Выдел земельного участка это

Выдел земельного участка

Выдел земельного участка это

Земельные участки, как объекты недвижимости образуются разными способами, одним из которых является выдел земельного участка. Этот способ закреплен законодателем первым пунктом  ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), применяется только к тем земельным участкам, которые находятся в долевой собственности, и осуществляется путем выделения из них доли или долей.

Может быть много ситуаций, в которых один из дольщиков захочет выделить свою долю из какого-то большого участка. Что такое доля в праве собственности на какой-либо земельный участок? По сути, каждый дольщик владеет лишь абстрактной долей недвижимости.

Есть понимание, что у каждого из них есть в собственности несколько соток или гектар, или десятки и сотни гектар земли, но указать их на местности никто из них не может.

Распоряжаться же данным участком земли можно только по согласованию с другими дольщиками.

Это накладывает определенный отпечаток на участника долевого использования объекта недвижимости, поскольку он не может проделать с ней ни одной сделки по отчуждению имущества. Для того, чтобы земельный участок продать, подарить, поменять, он должен иметь на него право собственности.

У него есть право собственности на какую-то абстрактную площадь земли, составляющую долю от большого участка, которым можно распорядиться целиком. Но сделать это без согласия остальных дольщиков, у которых может быть иное мнение относительно использования всей площади, не получится.

Только тогда, когда этот участник долевого владения землей получит право собственности на какой-то конкретный участок земли, выделенный из общей площади «в натуре», он сможет распорядиться им по своему усмотрению, не оглядываясь на своих, уже бывших совладельцев. Теперь он может не только продать, подарить  или поменять его, но и построить на нем жилую или нежилую недвижимость, сдать его в аренду.

А что происходит с остальным участком? Оставшаяся часть участка продолжает находиться в долевом участии остальных участников, но уже с измененными границами и уменьшенной площадью. Исключение составляют лишь те случаи, когда изначально дольщиков было всего двое. При таком выделении речь идет о разделе земельного участка.

Одно из основных условий выдела земельного участка в натуре состоит в том, как указано выше, что оставшаяся часть участка продолжает находиться в долевом участии остальных участников долевой собственности. Но если речь заходит о разделе, то в таком случае долевое участие прекращается, а каждый из дольщиков получает положенный ему участок  (долю) земли в индивидуальную собственность.

Суды нередко путают выдел и раздел земельного участка, и  это не случайно. Как было указано выше, если выдел происходит из участка земли, который находится в долевом владении двух участников, то после процедуры выделения долевое участие прекращается. Один собственник не может быть дольщиком сам с собой.

По сути у дольщиков есть два варианта выйти из долевого участия – выдел и раздел. В первом случае один из дольщиков выделяет участок земли в свою собственность, но долевое участие на оставшуюся площадь сохраняется. Во втором случае каждый из дольщиков становиться собственником какой-то части земли, а долевое участие прекращается. Читайте про процедуру разделения земельного участка.

Ошибочно считать, что все собственники большого земельного участка только и мечтают о выделении в свою собственность какой-то площади поменьше, но лишь бы в единоличное пользование. Все зависит от целей долевого участия.

Например, для организованного фермерского хозяйства, которое специализируется на выращивании зерновых культур, для животноводства и т.п.

лучше подходят большие участки земли, которые более рентабельны по сравнению с небольшими по площади хозяйствами.

Другое дело, когда кто-то из участников решил, что выращивание на небольшой части земли чего-то иного принесет ему больший доход. Например, выращивание шампиньонов, вешенки, кроликов, птицы или свиней может осуществляться на меньшей территории, не требует больших площадей. А доход от такого хозяйства при хорошей организации может быть немалым.

Условия выдела земельного участка из общей долевой собственности

В определенных случаях законом запрещается проводить выдел земельного участка в счет земельной доли.

Например, если в результате этой процедуры получиться земельный участок, который по площади не будет соответствовать требованиям установленных минимальных размеров.

  То есть, прежде чем решиться на такую процедуру, которая может негативно отобразиться на отношении к дольщику со стороны других участников, если ему и дальше предстоит оставаться вместе с ними, стоит поинтересоваться, допускается ли законом в данном конкретном случае выдел.

Учтите, что выдел земельного участка в счет доли представляет собой особую процедуру, которая проходит по установленным законом правилам.

При этом, новообразованные участки земли должны отвечать обязательным условиям, одним из которых является требование к их предельным как минимальным, так и максимальным размерам.

Эти размеры устанавливаются различными нормативно-правовыми актами, в том числе и градостроительными.

Например, в мае 2007 года в Воронеже городской думой было принято решение, которым устанавливались максимальные и минимальные размеры площадей, выделяемые в личную собственность гражданам, как для строительства жилья, так и для ведения подсобного хозяйства. Минимальная площадь под строительство жилого дома согласно принятого решения не могла быть меньше, чем 300 м2. На основании этого решения не получится выделить участок земли, площадь которого будет меньше указанной.

Также, должны при выделе сохраняться следующие основные условия:

  • земля после процедуры должна сохранять свою категорию, какая была установлена для исходной общей площади;
  • граница выделенной земли не может пересекаться с границами муниципалитетов или населенных пунктов;
  • если на земле было разрешено использование жилой или нежилой недвижимости, это разрешение должно быть сохранено;
  • процедура выдела не нарушит права третьих лиц;
  • не будет нанесен имущественный ущерб;
  • по окончанию выдела у других собственников должен быть доступ к своим участкам.

Важно! Учтите, что выдел и раздел земельного участка проходят с учетом расположенных на нем объектов жилой и нежилой недвижимости.

Поэтому, если не только земля, но и дом, здание, расположенные на ней находятся в долевой собственности, настоятельно рекомендуется проводить выдел после распределения площади объекта недвижимости.

Иной порядок может привести к тому, что полученная недвижимость будет находиться на чужой территории.

Порядок выдела земельного участка

Перед тем, как приступить непосредственно к процедуре выдела земельного участка, нужно провести кадастровые работы и  его межевание. Оно выполняется специалистами лицензированной геодезической компании с помощью современного спутникового оборудования. Результатом межевания будут закрепление границ участков, формирование межевого плана. Как проводится межевание, читайте в нашей статье.

По результатам выполнения указанных работ переходят к юридическому оформлению выделенного новообразованного земельного участка, который нужно поставить на кадастровый учет. Если в результате процедуры образовалось несколько новых участков, они все должны становиться на этот вид учета. О правилах постановки земельных участков на кадастровый учет, читайте тут.

Важно знать! В соответствии с земельным законодательством п.1 ст. 24 Закона о кадастре, все образуемые в ходе выдела земельные участки ставятся на кадастровый учет одновременно.  Если такой участок не имеет присвоенного в установленном порядке адреса, в государственный кадастр недвижимости вносится подробное описание места, где он находится.

Что касается присвоения адреса, то лучше его присваивать в промежутке, когда кадастровые работы уже выполнены, но процедура кадастрового учета еще не прошла. Это позволяет сэкономить время на весь процесс оформления. Это не означает, что после того, как закончили оформление кадастрового учета нельзя присваивать адрес. Действующими нормами законодательства это допускается.

Государственная регистрация прав собственности на новообразованный объект недвижимости считается окончанием юридического закрепления выдела земельного участка.

Как только  орган кадастрового учета получает об этом данные, он вносит полученную информацию  в государственный кадастр недвижимости.

Как правило, эта информация касается изменений в сведениях об изменении площади и границ первоначального  участка земли.

Образование нового земельного участка происходит в результате выдела за счет земельной доли (или нескольких земельных долей). Основанием для этого является  решение общего собрания участников долевой собственности, которое нужно еще созвать.

Выше было указано, что в некоторых случаях доля земли не может быть выделена. Это не означает, что претендент на нее остается ни с чем. Остальные собственники должны будут компенсировать стоимость его доли.

  А как быть, если участники противятся или не соглашаются с размерами и местом расположения выделяемого участка? В таком случае обращаются в суд.

Выдел земельного участка: судебная практика

Для того, чтобы обратиться в суд с иском о выделе земли, к нему придется:

  • приложить правоустанавливающие документы о долевой собственности на землю;
  • привести доказательства того, что добровольный раздел земли невозможен;
  • дать обоснования о том, что нужно провести землеустроительную экспертизу.

Эта экспертиза нужна для того, чтобы суд на ее основании смог принять решение о реальном выделе. Учтите, что размеры участка, который будет выделяться, должен в полной мере отвечать правоустанавливающим документам.

В самом заявлении в суд нужно указать:

  • название суда, в который вы обращаетесь, его юридический адрес;
  • полностью фамилию, имя и отчество истца, адрес его проживания, телефон;
  • полностью фамилию, имя и отчество ответчика, адрес его проживания, расположения, телефон;
  • наименование заявления, как правило, о выделе доли земельного участка в натуре;
  • описание того, какие права истца были нарушены и какие у него требования;
  • какие есть обстоятельства, являющимися основанием для предъявления истцом своих требований, и какие есть им доказательства;
  • данные о том, что истец пытался решить спор в досудебном порядке;
  • список документов, которые прилагаются к иску.

Скачать образец искового заявления о выделе земельного участка из общей долевой собственности

Составленный иск подписывается заявителем  или его доверенным лицом, если доверенность на представление в суде была на него оформлена установленным порядком. Подразумевается, что она должна быть нотариально заверенной. К самому исковому заявлению нужно подать такое количество его копий, сколько в нем указано ответчиков и третьих лиц. Помимо этого нужно приложить:

  • чек, квитанция, которая свидетельствует об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие и обосновывающие исковые требования;
  • доверенность, если интересы истца в суде представляет кто-то иной.

Поскольку в судебном процессе будут затронуты интересы всех участников долевой собственности, то их участие в нем является обязательным. Может ли суд отказать в поданном иске о выделе участка земли? Конечно, может, особенно если он по установленным законодателем нормам является неделимым.

Но вместо выдела, суд может принять решение, которым установит порядок пользования землей. Это порядок чем-то напоминает выдел доли, потому что каждому участнику долевой собственности определяется какая-то определенная часть земли. Схожесть является только кажущейся, потому что установленный порядок пользования не меняет главного – юридического статуса спорной земли.

Она остается неразделенной и на нее продолжает действовать право общей собственности.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/vydel-zemelnogo-uchastka-v-schet-zemelnoj-doli.html

Выдел земельного участка (образец) — в 2018 году, порядок, долевой раздел, документы и процедура

Выдел земельного участка требуется в том случае, если отделяется определенная доля от какой-либо территории, находящейся в долевой собственности у некоторых лиц.

Однако при этом до того, как приступать к проведению данной процедуры, стоит разобраться с тем, как осуществляется выдел доли земельного участка и какие правила устанавливаются для проведения данной процедуры в 2018 году.

Что это и в чем специфика

Земельные участки могут образовываться самыми разными способами, одним среди которых является выдел. Данный способ прописан в статье 11.2 Земельного кодекса и используется только по отношению к тем земельным участком, которые на данный момент находятся в долевой собственности нескольких граждан, и осуществляется посредством выделения из них одной или нескольких долей.

Существует огромнейшее количество ситуации, в которых кто-то из дольщиков может захотеть выделить собственную долю из крупной территории.

По сути, каждый дольщик имеет право собственности только на абстрактную часть недвижимого имущества, и есть понимание, что каждый из указанных граждан имеет в частной собственности несколько гектар или соток, но на практике никто не может указать их на определенной местности. Распоряжаться же указанным земельным участком можно будет только по достижению согласия с остальными дольщиками.

Это некоторым образом сказывается на участке долевого использования указанной недвижимости, так как он теряет возможность проводить какие-либо сделки с таким имуществом по своему усмотрению и, в первую очередь, это касается отчуждения имущества, ведь для продажи, дарения или обмена участка ему нужно будет оформить на него право собственности.

Человек имеет право собственности на какую-то абстрактную площадь, которая составляет долю от крупного земельного участка, которым можно распоряжаться только целиком, но проводить какие-либо операции без согласия со стороны остальных дольщиков, которые часто имеют собственное мнение касательно использования площади, не получится.

Только после того, как указанный участник долевого владения получит возможность самостоятельно пользоваться определенной территорией, он сможет проводить какие-либо операции с этим отдельным участком земли.

Таким образом, он не только сможет дарить, продавать или обменивать данное имущество, но еще и строить на нем какую-либо недвижимость или, к примеру, сдавать в аренду, в то время как остальная часть прошлого участка будет в долевой собственности у других владельцев.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Отличие от раздела

Одним из ключевых условий выдела земельного участка является то, что остальная территория остается в долевом участии прочих участников долевой собственности. Однако, если речь идет о разделе, долевое участие автоматически прекращается, так как в данном случае процедура выдела осуществляется по отношению к каждому из дольщиков.

