ст. 38 СК РФ). Поэтому если у супругов квартира в долевой собственности (без разницы определены доли или нет), то при дарении без нотариуса не обойтись — ссылка на инструкцию выше.Если один из супругов купил квартиру до брака или ему во время брака она досталась в дар, в наследство или при приватизации (по безвозмездной сделке), то такая квартира не является совместной собственностью супругов, а его личной собственностью. Другой супруг в данных случаях не является вторым собственником (п.1 ст. 36 СК РФ).

Источник: http://urotdel.xyz/dokumenty/kak-i-gde-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/


Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре.

Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру.

Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

  • не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности – без согласия законных представителей;
  • законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

  • квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
  • если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

  • документ о праве собственности на помещение;
  • выписку из домовой книги;
  • инвентаризационный документ из БТИ;
  • если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
  • доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
  • если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

Скачать форму договора

При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру – самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов?

Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

  • составление договора дарения;
  • регистрации договора.

Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:

  1. ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
  2. Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
  3. Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
  4. Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
  5. Подписи сторон.

Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

Второй этап – подписание составленного договора и его регистрация.

Где оформить дарственную на квартиру?

В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

С собой необходимо иметь:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • паспорта сторон;
  • документы о праве собственности на квартиру дарителя;
  • технический/ кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
  • согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества).

Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.

Обращение к нотариусу законом не запрещается, а вам оно обеспечит правильно составленный договор и отсутствие излишней волокиты – в процессе сбора документов нотариус подскажет, как все сделать правильно.

Источник: https://jur24pro.ru/vestnik-jur-portala/darstvennaya-dogovor-dareniya-/kak-i-gde-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-dokumenty-/


Где оформить дарственную на квартиру

Сделки с недвижимостью в России подлежит обязательной госрегистрации. Пока она не проведена, правовые последствия дарения не наступают: даритель продолжает считаться собственником объекта. В таких условиях актуален вопрос, где оформить дарственную на квартиру.

Учёт вещных прав на недвижимость в России традиционно организовывает Росреестр. В связи, с реформой 2015 года названное ведомство также наделено полномочиями по ведению кадастрового (технического) учёта. Таким образом, за проведением госрегистрации дарения можно обращаться в орган Росреестра по местонахождению квартиры.

Заинтересованные лица также вправе обращаться в МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг). Это специализированное учреждение предоставляет населению широкий спектр услуг от имени государства и муниципалитетов.

При регистрации дарения недвижимости МФЦ берёт на себя роль посредника между заявителем и госрегистраторами. Он осуществляет приём и первичную обработку документов для регистрации по принципу «единого окна».

Подписание нотариально не удостоверенной дарственной происходит в присутствии ответственного сотрудника МФЦ.

Документы, подтверждающие проведение госрегистрации (выписка из ЕГРН и дарственная с регистрационной отметкой), могут выдаваться в МФЦ заявителю на руки, а по желанию – высылаться по почте.

Регистрационная процедура: понятие, особенности проведения

Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на квартиру. Куда бы ни обратились заинтересованные лица (в МФЦ или орган Росреестра), регистрационная процедура имеет такие этапы:

  1. Приём заявления о госрегистрации перехода права собственности на квартиру с приложением дарственной и сопутствующей документации. По общему правилу заявление должны подписать и даритель, и одаряемый. Если соглашение было удостоверено нотариально, обратиться за его регистрацией может любая из сторон.
  2. Правовая экспертиза дарственной на предмет законности и отсутствия ошибок. Регистраторы устанавливают, содержит ли дарственная все условия, признанные существенными для сделок этого вида и не содержит ли она запрещенных условий (например, о встречном предоставлении в пользу дарителя, о переходе квартиры в собственность одаряемого после смерти дарителя).
  3. Регистраторы сверяют сведения о сторонах, указанные в дарственной, с паспортными данными, а ещё адреса и параметры недвижимости, указанные в дарственной, с данными правоустанавливающей и технической документации на квартиру.
  4. Проверка отсутствия противоречий между заявленным к регистрации правом собственности одаряемого и правами на квартиру, которые уже зафиксированы в ЕГРН. Противоречие возможно, например, если даритель пытается подарить ранее отчуждённую им недвижимость.
  5. Проверка отсутствия обстоятельств, препятствующих продаже. Так, до смерти иждивенца нельзя подарить квартиру, приобретённую по договору пожизненного содержания. Без согласия с ипотекодержателем невозможно подарить ипотечную квартиру.
  6. Проверка отсутствия запрета отчуждения со стороны суда или государственного пристава. Установление подобных запретов возможно в отношении самой квартиры либо в отношении дарителя. Первое возможно при обжаловании сделки, на основании которой потенциальной даритель приобрёл квартиру. Второе – когда даритель является злостным неплательщиком кредита и допустил просрочку выплат на крупную сумму.
  7. Фиксация сведений о переходе квартиры во владение одаряемого в ЕГРН.
  8. Совершение на бумажных дарственных регистрационных надписей. Если дарственная представлена в форме электронного документа, регистрационная надпись совершается с помощью квалифицированной электронной цифровой подписи.
  9. Выдача одаряемому выписки из ЕГРН (по желанию – в виде электронного документа). Возврат дарственных, на которых сделаны регистрационные надписи.

Частный случай: право собственности дарителя на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН

Тем, кто задался вопросом, где оформить дарственную на квартиру, необходимо знать следующее. Госреестр недвижимости создан в 1997 году. Если последние изменения правового положения недвижимости (наследование, продажа, ипотека и подобное) произошли до 1997 года, сведения о ней в ЕГРН могли быть внесены только в заявительном порядке по инициативе собственника или его представителя.

Отсутствие в ЕГРН сведений о первичном праве на квартиру, возникшем до 1997 года, не умаляет возможностей её продажи. Регистрация дарения в этом случае проводится в два этапа:

  • фиксация первичного права (госпошлиной не оплачивается);
  • госрегистрация перехода права собственности на основании дарственной в общем порядке.

Гораздо сложнее обстоит дело, если предмет дарения – квартира в строящемся здании. Пока застройщик не введёт многоквартирный дом в эксплуатацию, признать объектом недвижимости и подарить отдельную квартиру невозможно. Утверждение актуально и в случае, если даритель полностью рассчитался с застройщиком.

В описанной ситуации подарить квартиру невозможно, поскольку юридически её не существует. Если же вопрос о том, как сделать дарственную на квартиру, встал ребром, можно оформить договор уступки права требования к застройщику.

Где оформить дарственную на квартиру: стоимость

Сколько стоит дарственная на квартиру, зависит от выбранного сторонами способа оформления сделки. Если составить дарственную самостоятельно и зарегистрировать ее лично, можно обойтись двумя тысячами рублей. Они уплачиваются в качестве государственной пошлины за фиксацию перехода права собственности на квартиру в ЕГРН.

При исчислении пошлины этого вида не имеет значения, оформляется дарственная на квартиру не родственнику или ближайшему родственнику. Государственная регистрация первичного права собственности дарителя, возникшего до 1997 года, проводится бесплатно. Правило актуально только в случае, если госрегистрация первичного права проводится в связи с регистрацией вторичного.

Сроки госрегистрации перехода права собственности:

  • 7 рабочих дней, если осуществляется только госрегистрации перехода права собственности;
  • 10 рабочих дней, если одновременно с регистрационным осуществляется также кадастровый учёт;
  • 3 рабочих дня, если к регистрации представлена нотариально удостоверенная дарственная.

Указанные сроки актуальны на случай, если документы поданы непосредственно в территориальный орган Росреестра. Если же заинтересованные лица обратились за совершением госрегистрации в МФЦ, указанные сроки продлевают на 2 дня каждый.

Стоимость нотариального удостоверения

За удостоверение дарственной уплачивается нотариальный тариф, размер которого зависит от наличия родственных связей между участниками сделки и стоимости квартиры.

Рассмотрим, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику.

Если одаряемый приходится дарителю родителем, ребёнком (в том числе – усыновлённым), внуком, супругом, братом или сестрой, нотариальный тариф составит 3 тыс. руб. + 0,2% стоимости квартиры.

Правило актуально на случай, если стоимость даримого объекта находится в пределах 10 млн. руб. Если же она превышает эту отметку, формула расчёта будет иной, а сумма – большей.

Тем, кто интересуется, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, будет интересно следующее. Законодатель ограничил размер уплачиваемого нотариального тарифа при дарении вышеперечисленным лицам суммой в 50 тыс. руб.

Нотариальный тариф за оформление дарственной на квартиру не родственнику, не может превышать 100 тыс. руб. При стоимости квартиры в пределах 1 млн. руб. удостоверение дарственной на квартиру не родственнику обойдётся в сумму, исчисляемую согласно формуле: 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости квартиры.

Кроме нотариального тарифа, участники правоотношений дарения оплачивают стоимость юридических и технических услуг, согласно тарифам конкретного нотариуса, обычно – около 6 тыс. руб.

Удостоверение согласия супруга дарителя на совершение сделки, а также выдача доверенности на дарение или принятие дара являются самостоятельными нотариальными действиями и оплачиваются отдельно.

НДФЛ

У одаряемого возникает доход в сумме полной стоимости квартиры, а соответственно – и обязательства по уплате НДФЛ (налога на доходы физлиц) в размере:

  • 13% – для резидентов, лиц, проживших на территории РФ 182 дня в течение года;
  • 30% – для остальных плательщиков.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками выгодно тем, что одаряемый освобождён от уплаты НДФЛ. Льгота распространяется на случаи, когда одаряемый приходится дарителю:

  • супругом (сожительство во внимание не принимается),
  • родителем,
  • братом/сестрой (можно только по отцу или только по матери),
  • дедушкой/бабушкой,
  • внуком.

Если дарственная оформляется у нотариуса, документы о родственных связях следует предоставлять в нотариальную контору. В противном случае – в регистрационную службу.

Как и любая сделка с недвижимостью, дарственная на квартиру подлежит обязательной госрегистрации. По желанию сторон она может быть удостоверена нотариально. Особенности оформления дарственной на квартиру обусловлены, преимущественно, безвозмездным характером соглашения.

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/gde-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html


Где оформить дарственную на квартиру или дом

Процедура оформления дарственной недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов. От правильного прохождения всех шагов зависит не только успех сделки, но и вероятность дальнейшего оспаривания. Именно поэтому составить правильно договор – главная задача сторон. При допущении ошибок или несоблюдении формы появляется риск признания сделки недействительной со всеми правовыми последствиями.

Как и где оформить дарственную на квартиру

Соглашение о передаче в дар квартиры может составляться сторонами самостоятельно, поэтому выбор места остается за ними. На первом этапе составления место не имеет принципиального значения, так как участники сделки должны сформулировать текст соглашения, составить письменный вариант и подписать.Законом закреплена простая письменная форма дарственной, но участники вправе обратиться к нотариусу.

Если стороны желают заверить соглашение о безвозмездной передаче недвижимости нотариально, обращаться можно к любому нотариусу. При себе в момент явки в нотариальную контору нужно иметь документы и денежные средства на оплату расходов.

Второй этап оформления – государственная регистрация права. Стороны обращаются в любой регистрирующий орган по месту расположения подаренной квартиры. Вариантов несколько:

  • МФЦ;
  • Регистрационная палата.

Выбор ложится на плечи участников сделки. При обращении необходимо иметь документы, деньги на оплату госпошлины и саму дарственную. После окончания оформления, регистрирующий орган выдаст свидетельство о госрегистрации права.

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то предстоит пройти еще одну инстанцию – налоговую службу. Ставка налога в общем случае 13% от общей стоимости подаренной квартиры.

Таким образом, сделка дарения оформляется, где пожелают стороны. При самостоятельной разработке текста документа или использовании образца нет необходимости делать акцент на месте подписания документа. Заверить документ нотариально можно у выбранного нотариуса. Затем все пути ведут в регистрирующий орган для завершения оформления права собственности.

Где составить договор дарения на долю в квартире?

Договор дарения может составляться не только на всю квартиру, но и на определенную ее долю. По общему правилу стороны могут сделать это, где пожелают. Закон разрешил заключать договор дарения в простой письменной форме.

Если у участников сделки дарения есть опасения, что в будущем договор могут оспорить заинтересованные лица, следует обратиться к нотариусу. Тогда документ будет составлен и подписан в нотариальной конторе. Специалист подтвердит дееспособность сторон, при необходимости потребовав справки из соответствующих медицинских учреждений.

Затем, чтобы закрепить право собственности на полученную в дар долю в квартире, одаряемому придется обратиться в Регистрационную палату или МФЦ. Там проведут регистрацию и выдадут подтверждающее свидетельство.

Заявление реально подавать через портал Госуслуги. Этот вариант подходит тем, у кого уже есть зарегистрированный личный кабинет в системе.Все расходы по оформлению ложатся на плечи одаряемого.

Однако по устной договоренности стороны вправе разделить их на свое усмотрение.

Таким образом, договор дарения части квартиры оформляется либо в нотариальной конторе, либо в любом удобном для участников месте. Регистрация перехода правомочий собственника проводится в регистрирующих органах в зависимости от выбора участников процесса.

Оформляем дарственную на дом

Место оформления договора дарения на дом не имеет значения и не оказывает влияния на результат. Стороны могут выбрать самостоятельно место составления и подписания этого документа в зависимости от удобства и предпочтений. Однако если они решили заверить дарственную на дом нотариально, то процесс автоматически перенесется в нотариальную контору.

После подписания договор считается оформленным, а право еще не перешло окончательно к одаряемому. Именно поэтому дальнейшее оформление осуществляется в Регистрационной палате, где одаряемый зафиксирует приобретенное право собственности на дом.

Эта процедура реализуется при явке участников сделки после подачи заявления с приложением бумаг собранных в процессе закрепления сделки.Для регистрации права можно обратиться в МФЦ.

Срок получения результата немного больше при использовании такого варианта.

Таким образом, составление дарственной может начинаться где угодно: от места, выбранного сторонами сделки при самостоятельном заполнении до нотариальной конторы. Окончание оформления права на полученную в дар недвижимость происходит в регистрирующем органе. Исключительно после получения свидетельства одаряемый становится полноправным собственником.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/gde-oformit-darstvennuyu.html


Где и как оформляют дарственную на квартиру?

Наследственное право › Дарение ›

Оформление дарственной на квартиру делится на 2 этапа: сам процесс составления договора, и его подписание и регистрация совершенной сделки в Регистрационной палате. Как и где оформлять дарственную на квартиру решается участниками сделки. По закону этот процесс можно провести двумя способами:

  • Оформить сделку без посредников в самостоятельном порядке;
  • В нотариальной конторе.

Оформление у нотариуса

Дарственную у нотариуса целесообразно оформлять в случаях, когда обычного письменного составления договора недостаточно, и сторонам необходимо заверение в нотариальной форме:

  • Если у дарителя (или одаряемого) возникают опасения, что со временем у какой-нибудь из сторон или их ближайших родственников появится желание оспорить факт дарения. При возникновении такой ситуации нотариус может выступить в суде в качестве свидетеля сделки и доказать законность действий при оформлении дарственной.
  • Если дарственная оформляется на долю недвижимости, в которой собственниками являются несколько сторон. В этом случае согласие сторон обязательно заверяется нотариально.

Обращение к нотариусу удобно еще и тем , что в случаях утери каких-либо документов, подтверждающих факт дарения, у нотариуса всегда можно взять необходимые копии.

Нотариусу предоставляются необходимые документы, на основании которых он составляет дарственную на квартиру. В договоре дарения нотариус указывает стоимость квартиры, передаваемой в дар. Причем эта стоимость оговаривается обеими сторонами сделки, но она не может быть занижена, иначе в регистрирующем органе сделка будет считаться недействительной.

После подписания договора ( одновременно происходит оплата госпошлины), нотариус переходит к этапу оформления сделки и последующей ее регистрации в соответствующем органе. В назначенный нотариусом день одаряемый забирает свидетельство о праве собственности, и сделка считается завершенной.

Вариант оформления у нотариуса дарственной на квартиру более затратный , но и более защищенный в правовом смысле.

Самостоятельное оформление

Законодательно дарственная на квартиру может оформляться и самостоятельным путем. Так как договор оформляется письменно, его бланк можно найти уже в готовом виде, и заполнить самому либо доверить составление дарственной юристу, который учтет все необходимые нюансы.

После составления договора надлежащим способом, дарителю и одариваемому необходимо обратиться для подписания дарственной и ее регистрации в регистрирующий орган (это регламентирует ст.574 ГК РФ). Такими органами выступают:

  • Регистрационная палата;
  • Многофункциональный Центр (МФЦ);
  • Кадастровая палата.

В регистрирующем органе оплачивается госпошлина и подписывается договор дарения обеими сторонами, после того, как будут предоставлены все необходимые документы — их перечень можно узнать у любого юриста либо в справочной службе регистрационного органа.

На основании собранных документов, регистратор составляет заявление, которое подписывают обе стороны. После этого одаряемому назначается день, в который он может забрать свидетельство о его собственности на квартиру (обычно оформляется дарственная в течение 7-10 дней).

Независимо от того места, где будет оформляться дарственная, хлопоты по ее оформлению можно сократить, обратившись в риэлтерское агентство. Здесь помогут весьма быстро собрать нужные документы и правильно составить договор дарения.

Сделка дарения считается вступившей в законную силу с момента регистрации дарственной на квартиру и оформления права собственности в органах федеральной регистрации. Поэтому обязательно необходимо обратиться именно в эти органы, независимо от того, где оформляется сделка и кто готовил документы по дарственной на квартиру.

Что еще можно прочитать:

Источник: http://inheritancelaw.ru/darenie/gde-i-kak-oformlyayut-darstvennuyu-na-kvartiru/


Как оформить дарственную на квартиру? | Документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Но каждый случай индивидуален и носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это действительно быстро и главное бесплатно.

• Скачать образец договора дарения квартиры.

• Скачать образец дарственной на квартиру № 2 и образец № 3.

Дарение — это один из способов отчуждения прав на недвижимость. Прежде чем оформить дарственную, следует ознакомиться со всеми нюансами составления такого договора и возможными расходами.

Преимущества договора о дарении

Дарственная на жилье предполагает, что даритель передает свою квартиру одаряемому безвозмездно и без всяких условий, если они не были дополнительно вписаны в договор. То есть при получении квартиры в дар одаряемый несет только расходы по регистрации документов.

Когда в договоре присутствуют пункты о какой-либо денежной или имущественной компенсации для дарителя – это не дарственная, а сделка.

Главным преимуществом дарственной является то, что при принятии квартиры в дар от близкого родственника не требуется платить налог. Дарение квартиры дальним родственникам или третьим лицам облагается налогом в размере 13% от ее кадастровой стоимости.

Также квартиру, приобретенную в результате дарения, нельзя разделить между супругами, если они подадут на развод.

Недостаток договоров дарения в том, что их можно оспорить в судебном порядке. Чтобы минимизировать подобные риски, нужно ответственно подойти к оформлению дарственной и соблюсти все требования.

В каких случаях оформить дарственную нельзя?

Законом предусмотрены случаи, при которых нельзя передавать жилье в дар:

  1. Родители или опекуны не вправе дарить кому-либо квартиру, если их несовершеннолетний ребенок в числе собственников.
  2. Нельзя отдавать квартиру в дар служащим государственных учреждений и работникам соцзащиты, если даритель пользовался их услугами.
  3. Работники воспитательных и медицинских учреждений не могут получить квартиру в дар от своих воспитанников и пациентов соответственно.
  4. Нельзя оформлять дарение квартиры, не получив согласия супруга.
  5. Если даритель квартиры умер до того, как право владения перешло к одаряемому, в дальнейшем зарегистрировать это право не получится. Для подобных ситуаций существует такой вид отчуждения жилья, как завещание.

Требования к договору дарения квартиры

Договор обязательно должен иметь письменную форму. Составить его можно у нотариуса или самостоятельно. Важно оформить его правильно. Для этого в договор должны быть внесены нижеперечисленные сведения:

  • ФИО, паспортные данные и место регистрации дарителя и одаряемого;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя (свидетельство о наследовании, договор о мене, купле-продаже и т.п.);
  • данные о предмете договора, то есть недвижимости: наименование (квартира), точный адрес и характеристики – число комнат, размеры жилой и общей площади;
  • подписи сторон.

При дарении не всей квартиры, а доли необходимо отразить этот факт в договоре и указать размер отчуждаемой площади.

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру

Нужно подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • документ, подтверждающий права дарителя на владение жильем;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя;
  • договор дарения – по экземпляру на каждого одаряемого (если их несколько), экземпляр дарителя и еще один, который остается в Регистрационной службе, то есть минимум 3;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический паспорт квартиры (получают в БТИ);
  • справка обо всех прописанных в квартире лицах (выписка из домовой книги);
  • согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если квартира в общей собственности;
  • согласие законных представителей, если один из участников договора недееспособный или несовершеннолетний;
  • доверенность на представителя, если сделка проводится не самим дарителем.

Процедура оформления дарственной

После того как был составлен договор дарения, его необходимо зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. Для этого нужно предоставить вышеперечисленные документы.

Сам договор нужно подписывать не заранее, а непосредственно при регистраторе. Затем на основании поданных документов сотрудник регистрационных органов составляет заявление, которое подписывают стороны, и озвучивает сумму госпошлины. Это зависит от того, какая доля квартиры отчуждается (вся целиком, треть и т.п.), а также от количества одаряемых.

При отчуждении целой квартиры от дарителя одному одаряемому госпошлина составит 2 000 рублей: 1 000 р. – за регистрацию договора дарения и 1 000 р. — за регистрацию права собственности одаряемого.

При необходимости в Регистрационной службе могут потребовать и другие документы при оформлении дарственной.

Всю документацию, кроме оригиналов паспортов, забирает работник Регистрационной палаты и выдает расписку об их получении. В ней будет указана дата выдачи готового свидетельства о праве собственности. Его вручают одаряемому. Также каждый участник соглашения получает экземпляр зарегистрированного договора о дарении.

Нужно заметить, что, если получателю квартиры в дар меньше 14 лет, договор подписывают его законные представители. Если же одаряемый – несовершеннолетний в возрасте старше 14 лет, то на договоре нужна и его подпись, и подписи представителей.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Многие предпочитают воспользоваться услугами нотариуса для оформления договора дарения. Это повлечет за собой дополнительные денежные расходы. Стоимость составления договора нотариусом зависит от цены отчуждаемой квартиры.

Однако обращение к нотариусу – это дополнительная гарантия того, что документ будет составлен правильно, и его будет непросто оспорить.

Как правило, расходы оплачивает одаряемый, но стороны могут решить этот вопрос между собой, например, поделить затраты поровну.

ВНИМАНИЕ! Со времени публикации некоторые законы могли изменится. Чтобы получить наиболее полный ответ на ваш вопрос позвоните нам по телефону:

  • Москва и область 8 (499) 703-35-33 доб. 331
  • Санкт-Петербург и область 8 (812) 309-52-81 доб. 890
  • Остальные города: 8 (800) 333-45-16 доб. 637

Источник: https://03-pravo.ru/kak-i-gde-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html