Альтернативная продажа квартиры что это

Альтернативная сделка: как это работает?

1. Кому подходит альтернативная сделка?

Два собственника, которые договорились о том, что хотят обменять квартиры, могут подписать договор мены, и это не будет альтернативной сделкой. Но на практике таких договоров заключается очень мало.

Если речь идет о разъезде, съезде, покупке квартиры в новостройке вместо старого жилья и если просто в сделке участвуют больше, чем два собственника, то они подписывают уже договоры купли-продажи.

Сложнее всего проходят сделки по съезду в одну квартиру, так как найти покупателей одновременно для нескольких объектов непросто. Выходом может стать услуга срочного выкупа, которую предлагают крупные агентства, но в цене вы точно прогадаете.

С чего начать покупку вторичного жилья?

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

2. Как обеспечить безопасность сделки?

Покупателям и продавцам следует обратить особенное внимание на физическое и душевное здоровье участников сделки. Как ни цинично звучит, но если один из собственников находится при смерти, нужно иметь в виду, что это звено в цепочке договоров купли-продажи может выпасть.

Не ввязывайтесь в сделку с человеком, страдающим алкоголизмом, или хотя бы отправьте его к врачу перед подписанием договора. Храните у себя копию справки, подтверждающую его дееспособность, чтобы сделку впоследствии не аннулировали.

Особенно внимательно относитесь к ситуациям, когда продавец действует по доверенности, – постарайтесь все-таки встретиться с собственником, чтобы он подтвердил свое намерение продать жилье.

3. Что должно насторожить?

При альтернативных сделках во всех договорах купли-продажи прописывают условие, что все они должны быть зарегистрированы одновременно. Если кто-то из участников цепочки возражает против этого пункта, насторожитесь. Отказывайтесь от сделки, как только у вас появляются сомнения и в подлинности документов.

Дважды проверяйте юридическую чистоту квартиры, которая оформлена в собственность в начале 90-х – при приватизации в те годы могли нарушаться права детей или временно выписанных граждан, а теперь они могут предъявить претензии вам как новому владельцу.

Если квартира последнее время несколько раз перепродавалась, это тоже тревожный знак.

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

4. Стоит ли выходить из игры?

Конечно, стоит, если вы понимаете, что быстрее и выгоднее сначала продать квартиру, а потом купить новую, не ввязываясь в альтернативную цепочку сделок со сложной системой расчетов.

5. Когда лучше заключать сделку?

Лучшее время для альтернативных сделок – период стабильных цен на недвижимость. Это связано в основном с психологией участников. Если цены резко растут или падают, то участники сделки могут в любой момент выставить новые требования или отказаться от продажи или покупки жилья.

И еще один важный момент. Планируя альтернативную сделку, обратитесь за помощью к профессиональным риелторам. Собрать всех участников цепочки, проверить все документы и правильно организовать подписание договоров своими силами практически нереально.

Фото: © everythingpossible — Fotolia.com

Не пропустите:

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/alternativnaya_sdelka_kak_eto_rabotaet/335

Альтернативная сделка с недвижимостью

Альтернативная сделка – это гражданско-правовая процедура приобретения недвижимости, обусловленная созданием цепочки имущественных действий. Характеризуется привязанностью приобретения одного объекта к сбыту другого.

Проводится за счёт финансовых вложений, полученных с продажи – в покупку недвижимости. Вовлекает в процедуру нескольких участников, предлагая варианты имущественной созависимости. Не противоречит условиям, предъявляемым Гражданским кодексом (гл.9) РФ.

Аналоги подобных гражданско-правовых действий уходят корнями в законодательство советских времён, когда единственно допустимыми процессами работы с недвижимостью оказывались варианты непосредственного обмена квартирами, совершающиеся их правообладателями.

В настоящее время используются в виду дефицита финансовых возможностей субъектов, для приобретения квартиры или иной недвижимости.

Современный рынок недвижимости допускает проведение мены. Но её эффективность снижена в сравнении с возможностями, получаемыми от приобретения. Число клиентов при покупке и продаже жилья существенно увеличивается в сравнении с обменом. Одновременная продажа становится гарантом проведения взаиморасчётов, компенсируя недостающую для покупки объекта сумму средств.

Регистрация правообладания в Росреестре предусматривает одновременную постановку на учёт, после которой проводятся взаиморасчёты между контрагентами, не затрагивающие альтернативщика.

Приобретение квартиры обозначенным способом отражает универсальные характеристики этой процедуры.

Покупатели занимаются поиском подходящего жилья, одновременно выставляя на торги старую квартиру. Им требуется скоординировать по времени моменты нахождения готовых вариантов приоритетных для приобретения квартир, с наличием клиента на покупку собственной квартиры.

Возникают отношения купли продажи, по типу обмена квартирами. Они отличаются от процесса мены, который требует предоставления большего пакета документации и представляется наиболее хлопотным. А в случае неравноценности объектов – дополнительных действий с денежной компенсацией.

Альтернативная форма передачи прав состоит из двух совмещённых процедур для каждого владельца, участвующего в ней.

При этом цепочка допускает прерывания на контрагентах, совершающих имущественную сделку с ним.

Такое возможно, если покупатель старой квартиры заплатит наличными или получит кредит в банке, а продавец помещения, в которое вселяются участники указанных правоотношений, положит вырученные деньги на депозитный счёт или распорядится иным образом, не вкладывая их в приобретение недвижимости. Такие случаи считаются наиболее приемлемыми с точки зрения агентов рынка недвижимости.

Если правовая цепочка складывается из двух или трёх альтернативных сделок – процедура усложняется. Каждому участнику процесса требуется набор вариантов. Заинтересованным лицам следует держать обратную связь друг с другом практически постоянно, обговорив условия возврата аванса, оплаченного в виде гарантии за удержание объекта до момента сделки.

Источник: https://myestate.club/sdelki/sdelka-s-nedvizhimostyu.html

Что такое альтернативная продажа квартиры?

До начала 90-х вся недвижимость была государственной, и единственным способом улучшения условий проживания был обмен. Теперь на смену привычному обмену пришла альтернатива. Разберемся в статье, что такое альтернативная продажа квартиры и какие риски возможны при этой сделке.

Практически все объявления о продаже квартиры на рынке вторичного жилья подразумевают альтернативу. Что это значит?

Альтернативная купля-продажа – это единовременная продажа жилья, в которой на данный момент проживает собственник, и приобретение новой квартиры. По сути это обмен. Только оформляется он посредством договора купли-продажи.

Почему так, а не путем обычного обмена? Потому что при обмене выбору собственника доступно ограниченное количество квартир, а в случае альтернативной сделки он может купить любую, которая покажется ему приемлемой.

Сейчас обмен, в основном, используется только в том случае, когда квартира принадлежит муниципалитету. Владельцы социального жилья не вправе его продать и единственный вариант для них – обмен.

При альтернативной сделке собственники могут продать свое недвижимое имущество и купить другое. Договора на обе сделки подписываются одновременно.

Такой подход к оформлению создает целые цепочки продаж с участием нескольких лиц. К примеру, собственник двухкомнатной квартиры приобретает две однокомнатных, а владелец одной из них покупает трехкомнатную. В такой сделке будет участвовать четыре собственника и будет подписано четыре договора купли-продажи одновременно.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Альтернативная сделка, как правило, используется в следующих случаях:

  1. Равноценный обмен, когда взамен своей жилплощади приобретается другое имущество с точно такой же стоимостью. При таком варианте сделки деньги фактически не будут переданы сторонам.
  2. Неравноценный обмен, когда взамен существующего жилья приобретается недвижимость дешевле или дороже. Здесь всегда фигурирует доплата в денежном эквиваленте.
  3. Ситуация, когда не обходимо разъехаться или, напротив, съехаться. В этом случае одна квартира меняется на несколько меньших площадью.

Найти на вторичном рынке жилья две абсолютно равноценные квартиры практически невозможно. Таким образом, чаще действует второй вариант.

Осуществление альтернативной сделки может затянуться на несколько лет. Ведь каждый собственник цепочки должен найти себе подходящий вариант жилья. Чтобы этого не случилось, нужно подойти к организации этого процесса тщательнее.

Альтернативная купля-продажа представляет собой следующий алгоритм:

  1. Оценка. Самый простой способ узнать цену – проанализировать объявления о продаже аналогичных объектов. Однако это не всегда помогает оценить фактическую стоимость жилья, так как цены часто завышают. Правильно оценить поможет риэлтор, который по роду деятельности владеет актуальной информацией.
  2. Поиск покупателя. Разместить объявления о продаже можно в социальных сетях, на интернет-площадках и в местных газетах.
  3. Оформление предварительного договора купли-продажи. В этом документе необходимо прописать все существенные условия предстоящей сделки, а также дату заключения основного договора. Этого срока должно хватить для поиска альтернативного варианта.
  4. Поиск квартиры для покупки.
  5. Внесение аванса. Для подтверждения своих намерений можно внести аванс. Однако прежде чем расстаться с деньгами, необходимо проверить юридическую чистоту квартиры и все документы продавца.
  6. Подготовка документов.
  7. Передача денег, оформление и регистрация договора купли-продажи. Деньги передавать лучше всего через банковскую ячейку.
  8. Оформление акта приема-передачи квартиры. До передачи имущества покупателю всю ответственность за сохранность жилья несет бывший владелец.

Сложности в проведении цепочки альтернативных продаж возникают, когда один или несколько участников используют кредитные средства на приобретение недвижимости. Рассмотрим нюансы, если применяется ипотека.

Альтернативная сделка с ипотекой

При участии банка и оформлении ипотеки порядок действий будет несколько иным, ведь сначала потребуется получить одобрение кредита. В заявлении на предоставление займа требуется указать точную сумму недостающих средств.

Пока банк рассматривает заявление и изучает документы необходимо начать поиск покупателя на существующую квартиру. Положительное решение кредитора будет действовать не более четырех месяцев, поэтому требуется поспешить, чтобы уложиться в срок.

Найденный покупатель должен подтвердить свои намерения залоговым платежом. Если и у второй стороны задействована ипотека, то необходимо соблюдение одного важного условия – банк должен быть тот же, что и у продавца. В противном случае сделка не состоится, так как она должна совершаться на территории банка.

После того, как вопрос с покупателем будет улажен, требуется внести задаток за квартиру, приобретаемую взамен существующей. Он должен быть точно таким же, как и предоплата за продаваемое жилье. Так будут учтены интересы всех сторон.

После согласования всех условий необходимо назначить дату итоговой сделки, которая устроит всех участников цепочки. Расчеты между сторонами происходят посредством использования банковской ячейки.

Деньги из ячейки можно забрать только после полного оформления и регистрации документов. То есть фактически расчет произойдет после того, как все участники станут собственниками новой недвижимости.

Риски и преимущества альтернативной сделки

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры сопровождается множеством рисков. Можно выделить следующие:

  1. Комиссия риелтору при альтернативной сделке выше, чем при обычной. Повышение процента связано со сложностью соединения цепочек продаж.
  2. При альтернативе стоимость квартиры ниже рыночной на 10-15 %. Это вызвано привлечением покупателей, которые согласятся участвовать в цепочке ради экономии средств.
  3. Есть вероятность, что сделка не состоится из-за отказа одного из участника цепочки. Чем больше сделок участвует в цепочке, чем выше степень вероятности.
  4. Повышается стоимость аренды банковской ячейки, так как по разным причинам она может затянуться.

Избежать вероятности отказа от заключения сделки поможет составление предварительных договоров купли-продажи в качестве подтверждения намерений. Однако и это не может стать панацеей. Если неустойка за отказ кого-то и остановит, то с явным удорожанием сделки при альтернативе ничего поделать нельзя.

Тем не менее, у альтернативы есть и существенные плюсы. К примеру, продавец может выбрать для себя любую жилплощадь на рынке в качестве альтернативы. Это невозможно сделать при обычном обмене, поэтому если необходимо улучшить жилищные условия, а квартира принадлежит муниципалитету, лучше ее приватизировать.

При альтернативной сделке продавец может проживать в квартире до переселения в приобретаемое жилье. Это освобождает от затрат времени и денег на поиск и съем временного жилья.

Участие в цепочке купли-продажи минимизирует риск возможно взаимодействия с мошенниками и аферистами, коих на рынке недвижимости предостаточно. Это существенный плюс, которого нет при обмене или свободной продаже.

Кроме того, стоимость жилья на рынке недвижимости с каждым годом возрастает и среднестатистической семье в России сложно накопить нужную сумму для покупки квартиры. Альтернативная сделка решает эту проблему, так как новое жилье приобретается за средства от продажи старого.

Налоги при альтернативной продаже

Если продаваемое жилье находится в собственности менее трех лет, то продавец обязан оплатить налог на доход физических лиц в бюджет. Он составляет 13 % от стоимости недвижимости, когда она превышает 1 млн. руб.

Однако при альтернативной продаже сумма налоговой базы будет снижена на стоимость покупаемого объекта. То есть по факту налог платится с разницы между суммой продажи и суммой покупки.

К примеру, квартира была продана за 3 млн. руб., а новая обошлась в 2 200 000 руб. В таком случае налогооблагаемой базой будет 800 тыс. руб. и сумма налога составит 800 000 x 13 % = 104 000 руб.

После совершения сделки необходимо до 30 апреля года следующего за отчетным подать налоговую декларацию в территориальное ФНС. К  отчетности нужно приложить все документы, на основе которых заполнялась декларация (договор купли-продажи, квитанции и т.д.).

Снизить расходы на выплату налогов можно, воспользовавшись возможностью получения налогового вычета. Для этого необходимо обратиться к своему работодателю или в ФНС.

Советы юристов

Вряд ли удастся заключить альтернативную сделку без помощи риелтора. Специалист поможет не только в поиске покупателей, но также и в документальном оформлении.

Стоит реально оценивать свои возможности. Если завысить цену на продаваемую жилплощадь или искать наиболее дешевый вариант среди предлагаемых на рынке, то на осуществление сделки уйдет уйма времени.

При возникновении сложностей или если у вас остались вопросы касательно альтернативной сделки, обращайтесь к юристу за консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Альтернативная сделка требует терпения. Между внесением задатка и оформлением основного договора может пройти несколько месяцев.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/alternativnaya-prodazha-kvartiry-chto-eto/

Альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры

Жизнь не стоит на месте и рано или поздно почти перед каждой семьей встает квартирный вопрос.

Кому-то необходимо увеличить площадь жилья, а кому-то получить взамен большой квартиры несколько маленьких. Из-за высоких цен на недвижимость мало кто сразу может купить желаемое. В таких случаях и применяются альтернативные сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Что такое альтернатива при покупке или продаже квартиры?

До 90 годов прошлого века в нашей стране не было частной собственности на недвижимое имущество. Все квартиры принадлежали государству. Единственным способом изменить жилищные условия был обмен.

Альтернативная сделка — это одновременная продажа квартиры, в которой вы проживаете и покупка новой, это фактически обмен объектами недвижимости, который осуществляется через оформление договора купли-продажи.

В соответствии с действующим Жилищным Кодексом сейчас обменять можно только жилые помещения, принадлежащие муниципалитету.

Владельцы приватизированных квартир могут продать свою недвижимость и купить другую. При альтернативной сделке эти договоры подписываются одновременно.

В альтернативной купле-продаже часто участвует не два собственника, а целая цепочка. Например, владелец трехкомнатной квартиры покупает две однокомнатных, а владелец одной из них приобретает двухкомнатную. При проведении такой сделки будет подписано и зарегистрировано пять договоров.

к содержанию ↑

Способы организации сделки

Существует множество ситуаций, при которых альтернативная сделка является лучшим способом решения возникших проблем с жильем. На практики чаще всего встречаются следующие из них:

  1. Равноценный обмен – приобретение взамен своей квартиры другой недвижимости, имеющей такую же стоимость. В этом случае деньги фигурируют только на бумаге. В реальности никто из участников сделки их не получает.
  2. Неравноценный обмен – приобретение взамен своей более дешевой или дорогой квартиры. В результате такой сделки, один из ее участников получает деньги и меньшую по площади или расположенную в более удаленном районе недвижимость. А другой – улучшает свои жилищные условия за счет внесенной доплаты.
  3. Разъезд (съезд) – обмен большой квартиры на несколько меньших или наоборот.

Найти две равноценных квартиры практически невозможно. Поэтому большая часть сделок с жильем являются по своей сути неравноценным обменом. По данным риелторов, их доля в московском рынке недвижимости составляет около 70%.

Если вы хотите узнать, как осуществить возврат налогового вычета при покупке квартиры, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑

Порядок действий при альтернативной сделке

Альтернативная продажа квартиры – достаточно сложный и долговременный процесс. Он может затянуться более чем на год.

Для того чтобы этого не произошло, необходимо максимально серьезно подойти к организации сделки.

Альтернативная состоит из нескольких этапов.

Для заключения договора купли-продажи и проверки юридической чистоты недвижимости понадобятся:

  1. Правоустанавливающие документы;
  2. Кадастровый и технический паспорт;
  3. Удостоверенное нотариусом согласие супругов всех участников сделки (при наличии);
  4. Выписка на объект недвижимости из ЕГРП;
  5. Выписка из домовой книги о количестве постоянно зарегистрированных лицах по адресу нахождения квартиры;
  6. Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.

к содержанию ↑

Риски и преимущества

По сравнению с обменом альтернатива позволяет выбрать любую квартиру из имеющихся на рынке.

Поэтому при необходимости приобретения новой недвижимости, муниципальное жилье лучше приватизировать и выставить на продажу.

Альтернативная сделка привлекает продавцов возможностью проживания в своей квартире до окончательного переезда. Это освобождает их от поиска съемного жилья и оформления временной регистрации по промежуточному месту жительства.

Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит ваше время.

Накопить нужную сумму для покупки новой квартиры достаточно трудно, поэтому покупка новой квартиры привязывается к продаже старой. У вас минимальные риски потерять деньги, т.к. вы сразу покупаете новую квартиру.

Но есть у альтернативных сделок и ряд недостатков. Главный из них – высокая стоимость сделки.

Комиссия риелтора за альтернативу, в два-три раза выше стоимости проведения обычной купли-продажи. Это обусловлено сложностью соединения нескольких объектов в одну цепочку.

Нужно учитывать и то, что стоимость альтернативной квартиры обычно на 10-15% ниже свободной недвижимости. Небольшой дисконт позволяет привлечь покупателей со свободными деньгами, которые только ради экономии готовы стать участниками цепочки.

К затратам при проведении альтернативной сделки прибавляется и стоимость аренды банковской ячейки.

При составлении цепочки из нескольких продавцов и покупателей, высока вероятность ее разрыва из-за отказа одного из них в самый последний момент.

Это приведет к невозможности заключению всех договоров и поиску нового участника сделки. Чем длиннее цепочка, тем выше риск такого развития событий.

к содержанию ↑

Налогообложение при альтернативной продаже

Объектом налогообложения налога на доходы физических лиц является не прибыль, а доход полученный гражданином в течении года.

В соответствии с действующим Налоговым Кодексом каждый продавец жилого помещения имеет право на имущественный налоговый вычет равный 1 млн рублей.

Помимо него, гражданин РФ может один раз в жизни воспользоваться налоговым вычетом при покупке недвижимости, его размер составляет 2 млн рублей.

Каждый участник сделки одновременно является и продавцом, и покупателем. Такой смешанный статус участников позволяет применить каждому по два налоговых вычета.

Доход, полученный от продажи имущества, может быть уменьшен на налоговый вычет. Сделка по покупке дает право воспользоваться налоговым вычетом на покупку.

Для того что бы воспользоваться имущественными вычетами, в местное отделение Налоговой службы до 30 апреля следующего за сделкой года нужно представить пакет документов, включающий в себя:

  • Заполненную форму 3-НДФЛ;
  • Договора купли-продажи;
  • Свидетельство о присвоение ИНН;
  • Копия паспорта;
  • Заявление о предоставлении налогового вычета.

С 2016 года вступают в силу изменения Налогового Кодекса, согласно которым этот срок увеличивается до 5 лет. Не попадают под действия новых норм только собственники жилья, полученного по безвозмездным сделкам. Например:

  1. По наследству или дарственной от близких родственников;
  2. По договору ренты;
  3. В результате приватизации муниципального или служебного жилья.

Очень часто стороны сделки указывают в договорах заниженную стоимость. Но с 2016 года и эта лазейка будет устранена. Согласно Федеральному Закону № 382 выручка от продажи недвижимости не может быть меньше 70% от ее кадастровой стоимости. При нарушении этого правила налог рассчитывается с полной кадастровой стоимости.

При альтернативной сделке собственник жилья одновременно выступает в роли продавца и покупателя. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

к содержанию ↑

Советы профессионалов

  1. Главный залог успешной сделки – грамотный и опытный риелтор. Без специалиста практически невозможно разобраться во всех нюансах сделки и проконтролировать соблюдение ее условий всеми сторонами.
  2. Реально оценивайте свои возможности.

    Продажа квартиры по завышенной цене или поиск очень дешевой квартиры приведет только к бесконечной трате времени на подбор вариантов.

  3. Внимательно отнеситесь к предварительному договору купли-продажи. В нем обязательно должны быть прописаны условия его расторжения и возврата аванса.

  4. Решаясь на альтернативную сделку нужно набраться терпения. Между внесением аванса и заключением основного договора может пройти несколько месяцев. Сроки выхода на сделку зависят от количества участников цепочки и от того, как быстро будет найден покупатель с живыми деньгами.

  5. Высокая стоимость жилья привлекает на рынок недвижимости большое количество мошенников. При покупке квартиры тщательно проверяйте документы. Небольшая экономия на оплате услуг специалиста может стать причиной потери всех вырученных денег.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться в соц.сетях

Источник: http://kvartira3.com/alternativnaya-sdelka-kupli-prodazhi/

Альтернативная продажа

Агентство недвижимости »»» Продажа квартир »»» Альтернативная сделка купли продажи 2018

Что такое альтернативная продажа квартиры? Альтернативная сделка купли — продажи это процесс, в котором один и тот же человек выступает в роли продавца и покупателя, поскольку взамен продаваемой недвижимости приобретается новая.

В случае стандартной продажи происходит заключение договора, по которому все права на недвижимое имущество передаются покупателю, продавцу же при этом передается денежная сумма, указанная в договоре.

Все происходит безболезненно и гладко, когда продавец квартиры не проживает в ней постоянно и на полученные средства не собирается сразу приобретать новую жилплощадь.

Или проводится легкая альтернатива – продается, например, квартира в Москве и приобретается аналогичная, но в области.

Чаще в условиях мегаполиса обстоятельства складываются иначе. Сложные альтернативные процессы проходят под присмотром риэлторов. Нереальные запросы иногда приводят к не совсем нужным результатам. Основная ошибка, как правило, кроется в организации процесса или неправильном анализе рынка.

Сложности и риски альтернативной сделки

Альтернативная продажа квартиры — что это? Обычно продавцы стараются продать недвижимость дорого и купить подешевле. Причем владелец найденной недвижимости, возможно, тоже хочет приобрести что либо взамен на таких же условиях. Цепочка из продавцов-покупателей удлиняется до тех пор, пока не закончится на продавце, не собирающемся сразу после продажи выступить в роли покупателя.

Обычно продажа занимает больше времени, чем покупка. Поэтому первым делом нужно найти покупателя на свою квартиру, только потом начинать поиски альтернативы.

Какие риски? Пример: нашли идеальный вариант для покупки (очень долго искали), а своя не продается. Продавец ждал, ждал и не дождался — продал другим. Итог — потраченное время, силы и нервы.

По вполне очевидным причинам, отказ хотя бы одного участника крайне нежелателен. Отмена одного из этапов такой цепи приводит к аннулированию всех последующих.

Иными словами, если одни из продавцов-покупателей вдруг передумает, от сделки придется отказаться всем участникам.

В нашем агентстве любой объект недвижимости, принимающий участие в альтернативе, в обязательном порядке проходит проверку на юридическую чистоту, при которой проверяется отсутствие различных обременений, ограничений и многое другое.

Совершение альтернатив, как правило, проходит при участии опытного риэлтора, организующего и согласовывающего между собой все этапы. Причем у каждого участника свой специалист, который будет отстаивать интересы своего клиента.

Схема работы

Альтернативная сделка( обмен квартиры) фактически представляет собой несколько обычных договоров купли-продажи, совмещенных между собой по времени их совершения. В связи с этим следует отметить несколько особенностей таких операций.

Во-первых, передача денежной суммы, которая вносится «верхним» покупателем (т.е. покупателем первого из участвующих в сделке объектов недвижимости), а получает эти средства «нижний» продавец, то есть последний в цепочке.

Поэтому денежная сумма может миновать прохождение через руки нескольких участников альтернативной сделки.

Кроме того, в случае необходимости внесения или получения кем-либо из участников доплаты, арендуются дополнительные банковские ячейки.

Во-вторых, квартиры должны быть зарегистрированы одновременно, иначе сделка не совершается. На сегодняшний день одновременная регистрация нескольких договоров представляет собой хорошо знакомую и вполне сложившуюся практику, поэтому на этом этапе сложностей, как правило, не возникает.

Ну и самый важный — психологический фактор: твердость и окончательность намерений всех участников альтернативной сделки не должна вызывать сомнений. Сложность процесса и индивидуальные запросы каждого из участников нередко приводят к срывам в самый последний момент. В такие моменты нужно сохранять спокойствие.

Шансов на удачный исход операции больше, когда в процессе участвует профессиональный риэлтор, который терпеливо все объясняет и нейтрализует возникшие конфликты. Если у вас возникли сложности с альтернативными квартирами или нужен профессиональный помощник, который будет отстаивать ваши интересы — звоните.

Бесплатные и оперативные консультации по телефону 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30

И самое важное: спокойствие

Эмоциональная составляющая — очень важный момент при покупке или продаже квартиры. Ведь это очень важное событие в жизни, связанное с грандиозными переменами.

А перемены это всегда стресс, напряжение, эмоциональная нестабильность.

Часто на принятие важного решения влияет не здравый смысл, а настроение в данный момент.

В этой ситуации нужен человек, адекватно оценивающий ситуацию, способный без эмоций посмотреть на положение вещей со стороны.

Нужна консультация, но не сейчас?

Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтора

Важная информация и полезные статьи

Источник: http://MGN495.ru/alternativnaya-sdelka.php

Альтернативные сделки с квартирой. Виды сделок, как избежать рисков и мошенничества?

Немногие знают, что помимо стандартного договора купли-продажи, приобрести квартиру можно по альтернативной сделке.
Но здесь есть определенные риски, которые нужно учитывать, чтобы не стать жертвой мошенничества.  В представленной ниже статье мы подробно расскажем о специфике альтернативных сделок и о том, как нужно действовать, чтобы провести сделку максимально быстро и правильно.

○ Что такое альтернативная сделка?

Данный вид сделки представляет собой обмен квартирами через договор купли-продажи. Специфика заключается в том, что осуществляется единовременная реализация жилплощади, то есть документы подписываются в одно и то же время. В сделке участвуют несколько участников, что не противоречит гл.9 ГК РФ.

Заключить альтернативную сделку можно также путем обмена. Но здесь следует учитывать, что обменивать можно только квартиры, находящиеся в социальном найме (ст.72 ЖК РФ). К тому же, найти вариант, полностью устраивающий обе стороны, практически нереально, поэтому обмен чаще всего происходит с доплатой.

Вернуться к содержанию ↑

○ Характеристика альтернативной продажи

При альтернативной продаже один собственник продает свою квартиру, одновременно покупая другую. А продавец последней жилплощади может являться покупателем для третьей стороны. Рассмотрим схему такой сделки на примере.

Владелец трехкомнатной квартиры хочет ее продать и купить две однокомнатные. А один из продавцов однокомнатной собирается приобретать двухкомнатную квартиру. В результате такой сделки заключается 4 договора купли-продажи.

✔ Альтернатива

Альтернатива означает, что владелец квартиры продает ее, покупая одновременно другую. Вот именно вторая приобретаемая жилплощадь и является альтернативной. Подписание договоров купли-продажи и их государственная регистрация происходит в один и тот же день. У данного вида сделки три участника:

  • Покупатель первой квартиры.
  • Продавец первой квартиры, который в то же время является покупателем второй «альтернативной» квартиры.
  • Продавец «альтернативной» квартиры.

✔ Альтернативная цепочка

Здесь реализуется не одна жилплощадь, а несколько. При этом продавцы каждой из них выступают покупателями другого жилья, что и образует альтернативную цепочку. При этом нужно учитывать, что все квартиры не должны реализовываться последовательно.

Например, собственник четырехкомнатной квартиры хочет продать ее и купить взамен три квартиры: две однокомнатные и одну двухкомнатную (с доплатой). Здесь выстраивается цепочка из 4 квартиры, три из которых являются альтернативными.

От длины цепочки зависит и сложность сделки.  Количество квартир, которые могут участвовать в схеме, не ограничено, но на практике их число редко превышает 4.

Вернуться к содержанию ↑

○ Типичные риски продажи квартиры

Продажа недвижимости всегда связана с определенными рисками. Чаще всего это:

  • Заниженная стоимость из-за неправильной оценки имущества.
  • Встреча с мошенниками, которые под предлогом осмотра квартиры хотят что-то украсть из нее.
  • Работа с недобросовестным агентством недвижимости.
  • Ошибки в оформлении документов (в частности, договора купли-продажи).

Но самый большой риск для продавца возникает в момент передачи денег. Так как оплата производится после регистрации договора, он может вовсе остаться без денег, если покупатель вдруг передумает.

Процедура оспаривания сделки может быть достаточно длительной, а успех при этом не гарантирован.  Также нельзя подписывать никаких дополнительных документов об оплате, помимо расписки.

Только учет всех нюансов может свести все риски к минимуму.

Вернуться к содержанию ↑

○ Специфические риски альтернативной продажи жилья

Кроме типичных рисков, связанных с продажей недвижимости, альтернативная сделка предполагает и вои специфические риски, которые возникают в силу сложности организации процесса. Чего именно стоит опасаться будет подробно указано ниже.

✔ Несогласованность действий

В любой альтернативной сделке участвует больше двух сторон. Поэтому любое несогласие между ними может стать причиной полного разрыва всей процедуры. Очень важно, чтобы каждый из участников сделки имел адекватные запросы и реально оценивал стоимость и той квартиры, которую он хочет продать и той, которую планирует купить.

Важно, чтобы требования соответствовали реальным рыночным ценам и возможностям других участников. В противном случае возникает риск увеличения сроков сделки и даже ее отмены.

✔ Частичная регистрация или отказ в регистрации

Подобный риск возникает из-за того, что все квартиры, участвующие в сделке, не связаны между собой (регистрируются по отдельным договорам). Поэтому возникает опасность, что регистратор может приостановить регистрацию одного из договоров, в результате чего одна сторона рискует остаться и без квартиры и без денег.

Чтобы избежать подобного, нужно регулярно отслеживать процесс регистрации (на сайте Росреестра по номерам заявлений). В случае возникновения проблем с одним договором, остальные участники сделки сразу пишут заявление о приостановке и других соглашений, а потом уже разбираются с причинами. Если речь идет не о приостановлении, а об отказе в регистрации, порядок действий такой же.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как избежать рисков?

Чтобы избежать подобных рисков, можно воспользоваться услугами нотариуса либо следовать рекомендация риэлтора.

✔ Помощь нотариуса

Обращение к нотариусу имеет особенное значение в вопросах с альтернативной сделкой. Связано это с тем, что если договор по сделке с недвижимостью заверен нотариально, то он не проходит дополнительную проверку юристами. Соответственно, срок регистрации короче, а риск частичной регистрации или отказа – ниже.

✔ Соблюдать рекомендации риэлторов

Проведение альтернативной сделки лучше доверить профессионалам. Потому что в данном случае, количество документов, которые нужно проверить на подлинность больше. Также могут возникнуть сложности с организацией самого процесса подписания всех договоров. Именно поэтому, для максимального повышения вероятности успешного проведения сделки, стоит обратиться к грамотному риэлтору.

Вернуться к содержанию ↑

○ Налоговый вопрос при альтернативной сделке

Еще один немаловажный вопрос, который следует учитывать участникам альтернативной сделки – порядок уплаты налога и возможность получения налогового вычета. Распространенной ошибкой является мнение о том, что единовременная покупка альтернативной квартиры освобождает от уплаты налога.

На самом деле, эти две сделки никак юридически не связаны между собой, даже если проведены в один налоговый период. Поэтому продав свою жилплощадь, вы должны уплатить 13% с дохода, полученного от продажи, если владеете ею менее 3 лет.

Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят физические лица — налоговые резиденты Российской Федерации, получающие доходы от источников, находящихся за пределами Российской Федерации, — исходя из сумм таких доходов (п. 3 ст. 228 НК РФ).

А покупка альтернативной квартиры дает право на получение налогового вычета.

При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них (п.3 ст. 220 НК РФ).

Другими словами, в данном виде сделок уплата налогов и получение налогового вычета производится в стандартном порядке и взаимозачет продажи и покупки невозможен.

Таким образом, альтернативные сделки являются специфичным видом сделки купли-продажи, которая имеет свои особенности и риски. Поэтому повышенная осторожность и учет всех нюансов особенно важны в подобных случаях.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Совершали альтернативную сделку с квартирой, но так получилось, что другие люди оформили документы раньше нас и получили права пользования и распоряжения нашей квартирой, а нам отказались дать возможность доделать документы. Что делать?

В этой ситуации вы можете обратиться в суд, чтобы доказать недобросовестность продавца, который заключил соглашение с двумя продавцами. Квартиру назад вы вряд ли получите, потому что по закону она остается покупателям, которые первыми оформили сделку. Но вы можете рассчитывать на компенсацию морального и материального ущерба.

✔ Совершили альтернативную сделку при покупке жилья, но вторая сторона не оплатила налоги, нам это чем-нибудь грозит?

Все договора альтернативной сделки заключаются отдельно и юридически не взаимосвязаны. А это значит, что уклонение продавца от налогов, полученных за продажу своей квартиры,  вам ничем не грозит.

Вернуться к содержанию ↑

Специалист Елизавета Гибова подробно расскажет, как проходит альтернативная сделка.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: http://TopUrist.ru/article/54093-alternativnye-sdelki-s-kvartiroj.html

Альтернативная сделка купли продажи квартиры — что это такое

Приобретение недвижимости – дорогостоящий и сложный процесс, который может затянуться не на один год. Существуют разные варианты покупки квартиры, и потенциальный покупатель должен о них знать.

Можно понять желание людей подешевле приобрести недвижимое имущество, так как дома сейчас действительно дорогие, и не каждый может накопить достаточную сумму.

Полезно будет рассмотреть альтернативную сделку купли-продажи квартиры, так как она позволяет на выгодных условиях стать обладателем жилплощади.

Что это такое — альтернативная сделка с недвижимостью?

Альтернативная продажа подразумевает участие двух и более владельцев, заинтересованных в продаже недвижимости. Многие люди могут вспомнить времена, когда вся недвижимая собственность была муниципальной. Тогда граждане не могли продавать квартиры и была возможность только обменивать (при необходимости сменить место жительства).

Сейчас же многие люди уже приватизировали собственность, поэтому можно её продавать. Однако бывает, что возникает необходимость именно в обмене, а он предусмотрен только для государственных жилищ. Поэтому приходится искать обходные пути, которые позволят осуществить задуманное.

Всего есть три причины, которые приводят к подобной необходимости:

  1. Съезд. К примеру, пара решила жить вместе или же к родителям переехали дети. Следовательно, места стало не хватать, поэтому требуется приобрести дом побольше.
  2. Разъезд. Подобное тоже довольно часто случается и служит поводом для обмена недвижимого имущества. Потому как, если, к примеру, дети съезжают от родителей, то тогда может потребоваться одну большую квартиру разделить на две маленькие.
  3. Для улучшения жилищных условий. К примеру, в семье родились дети, и поэтому люди хотят из однокомнатной квартиры переехать в дом побольше. Тогда и нужно будет обменять старое жильё на новое, доплатив деньги, если оно окажется дороже.

Если человек владеет приватизированным имуществом, то тогда ему подойдёт альтернативная сделка с недвижимостью. С её помощью можно будет обменять квартиру на другую, однако стоит понимать, что данный процесс может затянуться.

Учитывая тот факт, что участвуют два владельца, а то и больше, может потребоваться немало времени, чтобы всё согласовать, собрать документы, проверить их. Потому как договор купли-продажи должен быть у всех участников подписан одновременно, чтобы сделка состоялась.

Порядок действий

Разобравшись с тем, что это, альтернативная сделка, важно запомнить её этапы. Необходимо действовать последовательно, чтобы процедура прошла без осложнений. Сразу надо подготовиться к тому, что может потребоваться потратить немало времени.

Прежде всего, следует провести оценку стоимости недвижимого имущества. Некоторые люди решают самостоятельно это осуществить, проанализировав нынешний имущественный рынок. Однако часто цены на дома завышают, поэтому нельзя сделать объективный вывод.

Разумнее будет нанять специалиста, который проведёт профессиональную оценку. Он возьмёт во внимание не только текущие цены на недвижимость, но и учтёт особенности конкретной жилплощади. И на основании этих данных сделает заключение, определив точную сумму. Некоторые агентства недвижимости бесплатно проводят данную процедуру, если люди используют их услуги.

Далее необходимо перейти к поиску покупателя, тщательно рассмотрев каждую кандидатуру. Надо проверять документы потенциальных клиентов, чтобы убедиться в их честности. Потому как сейчас нередко встречаются мошенники, которые используют поддельные паспорта и другие официальные бумаги, чтобы обманным путём получить чужое имущество.

Как только будет подобран покупатель, потребуется заключить предварительный договор купли-продажи. В нём следует прописать условия сделки и другие важные моменты. Этот документ будет гарантировать, что человек не передумает в самый ответственный момент. Во всяком случае, он отдаст часть денег продавцу, если вдруг решит не участвовать в купле-продажи.

Далее надо будет выбрать квартиру для приобретения. Для этого потребуется рассмотреть существующие варианты, оценить их состояние, расположение и другие важные моменты. Если какой-либо объект подойдёт, то тогда надо будет сделать аванс. Главное, зафиксировать данный момент документально, чтобы не потерять деньги.

Теперь останется собрать документы, необходимые для сделки. После этого потребуется, если всё устраивает, обговорить процесс передачи оставшейся суммы за недвижимость.

К примеру, можно арендовать банковскую ячейку, если есть необходимость доплатить за жилплощадь. Далее останется подписать договор купли-продажи и пройти перерегистрацию прав в государственном органе.

Как правило, уже через две недели заканчивается данная процедура, и человек становится владельцем имущества.

Останется только подтвердить специальным документом переход квартиры другому собственнику.

По тому как до этого момента заботиться об имуществе будет прежний хозяин, также на него возлагается необходимость платить за коммунальные услуги.

Если происходит обмен квартирами, то тогда и вторая сторона должна будет подписать акт купли-продажи и осуществить передачу недвижимости. Как только это произойдёт, можно будет считать, что сделка прошла успешно.

Какие документы нужны?

При продаже недвижимости обязательно потребуются документы, как на продавца, так и на имущество. Причём полный перечень необходимо собрать ещё до того, как человек начнёт искать покупателей. Ведь клиенты захотят проверить официальные бумаги до того, как что-либо подписывать. Наличие документов доказывает, что человек не является мошенником, и что с недвижимостью всё в порядке.

Что потребуется:

  • Национальный паспорт владельца. Покупателю можно порекомендовать переписать данные из него, включая серию и номер. Важно будет убедиться в том, что документ подлинный и действительно принадлежит конкретному человеку. Потому как мошенники могут использовать поддельный паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть акт наследования, купли-продажи, дарения и т.д.
  • Согласие других владельцев и супруга на продажу. Нужно только в том случае, если таковые люди есть. Потому как без их разрешения сделку можно будет потом оспорить через суд.
  • Выписка из ЕГРП. Желательно требовать расширенный вариант. Там можно будет посмотреть основные сведения на имущество, в том числе правовые данные. Нужно убедиться, что отсутствуют обременения, такие как ипотека, залог, арест и т.д.
  • Выписка из домовой книги. Она позволяет увидеть количество прописанных людей на территории жилища.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Потому как вместе с правами на имущество может перейти задолженность.

Желательно официальные бумаги проверять через интернет или государственные органы, чтобы убедиться в их подлинности и действительности. Ничего не следует подписывать до тех пор, пока владелец не представит все требующиеся документы.

Потому как отсутствие любого из них может свидетельствовать о том, что сделка не чиста. Не стоит соглашаться на то, что недостающая официальная бумага будет предъявлена после подписания, к примеру, предварительного договора купли-продажи.

Иначе можно потерять не только своё время, но ещё и деньги, став жертвой мошенника.

Рекомендуем к прочтению:

Что такое квартира с обременением — https://1pokvartire.com/chto-takoe-kvartira-s-obremeneniem/.

Как проверить недвижимость на юридическую чистоту при покупке или обмене.

Преимущества и недостатки

Альтернативная сделка, как и любая другая, имеет свои плюсы и минусы. Из преимуществ можно отметить то, что можно выбрать любую квартиру из тех, что продаются.

  • Проще найти продавца, так как им нравится то, что есть возможность проживать в своей квартире до окончательного переезда и нет нужды искать съёмное жилье.
  • Ещё один плюс – требуется одинаковый список документов как для покупки, так и для продажи, поэтому не нужно будет собирать бумаги отдельно.

Человеку удобно то, что он сразу и продаёт, и покупает имущество. Ему не нужно будет отдельно искать варианты для приобретения и рисковать деньгами. Однако стоит учесть, что риелтору потребуется заплатить больше, чем при обычной сделке. Это можно объяснить тем, что сложность процедуры выше, чем стандартная купля-продажа,

Однако квартиру по данному варианту можно приобрести дешевле примерно на 15%. Поэтому людям удаётся даже сэкономить средства, если всё пройдёт как надо. Но нужно понимать, что есть вероятность, что цепочка в самый последний момент разорвётся из-за отказа одной из сторон. Взвесив все преимущества и недостатки, можно однозначно решить, стоит ли проводить альтернативную сделку.

Советы специалистов

Для того, чтобы человек сумел осуществить задуманное, ему следует воспользоваться советами знающих людей. В первую очередь нужно выбрать опытного риелтора, который сумеет провести непростую сделку. Потому как самостоятельно будет крайне сложно выполнить задуманное.

Не следует ставить слишком высокую цену на свою квартиру и при этом искать дешёвое имущество. В такой ситуации велика вероятность, что придётся долгое время мучиться с поиском вариантов, и при этом не найдётся подходящий.

Не стоит спешить подписывать предварительный договор купли-продажи. Важно внимательно проверить официальные бумаги, и только после этого ставить подпись. Это позволит значительно снизить вероятность столкнуться с мошенником.

Источник: https://1pokvartire.com/alternativnaya-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry/

Альтернативная продажа квартиры что это такое

Определение альтернативной сделки. Виды альтернативных сделок, их отличие. Этапы сделки. Сделка по шагам.

Альтернативная сделка – это одновременная продажа квартиры, в которой вы проживаете и покупка новой. При этом собственник выступает и в роли продавца своей квартиры, и в роли покупателя новой.

Такие сделки сложно осуществить без помощи риэлтора, т. к. необходимо принять аванс за свою квартиру, и передать аванс за покупаемую. Мало того, всё это необходимо согласовать по срокам.

Так происходят разъезды, съезды, обмены на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, а также расселения коммунальных квартир. Равноценный обмен-это смена района проживания.

Неравноценный обмен осуществляется, когда вы из меньшей площади переезжаете в большую площадь или наоборот. При этом вы либо доплачиваете, либо получаете доплату при переезде. Самый сложный вид альтернативной сделки, это съезд и разъезд, т.к.

вместо одной альтернативной квартиры вы покупаете две квартиры (или продаёте две, а покупаете одну). Хочу отметить, что в последнее время очень часто доплату при увеличении покупаемой площади осуществляют с помощью ипотечных средств.

Альтернативные сделки могут тянуть за собой цепочки из квартир. Чем короче цепочка, тем больше вероятность выхода на сделку. Я рассмотрю здесь простую альтернативу из двух квартир, одна продаётся и одна покупается.

Предположим, что вы продавец квартиры с альтернативной покупкой.

Шаг 1 . Поиск покупателя. Подписание авансового договора. Сроки авансового договора.

Начинают альтернативную сделку с поиска покупателя на вашу площадь. Он является основным источником денег. Продавец добавляет свои деньги и приобретает новую площадь. Не часто продавцы могут сначала купить новую квартиру, а затем продать свою. Серьёзность своих намерений покупатель подтверждает авансом.

Риэлтор принимает его, подписывая авансовый договор на определённый срок. Обычно это один месяц, но сроки могут быть увеличены или сокращены по тем или иным причинам. Это зависит от сложности сделки, количества покупателей на рынке, роста или падения цен.

Передавая деньги риэлторской компании, покупатель страхуется от риска потерять аванс, кроме случая, когда он отказывается от покупки.

Шаг 2. Поиск альтернативной квартиры. Оценка ситуации на рынке.

Как только аванс внесён, можно искать альтернативную квартиру. Некоторые риэлторы пишут, что заблаговременный поиск может быть пустой тратой времени, но исходя из своей практики, могу сказать, что это не совсем так. Продавцам психологически комфортно, когда они видят квартиры, потенциальными покупателями которых, они могут стать.

Мысленно, они едут не в никуда, а в весьма определённые квартиры. При этом происходит корректировка цены на продаваемую и покупаемую площади, т.е. продавец уже более реально оценивает свою площадь и необходимую доплату за покупаемую площадь. Время не зря потеряно, т.к. они психологически готовятся к переезду.

И покупатель видит, что продавцы реально оценивают обстановку на рынке.

Шаг 3. Аванс за квартиру передается продавцу альтернативы. Возврат аванса, условия возврата.

После нахождения альтернативной квартиры (покупаемой) риэлтор должен передать за неё аванс, т.е. закрепить её за вами. При этом риэлтор прописывает в авансовом договоре условия его возврата, т.е.

случаи при которых договор купли-продажи может быть расторгнут, или ваши права на эту жилплощадь могут быть ограничены правами других лиц (несовершеннолетние дети, лица, пребывающие в местах лишения свободы, лица, находящиеся на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах и т.д.).

Шаг 4. Подготовка сделок. Вопросы сделки, которые обсуждает агент.

И вот начинается подготовка к сделке, собираются документы на продаваемую квартиру, делаются необходимые проверки по продаваемой и покупаемой квартире. Готовятся договоры купли продажи на обе площади. Оговариваются место проведения сделки, время, количество ячеек, валюта. Согласовывается, чья сторона будет регистрировать договоры купли-продажи.

Шаг 5. Сделка с недвижимостью, порядок проведения сделки. Аренда ячейки в банке.

Процедура расчетов начинается с закладки денег в депозитарную ячейку банка. Вносит деньги покупатель вашей квартиры, а получает – продавец альтернативной квартиры.

От числа квартир в цепочке будет зависеть и количество задействованных ячеек.

Непосредственно после закладки денег в ячейки все участники сделки приступают к подписанию договоров купли-продажи. Подписанные договоры купли — продажи одновременно сдаются на регистрацию.

Шаг 6.Получение денег из ячейки. Расписка продавца.

Продавцы покупаемой квартиры получат доступ к ячейкам только после регистрации всех договоров купли-продажи квартир, участвующих в сделке. Все продавцы квартир подтверждают факт получения денег от покупателей личной распиской.

Шаг 7. Завершение сделки — передача квартиры. Акт приемки-передачи квартиры. Передача ключей.

После этого начинается передача квартир от продавцов покупателям, по очереди. Сроки выезда и выписки прописываются в договорах купли-продажи.

Обычно это две недели, но сроки могут меняться в зависимости от договорённостей с покупателем. При передаче квартир подписываются акты-приёмки передачи. Передаются ключи от квартиры.

Продавцы конечной свободной квартиры предают квартиру раньше всех, их срок передачи самый короткий.

Вот простая схема альтернативной сделки. Если цепочка удлиняется, то и схема становится более сложной. И процент успеха тоже понижается. Хочу отметить, что положительный исход такой сделки напрямую зависит от профессионализма риэлтора. Поэтому если у вас сложная сделка тщательно выбирайте агента и агентство. Желаю вам успеха.

Источник: http://kagarov.ru/2017/11/18/alternativnaja-prodazha-kvartiry-chto-jeto-takoe/

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *