Аренда или собственность земельного участка что лучше

Чем отличается аренда земли от собственности?

Аренда или собственность земельного участка что лучше

Земля является главным активом в любом обществе. От ее грамотного и эффективного использования зависит благосостояние людей и стран. В этом огромную роль играет аренда земли и правильное использование права собственности на нее.

Земля и земельный участок

Понятие «земля» является общим. Его зачастую используют для обозначения конкретного участка земли. Таким участком признается часть поверхности земли, имеющая определенные пределы. Он располагается на определенной территории.

На каждый такой участок конкретный связанный с ним субъект может иметь определенные права.

В частности, собственник этой земли распространяет свое право собственности на находящуюся на поверхности почву, многолетние насаждения и леса, а также на расположенные там водоемы, часть пространства над и под участком.

Как осуществляется аренда

Понятие аренды земли аналогично понятию права аренды земельного участка. Последнее наиболее часто упоминается в официальных материалах. Основными составляющими отношений такой аренды являются собственник земли, передающей ее в аренду и арендатор, который берет ее во временное пользование. Обе стороны заключают договор, в котором отражаются существенные условия аренды.

При этом важно принимать во внимание, что договор аренды земли помимо заключения в письменном виде должен быть зарегистрирован в государственном органе по вопросам земельных ресурсов. Поэтому срок целесообразно указывать с момента госрегистрации договора, т.е. когда он приобретает юридическую силу. Устные договоренности о временном пользовании землей никакой силы не имеют.

Об арендном договоре

Размер арендной платы должен быть согласован с указанием ее конкретного размера, порядка индексации. Важно также согласование формы, сроков, порядка осуществления платежей.

Обязательно нужно предусмотреть возможность и процедуру пересмотра размера платы за аренду земли, вид и размер санкций за неуплату, либо не своевременную уплату этой платы.

Срок, на который заключен договор аренды, должен указываться в годах, месяцах и днях.

При определении цели временного использования передаваемого в аренду земельного участка необходимо описать его размер, месторасположение, особенности рельефа, условия его эксплуатации. Могут указываться условия его поддержания в надлежащем состоянии согласно определенной цели. Это непосредственно связано с условиями, процедурой и сроками передачи арендатору и возврата им участка его собственнику.

Участок, передаваемый во временное пользование арендатору, может иметь различные обременения по его использованию. С этим связана и возможность использования участка в качестве предмета залога и внесения права его аренды в качестве уставного капитала. Стороны договора должны зафиксировать сторону, которая несет риски повреждения или уничтожения участка.

Обладание правом собственности на землю означает возможность беспрепятственного владения, пользования и распоряжения земельным участком. Основой такого права являются конституции государств и законодательные акты по земельным вопросам. Как правило, собственниками земельных участков могут быть государство и муниципальные органы, юридические лица и граждане.

Государство является обычно собственником всех земель, кроме тех, что относятся к муниципальной и частной собственности. Непосредственная реализация государственного права собственности и осуществляется через органы, отвечающие за земельные ресурсы. Государство может передавать свои земли  прочим землепользователям.

Однако законодательством может устанавливается перечень земель, принадлежащих государству, территориальным общинам, которые не могут передаваться другим субъектам. Это преимущественно участки, связанные со стратегическими объектами, обороной, заповедниками, культурным и историческим наследием и прочими объектами, имеющими исключительную важность.

Главное отличие аренды земли от собственности содержится в различиях собственника и арендатора. Первый располагает всей триадой своих прав. Он обладает правом владения землей, т.е. имеет все юридические основания для того, чтобы полностью обладать нею. Он имеет право пользования нею, т.е.

извлекать из нее материальную и ирную выгоду. Третьим признаком права собственности является право распоряжения нею, т.е. собственник может продавать или обменять ее, передавать в залог, увеличивать или уменьшать ее размер и пр. Право собственности на землю закрепляется соответствующими документами и регистрируется государственными органами.

Временных ограничений оно не имеет.

В отличие от собственника арендатор земли имеет только одно право — временно использовать ее в определенных арендным договором целях. В таком договоре конкретизируются различные условия такого использования. По окончании срока договора земельный участок возвращается собственнику.

Источник: http://vchemraznica.ru/chem-otlichaetsya-arenda-zemli-ot-sobstvennosti/


Как оформить аренду земли: пошаговая инструкция

Все граждане или компании обладают правом оформления в аренду земли у местной администрации каждого региона. Для этого выбирается оптимальный срок, оговариваемый заранее с властями.

Оформление может производиться разными способами, а также если предоставляется долгосрочная аренда, то вовсе можно будет в будущем выкупить и оформить в собственность территорию.

При этом важно разобраться, как выполняется процедура, какие для этого потребуются документы, а также какова стоимость выкупаемого участка.

Законодательное регулирование

Перед оформлением в аренду земли, принадлежащей муниципалитету, следует определить, как регулируется данный процесс.

Самые важные сведения содержатся в ст. 624 ГК, в которой указывается, что позволяется при долгосрочной аренде выкупить имущество. Для этого требуется, чтобы арендатор внес соответствующую выкупную цену.

В законодательстве устанавливаются ограничения, поэтому аренда земли может осуществляться только в отношении некоторых территорий. Дополнительно определенные участки вовсе не могут быть выкуплены.

В ЗК указывается, что если на территории возводятся разные строения и сооружения, то владельцы данных зданий могут выкупить землю, находящуюся под объектами.

Нюансы процесса

Если человеку или компании требуется получить в пользование определенный участок земли, находящийся в каком-либо регионе, то самым оптимальным решением считается оформление его в аренду. Для этого требуется обращаться к муниципальным властям. К нюансам аренды земли у государства относится:

  • арендаторами могут быть физлица или разные компании;
  • рассчитывать на получение участка могут даже иностранцы;
  • применяться земля должна по ее прямому назначению, поэтому на ней могут возводиться жилые строения, вестись хозяйство или выполняться другие действия;
  • компании на территории могут вести хозяйственную деятельность или заниматься сельским хозяйством для получения прибыли;
  • перед подачей заявки на определенный участок, надо узнать, какова его категория и целевое назначение;
  • процесс оформления заключается в подготовке необходимых документов, передаваемых в администрацию с заявлением.

Для совершения процесса может требоваться разная документация, так как количество бумаг устанавливается каждым регионом отдельно.

Все основания, применяемые для оформления земли в аренду, прописываются в ст. 606 ГК. Если аренда муниципальной земли предназначена для возведения частного жилого дома, то действует договор только до окончания строительства. После этого требуется выкупать участок или продлевать срок действия соглашения.

Если планируется пользоваться участком для с/х работ, то не допускается возводить на нем жилое строение.

В качестве основания для оформления такого соглашения выступает наличие на территории построенного объекта или необходимость заниматься какой-либо деятельностью.

Какие устанавливаются ограничения?

В законодательстве указывается, что не может без веских причин администрация отказать в аренде земли какому-либо заявителю. Но имеются определенные ограничения, так как некоторые земли не получится арендовать. К ним относится:

  • земля принадлежит заповеднику или парку;
  • занимается территория вооруженными силами России или органами госбезопасности;
  • участок используется каким-либо образовательным учреждением;
  • на земле расположено кладбище;
  • территория с захороненными химическими отходами или радиоактивными веществами;
  • зона отведена для охраны границ страны.

Если же имеется стандартная свободная земля, не используемая для каких-либо целей, то она может на временной основе предоставляться гражданам или организациями. Для этого достаточно только правильно составить заявку, которая с другими документами передается представителям власти.

Какими способами можно получить в аренду участок?

Первоначально следует определиться с тем, как взять землю в аренду. Для этого применяются два метода:

  1. Участие в торгах. Они являются открытыми, причем организатором выступают муниципальные власти. На них выявляются все участки, которые могут быть сданы в аренду. На них не должно быть никаких обременений, а также они должны состоять на кадастровом учете. Сначала выбирается орган, который будет заниматься проведением аукциона. Именно эта организация определяет условия проведения торгов, а также устанавливает сроки для реализации процесса. Сведения о том, что будет проводиться аукцион, где граждане и компании могут взять в аренду землю у администрации, должны оповещаться в региональных СМИ за месяц до установленной даты. Во время проведения торгов предоставляется земля тому участнику, который предлагает самую высокую арендную плату.
  2. Подача заявления в администрацию, где указывается конкретный участок. При таких условиях составляется напрямую договор аренды земли между заявителем и администрацией. После подачи заявки надо подождать, пока работники администрации определят категорию и назначение участка, после чего установят целесообразность его предоставления заявителю.

При использовании второго способа надо ждать достаточно долго, так как исследования работниками администрации могут затянуться на несколько месяцев.

Как только будет заключен договор аренды земли, арендатор должен будет провести кадастровую оценку объекта, а также поставить его на учет в Росреестре.

Процедура получения земли

Процесс может немного отличаться в разных регионах, но имеются стандартные и необходимые этапы. Как взять землю в аренду? Процедура предполагает реализацию действий:

  • выбирается подходящий участок для конкретных целей;
  • найти сведения обо всех свободных территориях можно на специальных региональных сайтах, а также может применяться публичная кадастровая карта, где имеются как занятые, так и свободные участки с отметкой границ;
  • можно даже обратиться к администрации, чтобы получить список земель, которые могут передаваться в аренду;
  • далее формируется заявление на получение земли в аренду;
  • в заявлении указываются личные данные о заявителе, а именно его Ф. И. О, ИНН, адрес проживания, дата рождения и сведения из паспорта;
  • если заявка подается компанией, то указывается ее наименование, сведения о руководстве, юридическом адресе и ИНН;
  • в документе обязательно указывается, какой участок был выбран заявителем, а именно его место нахождения и площадь, назначение земли и планируемые работы;
  • если оформляется земля на основании участия в торгах, то дополнительно в заявлении указывается номер банковского счета, на котором должно быть достаточно средств для внесения задатка, необходимого для участия в аукционе;
  • в заявлении четко указывается, что требуется получить участок в аренду;
  • к нему прикладываются другие документы, к которым относится: копия паспорта, квитанция, подтверждающая внесение задатка для участия в торгах, копия ИНН;
  • если подает заявку фирма, то от нее нужна копия ИНН, учредительных документов и выписки из ЕГРЮЛ.

Требуются как оригиналы документов, так и копии, причем во втором случае надо предварительно их нотариально заверять.

Если заявление с документацией принимается администрацией, то надо подождать вынесения решения. Если разрешается аренда участка, выбранного заявителем, то составляется между двумя сторонами соответствующий договор. Аренда участка земли должна предоставляться официально и на основании условий законодательства, поэтому в этом соглашении обязательно прописываются сведения:

  • указываются стороны соглашения, причем в качестве арендодателя выступает муниципалитет, а арендатором может быть ИП, компания или частное лицо;
  • вписывается предмет договора, представленный земельным участком;
  • прописывается адрес данной недвижимости, ее размер, присвоенная категория, вид разрешенного использования и кадастровый номер;
  • прикладывается к документу план выделенной территории;
  • приводятся сведения о сроке аренды, причем этот период может варьироваться от 3 месяцев до 49 лет;
  • указывается, каков размер арендной платы, а также порядок ее внесения;
  • вписываются обязанности и права, а также ответственность каждой стороны, участвующей в сделке.

Если оформляется договор на срок, превышающий 12 месяцев, то он обязательно регистрируется в Росреестре. Если требуется аренда земли сельхозназначения, то она может быть взята максимально на 9 лет. Если планируется строительство частного строения, то предоставляться земля может на 49 лет, в результате чего она может далее выкупаться и оформляться в собственность.

Сроки аренды земли оговариваются заранее двумя сторонами. Для этого учитывается назначение участка, место его расположения и другие факторы.

Нюансы долгосрочной аренды

Длительные сроки аренды назначаются обычно для территорий, предназначенных для строительства частного жилого дома. Для этого проводятся торги, но некоторые люди могут оформить аренду земли на 49 лет без аукциона. К ним относятся:

  • льготники конкретного региона, причем обычно к ним причисляются малоимущие граждане, пенсионеры, ветераны или инвалиды;
  • люди, являющиеся владельцами строений, располагающихся на этой территории;
  • граждане, желающие работать на земле с одновременной регистрацией фермерского хозяйства;
  • лица, которым необходима земля для жилищного индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства;
  • люди, которые потеряли свой участок, так как он потребовался для государственных нужд.

Максимально долгосрочная аренда предоставляется только на 49 лет. Именно этот срок указывается в арендном договоре. При определении срока учитываются положения ст. 39.8 ЗК.

Как рассчитывается размер платы?

Арендная плата за полученный участок может определяться разными способами. Прежде чем сдать в аренду землю, муниципальные власти должны выявить ее состояние и оценить стоимость.

Для расчета арендной платы могут использоваться методы:

  • расчет с использованием кадастровой стоимости недвижимости;
  • определяется размер платы на основании результатов проведенных торгов;
  • устанавливаются платежи при учете общепринятых ставок и рыночной цены аналогичных участков.

Если земля предоставляется без проведения аукциона, то обычно плата за нее рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Если этот показатель еще не определен для территории, то придется воспользоваться помощью работников БТИ для расчета.

Как оформляется земля в собственность?

Если предоставляется территория в долгосрочную аренду, пользоваться ею граждане могут на протяжении 49 лет, и она может оформляться на владельца.

Земля из аренды в собственность может быть переведена только спустя три года после ее применения по назначению. Для выкупа территории выполняются действия:

  • составляется заявление, в котором выражает гражданин желание выкупить землю, находящуюся в аренде;
  • документ с арендным договором приносится в местную администрацию;
  • при себе заявитель должен иметь только паспорт;
  • рассматривается это заявление в течение недели, после чего принимается решение;
  • если оно является положительным, то назначается выкупная цена;
  • после ее уплаты передаются правоустанавливающие документы на землю заявителю;
  • с ними надо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

После получения выписки из ЕГРН, где указывается новый владелец территории, земля может использоваться гражданином или компанией в любых целях. С ней могут заключаться разные сделки, поэтому допускается ее продавать, обменивать на другие территории, дарить или оставлять в наследство.

Плюсы долгосрочной аренды

Оформление земли в долгосрочную аренду у муниципалитета обладает многими плюсами. Срок такой аренды варьируется от 5 до 49 лет. К преимуществам относится:

  • можно выкупить надел через три года после использования территории по назначению, если не установлены какие-либо нарушения со стороны арендатора;
  • территория может сдаваться в субаренду, но для этого надо уведомить о принятом решении муниципальные власти;
  • на участке можно строить разные здания и сооружения, если они подходят под целевое назначение земли;
  • все природные блага, имеющиеся на территории, могут свободно использоваться арендаторами;
  • если возникает желание расторгнуть договор, то можно выполнить это в любое время без необходимости уплачивать штрафы или санкции.

Таким образом, свободные земли в любом регионе могут быть оформлены в аренду. Арендаторами могут быть частные лица или компании. Процесс выполняется с помощью торгов или подачи заявки местной администрации.

Стоимость аренды зависит от кадастровой цены объекта или той платы, которая устанавливается на аукционе. Особенно привлекательной считается долгосрочная аренда, позволяющая выкупить территорию.

При этом арендаторы должны хорошо разбираться в том, какие пункты должен содержать арендный договор.

Источник: http://fb.ru/article/62238/arenda-zemli-u-gosudarstva-ili-pokupka-v-sobstvennost-chto-vyigodnee


Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика?

Как распределяется земля под новостройкой по завершении строительства? Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства.

Однако знание это, позволяет оценить последствия и риски, с которыми можно столкнуться после получения ключей от квартиры. Что лучше: когда дом возводится на арендованной земле, или на участке, находящемся в собственности застройщика? Своим мнением с Domostroynn.

ru поделился руководитель юридической компании «Маслов и Партнеры» Александр Маслов. 

Исторически так сложилось, что 90% земель в нашей стране принадлежит государству, а в частной собственности  находится менее 10%.

  Дело в том, что с момента, когда вся земля была только государственной, и «вдруг» разрешили владеть ею на правах частной собственности, прошло всего 25 лет.

Соответственно, вполне логично, что в 9 из 10 случаев земля находится у застройщика в аренде. Но это просто статистика общего соотношения земель в частной собственности и в аренде.

Более того, согласно положениям Земельного кодекса РФ, земля для строительства предоставляется только в аренду и через аукционы.

Начиная с 1 марта 2015 года участок вообще не может быть передан в собственность под строительство юридическим лицам.  Возможна лишь строительная аренда. 

В собственность земля может поступить только под уже существующими объектами. Примером такого случая является расселение домов: когда застройщик скупает квартиры в старом фонде, то земельные участки под жилым зданием поступают в собственность застройщика как общедомовое имущество.

Допустим, существовал четырех- или восьмиквартирный барак. Под ним есть кусочек земли в собственности, рядом  — такие же участки под другими домами. В результате, застройщик приобретает их, консолидируя в единоличном владении все квартиры, а недостающую землю просит предоставить ему в аренду. Таким образом, у него часть земли получается в частной собственности, а часть — в аренде.

Земельный участок в собственности — характерная особенность точечной застройки. Это нетипичный способ предоставления земли. Нормальная, цивилизованная застройка, которая регулируется земельным и градостроительным законодательством — это аукцион или специальный конкурс, и это всегда аренда.

Какая форма собственности выгоднее для дольщика

На мой взгляд, для дольщика собственность менее удобна, чем аренда.

Дело в том, что согласно общему правилу, после регистрации права собственности на квартиру первого дольщика, земельный участок под многоквартирным жилым домом переходит бесплатно в общую долевую собственность всех участников строительства. С 2015 года граждане освобождены от уплаты земельного налога под многоквартирным жилым домом. До этого, она также начислялась, просто ее никто не платил, поскольку налоговая инспекция не направляла жильцам квитанции об оплате налога.

Как только земля стала общей долевой собственностью (а это происходит в момент регистрации права собственности первого дольщика на квартиру в завершенном доме), прекращается право государственной или частной собственности застройщика.

Обычно, территория строительной площадки немного больше по площади, чем пятно застройки дома. При этом застройщики не всегда заинтересованы в оформлении всей прилегающей территории под дом.

Здесь основная проблема — это общие территории (под парковку, детскую площадку и т.д). При комплексной застройке,  если у застройщика в аренде этот земельный участок, то он спешит быстрее от него отказаться, чтобы не платить арендную плату. Если же земля у застройщика в собственности, то он не всегда передает оставшуюся территорию дольщикам, а может сформировать земельный участок только под домом.

Статья 16 Закона «О ведении Жилищного кодекса Российской Федерации» гласит, что разрешение на ввод, выдается только при формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом и прилегающей территорией, которая нужна для него (под детскую площадку, элементы благоустройства, парковки — все что надо).

Но не всегда такой участок можно сформировать вместе с прилегающей территорией, особенно в условиях квартальной застройки, когда автопарковка рассчитана сразу на пять домов, и отнести ее к кому-то одному дому нельзя.

В таком случае, застройщик прекращает право аренды и восстанавливает право государственной или муниципальной собственности. Тогда, этот объект становится государственной или муниципальной собственностью и используется всеми гражданами.

Если же участок, который должен стать общей территорией находится у застройщика в частной собственности, то надо понимать, что он не всегда готов от него отказаться. 

Таким образом, участок в собственности — это не преимущество, а скорее недостаток. Потому что это свидетельствует о наличии точечной застройки, а она сама по себе хуже квартальной по обеспеченности парковками, проездами, а также по своему благоустройству.

При точечной застройке стараются «втиснуть» максимальное количество помещений жилых и нежилых на один квадратный метр, стало быть, нет благоустройства нормального — много денег ушло на расселение.

Не так давно существовал еще один вариант получения в собственность земли. До 2015 года застройщик мог получить земельный участок от Нижегородской области в обмен на завершение долгостроя, дольщиков которого поддерживает региональное Правительство.

Однако с отменой положений Земельного кодекса РФ о возможности предоставления юридическим лицам земли в собственность под застройку, соответствующий Закон Нижегородской области был отменен. Лишь один застройщик получил землю в этом порядке.

 Поэтому законодательное собрание Нижегородской области  недавно было вынуждено рассматривать варианты, позволяющие предоставлять землю в аренду по конкурсу,  если компания берется завершить какой-либо долгострой.

Что представляют собой изменения в земельном законодательстве Нижегородской области?

Как известно, недавно были внесены поправки в Законы Нижегородской области «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» и «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области».

По сути, эти нововведения предполагают достройку так называемых «долгостроев» за бюджетные средства. Что имеется в виду?  Если бы земельный участок не отдали застройщику в качестве компенсации, а выставили на аукцион, то получили бы за него 20, 30,40, 50 и более миллионов рублей. А так эти средства бюджет не получит в виде дохода от продажи.

Понятно, что недополученные доходы у нас, традиционно, имеют меньшую ценность, чем реальные средства, выложенные «из кармана». Однако с точки зрения денег особой разницы нет. То есть выделены эти средства из бюджета  или не получены от реализации земли — это по сути убыток для казны.

Для государственных органов такая схема кажется более предпочтительной из-за сложности и множества ограничений бюджетного законодательства. Дело в том, что получение бюджетных средств планируется на три года вперед, что усложняет их оперативное получение.

Разумеется, проще предоставлять земли в аренду под застройку. Да, с экономической точки зрения деньги недополучаются казной.

Но это легче, чем продать земельный участок на аукционе, а затем «выбивать» деньги из бюджета, чтобы в последствие контролировать их расходование в соответствии с законодательством о госзакупках.

Если срок аренды истечет до окончания строительства

Что же будет, если срок аренды под застройку истечет, а дом так и не будет построен?

Во-первых, срок аренды под застройку должен определяться как удвоенный срок на строительство дома, что дает хороший временной запас застройщику. Однако исключить ситуацию, при которой застройщик может не успеть завершить объект до окончания срока аренды, тоже нельзя.

Земельный кодекс РФ по общему правилу допускает продление договора аренды земельного участка, предоставленного без торгов.

Возможно продление срока аренды по общему правилу также, если земля под жилищное строительство была предоставлена на аукционе.

В этом случае, согласно п. 5 ст. 39 ЗК РФ, у органа, осуществляющего полномочия собственника, есть выбор:

— изъять объект незавершенного строительства у нерадивого застройщика и выставить его на торги (с обременением правами дольщиков);

— единократно предоставить застройщику земельный участок для окончания строительства, если есть  причины для задержки, не связанные с застройщиком (проблемы с подключением, оформление разрешений и т.п.).

Указанная норма действует всего два года и как она будет применяться, покажет время. Однако  решать проблемы «обманутых дольщиков»  для государства — дело нежелательное. На мой взгляд, при любой возможности, лучше предоставить земельный участок для достройки и, скорее всего, государство это сделает.

Александра Стрелецкая

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

Источник: http://www.DomostroyNN.ru/statyi/mnenie-eksperta/zemlya-pod-novostroykoy-v-arende-ili-sobstvennosti-chto-luchshe-dlya-dolshhika


Как лучше оформить землю в аренду или собственность

Как отмечает Дмитрий Таганов («ИНКОМ»), чаще всего такая ситуация встречается на объектах, соседствующих с уже упоминавшимися уникальными природными зонами, лесами и водоемами. «Соблюдая закон, девелопер застраивает только ту землю, которая находится в его собственности, — говорит он. – А прибрежные и лесные участки остаются нетронутыми.

Зато жители таких поселков имеют возможность взять прилегающий к их участку часть леса в аренду или иметь непосредственный выход на водоем. Если клиент приобрел участок, который выходит на лес, можно взять в аренду несколько соток или гектар леса на 49 лет – это предусмотрено законом». Впрочем, законы у нас соблюдают не всегда – тем более что и законы эти не всегда однозначны.

Застройка земель Лесного и Водного фонда все-таки возможна – но «некапитальными строениями».

Что лучше собственность или аренда?:

Важно При заключении договора аренды можно избежать трат на прокладку коммуникаций или другие виды благоустройства. Взаимодействие с госорганами также находится в компетенции собственника надела. Аренда земли дает возможность для ведения бизнеса именно в том месте, которое для него подходит наилучшим образом.

Выбрать участок можно в соответствии с собственными предпочтениями и целями. Договор можно заключить как на короткий, так и на более длинный срок. При необходимости возможен вариант заключения договора с последующим выкупом участка.

Определение ставки арендной платы регулируется по гражданскому законодательству Земельным кодексом, в котором сказано, что общие моменты определения размеров арендной платы могут устанавливаться Правительством.

Как оформить земельный участок в аренду или собственность в 2018 году

Внимание Но «капитальность» — материя не слишком внятная, тут возможны различные разночтения по схеме «два юриста – три мнения». В итоге происходят казусы, о которых рассказал нам Григорий Алтухов (корпорация «Лидер»), когда один из «эксклюзивных» поселков по Новорижском шоссе был построен на территории заказника. А сейчас Минприроды настаивает на сносе незаконных построек.

Земля в аренде и в собственности: чем рискует и что выигрывает домовладелец

Земельные участки, которые попали под дачную амнистию можно оформить в аренду максимум на 49 лет или взять в собственность. Раньше я думала, что никто не станет брать землю в аренду и что собственность — это всегда лучше.

Однако, мнения настолько сильно разделились и почти 40 процентов людей (в нашем дачном поселке) стали оформлять землю именно в аренду, но мне, если честно не понятно почему так? Если бы вы попали в подобную ситуацию, то как бы вы поступили — взяли в аренду участок или все же оформили собственность? Интересно! Мы собрали для вас лучшие статьи по заработку в интернете.

Подводные камни и рекомендации по всем способам заработка. Получите подборку прямо сейчас бесплатно! Получить Мне кажется, что я бы выбрала собственность.

Что выбрать — аренду на 49 лет или оформление собственности?

Данный орган согласно пункту 6 статьи 36 ЗК РФ в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность, готовит проект договора купли-продажи и направляет его заявителю;

  • Подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества, оплатить цену земельного участка;
  • Обратиться с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в Государственное управление Федеральной регистрационной службы по вашему региону
  • Подводя итоги, выделим преимущества и недостатки обоих вариантов.

Аренда земли у государства или покупка в собственность? что выгоднее?

Сексуальность 10 очаровательных звездных детей, которые сегодня выглядят совсем иначе Время летит, и однажды маленькие знаменитости становятся взрослыми личностями, которых уже не узнать.

Миловидные мальчишки и девчонки превращаются в с… Знаменитости Что форма носа может сказать о вашей личности? Многие эксперты считают, что, посмотрев на нос, можно многое сказать о личности человека.

Поэтому при первой встрече обратите внимание на нос незнаком…

Психология «Детские» фото самых опасных хищников на планете Через некоторое время они станут жестокими хищниками, опасными и дикими. Но сейчас эти крохи невероятно симпатичны и милы…. Природа Топ-10 разорившихся звезд Оказывается, иногда даже самая громкая слава заканчивается провалом, как в случае с этими знаменитостями….

Земельный участок в аренду или в собственность у администрации?

В случае выигрыша торгов подпишите протокол об их результатах и договор купли-продажи. После чего подайте указанные документы в Росрегистрацию.

7 Также можно приобрести землю в собственность путем покупки, получения по договору дарения или по договору мены у граждан и организаций.

Приобретение земли в этом случае осуществляется путем заключения и последующей государственной регистрации соответствующих договоров.

4 способа взять земельный участок в аренду у администрации

Правда там не все гладко, это через суд делается! И если родственники бывших хозяев не выдвинут претензий то можно строить valera valera,Ой, ну вы такой рискованный совет дали. Я бы ни за что не стала строить пока земля у меня не в собственности, это очень рискованно.

Постановление суда могут отменить, и что вы будете потом с вашим домом делать?! Так что уже определяйтесь изначально, будете вы брать в аренду или покупать в собственность. татьяна Если дом без документов, то нужно будет все узаканивать и вводить в эксплуатацию, а это довольно ощутимые расходы.

А вот идея с покупкой дома у местной поселковой администрации на мой взгляд идея стоящая — такие дома как правило недорого стоят, хотя их состояние оставляет желать лучшего. AlexUkr В моей практике был конкретный случай.

Как лучше оформить землю в собственность или в аренду

Проектная декларация на рекламируемом сайтеЗастройщик: Экодолье Щолохово200 000 руб. — первый взнос на таунхаус в ЖК «Экодолье Шолохово». Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.

ГК Экодолье Узнать телефон Возможные варианты…В принципе, их два: земля, на которой строятся (или уже построены) загородные поселки, может быть в собственности застройщика или в аренде. В первом случае при продаже коттеджа покупателю оформляется собственность и на участок.

Во втором – будет странноватая комбинация: дом в собственности, а земля арендуется. С точки зрения застройщика, вопрос «что лучше?» даже не обсуждается.

«Девелопер всегда заинтересован, чтобы земельный участок был оформлен в собственность: так легче осуществлять дальнейшие операции купли-продажи клиентам», — говорит Дмитрий Таганов — руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ».

Источник: http://agnbotulinum.com/kak-luchshe-oformit-zemlyu-v-arendu-ili-sobstvennost/


Земля под многоквартирным домом аренда или собственность

Когда люди обращаются ко мне за подбором квартиры в той или иной новостройке, очень часто я слышу вопрос имеет ли значение находится земля под многоквартирным домом в собственности или в аренде.

Настало время осветить и этот вопрос. Итак, компания-застройщик, которая планирует возведение многоквартирного жилого дома, может быть, как собственником земельного участка под застройку, так и арендовать его у государства.

В данной статье рассмотрим оба этих варианта с точки зрения будущих покупателей квартир в таких новостройках.

Оглавление

Какие документы на землю должен иметь застройщик, на что обратить внимание при ознакомлении

  1. Если строительная компания является собственником земельного участка. В этом случае она должна располагать свидетельством о праве на землю. Изучая его, обратите внимание на дополнительные условия пользования данным участком.

В документе могут указываться ограничения на застройку охранной зоны ручья или газопровода, закреплено право проезда третьих лиц и т.п.

       2. Если застройщик арендует землю, внимательно изучите договор аренды. Предпочтительно, чтобы он был заключен с муниципальными властями на длительный срок (до 49 лет). Также обратите внимание на то, чтобы земля не была частью природоохранной зоны.

В договоре должен быть указан момент, что арендатор собирается использовать участок под строительство многоэтажного жилого дома.

В настоящее время, большинство застройщиков используют вариант аренды земельного участка, как самый мало затратный для застройщика.

Какая бы форма собственности на земельный участок ни была оформлена у застройщика, и договор аренды, и свидетельство о праве собственности на землю должны быть соответствующим образом оформлены и иметь регистрационный номер, полученный в Регистрационной палате РФ.

Право собственности на земли под многоквартирным домом (МКД)

Согласно законодательству РФ, земля под многоквартирным домом и прилегающий участок являются коллективной собственностью всех жильцов.

Это возможно при сформированном участке, который имеет свой кадастровый номер. Право собственности жильцов на земельный участок закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Передача земли в долевое владение жильцов проводится на бесплатной основе.

Когда процесс строительства и ввода в эксплуатацию МКД завершен, владельцы квартир регистрируют свои права собственности на имущество. Некоторые из наших застройщиков берут на себя хлопоты, связанные с оформлением этих документов на себя.

Момент такой регистрации прав на квартиру хотя бы одним собственником является фактом, подтверждающим возникновение прав жильцов на земельный участок.

Действующий договор аренды между застройщиком и муниципалитетом одновременно утрачивает свою силу.

Важный момент! По действующему земельному законодательству, иностранные граждане не имеют права приобретать землю в РФ, поэтому, если земля находится в собственности у застройщика, то покупатель квартиры, автоматически приобретает право и на кусочек земли под ним, что противоречит российскому законодательству.  Если же, земля находится в аренде у строительной компании, то подобного права на землю покупатель квартиры не обретает, что автоматически расширяет круг потенциальных покупателей для застройщика.

Финансовые риски и нюансы

Стоимость жилья в случае, когда собственником земли выступает застройщик, будет выше, чем если бы он арендовал участок. Это прямые дополнительные расходы потенциальных участников договора долевого участия в строительстве.

Многие покупатели предпочитают иметь дело со строительными компаниями, являющимися собственниками земли, так как это якобы повышает шансы на успешное завершение стройки и получение желаемого имущества.

На самом деле вариант, когда застройщик арендует участок ничем не хуже. Тут, скорее нужно обратить внимание на репутацию самой строительной компании, количество сданных ею объектов и так далее. Даже если земля принадлежит застройщику, это не гарантирует плановое осуществление и завершение строительного процесса.

Стройка на арендованном участке для владельцев квартир обеспечивает такое же право общей долевой собственности на землю, как и в случае, если земля находится в собственности у застройщика.

Главное, чтобы дом был построен, и участники долевого строительства могли зарегистрировать своё право собственности на квартиры.

Поэтому, в вопросе о том в аренде находится земельный участок или в собственности у строительной компании, приоритетным является изучение состояния разрешительной документации и репутации строительной компании.

Источник: http://novostrojka-anapy.ru/zemlya-pod-mnogokvartirnym-domom-arenda-ili-sobstvennost


Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

Информация правдива и актуальна, но не для всех регионов работает. Например, согласно указу Президента РФ, любой желающий может получить 1 гектар земли в Дальневосточном регионе здесь в действие вступает так называемый «Закон о Дальневосточном гектаре».

Практически в любом нецентральном регионе Вы можете обратиться в администрацию с просьбой выделить Вам под строительство индивидуального дома земельный участок.

Скорее всего, Вам выделят землю в какой-нибудь деревушке по договору аренды, условиями которого являются постройка на нем жилого дома в течение пяти лет и регистрация его в собственность.

После выполнения этих условий Ваш земельный участок также может быть приватизирован.

Как приватизировать участок под домом?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы можете взять в аренду земельный участок, если у Вас есть на это соответствующие основания. При этом существует усеченный перечень представляемых в аренду объектов в виде земельных наделов. Вам необходимо уточнить в местной администрации, входите ли Вы в льготную категорию, которой предоставляется такая возможность.

Сейчас участок предоставляется в аренду преимущественно с торгов либо для льготной категории.

Но если этот участок предполагает строительство и в договоре аренды указано, что Вы можете построить там дом, то, конечно, Вы имеете право возвести строение, зарегистрировать право собственности.

Тогда тот участок, который находится под этим домом, автоматически предоставляется Вам в пользование даже по истечении срока аренды.

Договор аренды на пять лет заключается с условием, что в течение этого времени Вы построите этот объект. Оформление участка в собственность либо предусмотрено в соответствующем договоре аренды, либо происходит после договоренности с администрацией о том, каким образом Вы его оформляете. Поэтому нельзя сказать на сто процентов, что приватизация произойдет.

Отвечает инженер по согласованиям девелоперской компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Получить земельный участок на бесплатной основе с целью строительства на нем индивидуального жилого дома с последующей передачей в собственность возможно. В ряде субъектов РФ данная возможность закреплена законодательно на уровне региона. Ленинградская область не является исключением. Безвозмездно предоставляются земельные участки не всем категориям граждан.

Законодатель четко определил круг лиц, имеющих право воспользоваться вышеуказанной нормой. Например, граждане РФ, имеющие трех и более детей, граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в получении жилья, ряд других категорий.

Кроме того, некоторые категории интересантов на момент подачи заявления должны иметь постоянную регистрацию на территории того субъекта РФ, в котором желают получить земельный участок.

Могу ли я строить на участке, купленном в рассрочку или арендованном?

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

В любом случае желающему получить на безвозмездной основе земельный участок для индивидуального жилищного строительства необходимо собрать пакет документов, подтверждающий наличие законного основания на получение земельного участка.

Этот пакет подается в администрацию того муниципального образования, на территории которого зарегистрирован надел. В случае одобрения с гражданином будет заключен договор аренды на земельный участок сроком на пять лет. В ряде случаев он может быть продлен.

На период действия договора аренды гражданин должен построить жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Далее участок будет передан в собственность.

Практика предоставления земли для строительства индивидуального жилого дома показывает, что зачастую предоставленные в аренду участки расположены в местах с неудовлетворительной и/или недостаточной инфраструктурой.

Например, может оказаться так, что электрифицировать выделенный земельный участок в дальнейшем окажется проблематично с точки зрения финансовых и временных затрат.

Также на скорость предоставления земельных участков на бесплатной основе влияет очередность их получения, которую устанавливает орган местного самоуправления.

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

К сожалению, информация эта неправдива, но будь это правда, то, скорее всего, многие бы уже давно оформили в собственность арендуемые участки.

Начать стоит с того, что бесплатно приватизировать участок можно лишь в ряде случаев:

  1. Вы владеете различными постройками, возведенными до 2001 года, на участке, не находящемся в собственности.
  2. Вы использовали землю на правах аренды до 2001 года.
  3. Земля предоставлена Вам на праве постоянного пользования или наследственного владения, при этом на ней располагаются жилые постройки, находящиеся в Вашей собственности.

Если в Вашем случае земля не попадает ни под одно из вышеперечисленных определений, то, к сожалению, землю придется оформлять за деньги.

Это относится практически ко всем участкам, полученным до 2001 года, то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

В этом случае договор аренды или оформленные в собственность объекты капитального строительства на территории участка являются гарантией наличия преимущественных прав по выкупу земли.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Если захотите оформить землю за плату, то Вам придется подготовить ряд документов:

  • договоры аренды;
  • документы на все постройки на участке;
  • кадастровый план;
  • техпаспорт;
  • паспорт собственника участка;
  • выписка из регистрационной палаты.

С этим набором бумаг Вы отправляетесь в администрацию района и в течение 14 дней получаете ответ, имеете Вы право на приватизацию или нет. При этом для более точной оценки возможности приватизации участка необходимо более подробно разбирать ситуацию и больше вводных данных, а именно:

  • каковы условия, прописанные в договоре аренды (право выкупа земельного участка, право пролонгирования договора аренды, возможные запреты, накладываемые на использование участка и т. д.);
  • кто является собственником земельного участка (это должен быть государственный орган, если речь идет о приватизации, а не выкупе);
  • на законных ли основаниях построен дом или любой другой объект капитального строительства (с получением акта о вводе в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет). А, значит, постройка должна соответствовать всем нормам, установленным регистрационной палатой;

К тому же любое физическое лицо может пользоваться правом бесплатной приватизации не более одного раза.

При соблюдении всех формальностей и правил Вы имеете шанс на приватизацию, но бесплатной она для Вас, скорее всего, не будет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_arendovat_zemlyu_a_potom_poluchit_ee_besplatno/6515