Выдел доли земельного участка в натуре

Выдел доли земельного участка в натуре

Выдел доли земельного участка в натуре

Наличие долей без выделения в натуре дают возможность всем собственникам использовать земельный участок в целом. При этом между пользователями часто возникают конфликты.

Выдел доли в натуре позволяет разграничить права собственности посредством физического раздела территории между владельцами в равных частях либо в соответствии с размером доли.

Собственник получает право использования только той части земли, которая ему фактически принадлежит. Существует несколько способов разрешения спорных ситуаций.

Добровольное соглашение

Данный способ урегулирования взаимоотношений между владельцами долей уместен, если отсутствуют претензии друг к другу. Добровольное соглашение дает возможность установить новый порядок совместного пользования землей. Выдел земельного участка происходит на основании совместно принятого решения. При этом каждому участнику определяется фактический размер участка.

Добровольное соглашение представляет собой письменный договор, в котором прописывается площадь каждой доли с указанием фактических технических характеристик. Размер каждого участка собственники устанавливают самостоятельно на общем собрании, каждая доля переходит в единоличное пользование.

Важно! Добровольное соглашение не оформляется в ситуациях, когда параметры территории превышают нормативы, действующие в данном городском округе. Оформить его невозможно, если размер надела меньше принятых стандартов.

Многие не знают, как выделить земельный участок в натуре с учетом интересов всех участников. Позвоните нашим юристам, мы подскажем, как правильно составить договор и оформить доли на собственников. Обращения по телефону либо через специальную форму онлайн доступны каждому.

Выдел доли через суд

Если стороны не смогли достичь обоюдного согласия, выдел доли земельного участка в натуре происходит через суд.

Такой раздел является привычной закономерностью, ведь каждый собственник имеет собственное мнение о возможности использования совместного участка. Решить спор мирно без ущерба прав других участников конфликта невозможно.

Обратиться в суд может любой собственник данного земельного участка. Отказ в принятии положительного решения возможен в таких ситуациях:

  • если в результате раздела имуществу будет нанесен ущерб;
  • общая стоимость земельного надела значительно снизится по причине раздела;
  • участок и строения на нем невозможно будет использовать по назначению после выделения долей;
  • если при делении будут ущемлены права третьих лиц;
  • существует запрет на выдел долей из общего надела, установленный наследодателем.

Важно! Собственник имеет право отказаться от выдела земли в натуре. Данное решение оформляется письменно. Владельцу доли выплачивается денежная компенсация, а раздел происходит между остальными собственниками.

После вынесения судом решения по разделению объекта в пользу заявителей собственники смогут распоряжаться выделенным участком по собственному усмотрению. Владелец земли сможет продать ее, сдать в аренду, использовать в качестве залога, для ведения фермерского хозяйства.

При этом он не обязан спрашивать разрешение у бывших совладельцев. Свяжитесь с нашим юристом по телефону, наш эксперт внимательно изучит возникшую ситуацию и поможет корректно составить иск о выделе доли для урегулирования обращения в суде.

Мы готовы рассмотреть вопросы любой сложности с максимальной выгодой для вас.

Нюансы выдела доли

Обратиться в суд с иском может владелец, желающий использовать собственную долю единолично. Он должен представить доказательства факта невозможности выдела доли по соглашению сторон, а также аргументировать необходимость проведения экспертизы земельного надела. Иск рекомендуется составлять только с квалифицированным юристом, который внимательно изучит суть проблемы.

Важно! Судебное решение принимается на основе результатов землеустроительной экспертизы. Исследование дает возможность определить, возможен ли выдел доли без ущерба для совместной собственности.

Если у вас возникли трудности с оформлением выделенной доли, вы не знаете, как выделить земельный участок и обосновать необходимость экспертизы, обратитесь к нам. Наши юристы отлично разбираются во всех тонкостях земельного законодательства и помогут разрешить спор максимально быстро. Мы оказываем полное юридическое сопровождение процесса при необходимости.

Источник: https://triumf-uc.ru/stati/stati-po-zemelnym-voprosam/vydel-doli-zemelnogo-uchastka-v-nature/

Межевание земельного участка после 1 января 2018 выдел из долевой собственности

Обратите внимание, что после произведенного выделения земли, у Вас остается на руках только правоустанавливающий документ на старую долю. Для нового земельного участка, подтверждением права собственности будет акт о межевании (установлении межевых знаков).

Свидетельство о собственности, которое Вы получите, не будет отражать правоустанавливающего прецедента.

Поэтому в случае выделения доли из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

  • определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
  • даст полные технические характеристики территории;
  • обезопасит Вашу землю от посягательств извне.

Сроки проведения робот, оговариваются с геодезическими фирмами и приблизительно равняются 15 календарным дням, но нередко выполняются быстрее.

Как выделить свой участок из общей собственности путём межевания

Минимальные размеры долей установлены:

  1. Для дачных участков – от 6 соток.
  2. Для фермерских и крестьянских хозяйств – от 2 гектар.
  3. Для участков под огород – от 4 соток.
  4. Для садовых участков – от 6 соток.

Главным условием для успешного раздела участка является добровольное согласие всех долевых собственников. Им предстоит пройти несколько стандартных этапов:

  1. Определение размеров каждой доли.
    Внимание Если приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников. Если же этого сделано не было, то по ст. 245 ГК РФ доли будут признаны равными.
    Но участники не обязаны соблюдать это правило, так как могут добровольно согласиться на раздел земли в любой пропорции.
  2. Разделение построек. При наличии строений на участке раздел существенно осложняется.

Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре

Важно После всех переговоров и достижения согласия по всем ключевым моментам, стороны должны составить соглашение, в котором подтверждается согласие участников на раздел, указан адрес и кадастровый номер делимого участка, указана схема с будущими границами каждой доли.

  • Выполнение раздела. Сначала приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания.

По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству. Каждая доля ставится на самостоятельный кадастровый учет, приобретает адрес, а старый участок прекращает свое существование.

  • Скачать соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец) Если участники не могут прийти к соглашению, то раздел осуществляется через суд.
    Особенности выдела доли в земельном участке ​Согласно ст.
  • Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

    Особенности раздела земельного участка в натуре Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования.

    Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

    Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

    Межевание общей земли проводится с целью выделить долю из основной территории и при этом закрепить за владельцем право индивидуальной собственности.

    Для получения прав индивидуальной собственности, нужно понимать, что существуют два разных типа совместного владения:

    • Совместное (общее) владение без разграничений земли на более мелкие части для каждого собственника;
    • Коллективная долевая собственность с фиксированной долей для каждого правообладателя.

    В первом случаи, обычно существует устная договоренность между всеми владельцами общей земли. В этой договоренности обговариваются обязанности и порядок использования территории, для всех его владельцев.

    Можно ли первому собственнику провести межевание и выдел доли в натуре?

    • С чего начать
    • Стоимость работ
    • Требования к проведению межевания
    • Оформление прав на землю

    Землевладельцы общей долевой земли нередко хотят управлять только своей частью земельного участка. В наше время можно осуществить данную потребность с помощью земельного кодекса путем проведения межевания.

    Он гласит, что в случае непонимания и не нахождения общей схемы решения проблем для всех владельцев прав на долю, каждый участник может переоформить земельный участок из общей собственности в индивидуальную. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва 8 (812) 309-52-81 (доб.

    Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности?

    Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:

    • В случае полного прекращения отношений между совладельцами.
    • Реорганизация общего крупного объекта путём выделения из него долей и составления документов на индивидуальное владение частями территории земли.

    К первому виду можно отнести следующие сделки:

    • продажа доли не совладельцу;
    • оформление договора о дарении или обмене;
    • передача своей части земли супругу при разводе в процессе раздела собственности.

    Ко второму типу относятся:

    • выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;
    • выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.

    Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации.

    Как выделить земельную долю в натуре из общей собственности?

    Далее представьте соглашение сторон, которое будет составлено совместно и где будет указано – какая конкретно доля права предусматривается для каждого из собственников. После этой процедуры муниципалитет должен выдать вам разрешение на выдел участков.

    С этим разрешением вы должны обратиться в геодезическую компанию для проведения межевания. Если совладельцы не достигли консенсуса, то они могут решить вопрос о выделе своих долей через суд. Наиболее часты случаи выдела для участников коллективной собственности дачных товариществ (кооперативов).

    Каждый дачник имеет право провести межевание, посредством которого осуществит выдел своего участка из общей собственности.

    Вопрос о проведении межевых работ должен решаться общим собранием дачников. А заявление о выделении своего участка необходимо подавать председателю кооператива не позднее, чем за месяц до проведения геодезических работ.

    Межевание долевого земельного участка как процесс оформления права собственности

    Основанием для обращения в суд является нарушение ваших законных конституционных прав, которые связаны с правом владения землёй как имущественной ценностью. Решение суда имеет юридическую силу правоустанавливающего документа.

    Что означает полноценную компенсацию в отсутствие других документов либо аннигиляцию любых препятствий, возникших в отношении ваших имущественных прав. Обращение в районный суд происходит по месту нахождения земельного участка.

    В этом случае вы будете выступать истцом, а ваш оппонент – ответчиком. Вам необходимо собрать документы, которые послужат доказательством правомочности вашего иска.

    Если с документами возникнут затруднения – воспользуйтесь свидетельскими показаниями. При написании искового заявления тщательно продумайте причину иска, она должна быть обозначена очень чётко, лаконично и юридически корректно.

    В этом случае нужно составить иск и предоставить документы на рассмотрение.

    Если разделение будет одобрено, можно обращаться в регпалату за оформлением новых свидетельств, в случае отрицательного решения можно попробовать подать апелляцию в вышестоящий суд.

    Существуют нормативы площадей земельных участков, если при делении общей территории на количество собственников размер участка меньше нормы, им откажут в разделе, и оспорить это уже невозможно. Продажа доли земельного участка Продажа аграрных участков, которые находятся в долевом владении, регулируется Земельным Кодексом, а также рядом статей ГК РФ.

    Источник: http://11-2.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-posle-1-yanvarya-2018-vydel-iz-dolevoj-sobstvennosti/

    Выдел доли земельного участка в натуре

    Выдел доли земельного участка в натуре

    Как выделить долю в земельном участке в натуре

    Что делать, если выделение доли в натуре невозможно

    Юридическая помощь в делах о выделе доли в земельном участке в натуре

    Раздел общей совместной собственности между ее участниками может быть осуществлен как в натуре, так в и денежном выражении. Главное, что для этого требуется, – согласие всех собственников на такую сделку. Однако если речь идет о земельном участке, ситуация осложняется тем, что землю не всегда можно разделить в натуре без ущерба для имущества и с сохранением возможности ее целевого использования.

    Собственник при этом лишается возможности самостоятельно распоряжаться участком или вести на нем хозяйственную деятельность обособленно. Однако нормы гражданского законодательства и Земельного кодекса позволяют ему получить материальную компенсацию или защитить свои интересы в судебном порядке, если спор не может быть урегулирован добровольно.

    Как выделить долю в земельном участке в натуре

    Решение о разделе земли между всеми ее Собственниками земли должны совместно принять решение о ее разделе, по взаимному добровольному согласию. В противном случае подобные споры рассматриваются только в судебном порядке.

    Собственник, желающий выделить долю в земельном участке, должен направить в суд исковое заявление.

    В его тексте необходимо указать основания владения землей, количество собственников, желаемый вариант ее раздела и иные сведения, относящиеся к делу, а также перечислить причины, по которым невозможен добровольный выдел доли.

    К заявлению нужно приложить документы, в которых закреплено право собственности на участок и бумаги, подтверждающие, что истец пытался урегулировать спор в досудебном порядке.

    При рассмотрении таких дел по инициативе их участников или самого суда часто назначаются землеустроительные экспертизы. Эти исследования помогают определить, имеется ли реальная возможность выделить долю земельного участка в натуре без ухудшения его свойств и ущерба для интересов других собственников.

    Размер доли, подлежащей выделу в пользу истцу, определяется исходя из того, какая часть в праве собственности на участок закреплена за ним в свидетельстве о государственной регистрации права.

    В судебном заседании должны участвовать все собственники земельного участка, поэтому исковое заявление и прилагаемые к нему документы необходимо подготовить по числу всех сторон дела.

    Что делать, если выделение доли в натуре невозможно

    Земельный участок не всегда может быть разделен между несколькими собственниками. В частности, запрет на это установлен, если раздел повлечет за собой обесценивание земли, невозможность использовать ее по назначению или нанесет ущерб интересам или имуществу третьих лиц.

    1. Если по тем или иным причинам раздел земельного участка невозможен даже через суд, заинтересованный в нем собственник может по своему выбору:
    2. требовать денежной компенсации за свою долю в праве, передав принадлежащую ему часть земли другим участникам общей совместной собственности;
    3. обратиться в суд с требованием об установлении порядка пользования земельным участком. В этом случае документально земля остается в собственности нескольких лиц, но использовать ее может каждый из них по отдельности согласно решению суда.

    Грамотно составить исковое заявление с учетом всех обстоятельств дела и добиться справедливого и выгодного для вас судебного решения поможет опытный юрист, который специализируется на земельных спорах.

    Юридическая помощь в делах о выделе доли в земельном участке в натуре

    Собственник земли, которая принадлежит одновременно нескольким лицам, имеет несколько возможностей для реализации своих прав. И даже если использовать землю в натуре не получается, он может рассчитывать на получение денежной компенсации. Добиться этого легче всего при участии профессионального юриста.

    Наша компания оказывает бесплатную юридическую помощь и приглашает участников земельных споров на консультации, которые проводятся на безвозмездной основе. Предложение распространяется на первое обращение клиента к нашим специалистам.

    Изучив имеющиеся у вас документы и оценив возможности для добровольного урегулирования спора, юристы расскажут вам о том, что необходимо для скорейшего разрешения вашей проблемы, и сколько времени это займет. Получив эту информацию, вы сможете самостоятельно заняться вашим земельным спором или поручить его комплексное ведение специалистам нашей компании.

    Заручившись поддержкой профессионального юриста, вы избавите себя от необходимости самостоятельно собирать документы и составлять заявления, вести переговоры с другими собственниками земельного участка и участвовать в судебных заседаниях.

    При необходимости проведения землеустроительной экспертизы специалист нашей компании выберет лучшее экспертное учреждение и сформулирует вопросы для исследования, а в суде поддержит вашу правовую позицию и опровергнет доводы других участников процесса.

    Источник: https://law-free.ru/zemelnye_spory/vydel_doli_zemelnogo_uchastka_v_nature/

    Исковое заявление о выделе доли в натуре на земельный участок

    40 просмотров

    Спорные ситуации, связанные с земельными участками, нередки. В основном они возникают из-за того, что основной триадой прав (пользование, распоряжение, владение) на землю обладает только собственник.

    Владельцем является тот человек, который занимался регистрацией участка в органах Росреестра. Этот гражданин может заключать разные сделки с участком: сдавать в аренду, дарить, продавать и так далее. Когда же участок находится в общей собственности, то зачастую возникают конфликты.

    Чтобы выделить долю земли в личное пользование, необходимо согласие остальных совладельцев. Если все согласны, то проводится процедура размежевания и внесения информации в кадастр недвижимости.

    Если же собственники не могут прийти к консенсусу, то необходимо подать исковое заявление в суд о выдели доли в натуре. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

    Правила подачи искового заявления

    Подача иска возможна только по существенным причинам, к которым можно отнести:

    • наличие препятствий совместному пользованию;
    • нецелевое использование участка;
    • нанесение существенного ущерба иными лицами;
    • ошибки в имеющейся на руках документации.

    Для выдела доли необходимо обратиться в судебный орган по месту нахождения земельного участка.

    Истец обязан оплатить государственную пошлину и предоставить доказательства нарушения собственного права. Ответчиками выступают все остальные собственники.

    Заявление составляется в количестве экземпляров, кратном количеству участников процесса. То есть у суда, истца и каждого из ответчиков должен быть свой экземпляр иска.

    Структура заявления о выделе земельной доли в натуре

    Любое исковое заявление, в том числе и о выделе доли земельного надела, состоит из нескольких частей:

    • вводной;
    • описательной;
    • мотивировочной;
    • просительной.

    Вводная часть находится в верхнем правом углу. Здесь необходимо указать следующие данные:

    • наименование и адрес судебного органа;
    • полное ФИО и адрес проживания истца, в случае участия в деле представителя, указать сведения и о нем;
    • контактные данные ответчиков, ФИО, телефоны, адреса.

    Далее необходимо написать название заявления. В нашем случае: «Исковое заявление о выделе доли земельного участка в натуре».

    Описательная часть составляется в свободной форме, но в ней обязательно должна содержаться информация о:

    1. Объекте спора. Необходимо указать кадастровый номер, полный адрес, целевое назначение участка, его площадь.
    2. Доказательствах. Разрешается предоставлять письменные или вещественные доказательства, а также показания экспертов, аудио и видео сведения. Однако стоит помнить, что для судьи наибольшее значение играют именно письменные документы.

    Мотивационная часть содержит ссылку на нормативный акт. Необходимо указать то, как именно ответчик ущемляет право долевика.

    В просительной части формулируются требования истца. Указывается размер желаемой доли в сотках и долевой части.

    Порядок последних двух частей может быть изменен. Четкой унитарной формы заявления не существует.

    В самом низу заявления располагается полный список прилагаемых документов, дата составления и подпись заявителя.

    Образец искового заявления

    Несмотря на то, что строгой формы иска о выделении доли земли в натуре не существует, отличия в каждом регионе незначительные и можно воспользоваться для составления приведенным ниже образцом.

    Необходимые документы

    К иску необходимо приложить следующие бумаги:

    • копии искового заявления;
    • копию документа, удостоверяющую личность истца;
    • документы на земельный участок;
    • техпаспорт;
    • иные доказательства, имеющиеся у заявителя.

    Размер государственной пошлины

    Так как данная категория разбирательств относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то при обращении в суд вам потребуется оплатить 300 рублей государственной пошлины. Эта сумма закреплена в ст. 333 НК РФ. Узнать реквизиты получателя лучше всего на официальном сайте суда или же в его канцелярии.

    Особенности рассмотрения

    Есть несколько существенных условий размежевания участка (выделения из него долей):

    • использование выделенного надела по целевому назначению;
    • четкая граница без общих территорий;
    • соответствие минимальному размеру в регионе;
    • не должно быть препятствий для доступа к основному участку.

    Суд имеет полное право отказать в иске, если выделение доли в натуре приведет к тому, что земля станет непригодна к использованию.

    Если у вас возникла необходимость в составлении иска о выделении доли в натуре, то свяжитесь со специалистами нашего сайта, любым удобным способом. Они смогут пояснить, как его лучше составить именно в вашей конкретной ситуации.

    Не смотря на кажущуюся простоту составления искового заявления, все же стоит прибегнуть к услугам профессионального юриста, который не только грамотно составит этот документ, но так же соберет все необходимые справки и представит доверителя в суде.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

    Источник: http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-vydele-doli-v-nature-na-zemelnyj-uchastok/

    Выдел доли земельного участка в натуре

    Выдел доли земельного участка в натуре
    Категория: Земельное право

    СОДЕРЖАНИЕ:
    1. Выдел доли земельного участка в натуре — основные понятия.
    2. Последовательность действий при необходимости раздела земельного участка в суде.
    3. Профессиональный подход при выделе доли участка в натуре.

    1. Выдел доли земельного участка в натуре — основные понятия

           Итак, выдел доли земельного участка в натуре выполняется, если при этом имуществу не наносится непоправимый урон. А значит, возможность пользования по назначению сохраняется в полном объеме, как и цена.

    Данная процедура возможна в том случае, когда нет запрета выдела части, и не нарушаются права отдельных владельцев и других лиц, она приводит к прекращению совместной собственности. В процессе выдела доли участок делится на самостоятельные части, принадлежащие каждому члену.По требованию владельцев им выделяется часть имущества.

    Законодательно регламентирована возможность выделения участка земли одним или несколькими собственниками для расширения хозяйства или создания такового, а также для того, чтобы передать свою часть в аренду, или для другого распоряжения землей.

    После решения о выделе части земли имущество впервые вступает в гражданский оборот, поэтому владельцы должны оформлять государственные акты, подтверждающие право собственности.

    Процедура раздела учитывает:

    • обеспечение обособленного подхода и подъезда к участку всех совладельцев;
    • правильный размер части, согласно градостроительному регламенту;
    • подготовку планировочных документов с указанием новых границ;
    • отсутствие ущемления интересов собственников соседских участков.

    Юристы знают, что на законодательном уровне возможна также процедура соединения участков вновь, если этого желают владельцы имущества.       Существует два метода выделения доли земельного участка в натуре. Первый вариант предусматривает договоренность между собственниками, соглашение заключается и удостоверяется нотариально, если все участники не имеют возражений и претензий к инициатору раздела.

    Второй способ, к сожалению, является наиболее востребованным, так как совладельцы зачастую отказываются давать соглашение на раздел имущества, особенно если на участке земли расположен дом или другой подобный объект недвижимости. Данный случай требует обращения в суд и проведения экспертизы.

    Причем при несогласии с доводами экспертов каждый собственник общего имущества может настаивать на собственной проверке.

    2. Последовательность действий при необходимости раздела земельного участка в суде

          Выдел доли земельного участка в натуре, порядок действий которого определен на законодательном уровне, требует созыва участников совместной собственности. Главным нюансом в данном случае является достижение положительного соглашения.

    При невозможности принятия такого решения всеми членами собрания уместно обращение в судебные инстанции. Существует вероятность того, что доля законодательно не выделяется, тогда обсуждается компенсация лицу, инициирующему раздел.

    Составление искового заявления в суд учитывает следующие пункты:

    1.  Указание наименования суда.
    2.  ФИО заявителя, адресные данные.
    3.  ФИО ответчика, адресные данные.
    4.  Требования истца, отображение информации, согласно которой нарушаются права.
    5.  Причины, приведшие к сложившейся ситуации.
    6.  Доказательства невозможности решения вопроса без участия суда.
    7.  Информация о том, что досудебный порядок призыва к ответчику был соблюден.\r
    8.  Дополнения, прилагаемые к заявке.

           Истцом подписывается иск на выдел доли земельного участка в натуре.  Судебная практика показывает, что подписывать заявление может представитель истца при наличии подтверждающих документов. В дополнение к иску суд требует наличие определенного числа копий заявления (согласно количеству собственников земли).

    Также необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, обосновывающие требования справки и прочие документы. Для решения вопроса о выделе доли привлекаются все участники, обладающие правом собственности, чьи интересы являются затронутыми в данном судебном разбирательстве.

            В суд, требуется предоставить:

    • заявление искового характера;
    • документы, правоустанавливающие долевую собственность;
    • доказательства невыполнимости условия добровольного раздела;
    • обоснование требования провести экспертизу.

    Последний пункт является особо важным, так как именно на основании землеустроительной экспертизы судебный исполнитель вправе решить дело о выделении. Размеры надела указываются в новых документах, выдающихся каждому собственнику.

          При отказе суда принять иск по любым причинам устанавливается последовательность использования участка. Если же выдел доли осуществляется, все бывшие совладельцы получают конкретную часть земли.

    Однако принятый порядок использования участка не дает право на раздел земли в юридическом формате, поскольку общее право на владение не было прекращено.

    3. Профессиональный подход при выделе доли участка в натуре

        Земельный юрист способен решать трудные задачи, связанные с правильным выделом доли земельного участка, с оформлением необходимых справок, с выполнением судебного решения при выигрыше дела.

    Предусмотренные с разделом имущества процессы являются знакомыми многим юристам, ведь это один из самых разносторонних и дискуссионных вопросов.

    К причинам, приводят к необходимости выделения доли участка земли, относятся:

    • желание одного из собственников стать единоличным обладателем общего имущества;
    • разрешение сложной дискуссии о совместно нажитой недвижимости;
    • необходимость получения кредитных средств под залог имущества, а также другие ситуации.

    Независимо от повода, вызвавшего данное решение, есть несколько возможностей развязать проблему – добровольное или же судебное.      В случае добровольного раздела земельного участка данное мероприятие осуществляется достаточно быстро и легко, требуется только заключить новый договор, определяющий размеры доли каждого собственника.

    Воспрепятствовать положительному решению вопроса может меньший размер выделенных участков, чем тот, который по закону положен в конкретном округе. Такая ситуация разрешает инициатору раздела получить компенсацию за свою долю в денежном эквиваленте, при этом его часть делится между другими собственниками общего имущества.

          Другой вариант требует подачи иска в суд по месту жительства ответчиков. Если решение суда позитивное, прекращается действие права владения общего имущества, касающееся всех участников процесса. Тут надо учесть, что судебная инстанция может принять данное решение даже в случае несогласия всех владельцев, что является ущемлением прав.

    Заинтересованные в разделе лица обязаны получить причитающуюся по закону часть, не притесняя интересы других собственников.

           Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности является сложным и ответственным занятием, которое под силу выполнить специалисту, имеющему юридическое образование. Неподготовленный человек может столкнуться с различными трудностями, которые, как показывает практика, довольно часто встречаются в процессе раздела земли между несколькими владельцами. Изначально профессионал старается урегулировать вопрос мирным путем. В случае необходимости обращения в судебную инстанцию специалист участвует в оценке исхода, подготовке документов, разработке поведенческой тактики.

    Остались вопросы?
    Нужна юридическая консультация?

    +7 (495) 76-00-959

    +7 (965) 333-22-90

    Позвоните и мы поможем Вам!

    Земельный юрист нашей компании поможет Вам разрешить в суде имеющиеся земельные споры!

    Источник: http://ooo-miroslav.ru/land-law/vydel-doli-zemelnogo-uchastka-v-nature.html

    Выделение доли земельного участка в натуре по закону РФ

    Земля Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности

    Раздел имущества сопровождается спорами относительно объектов недвижимого имущества. Сложность заключается в том, что некоторые собственники могут настаивать на выделении доли в имуществе в натуре, другие требуют денежный эквивалент своей доли. Фактически реализовать выделение доли в натуре допустимо при согласии всех сособственников на такой тип сделки.

    Если собственников участка больше одного, надо составить согласие на раздел этого участка. Каждый совладелец земли должен письменно выразить согласие на проведение раздела земли с целью формирования нескольких наделов, передаваемых в частное владение после раздела.

    Если хотя бы один сособственник земли против выделения доли в натуре, то решение спора переходит в судебную инстанцию.

    Изучите последовательность выделения собственности в натуре с формированием участка:

    • Владелец, осуществляющий выделение собственного участка из границ территории совместного пользования, объявляет дату, когда состоится общее собрание владельцев земли;
    • По итогу составляется протокол собрания в зависимости от цели, в котором зафиксировано согласие сособственников территории на выведение участка земли в пользу инициатора собрания для оформления индивидуального надела. Протокол должен быть подписан всеми сособственниками земли;
    • Инициатор мероприятия осуществляет оформление действий по межеванию участка, сформированного из общей территории;
    • Специалист проводит согласование положения границ образуемого участка с соседними владельцами территорий, затем фиксирует пределы территории документально;
    • Составленный план по межеванию сформированного участка передается в службу кадастрового регулирования для подписания;
    • Затем участок земли получает адрес местоположения;
    • Затем осуществите постановку на учет участка в Росреестре или в отделениях МФЦ.

    Обычно сособственников информируют о проведении собрания за месяц до назначенной даты, минимум за 10 суток до дня собрания. Инициатор собрания представляет подготовленные документы по расположению границ участка, который планируется к выведению из территории общего применения. Владелец выделяемого участка обязан предоставить сведения о размере выделяемой части земельного массива.

    Если земля, принадлежащая владельцу, по решению собрания выделяется из общей территории, но при этом сокращена по площади, тогда дольщик может требовать компенсацию в денежном эквиваленте. Решение о сокращении участка владельца может быть обусловлено тем, что оставшаяся часть земли будет эксплуатироваться не в полной мере.

    Межевание участка, выведенного из общей территории, может осуществить лицензированный специалист. Чаще всего применяют услуги кадастровых инженеров, которые выезжают на место межевания со всем необходимым оборудованием.

    Результат межевания обсудите на собрании сособственников земли и территорий, расположенных в непосредственной близости.

    Непосредственное участие в собрании должны принимать следующие лица:

    • Лицензированный специалист, имеющий право осуществлять межевание;
    • Сособственники общей территории земли;
    • Владельцы территорий, которые соприкасаются границами с формируемым участком;
    • Владелец участка, который выводит его в натуре из состава общей территории.

    Кадастровый специалист формирует и согласовывает проект межевания нового участка, который выносит на обсуждение на собрании. В случае если возможные границы участка одобрены всеми на собрании, убедитесь в том, что все участники поставят подпись в документе о вновь зафиксированных пределах участка.

    Знайте, что при выведении участка земли в натуре из состава общей территории, предусмотренной для ведения сельскохозяйственной деятельности, процедуру согласования границ с совладельцами земель проводить нет необходимости, так как они уже письменно согласились на выделение доли собственника в натуре.

    Согласованный сособственниками и соседями план определения границ участка передается в кадастровую службу на подписание.

    Могут понадобиться следующие бумаги:

    • Документ с результатами общего собрания сособственников земли;
    • Документ, который составлялся кадастровым специалистом по итогу межевания;
    • Бумаги по согласованию плана межевания участка земли;
    • Документы, позволяющие подтвердить право долевой собственности на общую территорию земли;
    • Свидетельство, фиксирующее указанное выше право;
    • Копии всех страниц паспорта гражданина РФ, который инициировал процесс выделения доли в натуре.

    Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности.

    Образец купли-продажи доли дома смотрите тут.

    Кадастровая палата выносит решение по истечении 15 суток. Если план межевания подписан, то владелец участка получает на руки кадастровый паспорт на землю, выделенную в натуре из состава общей территории. В документе указывается адрес местоположения оформленного участка и координаты его границ.

    Знайте, что оставшаяся часть земли оформляется соответственно. Выдается новый кадастровый паспорт на оставшийся участок долевой собственности, в котором фиксируются новые параметры участка и границ.

    Далее, отправляйтесь в Росреестр или МФЦ со следующими бумагами:

    • Документ, составленный после собрания сособственников участка;
    • Подписанный план определения границ участка;
    • Кадастровый паспорт;
    • Свидетельство на право долевой собственности в отношении участка земли, выделенного в натуре из состава общих земель;
    • Правоустанавливающая документация;
    • Копия паспорта собственника сформированного участка;
    • В случае применения услуг третьего лица, необходимо представить доверенность с подписью нотариуса.

    Учтите, что на оборотной стороне документа с нанесенным планом межевания, должны присутствовать подписи владельцев соседних участков, подписи совладельцев общего надела земли и кадастрового инженера. Только по истечении 21 дня собственник участка, сформированного из общей территории, получит бумаги на право собственности.

    Соглашение о выделе доли в натуре земельного участка

    Документ соглашения обычно формируется в период составления плана определения границ участка и их. Если все сособственники земли решают оформить собственный участок, выделенный в соответствии с размером доли в общей собственности, то происходит прекращение права долевого владения имуществом.

    В соглашение о выделении доли внесите следующие пункты:

    • Данные о сособственниках;
    • Кадастровые данные общей территории;
    • Размер площади участка;
    • Данные из ЕГРН относительно территории земли, которую дольщик имеет право выделить в отдельный участок. Фиксируется в процентах от общей площади территории;
    • Площадь участка, которая зафиксирована после межевания. Выражается в процентах от общей площади участка;
    • Координаты точек изменения угла поворота границ участка, который выделяется в соответствии с размером доли собственника от общей площади земли, и точек, которые получаются после проведения межевания.

    Основная цель составления соглашения заключается в предоставлении права дольщику выделить участок земли в натуре, определить границы участка, изменить их в соответствии с межевым планом.

    В соглашении после фиксирования всех параметров и характеристик участков необходимо внести запись о том, что условия соглашения являются обязательными для исполнения всеми участниками договора после подписания сторонами.

    Если план межевания согласован со всеми сторонами, то собственник выделяемого участка должен отправиться в кадастровую службу и взять с собой следующие бумаги:

    • Информация из документов, составленных по итогам собрания сособственников, о решении выделить участок земли из состава общей территории;
    • Итоговый документ кадастрового инженера по проведенным работам;
    • Сведения из реестра о праве на часть территории общего земельного надела;
    • Копия удостоверения личности;
    • Копия составленного письменного соглашения о проведении выделения участка из состава общей территории в натуре.

    Через месяц после составления и подписания соглашения владелец выделенного участка имеет возможность зарегистрировать право на землю в Росреестре.

    В случае отказа в составлении соглашения сособственников на выдел участка земли его владелец имеет право подать иск в суд, чтобы отстоять свое право на оформление индивидуального участка земли.

    Обратите внимание на следующие сведения, которые необходимо внести в текст заявления в суд:

    • Полное название судебной инстанции;
    • Личные и паспортные сведения сторон;
    • Технические и кадастровые данные в отношении общего участка земли;
    • Письменное требование владельца участка на выделение его доли в натуре в определенном размере;
    • Перечисление в письменном виде причин выделения участка земли из общей долевой собственности;
    • Документы, доказывающие наличие попыток договориться мирно с совладельцами без привлечения суда.

    Владелец участка является истцом, который должен убедить суд в необходимости провести выдел доли в натуре. Обязательно укажите количество попыток урегулировать вопрос без привлечения суда. Доказать это можно путем представления в суд письменных отказов сособственников участка, показаниями свидетелей.

    Суд обяжет стороны провести судебную экспертизу, по итогам которой будет вынесено решение. Если выдел участка никак не нарушает права сособственников в пользовании оставшейся землей, то суд принимает решение в пользу истца.

    Если суд принимает решение в отношении участка земли, который не подвергался межеванию, то все перечисленные выше последовательности действий по межеванию и определению границ необходимо осуществить истцу.

    Что делать, если выделение доли в натуре невозможно

    Если при выделении доли собственника в натуре приводит к нарушению функционирования общего земельного участка, приводит к невозможности эксплуатировать оставшуюся территорию в полной мере, то долю в земельном участке выделить в натуре не получится.

    В таком случае собственник доли в земельном наделе имеет право требовать компенсацию в денежном эквиваленте, предоставив возможность сособственникам разделить его часть земельного участка между ними.

    Делая вывод, поймите, что существует возможность определить и в суде зафиксировать порядок пользования земельным наделом между сособственниками.

    При этом учтите, несколько собственников будут пользоваться землей в установленном порядке по отдельности, хотя фактически земля останется в собственности сразу нескольких владельцев.

    Такое решение требует детальной проработки с помощью юристов, чтобы права всех сособственников были соблюдены.

    Источник: http://sellderi.ru/zemlya/vydelenie-doli-zemelnogo-uchastka-v-nature-po-zakonu-rf

    Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *