Аренда земельных участков это

Аренда земельного участка: порядок оформления, закон, оценка, постановление, отчет

Аренда земельных участков это

Аренда земли – объемный раздел права, рассматриваемый не только в Земельном и Гражданском кодексе (ЗК и ГК), но и в ряде отдельных федеральных и региональных законов.

Из-за большого числа нюансов обычному гражданину бывает сложно разобраться в том, как поступить, чтобы ускорить получение земли или провести какие-либо операции с уже арендованным участком.

Постараемся кратко осветить наиболее существенные, на наш взгляд, вопросы доступным языком.

Что такое аренда земельного участка

Под арендой подразумевается передача собственником (арендодателем) в пользование арендатору земельного надела за определенную плату.

Характеристика участка и арендная плата оговариваются в договоре, который составляют стороны. Если срок сдачи надела составляет больше 12 месяцев, этот документ непременно регистрируют.

Текст договора, по желанию, заверяют. Но это действие не является обязательным.

В широком понимании порядок оформления и получения земельного участка в аренду состоит из трех шагов:

  1. Получение разрешения на съем земли от ее владельцев;
  2. Заключение договора;
  3. Регистрация этого договора.

Сделав все указанное выше вы можете рассчитывать на то, что не получите отказ в предоставлении земельного участка в аренду. Конечно же, на деле все оказывается гораздо сложнее, впрочем, как и последующая приватизация такого надела, его выкуп или переуступка.

Далее мы расскажем о правилах предоставления земельных участков в аренду.

Правила получения права

Существует два способа получения права на аренду надела:

  • когда план размещения объектов на арендуемой территории не согласовывается;
  • с согласованием.

Получить участок без обращения в различные службы для согласования можно в нескольких случаях:

  • надел расположен в пределах населенного пункта и соответствует планам по градостроению (зонирование территории);
  • земля лежит за городом и выдается для разведения сельского хозяйства (с/х);
  • участок выделяют из лесного фонда;
  • надел предназначается для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и ДПХ (личного подсобного хозяйства).

Можно выделить следующие особенности получения права на аренду с согласованием:

  • торги не проводятся, когда нет других претендентов или заключен договор на застройку;
  • надел для ИЖС предоставляется без торгов, если после объявления о продаже прав на его аренду появился всего один заявитель;
  • земля для комплексной разработки передается в аренду лишь по результатам аукциона.

Много полезной информации об аренде земельного участка и порядке предоставления его в найм содержит следующее видео:

Новшества законодательства 2015 года

Поправки к ЗК были разработаны в 2014 году и начали действовать с марта этого года. Приведем основные изменения нормах закон об аренде земельных участков 2015 года:

  • введение нового порядка передачи гражданам и юрлицам земель, собственником которых является муниципалитет или государство;
  • определение случаев, в которых наделы предоставляются с аукциона или вне его, за плату и безвозмездно;
  • конкретизация вопросов о сервитуте и перераспределении земель (переходе их из государственной собственности во владение субъектов РФ и муниципалитетов);
  • уточнение понятия «земельный участок», формулирование требований к нему;
  • создание новой статьи в ГК, касающейся возможности отчуждение недостроенных зданий по истечению срока аренды земли, лежащей под ними;
  • устранение противоречий между положениями федеральных законов, Лесного кодекса, Градостроительного кодекса и ЗК РФ.

Субъекты взаимоотношений

Претендовать на получение права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка может целый ряд субъектов:

  • граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства;
  • всевозможные организации, акционерные общества, предприятия и юрлица;
  • государства и международные организации.

В качестве арендодателя может выступать физлицо или государство в лице федеральных, муниципальных или краевых (областных) органов власти.

Оценка права

Перед тем как выставлять право аренды определенного надела на торги, государство или муниципалитет обязуются провести оценку этого права.

Главными параметрами при оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка являются характеристики самого надела. Стоимость права аренды земельного участка будет напрямую зависеть от того, сколько выгоды сможет извлечь арендатор, получив в пользование данных надел. При этом в расчет берется лучший из возможных вариантов использования территории.

Отчет об оценке права аренды земельного участка – это документ, состоящий из 20-80 пронумерованных страниц, на которых оценщик описывает представленный ему на рассмотрение объект и выносит решение о его стоимости.

Данная бумага прошивается и скрепляется подписью оценщика и печатью, если услуги были предоставлены фирмой. Во всемирной паутине вы без проблем сможете найти не один пример оценки права аренды земельного участка.

КБК-2015

Коды бюджетной классификации (КБК по аренде земельного участка) в 2015 году претерпели изменения. Так что, перед тем, как осуществлять оплату, уточните, тот ли Вы указываете номер.

Перечень кодов для разных категорий участков Вы можете просмотреть в прикрепленном файле.

Коды бюджетной классификации

Коды бюджетной классификации — 1Коды бюджетной классификации — 2Коды бюджетной классификации — 3Коды бюджетной классификации — 4Коды бюджетной классификации — 5Коды бюджетной классификации — 6Коды бюджетной классификации — 7Коды бюджетной классификации — 8Коды бюджетной классификации — 9Коды бюджетной классификации — 10Коды бюджетной классификации — 11

Важные документы

В процесс получения права аренда земельного участка под любые нужды (строительство, ИЖС, павильоны, стоянки и т.д.) заявителю приходится сталкиваться с целым рядом документов помимо заявления. Рассмотрим некоторые из них.

Постановление

После того как гражданин или юрлицо обращаются в муниципалитет или районные органы для получения права аренды на участок, в администрации рассматриваются предоставленные документы.

Публикуется известие об аукционе (если он в данной ситуации нужен) и проводятся торги.

Когда победитель определен, органы власти издают постановление о передаче земельного участка в аренду, в котором решают предоставить указанный надел определенному лицу или организации.

Пример постановления Вы можете увидеть в прикрепленном файле.

Постановление о предоставлении земельного участка в аренду

Постановление о предоставлении земельного участка в аренду — 1Постановление о предоставлении земельного участка в аренду — 2

Извещение

Перед проведением аукциона, посвященного продаже права аренды на один или несколько участков, продавец (государственные, районные органы или муниципалитет) оповещает общественность о предстоящих торгах. Объявление размещается в газете и на сайте администрации.

В извещении о предоставлении земельного участка в аренду указывается ряд моментов:

  • продавец;
  • срок аренды;
  • характеристики участка;
  • дата и место проведения конкурса;
  • порядок приема заявок;
  • начальная цена и шаг аукциона.

Распоряжение

По завершению приема заявок на получение права аренды на участок, о котором было извещено заранее, возможно два варианта развития событий:

  1. Участников набирается несколько и право разыгрывается на аукционе;
  2. Имеется один желающий, поэтому на его имя оформляется распоряжение о предоставлении надела в аренду.

Образец распоряжения приложен.

Распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду

Распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду — 1Распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду — 2Распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду — 3

Срок аренды

С первого марта нынешнего года действуют законы, согласно которым сроки предоставления некоторых типов земельных участков в аренду, ограничен:

  • строительство и реконструкция зданий – 3-10 лет;
  • комплексное освоение или дачное хозяйство – 3-5 лет;
  • земли под недвижимостью – до 49;
  • ИЖС и ЛПХ – до 20;
  • с/х – до 49;
  • сенокосы и выпас скота – до трех лет;
  • завершение постройки недостроенного здания – до трех лет.

Разумеется, если встанет вопрос о расторжении договора аренды, то и сроки будут не столь важны.

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/arenda-uchastka/ponyatie-subjekty-otcenka.html


Все, что вы хотели знать про аренду земельного участка

Если обратиться к Земельному Кодексу РФ, то можно отыскать следующее определение земельной аренды (ст.

606 ЗК РФ) – это форма землевладения и землепользования, при которой собственник за фиксированную плату передает арендатору земельный участок во временную эксплуатацию (согласно ст. 260 ГК РФ).

Земельные участки, собственником которых является государство, сдавать в аренду могут только уполномоченные лица.

Как определить в аренде ли земельный участок

Для начала необходимо выяснить, зарегистрирован ли понравившийся земельный участок в Росреестре – учреждении, в котором хранятся все наиболее точные сведения о земельных участках и их собственниках. Зная хотя бы приблизительное расположение участка, можно легко отыскать его на публичной кадастровой карте (pkk5.rosreestr.ru) и выяснить его кадастровый номер, размер, стоимость и статус.

Если у земельного участка уже есть собственник, то есть несколько способов получить сведения:

  • Росреестр – в выписке ЕГРН указаны все необходимые сведения;
  • местная администрация – в этих учреждениях всегда хранится информация об оформленных участках, их собственниках и форме собственности;
  • налоговая служба – собственник обязательно облагается земельным налогом, соответственно в налоговой есть нужная информация;
  • садоводческое товарищество – необходимо заказать выписку из похозяйственной книги.