Таким образом, дольщики имеют два варианта того, как выйти из долевого участия – это процедуры раздела и выдела. В случае выдела одному из дольщиков предоставляется определенная территория в частную собственность с сохранением долевого участия на оставшуюся территорию, в то время как при разделе каждый из дольщиков приобретает собственную недвижимость.

Ошибочно считать, что все владельцы крупной территории хотят провести выдел с целью использовать площадь на свое усмотрение, так как в данном случае все непосредственно будет зависеть от того, какие именно цели преследуются долевым участием.

К примеру, если появилось желание организовать фермерское хозяйство, специализирующееся на выращивании определенных культур, разведения животных или других целей, то в таком случае для реализации поставленных задач лучше подойдут крупные участки, которые сами по себе являются более рентабельными в сравнении с небольшими площадями.

Важные условия

Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество норм, которым должны подчиняться граждане в процессе выдела земельного участка, в связи с чем лучше всего разобраться в них заранее.

Общие нормативы и критерии

Правовое регулирование правоотношений, которые возникают между собственниками отдельных долей земельных наделов, прописано в Федеральном законе «Об обороте земель», который был издан 24 июля 2002 года. Данный закон направлен на то, чтобы обеспечить порядок использования и распоряжении любыми земельными участками, находящимися в долевой собственности.

В частности, стоит отметить несколько норм, которыми нужно руководствоваться:

  • Всем дольщикам общего участка предоставляется право на то, чтобы выделять территорию из общего состава для реализации каких-либо хозяйственных целей вне зависимости от того, речь идет о формировании отдельного фермерского подразделения или же для ведения личной подсобной деятельности. Также каждый из собственников имеет право на то, чтобы распоряжаться принадлежащей ему долей на свое усмотрение, включая возможность передачи ее в аренду другому лицу, если это никоим образом не нарушает законные права других владельцев.
  • Месторасположение выделяемой территории устанавливается всеми владельцами имущества на собрании, после чего принимается решение о выделе.
  • Если между владельцами не был найден компромисс, вследствие чего они самостоятельно не смогли определиться с месторасположением, об этом претендент в обязательном порядке должен быть осведомлен в письменном виде.
  • Если выносится положительное решение, другие дольщики должны сообщить об этом в письменном виде заявителю.
  • Доли земель тех владельцев, которые последние три года не пользовались своим имуществом, переходят в общее управление прочим владельцам.

В процессе образования нового земельного участка проводится процедура регистрации в соответствии с общими правилами, то есть выделенная территория переходит в собственность одного из участников долевой собственности.

Общие правила выдела земель выглядят следующим образом:

  • выделенная территория должна сохранять свою первоначальную категорию и разрешенное использование, предусмотренные для первоначального участка;
  • территория должна соответствовать по своим размерам тем правилам, которые прописаны в градостроительном регламенте;
  • для участков, которые находятся на территории населенных пунктов, устанавливается собственный перечень строительных норм;
  • граница выделенной территории не должна никоим образом пересекаться с границами муниципальных участков или тех территорий, которые находятся в близости к другим поселениям;
  • выделенный участок должен иметь строго определенные геометрические границы.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Документы и порядок процедуры

Стандартный порядок проведения данной процедуры выглядит следующим образом:

  1. Осуществляется сбор всех необходимых документов.
  2. Кадастровый инженер компании предоставляет всю необходимую информацию касательно особенностей землеустроительной деятельности на территории определенного региона, после чего оформляет межевой план.
  3. Далее самостоятельно или с помощью уполномоченного представителя заинтересованное лицо подает полный пакет собранных документов в ближайший многофункциональный центр или Кадастровую палату, причем в данном случае достаточно предоставить собственный гражданский паспорт и межевой план.
  4. Проводится процедура регистрации права собственности на новообразованный участок в территориальном отделении Регистрационной палаты.

Пакет документов, который нужно будет предоставить уполномоченным сотрудникам государственных органов, включает в себя кадастровую выписку, свидетельство о праве собственности и прочие правоустанавливающие бумаги, а также решение суда или письменное согласие, полученное от дольщиков на проведение процедуры выдела.

Сроки, цена и прочие нюансы

Выдел земельного участка представляет собой определенную часть межевания, которая связана с проведением полевых работ, в связи с чем расчет сроков будет осуществляться с учетом данного нюанса.

Если есть все необходимые документы и получено соответствующее согласие со стороны дольщиков, то в таком случае оформление межевого плана будет осуществляться на протяжении не более одной недели с учетом выезда специалиста на указанную территорию.

При этом после постановки на кадастр нужно будет провести процедуру закрепления новообразованного участка на указанной территории, и на это уйдет всего несколько дней.

Таким образом, к примеру, при выделении земельного участка с площадью около 15 соток в Московской области нужно будет заплатить примерно 8 000 рублей за закрепление границ, а также подготовку межевого плана, стоимость которого будет находиться в диапазоне от 12 000 до 15 000 рублей в зависимости от необходимости выезда специалиста.

Образец оформленного нотариально согласия

Особенности выдела земельного участка

Раздел осуществляется только по отношению к тем земельным участкам, которые могут разделяться, и это устанавливается в соответствии с категорией землепользования.

Таким образом, минимальные размеры долей устанавливаются как:

6 соток Дачные участки.
2 га Крестьянские или фермерские хозяйства.
4 сотки Огородные участки.
6 соток Садовые участки.

При этом ключевым условием, которое должно соблюдаться для успешного раздела территории, является наличие согласия всех долевых владельцев данной территории на проведение такой процедуры.

При этом им нужно будет пройти несколько основных этапов:

  • определение размеров каждой отдельной доли;
  • разделение недвижимости;
  • определение точного размера новых участков;
  • оформление договора;
  • проведение процедуры раздела.

Алгоритм с долей территории

Стандартный алгоритм выделения определенной территории выглядит следующим образом:

  1. Собственники каждой из долей заказывают проведение специализированных геодезических работ для определения точных границ каждого отдельного участка после проведения процедуры выделения.
  2. Уполномоченный инженер кадастровой палаты выполняет все необходимые измерительные работы, после чего фиксирует полученную информацию в кадастровом плане.
  3. Вновь образованные границы закрепляются специализированными временными знаками.
  4. По результатам проведенных работ осуществляется оформление нового межевого плана, который в дальнейшем будет использоваться в качестве основания для проведения всех необходимых регистрационных действий.
  5. После того, как процедура межевания будет закончена, заявителю предоставляются рекомендации касательно проведения регистрации образовавшегося участка в кадастровой палате с последующим присвоением кадастрового номера.
  6. Для предыдущего участка осуществляется процедура корректировки границ с отображением этой процедуры в оформленном межевом плане.

В конечном итоге собственникам также нужно будет подать документы для того, чтобы провести повторную регистрацию участка с указанием новых границ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/vydel-zemelnogo-uchastka/

Порядок выделения доли земельного участка

Законодательством предусмотрены варианты образования участков с учетом формы собственности, категории земли и прочих особенностей, не противоречащих действующему законодательству. Одним из таких способов является выдел доли из общего имущества.

Законодательная основа

Собственность на земельную территорию, которой владеют несколько лиц (физических или юридических) бывает двух видов: долевая (каждый имеет право распоряжения указанной в правоустанавливающих документах долей) и совместная (собственники в равной мере пользуются всем участком).

Когда один из владельцев изъявляет желание оформить права на часть земли для единоличного распоряжения ею, сделать это можно только в случае долевого владения территорией. При совместной собственности каждому участнику следует документально оформить свою долю, а затем приступать к процессу выдела.

В отличие от раздела исходного участка (прекращающего существование после этого), при котором каждый совладелец получает территорию и оформляет ее в собственность, в процессе выдела «отрезается» только часть земли, положенная по закону инициатору процедуры, остальные совладельцы сохраняют право распоряжения оставшейся территорией в измененных границах.

Образование собственного участка путем выдела регулируется ст.11.5 ТК РФ. Возможность выдела предусмотрена в случаях, когда образованный участок не будет по площади меньше установленной для каждой категории нормы:

Также обязательным условием является:

  • сохранение категории всех земель, участвующих в образовании нового участка;
  • территория, из которой осуществляется выдел, не должна пересекать границы других населенных пунктов и площадей, находящихся в муниципальной собственности.

Процесс выделения доли

Выдел земельного участка допустимо производить двумя способами (ст.252 ГК РФ):

  • на добровольной основе — при согласии всех совладельцев;
  • в судебном порядке — в случае конфликта между собственниками, неверного указания долей в правоустанавливающих документах или отсутствии последних, при наличии препятствий со стороны органов местного самоуправления.

Мирное решение вопроса

Если нет возражений остальных владельцев для выдела доли, то порядок действий следующий:

  1. Собрать всех собственников земли для принятия решения о возможности выдела. Уведомление о собрании необходимо отправить не менее чем за 10 дней до даты его проведения;
  2. По итогам обсуждения составить протокол с подробным указанием рассматриваемого вопроса — выдел доли участка — и принятым положительным решением. Протокол заверяется подписями участников собрания и дополняется задокументированными сведениями о размерах и координатах выделенной территории;
  3. Заказать и оплатить работы по определению границ образованного участка, поручив выполнение работ специалисту сертифицированной службы;
  4. Согласовать составленный проект межевания с остальными собственниками, вновь организовав общее собрание с обязательным присутствием кадастрового инженера и владельцев соседних земель;
  5. Обратиться в кадастровую палату для присвоения номера получившимся земельным площадям и внесения их в кадастровый план. Для этого направляется заявление с просьбой утвердить межевой план, к которому прилагается составленное кадастровым инженером заключение, удостоверение личности просителя и прав собственности на подвергнутый разделению участок, протокол с решением собственников. Рассмотрение заявки занимает до 14 дней, при ее одобрении заявитель получает запрашиваемые кадастровые документы;
  6. Оформить право собственности на выделенный участок, предоставив протокол собрания, межевой план, кадастровые паспорта образованных участков, удостоверяющий личность документ, подтверждение права собственности на исходный участок в Федеральную службу регистрации. Полученное право на землю подтверждается выпиской из единого Росреестра, срок предоставления которой составляет 21 день.

Выдел доли через суд

В перечисленных ранее случаях процесс выделения участка возможен только при обращении с составленным по форме заявлением в судебные инстанции.

Судебный иск и остальные документы, приложенные к нему в определенном законодательством порядке, подаются в суд по месту нахождения объекта недвижимости, причем их передает истец лично (либо представляющее его интересы лицо на основании нотариально заверенной доверенности с неистекшим сроком действия).

В заявлении следует указать:

  • паспортные/контактные данные истца и ответчиков;
  • причину обращения в суд, информацию о выделяемом участке, обоснование требований по его образованию;
  • доказательства попыток решения вопроса путем переговоров (переписка с остальными собственниками, показания свидетелей и прочее).

Рассмотрение дела судом происходит в присутствии всех участников разбирательства.

В ходе судебного разбирательства проводится земельная экспертиза, призванная подтвердить заявленную и информацию о выделенном участке и соблюдение интересов остальных участников сделки.

Отклонение иска о выделении доли происходит в ситуации, когда в результате раздела недвижимое имущество (которым является земельный участок) может быть повреждено или непригодно для дальнейшего использования, при ущемлении прав остальных собственников или третьих лиц.

Особенности выделения доли участка

При оформлении в собственность доли земель отдельных категорий есть нюансы, учитывать которые необходимо для соблюдения законности процедуры и получения разрешения государственных органов на осуществление процедуры.

Сельскохозяйственные территории и земли СНТ

Процесс выдела части участка таких земель имеет сходство (в обоих случаях территория принадлежит многочисленным собственникам) и регулируется п.13 закона N 101 об обороте сельскохозяйственных земель от 24 июля 2002 года.

Если владельцы утвердили и документально оформили проект межевания, согласование границ выделенного участка не требуется.

Невозможность организовать общее собрание собственников для выдела участка позволяет лицу, желающему получить долю площади, предпринять следующие законные шаги:

  1. Обратиться к кадастровому специалисту с целью проведения работ по установлению границ участка и подготовки проекта межевания;
  2. Разместить в СМИ извещение установленной формы о необходимости согласования выделяемой доли. Если в течение 30 дней с момента публикации не поступит возражений от других собственников, проект межевания считается утвержденным.

Последующие действия аналогичны общей процедуре оформления документов по выделки доли.

Для исключения дальнейших споров кадастровый специалист составляет заключение об отсутствии возражений со стороны третьих лиц о границах и площади выделяемой территории. Также на участке не должно находиться строений, не принадлежащих новому собственнику.

Земли под ИЖС

Выдел участка из площади, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, допускается с соблюдением следующих условий:

  • к образованной в процессе земельной территории обеспечен пеший подход и возможность подъезда транспорта;
  • проведена подготовка по установлению новых земельных границ;
  • образованная в результате выдела площадь соответствует установленным нормам градостроительства, определенным для данного региона.

Проведение выдела осуществляется с соблюдением интересов и прав собственников соседних земель и остальных участников процедуры в порядке, предусмотренном законодательством.

При невозможности соблюдения условий, допускающих выделения части земли (участок относится к неделимым, не соблюдается минимальная норма площади и т.д.) собственник имеет право получить положенную ему долю в денежном эквиваленте (ст.252 ГК РФ).

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/vydelenie-doli.html

Как выделить участки из общей долевой собственности

Выдел земельного участка из общей долевой собственности — изменение правила пользования совместным участком одним или несколькими собственниками земли.

 Общая долевая собственность на земельный участок таит в себе массу правовых обстоятельств, которые связаны с правом выдела земли в пользу одного или нескольких собственников.

Чаще всего это происходит после взаимной договоренности между совладельцами территории.

Но порой дело принимает серьезный оборот и требует обращения в суд. На примере данной статьи рассмотрим, что такой выделенный отрезок и как его можно получить из долевой массы.

Особенности выдела из общей долевой собственности

Юридическое определение выдела из общей долевой собственности означает, что процедура изменяет правила пользования совместным участком одним или несколькими собственниками земли. Выдел может быть направлен как на землю, так и на расположенные в его черте объекты жилого и нежилого строительства.

Особенности проведения выдела заключаются в следующем:

  1. Получаемые участки должны иметь проезд и подход со стороны дорог общего пользования.
  2. Размер выделенного надела не должен быть ниже того минимума, который установлен в рамках землеустроительного законодательства.
  3. Процедура выдела из общей массы требует проведения межевания с определением точных границ новообразованных территорий.
  4. Собственник выдела не должен ущемлять интересы остальных собственников, равно как и последние не должны препятствовать отрезу земельного участка со стороны одного из владельцев.

Земельный кодекс допускает и обратный процесс: если собственники земельных наделов решат объединить свои доли в единый совместный участок, то они могут прибегнуть к данной процедуре при условии, что она не противоречит нормам земельного законодательства.

Выделенный участок получает новый правовой статус, а собственник – правоустанавливающие документы на землю. Разумеется, выдел должен сопровождаться обоснованием такого решения.

При отсутствии причины гражданин не сможет выйти из долевой собственности. Во многом это обусловлено тем, что на успешность процедуры влияет договоренность между собственниками.

Если остальные участники не дадут добро – процедура станет невозможной и придется обращаться в суд.

Долевая собственность на землю и право на выдел

Долевая собственность на землю предполагает совместное пользование земельным наделом несколькими лицами. Как правило, речь идет о дачных товариществах и кооперативах при содействии дачников. Если один из членов сообщества вознамерится осуществить выдел, то он должен будет написать заявление на имя председателя общей долевой собственности. Решение принимается коллегиальным путем на общем собрании дачников.

Внимание: Заявление на выход из долевой земельной массы подается не позднее, чем за 30 дней до начала проведения межевания. Пропуск сроков влечёт за собой невозможность выдела в пользу одного из членов дачного товарищества.

Права на выдел имеют ряд особенностей:

  1. Процедура проводится на основании геодезических работ, которые осуществляются представителями кадастровых служб;
  2. По итогам межевания собственники территории получают участки согласно действующему законодательству в регионе;
  3. Совладельцы имеют право на отказ в предоставлении выхода из долевой собственности, о чем свидетельствует решение собрания дачников;
  4. Право может быть реализовано не менее, чем за месяц до подачи заявки в геодезическую компанию;
  5. Обращение в суд возможно по инициативе дачника или его совладельцев по общей долевой земельной массе.

Как показывает практика, суд принимает сторону истца лишь в том случае, если он учёл правовые особенности проведения выдела, при этом не нарушив земельные права остальных участников дачного кооператива.

Порядок проведения выдела земли

Выдел земельного надела относится к категории кадастровых работ. Межевание местности проводится работниками геодезических компаний после оплаты их услуг.

Перед тем как проводить отрез земли, сотрудники компании составляют примерный план территории с указанием находящихся на участке объектов жилого и нежилого строительства. За основу могут быть взяты сведения о кадастровом учете территории.

Порядок проведения выдела земли из общей долевой собственности имеет несколько нюансов:

  1. Наделы должны иметь свободный выход к дорогам общего пользования.
  2. Участки собственников не должны иметь вклиниваний, резких углов, поворотов и нарушений действующего ландшафта местности.
  3. Территории должны представлять отдельные части и не налагаться друг на друга в местах общих границ.

Процедура включает в себя проведение геодезической съемки местности и сопоставление полученных данных с нормативными требованиями к земле в регионе. Закончив со сверкой всех данных, специалисты приступают к межеванию – определению территориальных границ каждого участка на основе общих границ.

Следует отметить, что межевание – это неотъемлемый процесс кадастровой оценки земельной собственности. Процедура касается всех участков. При отсутствии геодезических данных, владелец земли не сможет поставить ее на государственный учет и, следовательно, не сможет произвести выдел надела из долевойсобственности.

Регистрация долевой собственности

После определения межевых границ потребуется зафиксировать полученные результаты путем регистрации права на участок в Кадастровой палате. Для этого необходимо подготовить так называемое «межевое дело», которое предоставляют сотрудники геодезической компании.

Документы на регистрацию права включают:

  1. Проектный акт межевания;
  2. Сведения об установлении межевых границ и опознавательных знаков;
  3. Отсутствие претензий со стороны соседних владельцев земельных участков;
  4. Согласие на отрез от совладельцев по долевой собственности.

Подав документы на регистрацию права, гражданину останется дождаться их одобрения. По итогам регистрации обладатель надела получит кадастровый паспорт. Но это еще не все – остается финальный шаг, а именно, получение свидетельства о праве собственности на землю.

Документы для получения свидетельства:

  1. Паспорт;
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  3. Кадастровый паспорт или выписка из реестра;
  4. Сведения о межевых знаках.

Свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом. Подтвердить факт выдела может акт о межевых знаках, который также остается на руках у собственника нового участка.

Выдел участка из совместной долевой собственности в суде

Нередко случается так, что отрез земли невозможен. В таком случае не обойтись без судебных разбирательств.

Причины обращения в суд:

  1. Отсутствие документов на землю;
  2. Отсутствие сведений о частях в документах на коллективную долевую собственность;
  3. Наследственные споры о праве на земельный участок в долевой земельной массе;
  4. Препятствование выделу со стороны совладельцев или соседей;
  5. Возникновение разногласий по вопросам размера долей в совместной собственности;
  6. Конфликтные ситуации с местными властями.

Эти и многие другие проблемы решаются в судебном порядке в установленный законом срок. Отметим, что право собственности граждан не должно противоречить праву долевого пользования землей. Основанием для подачи искового заявления служит нарушение права со стороны совладельцев, соседей или муниципалитета.

Судебное решение оформляется в форме исполнительного листа, который служит официальной гарантией защиты интереса собственников. При этом суд может как удовлетворить иск, так и оформить отказ ввиду невозможности произвести отрез из совместной земельной массы.

Исковое заявление на выдел земельного участка из долевой собственности

Обращение в суд предполагает составление искового заявления. Желательно, чтобы оно было составлено по всем канонам юридической дисциплины. С этим может помочь квалифицированный юрист или нотариус.

Исковое заявление включает в себя следующую информацию:

  1. Название судебного органа и адрес его расположения;
  2. ФИО и контактные данные истца;
  3. ФИО ответчика (например, дачного кооператива) с указанием почтового (юридического) адреса;
  4. Суть обращения в суд;
  5. Доказательства невозможности произвести выдел путем добровольного согласия второй стороны;
  6. Сведения о разрешении конфликта в досудебном порядке;
  7. Перечень документов, подаваемых истцом.
  8. Подпись обращающегося в суд.

Вместе с иском потребуется направить квитанцию об оплате госпошлины за обращение в суд. Срок рассмотрения искового заявления и документов по делу составляет 14 дней с момента их подачи.

Сколько стоит выдел земельного участка из общей долевой собственности?

Процедура требует довольно серьезных материальных затрат. Стоимость выдела из коллективной земельной массы варьируется в зависимости от региона.

Какие факторы влияют на стоимость:

  1. Кадастровая цена земли в пределах территории;
  2. Стоимость услуг геодезической компании;
  3. Размер земельного участка в пределах границ общей долевой собственности;
  4. Характер населенного пункта;
  5. Категория земель.

Следует отметить, что последний пункт особенно влияет на конечную стоимость проводимых работ. Так, по сравнению с участками под ИЖС, земли сельскохозяйственного назначения гораздо дешевле. Определенные расходы связаны и судебными издержками, в частности, услугами юриста. Но зато при обращении к адвокату можно быть уверенным в защите прав собственника земли!

Источник: http://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/vydel-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *