Где взять технический паспорт на квартиру

Где взять технический паспорт на квартиру

Документ, в котором прописаны все технические условия недвижимого имущества, называется технический паспорт, который является одним из важнейших документов владельца недвижимости.

Многие собственники задаются вопросом, где взять технический паспорт на квартиру, какие шаги необходимо предпринять для получения этого документа.

В каких случаях потребуется техпаспорт на квартиру

В настоящее время, начиная с января 2017 года,  данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Существует определённый перечень ситуаций, когда могут потребовать технический паспорт на квартиру:

  • Оформление кадастрового паспорта по решению Бюро технической Инвентаризации, который является органом, выдающий технически паспорт на квартиру.
  • Покупка квартиры в ипотеку. В отдельно графе указывается базовая оценочная стоимость жилья.
  • Проведение технической экспертизы. Специалисты проверяют соответствие данных технического паспорта со своими показаниями.
  • Расчёт размера налоговой ставки, которая определяется на основании кадастровой стоимости недвижимости.
  • Осуществление расчётов по оплате услуг ЖКХ, где в техническом паспорте указывается общая и жилая площадь
  • Проведение процедуры перепланировки помещения. В этом случае обязательно потребуется старый технический паспорт, который необходимо заменить на новый документ.

Кто выдаёт техпаспорт на имущество

В настоящее время определено, что основными государственными органами, которые имеют право выдачи технического паспорта, являются

  • Проектно-инструкторское Бюро (ПИБ), осуществляет разработку документации для юридических лиц и организаций.
  • Бюро технической инвентаризации (БТИ), разработка документации предназначена для физических лиц.

Законом определён ряд документов и положений, которые определяют процедуру получения и замены технического паспорта. Кроме стандартного образца заявления,  органы БТИ могут запросить дополнительные документы, в том числе правоустанавливающие, для получения технического паспорта на квартиру или иное имущественное право.

Законом также установлены сроки оформления документов. Если вам необходимо срочно получить технический паспорт, то после оплаты госпошлины вы можете получить документ в течение 7 календарных дней. Для тех, кто хочет получить документ по стандартной процедуре, срок выдачи занимает до 3 недель.

У нас вы можете уточнить вопрос, где взять технический паспорт на квартиру и заказать в онлайн-режиме выписку из ЕГРН. В форме запроса укажите кадастровый код субъекта права или известный вам физический адрес объекта. Выполняйте все действия с подсказками на сайте и получайте электронную или бумажную выписку из кадастровой палаты.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/gde-vzyat-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/


Где получить техпаспорт на квартиру, вопросы которые могут возникнуть при получении документа

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Где получить техпаспорт на квартиру, вопросы которые могут возникнуть при получении документа

Технический паспорт упоминается среди документов, которыми обладает собственник квартиры, без него не проходит ни одна сделка.

В отличие от множества документов, срок его годности намного дольше.

Для чего необходим техпаспорт, как его получить, о других нюансах процесса получения и использования документа рассказывается ниже.

Где получить техпаспорт на квартиру, его назначение

Техпаспорт позволяет осуществлять контроль за сохранностью и изменениями в жилищном фонде страны

В России существует система учета жилья, она носит чисто технический характер и не связана с правами на собственность или владением или иными правами.

Вопрос, скорее всего, в контроле над процессами сохранения, изменения и увеличения жилищного фонда страны.

Права на объект недвижимости в документе также фиксируются, но оно носят скорее дублирующий характер и берутся из документов, выданных органами регистрации прав.

Где заказать техпаспорт на квартиру — обращаемся в БТИ

Сейчас в стране действуют как федеральные, региональные БТИ, так и частные, однако на них распространяются единые правила,независимо от формы собственности и учредителя, является им государство или частное лицо.

Получить техпаспорт можно в государственном учреждении БТИ или в частной фирме, занимающейся оказанием услуг данного рода

Так, например, оговаривается, что архивы учреждений являются частью государственного архивного фонда, и за их сохранность должностные лица несут определенную ответственность в виде штрафов.

Виновная организация, систематически нарушающая правила, может даже подвергнуться принудительной ликвидации.

Если это ИП, его лишат права заниматься деятельностью в области инвентаризации жилья, т.к. она сопряжена с оказанием других услуг, то оказывать их будет сложнее. Однако фактов прекращения деятельности частных БТИ почти нет, а их услуги, несмотря на кризис, пользуются спросом.

Заказать техпаспорт на квартиру могут собственники или владельцы квартиры или те, кто имеет от них доверенность или жильцы квартиры, владеющие ей на праве социального найма.

Составлением паспорта могут заниматься застройщики, они нередко выполняют от имени своих клиентов регистрационные действия и формируют документы. За отдельную плату или за свой счет — это уже отдельный вопрос.

Заказ можно сделать в любом БТИ. Оно взаимодействуют с муниципальной или государственной организацией, где хранятся все архивы.

Все материалы, созданные частными предпринимателями или предприятиями, также передаются в архив государственной организации. У клиента нет оснований переживать, куда обращаться и, что потом будет в будущем с бумагами.

Техпаспорт БТИ — документ, создаваемый с целью сохранности сведений о параметрах жилого объекта.

Его данные  применяются при формировании официальных документов в разных областях жизни:

  • выписка из реестра прав;
  • свидетельство о праве на наследство – базовый документ для переоформления прав наследниками;
  • формирование базы кадастрового учета недвижимости;
  • начисление налогов на недвижимость, расчет кадастровой стоимости;
  • расчет восстановительной стоимости, применяемой в сделках и расчете налогов;
  • расчет оплаты за коммунальные услуги;
  • согласование перепланировки.

Согласно действующей инструкции в техпаспорте должны содержаться сведения об объекте недвижимости и его характеристики, записи должны быть сделаны в определенном порядке

Законодательство по этому вопросу неоднократно менялось, но инструкция по учету жилья при этом всегда оставалась актуальной.

Документом предусмотрен процесс учета жилья, фиксация его характеристик, в частности, размеров, планировки, правила составления технического паспорта, в котором вся информация о каждом объекте учета фиксируется.

Инструкция предусматривает разделы, которые обязательно должен содержать  технический паспорт на квартиру, порядок внесения записей, кто этим должен заниматься. Таким образом, паспорт нельзя назвать пережитком. Паспорт  на квартиру дает возможность отражать изменения в планировке, объеме комнат и площади помещений.

Заказ паспорта на квартиру делается через БТИ, быстрее и проще все сделать через частное БТИ, оно имеет доступ к архивам.

Паспорт является документом, предусмотренным действующим законодательством и необходим при сделках с недвижимостью и получении ряда услуг.

Технический паспорт на квартиру, кто занимается его составлением

Для оформление техпаспорта используется специальный бланк

Техпаспорт БТИ на квартиру составляется сотрудниками инвентаризационого бюро или другой организации, имеющими соответствующее образование и опыт работы.

Составляется паспорт на квартиру, как и паспорта на остальные категории объектов, на специальном бланке.

Инструкцией по инвентаризации предусмотрены следующие разделы паспорта:

  • титульный лист (название БТИ, составителя, адрес объекта, его инвентарный номер);
  • данные о правах на квартиру, кто обладает правами собственности, владения и т.д.;
  • жилая площадь, общая площадь;
  • параметры стен, перекрытий, их толщина, материалы, из которых они изготовлены;
  • оценка стоимости.

Подписи ставят техники, однако в составлении косвенно принимают участие и другие специалисты, например, сотрудники органов регистрации, подающие данные о правах на квартиру, идет сотрудничество с органами архитектурного надзора, архивов.

Оценка производится исключительно оценщиками, имеющими допуск на проведение работ.

В документе может отражаться как восстановительная, так и рыночная стоимость, но вторая вписывается реже.

Цена, взимая организациями за оказанные ими услуги в основном одна и та же, есть, конечно, разница между столицей и другими регионами, в среднем же разница составляет тысячу рублей, иногда больше. Конкретная цена указывается на сайте организации.

Где получить паспорт зависит от способа оформления, местом получения могут быть:

  • офис конторы, где был заказан паспорт;
  • офис застройщика, оформившего паспорт на квартиру от имени покупателя.

Составлению паспорта предшествует выезд сотрудника на место, он осматривает квартиру, проводит необходимые замеры.

Паспортом может заниматься доверенное лицо, если собственник жилья не имеет свободного времени или не знает, как все правильно и быстро сделать.

Составление паспорта делается по заявлению собственника или его представителя, правомерность действий которого желательно подтвердить нотариальной доверенностью. Он приносит с собой документ, подтверждающий связь человека с жильем и квитанцию, полученную за оплату услуги.

Несмотря на причины заказа оплата одинаковая. Если документ был утрачен, заполняется специальная форма заказа в связи с утратой паспорта. Чаще всего заказывается внесение изменений в связи с перепланировкой, не имеет значения незаконная она или нет.

Новый паспорт приходится заказывать и наследникам, если им досталась перестроенная квартира. Не уладив это вопрос, наследники не смогут до конца провести переоформление, т.к. техник делает отметку о перепланировке в новом экземпляре.

Поданные бумаги принимаются в организации, заказчик получает расписку с перечнем отданных ему документов.

Почти во всех организациях заказы могут делаться быстрее положенного срока, но за скорость клиентам приходится выкладывать двойную сумму.

Паспорт на квартиру — как долго он действует

Срок действия техпаспорта не имеет ограничений

Еще один вопрос – это длительность действия паспорта. Прямого ограничения срока действия паспорта нигде не прописано, в тоже время законодательство предусматривает проведение инвентаризации каждые 5 лет.

Фактически данное правило не действует, новым паспортом занимаются в случае:

  • утери ранее полученного документа,
  • переоформления документов,
  • перепланировки.

Составлением паспорта занимаются сотрудники БТИ, законодательством предусмотрен и бланк документа и правила его заполнения, а также содержание.

Фактически имеющиеся паспорта имеют неограниченный срок действия, и реально столкнуться с бумагой, оформленной еще в советское время. Получение нового паспорта оплачивается из кармана заказчика, иногда этим занимаются застройщики.

Более подробная информация о том, где и как можно получить техпаспорт — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

07 Янв 2017      Мария Суханова         42      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/gde-poluchit-tehpasport-na-kvartiru.html


Технический паспорт на квартиру. Как получить или восстановить?

Среди многочисленных документов на квартиру технический паспорт занимает важное место. Он содержит всю необходимую информацию по квартире, включая ее метраж, план и другие сведения. Если вы не знаете точно, что такое технический паспорт, как он должен выглядеть и кто оформляет документ, предложенный материал для вас.

Выдача паспорта физическим лицам — порядок и особенности

Технический паспорт – что это за документ

Технический паспорт — это официальная бумага, в которой описывается текущее состояние объекта недвижимости, а также последние существенные изменения по данному объекту, в первую очередь – перепланировки.

Каждый технический паспорт содержит два приложения – ведомость помещений, а также план поэтажный.

Технический паспорт нужен в таких случаях:

  • получение Кадастрового паспорта;
  • оформление перепланировки;
  • покупка квартиры;
  • экспертиза жилья;
  • расчет налога на квартиру.

В некоторых случаях он также требуется для оформления прописки в квартире третьего лица.
Получает документ хозяин квартиры, а не строительная компания (как иногда трактуется). В том случае, когда квартира готовится к продаже, оформлением тех паспорта должен заниматься продавец.

Внешний вид паспорта

Технический паспорт имеет стандартизированный бланк. Как правило, он имеет несколько страниц. Он выдается на фирменном бланке, имеет следующие структурные части:

  • общие сведения о квартире, включая количество комнат, этажность, кадастровый номер;
  • адресный план;
  • план квартиры поэтажный;
  • экспликация к поэтажному плану.

Узнать, как именно выглядит документ, вы можете в государственных учреждениях, а также на их официальном сайте.

Где выдают технический паспорт
Выдачей данного документа занимаются две организации: БТИ, а также ПИБ. В основном все мероприятия по оформлению технического паспорта на объект недвижимости берет на себя именно БТИ, поэтому туда и стоит обращаться при внесении изменений в документ, его первичном оформлении, а также утере.

Услуги, предоставляемые БТИ или же ПИБ не являются бесплатными. Заказчик должен оплатить изготовление документа на общих основаниях.

Стоимость оформления технического паспорта

При заказе технического паспорта заказчик должен оплатить госпошлину в размере 900 рублей. Дополнительно придется доплатить за срочность, если клиент желает сократить сроки подготовки документа, цена может возрасти вдвое. Законом не предусмотрены льготы на данные услуги, не зависимо от статуса клиента.

Порядок выдачи документа

Процедура заказа технического паспорта достаточно проста. Заказчику нужно обратиться в БТИ, пожать документы по праву собственности, паспорт, подтверждающий личность, а также написать заявление на выдачу документа.

Сотрудники службы БТИ назначат дату осмотра площади техником (если это необходимо), также дату выдачи документа на руки. После этого заказчику выдается расписка о получении у него документов.

Далее БТИ проверяет состояние недвижимости, запрашивает данные по конкретной квартире и в установленный срок предоставляет готовый бланк.

Дополнительные бумаги, необходимые при подаче заявления на тех паспорт:

  • форма 7 в случае приватизации квартиры;
  • справка о смерти владельца, если паспорт оформляется наследниками;
  • планы и договора перепланировки;
  • лицевой счет из ЖКХ.

Подготавливают паспорт в течение 7-ми дней (если была заказана срочная услуга) или же в течении 14-ти, если клиент не настаивал на быстром получении паспорта.

Отметим, что срок действия технического паспорта законодательством не ограничен. Если вы не планируете перепланировку или другие значительные имения, этот документ останется действительным на протяжении всего вашего владения квартирой или другим объектом недвижимости.

Восстановление паспорта после утери или кражи

По факту отсутствие тех паспорта не является основанием для лишения права собственности на дом или квартиру, но существенно мешает проведению сделок по данному объекту.

Потому многие владельцы подобной документации после пропажи принимает решение о восстановлении технического паспорта. Данная процедура доступна всем желающим.

Для того, чтобы восстановить тех паспорт нужно подать документы, в числе которых паспорт гражданина, бумаги, подтверждающие право собственности, а также написать заявление.

Если утерянный документ был выдан до 1999-го года, по запросу заказчика он восстанавливается заново, может потребоваться дополнительная экспертиза жилья. Если же тех паспорт выдавали позже, госучреждение даст вам его дубликат.

Восстановлением тех паспорта занимается БТИ.

Цена вопроса

Стоимость услуги составит около 2000 рублей, а срок оформления нового документа — 1 месяц. Ускорить процедуру никак не получится — восстановление тех паспорта регламентируется жесткими законодательными нормами, которые не предусматривают такой возможности.

Итоги

Как видим, технический паспорт — это именно тот документ, который обязан быть на руках у всякого владельца недвижимостью. Оформление тех паспорта — процедура несложная, но достаточно длительная. Чтобы разъяснить для себя все тонкости дела, а также заказать изготовление или восстановление документа, стоит обратиться в БТИ — контору, ведающую данными вопросами.

Источник: http://2realtor.ru/texnicheskij-pasport-na-kvartiru/


Где можно получить технический паспорт на квартиру

Как и любая другая недвижимость, квартира является собственностью того или иного гражданина, то есть он имеет полное право владеть ею, пользоваться и распоряжаться.

Но, как известно, для того чтобы доказать свою собственность именно на этот конкретный объект недвижимости, у его владельца должно иметься на руках установленного образца свидетельство о праве собственности и технический паспорт.

И если с первым документом все более или менее понятно, ведь он всегда на слуху и изготавливается сразу же после приобретения квартиры в собственность, то вопрос о техническом паспорте стоит открыто. Давайте вместе разберемся в этом понятии, а главное, узнаем, где получить паспорт на квартиру, находящуюся в вашей собственности.

Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен

Прежде чем вести разговор о том, где получают технический паспорт, необходимо иметь хотя бы теоретическое представление о том, как выглядит этот документ и что он из себя представляет. Очень часто технический паспорт по ряду причин путают с техническим планом. Этого делать нельзя, ведь эти два документа имеют различное содержание и значение.

Технический паспорт – это сводный документ, который содержит в себе всю информацию о состоянии, внешнем виде и особенностях одной конкретной квартиры. Если обобщать, то паспорт просто формирует все технические характеристики жилья в один отдельно взятый документ.

Обычно технический паспорт составляется на нескольких листах и состоит из титульника, плана квартиры и описания ее важных характеристик.

Информацию из паспорта нельзя подделать или написать неверно. Помимо этого документа, данные о вашем жилье заносятся в Росреестр, а затем они формируются в еще один важный документ, именуемый кадастровым паспортом.

В документе указывается год постройки квартиры, материалы, площадь, адрес, факт проведения капитального ремонта, демонтажа и так далее.

Вся эта собирательная информация просто необходима в случае, если речь идет о каком-либо отчуждении вашего недвижимого имущества (продажа, обмен, сдача в аренду), да и вам самим не мешало бы иметь надлежаще заполненный паспорт, для того чтобы помнить о действиях, произведенных с вашим жильем.

Как получить техпаспорт

Получить технический паспорт на квартиру не составит труда, если вы заранее изучите весь необходимый алгоритм действий и правильно соберете пакет документов.

Первое, что вам необходимо сделать, – это обратиться в БТИ по вашему месту жительства.

Напомним, что БТИ – это государственная организация, которая проводит технический учет объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц.

Ваше обращение должно быть подкреплено заявлением. Для того чтобы грамотно его составить, попросите в организации образец или же составьте по собственному усмотрению, в свободной форме, но с обязательным указанием того, что вам необходимо получить технический паспорт.

Не забудьте указать фактический адрес квартиры и вписать информацию о вас как о собственнике. Пишите заявление по возможности под руководством сотрудника БТИ или хотя бы получите от него рекомендации. Также образец заявления должен быть размещен на стенде информации.

При обращении не забудьте иметь при себе вместе с заявлением свидетельство и оправе собственности и паспорт гражданина РФ собственника квартиры.

Для того чтобы паспорт был оформлен надлежащим образом сотруднику БТИ необходимо оказаться в помещении, на которое необходимо получить тех паспорт и сделать некоторые выводы.

Если не будет найдено нарушений в планировке квартиры или иных самостоятельных незаконных и не согласованных с администрацией и жильцами действий, то можно переходить к следующему шагу. Если же нарушения найдены – вам придется заплатить штраф.

Чтобы этого избежать, вам необходимо в должном порядке узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Данная услуга, по выезду сотрудника БТИ по месту нахождения осматриваемой квартиры является платной. Тарифы указываются в каждом БТИ самостоятельно, а оплатить услугу можно по предоставленным в организации реквизитам в любом отделении банка.

На основании поданных вами документов (заявление и свидетельство о праве собственности), а также по результатам осмотра квартиры сотрудником БТИ будет составлен новый план вашего жилья, а также вписаны его особенности.

Выдадут готовый документ вам на руки не раньше чем через неделю. Но если паспорт необходим вам срочно, то заплатив указанную на стенде информации стоимость, вы можете рассчитывать на однодневный срок.

Срок действия документа

Срок действия технического паспорта вашей квартиры зависит только от вас. Если вами не будут предприниматься никакие попытки изменить жилье, осуществить перепланировку и перенос сооружений, то паспорт будет иметь законную силу и через пять и через двадцать лет. Если же вы производите действия, которые связаны с существенным изменением квартиры, то и технический план должен быть изменен.

Паспорт должен быть заменен сразу же после того, как в квартире произведут работы по перепланировке и видоизменению.

Как правильно проверить техпаспорт перед покупкой квартиры

Перед тем как осуществлять сделку по покупке такой недвижимости, как квартира, необходимо внимательно изучить технический паспорт жилья. Также внимательно изучите план, который находится в техническом паспорте. Он должен в точности повторять жилье и не должен противоречить реальности. Также хорошо, если план был составлен не позднее пяти лет назад.

Описание квартиры в техническом паспорте должны соответствовать описанию в паспорте кадастровом.

К сожалению, нередки случаи, когда граждане приобретают квартиры и невнимательно относятся к информации, которая содержится в техническом паспорте. Как следствие, после у новоиспеченных владельцев начинаются проблемы, ведь предыдущие жильцы, неверно указав данные, поставили под удар новых, подвергая их штрафам со стороны органа БТИ.

Источник: http://zakonometr.ru/prava/texnicheskij-pasport-na-kvartiru.html