Если у земельного участка нет собственника, необходимо направиться в местную администрацию и обговорить с ними возможность аренды предполагаемой земли.

Что такое обременение земельного участка арендой

Обременение земельного участка – это ограничение прав собственника пользоваться и распоряжаться собственной землей. Проще говоря, когда собственник, например, сдает землю в аренду или оформляет ипотеку, он тем самым обременяет свою землю и не может ею пользоваться.

  • Обременение может означать следующее:
  • ограничение возможности использования;
  • необходимость предоставлять свою землю в пользование другим лицам и организациям;
  • ограничение в праве владения и свободного распоряжения.

Причины наложения обременения:

  • по закону, устанавливающему ограничение;
  • по договору;
  • по решению суда.

Существует несколько видов обременения участка:

  • сервитут;
  • ипотека;
  • концессия;
  • долгосрочная аренда;
  • арест;
  • доверительное управление.

Обременение земельного участка арендой – это передача собственником другому человеку возможности распоряжаться его земельным участком на условиях и на время действия договора.

Обременение арендой может быть:

  • краткосрочным – до одного года (такие договорные отношения не требуют регистрации);
  • долгосрочным – более года (требуют обязательной регистрации).

Обременение арендой не мешает собственнику проводить сделки с земельным участком, и может случиться так, что арендатор обнаружить на арендованном участке другого собственника.

Заключение договора аренды с юридическим лицом: правила процедуры, необходимые документы, возможные сложности

Заключение договора аренды между физическим и юридическим лицом в некотором роде отличается от аналогичного соглашения между юридическими лицами. В чем разница и как не ошибиться при подписании документа

Аренда лесного земельного участка: варианты заключения договора; правила аренды и переуступка права эксплуатации арендованного участка

Как правильно заключить договор аренды лесного участка и для каких целей можно угодья получить? Что необходимо сделать и какие нюансы учесть

Как продлить срок земельной аренды?

Юридические основания для продления договора земельной аренды. Составление заявления и дополнительного соглашения

Как правильно оформить основные документы при аренде земельного участка?

При передаче земли в аренду особое внимание следует уделить главным документам – договору, арендному соглашению и акту приема-передачи. Как их правильно составить?

Когда и зачем нужна оценка права аренды земли?

Необходимость проведения оценки права аренды земли. Этапы проведения работы. Результат по оценке аренды земли

Как пройти процедуру аренды земли с последующим выкупом у администрации

Аренда земли – наиболее выгодный способ обзавестись земельным участком. Особенно это актуально в местности, где стоимость земли запредельна. Какие способы арендовать землю у администрации существуют, читайте ниже

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

Земельный участок может быть передан гражданам на условиях аренды. В дальнейшем при достижении определенных условий участок может быть выкуплен у администрации муниципального образования

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка: его назначение и порядок проведения

Для получения права арендовать государственный или муниципальный земельный участок претендентам в большинстве случаев придется принять участие в такой процедуре, как аукцион, или торги, на право заключения договора аренды

Свой дом на чужой земле. Что сделать, чтобы земля стала собственной?

Чтобы арендуемая земля стала собственной, нужно совершить ряд несложных действий, которые подробно описаны в этой статье

Где и как можно арендовать земельный участок для строительства?

Возможность получения земли для ИЖС в аренду у государства и частных владельцев. Процедура оформления документов и стоимость сделки

Что такое безвозмездная аренда земли и как составить договор?

Чтобы правильно оформить аренду на безвозмездной основе не обязательно обращаться к юристам и тратить деньги. Всю необходимую информацию можно получить в сети. Данная статья раскрывает основы такого явления, как безвозмездное пользование землей

Что такое аренда земельного участка и как составить такой договор

При аренде части земельного участка важно соблюдать несколько правил, чтобы договор впоследствии не был расторгнут. В статье перечисляются и разбираются нюансы оформления

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения?

Самый крупный собственник земельных участков – это государство. В статье обозначены основные пункты, которые необходимо знать, при заключении договора аренды

Почему могут возникнуть основания для прекращения аренды земельного участка

Прекращение аренды земельного участка – важный с точки зрения права вопрос. Он решается сложнее, чем расторжение договора. Именно при прекращении договора наступают правовые последствия для сторон

Как происходит расторжение договора аренды земельного участка?

При недобросовестном отношении арендатора или собственника к условиям арендного договора он может быть расторгнут досрочно. Но для этого потребуется наличие веских оснований и соблюдение ряда процессуальных требований

Перечень документов для регистрации земельного участка

Какие документы нужны для оформления аренды земельного участка, как их получить. Что нужно, чтобы запросить эти документы, оплата и сроки их получения

Как правильно заключить договор земельной аренды?

Важные моменты заключения договора земельной аренды. Подготовка соглашения и законодательное регулирование

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

В некоторых случаях договор аренды участка земли должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Данная процедура потребует определенных временных затрат и предполагает уплату госпошлины

Как происходит регистрация договора аренды земельного участка?

Передача земельного участка в аренду обязательно сопровождается подписанием сторонами договора об аренде. Но чтобы придать ему законную силу, необходимо дополнительно зарегистрировать документ в территориальном отделении Росреестра

Как передать право аренды земельного участка?

Понятие переуступки прав аренды земельного участка между физическими или юридическими лицами. Порядок действий и законодательное регулирование

Согласно российскому законодательству любой человек имеет право арендовать землю, находящийся в собственности местной администрации и возвести на ней объекты недвижимости. В аренду не предоставляются только земли, отведенные для государственных и городских нужд.

Для оформления земли у муниципалитета необходимо в первую очередь направиться в местную администрацию к землеустроителям, которым нужно будет предъявить:

  • заявление;
  • оригиналы и копии паспорта и ИНН.

В заявлении нужно указать:

  • местоположение желаемого участка (данную информацию с точностью можно выяснить с помощью кадастрового плана территории);размеры;
  • цели, для которых вы планируете арендовать землю.

После того, как заявление будет принято, специалисты-землеустроители могут направить заявителя либо на аукцион для проведения публичных торгов, либо на согласование договора аренды.

Аукцион проводит организатор торгов, который устанавливает дату, место и порядок проведения, обычно вся эта информация указывается на страницах местных газет за месяц до начала торгов. Заявителю необходимо предъявить организатору заявление об участии и квитанцию, подтверждающую оплату залога на участие. В случае, если заявитель выиграл торг, оформляется договор аренды и затем регистрируется в Росреестре.

Если же заявление отправилось на согласование, заявителю остается только ждать, когда сотрудники администрации соберут все необходимые подписи у контролирующих органов, конечный акт нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Следует помнить, что нет четких документов, определяющих стоимость аренды в муниципалитетах, поэтому стоит заранее ознакомиться с расценками в данном районе.

Аренда земли у населенных пунктов

Схема для аренды у населенного пункта такая же, как аренда земли в муниципалитете.

Необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления, указав цели аренды:

  • сельскохозяйственное назначение (выпас животных, посадка растений);
  • под личное подсобное хозяйство;
  • полевой земельный участок.

Для регистрации договора в Росреестре необходимо предъявить:

  • договор аренды, согласованный с главой населенного пункта;
  • постановление;
  • документы арендатора;
  • оплата пошлины.

Аренда земельного участка у собственника

При оформлении аренды у физического лица, обеими сторонами составляется договор, в котором оговариваются все условия предоставления аренды, сроки и правила.

В ст. 22 ЗК РФ разъясняется вопрос о возможности предоставления аренды собственниками земель.

За аренду взимается плата, размер которой обязательно оговаривается при заключении договора (п. 3 ст. 65 ЗК РФ). В договоре аренды участков, находящихся в собственности, так же оговаривается порядок, условия и время внесения выплаты (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 22 ЗК у арендатора есть право:

  • передать свои полномочия и права третьему лицу;
  • передать арендованный участок в субаренду.

Эти действия возможно осуществить без согласия собственника, которого нужно при этом обязательно обо всем уведомить, и только на момент действия договора аренды.

Расторгнуть договор аренды можно при следующих условиях:

  • окончился срок аренды;
  • по обоюдному соглашению сторон;
  • по инициативе одной стороны;
  • одна из сторон нарушила условия договора;
  • своими действиями арендатор ухудшает качество участка;
  • земля оказалась непригодной для осуществления планируемых действий.

Аренда пая

Земельный пай – это участок земли, который выдается отдельному человеку в общем земельном владении.

Иногда владельцем пая может быть только один человек, в таком случае оформляется договор и за определенную плату пай сдается арендатору на временное пользование.

Если владельцев пая несколько, необходимо получить согласие от всех остальных совладельцев земли и совершить выдел этого участка из общего владения в местной администрации, представив им:

  • паспорт;
  • заявление;
  • согласие совладельцев;
  • кадастровый паспорт на пай.

После выдела земельного участка, владелец договаривается с арендатором об условиях и сроках сдачи земельного пая. Чтобы зарегистрировать договор аренды, арендодатель должен передать договор в двух экземплярах и сертификат на право на пай в органы местного самоуправления. В течение двух дней муниципалитет должен зарегистрировать такой договор или предоставить обоснованный отказ.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2


Аренда земли на 49 лет в 2018 — что это такое, как оформить в собственность, стоимость

Аренда земельного надела на 49 лет будет полезна для тех лиц, кто не имеет возможности приобрести участок в собственность, либо просто нуждается во временном пользовании, но на как можно более длительный срок.

49 лет – это максимальный срок аренды земель, которые принадлежат государству или муниципалитету. Минимальный срок взятия в пользование – 1 год.

Большая часть земель на территории Российской Федерации находится в ведении государственных и региональных властей. И лишь незначительная доля земельных угодий находится в собственности у коммерческих организаций и граждан.

Брать землю в аренду у частного лица целесообразно не во всех случаях. Основным “краеугольным камнем” служит вопрос арендной платы.

Государство, как правило, устанавливает более низкий ценник, а в отдельных случаях, предусмотренных ст. 39.10. ЗК РФ – и в полностью безвозмездное пользование. Частные лица практически всегда предоставляют территории на возмездной основе.

Пользование муниципальной территорией на протяжении 49 лет – это тоже аренда, только называемая долгосрочной.

Лишь при наличии серьезных целей местный орган власти сможет предоставить земельный надел на такой длительный срок, как 49 лет:

  • прокладка газовых труб, высоковольтных электрических сетей, водопровода и др.;
  • ведение фермерской деятельности;
  • сельское хозяйство, в том числе, выпас домашнего скота, растениеводство, животноводство;
  • предпринимательство;
  • использование земных недр;
  • строительство объектов социальной и культурной значимости;
  • возведение автомобильных магистралей и дорог общего пользования и др.

После того, как арендатор определился с целевым использованием, всю дальнейшую деятельность нужно вести, не отступая от изначально указанных целей. В противном случае, арендодатель получит полное право разорвать существующие отношения.

Как сдать в аренду земельный участок, описывается в этой статье.

В ст. 39.8. ЗК РФ определены некоторые особенности аренды земельных участков на длительные сроки. К числу таковых можно отнести:

  • предприниматель, арендовавший землю, обязан обеспечить свободный доступ населения к естественному водоему, примыкающему к арендованному участку;
  • если гражданин возвел сооружение на участке и в дальнейшем оформил на него право собственности, будет действовать приоритетное право (без проведения торгов) на аренду;
  • договор долгосрочной аренды заключается с выигравшим торги или с единственным заявителем;
  • соглашение заключается во внеконкурсном порядке, если гражданин заключил с администрацией соглашение о развитии застроенной территории в будущем;
  • продление срока арендного соглашения допускается только при условии участия в торгах.

Орган местного самоуправления может выдвинуть условие к арендатору о необходимости внесения арендных платежей не в денежном, а в натуральном эквиваленте, к примеру:

  • продукцией сельскохозяйственного назначения;
  • оказанием различных услуг;
  • передачей во владение органу самоуправления какой-либо вещи или предмета;
  • взаимозачетом требований – то есть арендатор освобождается от уплаты арендных платежей, если произведет улучшение качества земель.

Кроме этого, законом допускается выкуп земель из муниципальной или государственной собственности. Это отличная возможность стать полноправным собственником ставшего родным надела.

Особенности оформления

Оформление долгосрочной аренды земли у муниципалитета осуществляется только в письменной форме.

Одним из важных условий является предоставление заявителем полного комплекта документации, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целей использования земли.

При непредоставлении сведений о государственном кадастровом учете и о межевании заявителю может быть отказано в госрегистрации сделки.

Необходимо произвести межевание земли, определиться со статусом построек на участке (жилые или нежилые). И только после всех подготовительных мероприятий должно состояться подписание контракта. В тексте договора обязательно следует указать срок аренды – 49 лет.

Как получить

Существует несколько способов оформить государственный земельный надел в аренду:

  • в случае проведения торгов по инициативе органов местного самоуправления – в местных СМИ частенько публикуются уведомления о проведении конкурса, с указанием даты и места проведения;
  • инициатива частного лица – в этом случае, гражданин сам инициирует проведение торгов, изъявляя о своем желании путем подачи заявления на проведение аукциона;
  • аренда во внеконкурсном порядке в случаях, определенных в ст. 39.6. ЗК РФ;
  • аренда без торгов в связи с тем, что участок не поставлен на кадастровый учет.

При проведении аукциона по инициативе государственных или муниципальных органов необходимо:

  • постоянно отслеживать актуальную информацию в печатных СМИ, которые издаются на бесплатной основе;
  • в объявлении будет вся интересующая претендента на аренду информация об участке земли – описательная характеристика, возможные цели использования, время и место проведения торгов, необходимая сумма задатка и др.;
  • непосредственно в процессе проведения публичных торгов будет выявлен победитель, которому предоставят право на заключение арендного соглашения (победителем признается лицо, предложившее наибольшую арендную плату за участок).

Для участия в аукционе нужно соблюсти следующие условия:

  • подать заявление и другие документы в муниципалитет за 5 дней до начала конкурса;
  • внести задаток в требуемой сумме и предоставить подтверждающий оплату документ;
  • присутствовать и принимать активное участие в аукционе.

Если аукцион проводится по инициативе гражданина, порядок действий будет несколько иным:

  1. Найти информацию о земельных территориях, которые можно взять в аренду – сделать это можно, получив выписку в МФЦ, Росреестре или в органе местного самоуправления. Также доступен и электронный способ – на сайте Росреестре есть публичная кадастровая карта.
  2. Выбрать из списка свободных земель наиболее подходящий целям использования участок.
  3. Написать заявление о проведении конкурса в отношении выбранной территории. Заявление следует подать на имя главы города или района, передав его лично или отправив по почте заказным письмом.
  4. Ожидать решения администрации о проведении торгов. Если был вынесен положительный вердикт, местные СМИ оповещаются о времени и месте проведения аукциона.
  5. Если на землю претендуют 2 или более лиц, проводится конкурс, в противном случае, договор заключается с единственным претендентом.
  6. По результатам торгов составляется протокол. Победитель по окончании мероприятия получает 1 экземпляр протокола.
  7. На основании протокола, орган местного самоуправления заключает с победителем арендный договор сроком на 49 лет.

Документы

Еще до этапа подписания арендного контракта заявителю придется собрать следующий комплект документации:

Наименование документа Примечания
Заявление от имени арендатора Или от его доверенного лица
Паспорт Гражданина РФ
Кадастровая документация на участок Паспорт и план
Справка из ЕГРЮЛ Только для юрлиц
Официальный документ с решением о согласовании Выдается органом муниципалитета
Правоустанавливающие документы на постройки, возведенные на участке Если они есть, в противном случае – документ об их отсутствии
Справка о наличии или отсутствии систем коммуникаций Водоснабжение, газ, электрическая энергия и др.
Документ об отсутствии обременений на землю Участок не находится в залоге, под арестом и др.
Квитанция об уплате госпошлины Оригинал и ксерокопия

Как оформить в собственность землю в аренде на 49 лет

На основании ст. 624 ГК РФ, земельный участок, которые находится в муниципальной собственности, может быть выкуплен по кадастровой стоимости при заключении договора сторон, содержащего условие о выкупе.

Если условие о выкупе отсутствует, стороны в любое время действия арендного соглашения могут заключить дополнительный договор, в котором прописать положения об изменении условий изначального.

При этом контрагенты могут договориться о зачете ранее уплаченных арендных платежей в выкупную цену.

Отметим, что, согласно ч. 3 ст. 609 ГК РФ, договор аренды с условием о последующем выкупе относится к смешанным типам контрактов, то есть содержит в себе признаки сразу двух договоров – аренды и купли-продажи.

Соответственно, при оформлении нужно учитывать как нормативные положения ГК РФ в отношении аренды (Глава 34), так и купли-продажи (Параграф 7 Главы 30).

У арендатора существует преимущественное право покупки земельного участка перед третьими лицами.

Это означает, что лишь при отказе действующего арендатора от выкупа земли по кадастровой стоимости орган местного самоуправления приобретет право на реализацию территории иному лицу.

При выкупе земли закон требует оформления кадастрового паспорта на землю. Для получения кадастрового плана-схемы нужно обратиться в местную кадастровую палату, предоставив заявление, квитанцию об оплате пошлины и общегражданский паспорт.

Стоимость земли в аренду на 49 лет

Размер арендных платежей, как правило, определяется в ходе проведения публичных торгов. Конкурс принято начинать со стартовой цены, равной 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Если в процессе подготовки к торгам не было выявлено более 1 претендента, арендная плата будет составлять уровень изначальной ставки.

Стартовое значение ставок определяют по следующей формуле А = П * БС * ПК * ЗК.

Где:

 А  размер арендных платежей
 П  площадь земельного надела
 БС  базовая ставка, устанавливаемая для каждого региона в отдельности
 ПК  коэффициент поправки на цель использования
 ЗК  зональный коэффициент

Если земля предоставляется во внеконкурсном режиме, то для льготных категорий граждан размер арендной платы не будет превышать сумму земельного налога.

Какие существуют риски

Существуют следующие риски:

  • в договор были включены пункты, наделяющие арендодателя особыми правами по расторжению отношений;
  • на участок наложены обременения со стороны третьих лиц;
  • землю могут в последующем изъять для нужд федерального или регионального значения;
  • могут признать нецелевое пользование;
  • претензии по поводу ухудшения качества земель также не исключены;
  • могут и доказать, что эксплуатация участка проводилась с нанесением вреда для окружающей среды.

Итак, взять в аренду на длительный срок муниципальную землю можно, если она будет использоваться строго по целевому предназначению. Список целей, при которых возможна аренда на 49 лет, приведен в статье.

В договоре может присутствовать условие о выкупе – тогда арендатор может приватизировать землю, уплатив цену, оговоренную в договоре.

Сколько стоит земля в аренду у государства, читайте здесь.

Аренда части земельного участка рассматривается на этой странице.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zemli-na-49-let/


Аренда земельных участков. Договор аренды земельного участка: образец :

Если по объективной или субъективной причине покупка земельного участка невозможна, можно обеспечить себе право пользования землей, а также всем, что можно добыть с ее поверхности и в недрах, путем аренды земельного пространства, с учетом ее расположения.

Что значит «аренда» и кто может арендовать участок

Аренда земельных участков представляет собой один из видов пользования объектами недвижимости, причем на территории крупных городов и мегаполисов этот вид прав на землю является основным.Предоставление земельного участка в аренду заинтересованным лицам производится на торгах. Первоначальная цена на участок может быть очень низкой, однако в результате аукциона она может многократно возрасти.

Но это совсем не означает, что арендовать участок – недоступное для простых смертных действие. Арендаторами и арендодателями могут стать, кроме юридических лиц, и физические лица, то есть граждане России. Однако есть ряд лиц, которые имеют приоритетные права на заключение договора аренды. Таковыми являются:

  • собственники расположенных на этих участках капитально отстроенных объектов;
  • лица, арендующие строения на данном участке.

Для государственных и городских нужд любые участки арендуются без торгов и аукционов. Если участок резервируется для вышеуказанных целей, предыдущему арендатору предоставляется право аренды другого участка, прошедшего государственную регистрацию, по обоюдному соглашению сторон.

Какие земли можно арендовать

Категории земель, разрешенные к функциональному использованию с конкретными условиями и ограничениями в каждом отдельном случае.

  • для застройки жилыми домами с разнообразной этажностью;
  • для индивидуального жилого строительства;
  • для возведения строений и сооружений бытового, торгового назначения, заведений общепита, автосервиса, заправочных станций;
  • гаражное строительство, организация автостоянок;
  • земли с объектами, учреждениями, организациями народного образования, культуры, спорта, религии;
  • предприятия, административные, общественные здания, финансовые, пенсионные, страховые учреждения;
  • промышленные, коммунальные объекты, транспортные организации, организации связи;
  • военные объекты;
  • дачные и садоводческие товарищества;
  • земли под объектами оздоровительного назначения и для отдыха граждан;
  • сельскохозяйственные угодья;
  • земельные пространства, занятые лесами, парки, скверы, бульвары в том числе;
  • водные объекты;
  • прочие земли, занятые поселениями, улицы, дороги, а также зарезервированные земли.

Сведения об отнесении арендуемого участка к одной из этих категорий вносятся в договор. При изменении статуса земли в договор вносятся поправки. Это могут быть уточнения цены и особые условия пользования тем или иным видом земельного участка. Также нужно учесть, что земли некоторых категорий можно лишь арендовать, без возможности дальнейшего выкупа.

Что может воспрепятствовать сделке

Аренда земельных участков возможна не во всех случаях. В ЗК РФ представлен перечень земель, которые не могут быть предметом заключения сделок и договоров (ст. 27, п. 4).

Кроме того, любые сделки с землей возможны и законны лишь при условии, что имеется кадастровый номер, произведены замеры и определены границы. Если выявляется отсутствие подобных сведений, сделка может быть признана недействительной.

Также для вступления условий соглашения в силу обязательно должна быть произведена регистрация аренды земельного участка в государственных органах.

Договор о сдаче внаем собственности

Сделка, объектом которой является аренда земельного участка (образец типового договора прилагается), непременно должна быть законодательно грамотно оформлена.

По заключении договора возникает право пользования землей на срок, предусмотренный договором. Сдать в пользование и получать прибыль от своей собственности (земли) имеют право как юридические, так и физические лица.
Договор аренды земельного участка является основным и почти единственным инструментом регулирования взаимоотношений между арендодателем и арендатором, на основе обязательственного права.

Эти отношения должны быть скреплены и подтверждены письменным соглашением, составленным в соответствии с требованиями законодательства (ГК и ЗК РФ). Документ о временном предоставлении права пользования земельным участком, заключенный по обоюдному соглашению сторон, необходимо зарегистрировать. Исключение составляют лишь краткосрочные договоры (до года).

При этом надо обратить внимание, что в некоторых случаях даже сделки на короткий срок следует все-таки регистрировать.
Правом сдачи в аренду своего участка обладает, конечно, собственник, но арендатор также может распорядиться своим возникшим правом на срок, не превышающий период его договора аренды (если в договоре нет оговорок, препятствующих подобному использованию земли).

На какой срок заключается договор

Договор аренды является срочным, то есть ограничен оговоренным периодом действия. Чаще всего это срок в 5 лет, однако можно заключить сделку и с меньшим сроком действия. На территории Москвы аренда земельных участков с расположенными на них капитальными объектами производится на срок, не превышающий 49 лет.

Если арендуемый участок находится в пределах земель, считающихся землями общего пользования (красные линии), арендовать его можно только на 1 год.

Если на землях общего пользования планируется проводить восстановительные, ремонтные работы без права строительства объектов недвижимости, то срок аренды земельного участка может продлеваться до 5 лет.

Основные особенности этого вида сделок

Итак, можно выделить три особенности аренды земли: ее срочность, платность, возврат собственности в распоряжение собственника по окончании срока действия договора.Размер платы за пользование землей определяется с учетом того, к какой категории принадлежит участок, а также условиями договора. Есть ряд участков, стоимость использования которых устанавливается Правительством РФ.

По окончании срока действия договора аккуратный и платежеспособный арендатор может взять земельный участок в аренду заново, а также приобрести ее в собственность, если данный пункт был заблаговременно включен в условия сделки (ст. 35, ст. 36, ст. 46 Кодекса).

Что следует знать потенциальному арендатору

Существует множество тонкостей оформления земли. Для каждого конкретного случая предусмотрены условия, призванные обеспечить выполнение законодательных постановлений.
Например, аренда земельных участков, расположенных вдоль береговой полосы, предусматривает обеспечение арендатором свободного доступа граждан как к самой реке (озеру, морю), так и к прибрежной полосе.

Арендатор может сдать землю в субаренду, при этом субарендатор в течение срока своего договора аренды имеет все права, обозначенные в Кодексе. Если дополнительных оговорок в договоре нет, арендодатель должен быть осведомлен об этом, но его согласия не требуется.

Права на землю, полученные в результате заключения сделки, могут быть переданы третьему лицу, а также использоваться в качестве залога, вклада в капитал, паевого взноса. Конечно, подобные действия ограничены сроком действия соглашения с арендодателем, должным образом вписанными в текст условиями и оговорками. Также необходимо поставить арендодателя в известность, однако перезаключения договора не требуется.

Если владельцем земельного надела становится несовершеннолетнее лицо (по праву наследования, к примеру), до наступления его, может быть заключен договор аренды от лица опекающих граждан.

Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка

Расторжение сделки производится по основаниям, указанным в ГК, в порядке, предписанном законодательством, в основном, по:

  • соглашению сторон;
  • решению суда;
  • истечению срока действия договора;
  • заявлению арендодателя в случае нарушения условий сделки, например, в случае нецелевого использования земли или недобросовестного исполнения арендатором обязательств по оплате.

В этих случаях арендатору следует вручить письменное предупреждение.

  • 18.11.2015
  • 0
  • Как заключать договор

Источник: https://BusinessMan.ru/new-arenda-zemelnyx-uchastkov-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-obrazec.html